Сообщений в теме: 1693

[Карлсон]

Цитата

Мы полагаем, что массовые банкротства строителей и инвесторы обрушат рынок уже этой весной, будет ли это сопровождаться взлетом валютных курсов, обнищанием населения или чем-то еще покажет время. Очевидно только одно, капитализация рынка недвижимости сейчас составляет непомерно высокое значение и именно по этой причине рынок не имеет шансов остаться в этих ценовых рубежах. Падение же многократно превысит все ожидания аналитиков, чиновников и правительство. Мы полагаем, что цены упадут в 5 раз!!!

http://www.finam.ru/...CB3/default.asp

Сообщение отредактировал Эльф: 27.01.2009 - 15:43

[Нэт]

Эльф (27.01.2009, 16:42) писал:

http://www.finam.ru/...CB3/default.asp

мне уже Псков ответил по этому поводу - типо не ждите. я панимаешь сижу и жду когда хату продавать мне будут за 800штук. я бы голодная сидела бы, но купила бы

[Murzik]

Нэт (27.01.2009, 16:57) писал:

мне уже Псков ответил по этому поводу - типо не ждите. я панимаешь сижу и жду когда хату продавать мне будут за 800штук. я бы голодная сидела бы, но купила бы

Так все же понимают, что сразу все всё скупят =)

[Нэт]

Murzik (27.01.2009, 17:03) писал:

Так все же понимают, что сразу все всё скупят =)

да в том то и дело. причем купят те, которые могли бы купить и подороже... нам уже с тобой не достанется(

[Trank]

хаты по талонам, в одни руки, риелтеров и прочих дармоедов к стенке

[Карлсон]

Нэт (27.01.2009, 16:57) писал:

мне уже Псков ответил по этому поводу - типо не ждите. я панимаешь сижу и жду когда хату продавать мне будут за 800штук. я бы голодная сидела бы, но купила бы

а у тебя есть 800 тыс.? Сейчас.

Кстати, сегодня был  в одном агентстве, они почему то сняли все объявления о продажах

Сообщение отредактировал Эльф: 27.01.2009 - 16:26

[Нэт]

Эльф (27.01.2009, 17:24) писал:

а у тебя есть 800 тыс.? Сейчас.

Кстати, сегодня был  в одном агентстве, они почему то сняли все объявления о продажах

нету но найду

[016]

Trank (27.01.2009, 18:14) писал:

хаты по талонам, в одни руки, риелтеров и прочих дармоедов к стенке

риэлтора дармоедом назвать! темнота! реиэлтор - это двигатель торговли, как раз тот факт что в Пскове, да и в России в целом, до сих пор недостаточно развита риэлторская служба делает рынок нежвижимости более корумпированым и закрытм, то есть конкуренция ограничена, следовательно потребитель получает жилье более нихкого качества по более высоким ценам, чем это могло бы быть.

[Нэт]

pskov_180016 (27.01.2009, 17:47) писал:

риэлтора дармоедом назвать! темнота! реиэлтор - это двигатель торговли, как раз тот факт что в Пскове, да и в России в целом, до сих пор недостаточно развита риэлторская служба делает рынок нежвижимости более корумпированым и закрытм, то есть конкуренция ограничена, следовательно потребитель получает жилье более нихкого качества по более высоким ценам, чем это могло бы быть.

только поэтому?

[016]

Нэт (27.01.2009, 18:52) писал:

только поэтому?

нетолько, но риэлтор необходим

[Нэт]

pskov_180016 (27.01.2009, 18:05) писал:

нетолько, но риэлтор необходим

черный?
согласна. в этой отрасли не должно быть монополии..

[Pux]

Murzik (27.01.2009, 17:03) писал:

Так все же понимают, что сразу все всё скупят =)

Это пока деньги есть, а когда нету то не скупят

[016]

Pux (27.01.2009, 19:34) писал:

Это пока деньги есть, а когда нету то не скупят

Не может быть чтоб ни у кого не было. Деньги у кого-то есть всегда, даже в кризис, просто необязательно у одних и тех же людей.

[Карлсон]

Нэт (27.01.2009, 17:34) писал:

нету но найду

не так это просто. В банке теперь новая система выдачи кредитов, теперь за каждый выданный кредит работник банка как бы лично отвечает. Говорят: мы лучше вообще ни чего давать не будем

[Shymkach]

pskov_180016 (27.01.2009, 18:48) писал:

Не может быть чтоб ни у кого не было. Деньги у кого-то есть всегда, даже в кризис, просто необязательно у одних и тех же людей.

Это верно.
Но у кого есть деньги, у того нет потребности в недвижимости, по крайней мере для себя, а инвестировать теперь глупо.
А вот тех кто еле сводит концы с концами, да же не думая о покупки недвижки, куда больше.

[Russ]

Цитата

не так это просто. В банке теперь новая система выдачи кредитов, теперь за каждый выданный кредит работник банка как бы лично отвечает. Говорят: мы лучше вообще ни чего давать не будем

Это в каком банке такая хрень?
В сбере точно нет.

[Murzik]

Russ (27.01.2009, 22:29) писал:

Это в каком банке такая хрень?
В сбере точно нет.

Во всех кредитных организациях так. Всегда было.

Выдающий работник в анкете отправляемой в банк ставит личную оценку. А премия работника зависит от количества невыплаченых или проблемных кредитов =)

[016]

Murzik (27.01.2009, 23:41) писал:

Во всех кредитных организациях так. Всегда было.

Выдающий работник в анкете отправляемой в банк ставит личную оценку. А премия работника зависит от количества невыплаченых или проблемных кредитов =)

Только при этом и его зарплата должна зависеть от количесва выданных кредитов, то есть чем больше тем выше. Тогда с одной стороны есть заинтересованность выдать как можно больше кредитов (а в это заинтересован любой банк), с другой стороны ответственность за то, чтобы эти кредиты были качественными.

[Russ]

Цитата

Выдающий работник в анкете отправляемой в банк ставит личную оценку. А премия работника зависит от количества невыплаченых или проблемных кредитов =)

Скажу по секрету, от этой оценки нихрена не зависит, выдать/невыдать кредит решает кредитный комитет после предоставления всех документов по заемщику.
А премия работников зависит от выполнения плана по кредитам.
Так чта...

[Shymkach]

Эльф (27.01.2009, 16:42) писал:

http://www.finam.ru/...CB3/default.asp

В пять раз наврятли. Я думаю цены опустятся на уровень 2005 – 2006 года. То есть ко времени когда доля инвесторов была не так велика, ипотеки почти не было, кредиты выдавались на жестких условиях и примерно по сегодняшним процентам, цена на нефть (которая определяет благосостояние РФчан) была около 50 баксов.
С другой стороны цена метра квадратного в мире примерно равна среднемесячной зарплате. Для Пскова это опять таки около 20 тыр.