Сообщений в теме: 1693

[016]

У меня знакомый моих знакомых работает в банке в отделе по ипотекам, не знаю в каком банке, но в Пскове. Буквально на днях говорил, что куча работы, выдают ипотеки под 13% годовых и что у них чуть ли не очереди.

[Konstantin]

Естественно будут очереди при прогнозируемой инфляции 18 процентов, кредит под 13- это практически даром

[016]

Konstantin (29.12.2008, 04:01) писал:

Естественно будут очереди при прогнозируемой инфляции 18 процентов, кредит под 13- это практически даром

ну даром не даром, а там все-таки должно быть по карману платежи делать... и надеяться на то что сможешь их делать независимо от всяких кризисов.

[Shymkach]

Konstantin (29.12.2008, 03:01) писал:

Естественно будут очереди при прогнозируемой инфляции 18 процентов, кредит под 13- это практически даром

Это не даром, это с доплатой.
Цены упадут до 20 - 25 за метр и мона брать.

[016]

Максим Голиков анализирует состояние рынка недвижимости в Пскове:
http://old.pln-pskov...ness/60659.html

Цены немного подвинулись, но падать не будут.

В рублях, по крайней мере.

[cheni]

pskov_180016 (23.01.2009, 20:11) писал:

Максим Голиков анализирует состояние рынка недвижимости в Пскове:
http://old.pln-pskov...ness/60659.html

Цены немного подвинулись, но падать не будут.

В рублях, по крайней мере.

нада панимать проплаченная реклама   ГЫ...
гы

[XmaN]

pskov_180016 (23.01.2009, 20:11) писал:

Цены немного подвинулись, но падать не будут.
В рублях, по крайней мере.

Ага, если в рублях не подорожало, значит фактически подешевело минимум процентов на 20.

[Карлсон]

XmaN (24.01.2009, 13:03) писал:

Ага, если в рублях не подорожало, значит фактически подешевело минимум процентов на 20.

Если бы доходы были зафиксированы в уе., тогда да

[Ling-Ling]

XmaN (24.01.2009, 13:03) писал:

Ага, если в рублях не подорожало, значит фактически подешевело минимум процентов на 20.

Насколько я понимаю, квартиры продаются в рублях и строят их за рубли, причем тут курс бакса?

[XmaN]

Ну типа ослабление рубля и всё такое....Вон в столице на у.е. опять хотят цены перевести на недвижимость.

[Vivat!San]

Cayenne (27.12.2008, 21:58) писал:

У меня подруга работает на выдаче ипотеки в одном из банков... По её словам - выдают. Хуже с условиями выдачи и процентами...

Мне кажется я её знаю )))
Случайно не РОСБАНК?

[Shymkach]

XmaN (24.01.2009, 15:31) писал:

Ну типа ослабление рубля и всё такое....Вон в столице на у.е. опять хотят цены перевести на недвижимость.

Можно перевести и в у.е., но стабильных цен все равно не будет.
Цены будут падать до тех пор пока не сравняются с платежеспособным спросам.

[016]

Shymkach (26.01.2009, 20:51) писал:

Цены будут падать до тех пор пока не сравняются с платежеспособным спросам.

и при этом резко уменьшится предложение, что мы уже видим намного резче произошло чем падение цен

[Shymkach]

pskov_180016 (26.01.2009, 20:00) писал:

и при этом резко уменьшится предложение, что мы уже видим намного резче произошло чем падение цен

Предложений как никогда много. Другое дело что цены в предложениях разнятся сильно. Кто то еще пытается продать почти по старым ценам (если в рублях измерять), кто то продает по ценам, по которым действительно можно продать.

[016]

Shymkach (26.01.2009, 22:22) писал:

Предложений как никогда много. Другое дело что цены в предложениях разнятся сильно. Кто то еще пытается продать почти по старым ценам (если в рублях измерять), кто то продает по ценам, по которым действительно можно продать.

Я о том, что строить или уже перестали или скоро перестанут.

[Shymkach]

pskov_180016 (26.01.2009, 21:24) писал:

Я о том, что строить или уже перестали или скоро перестанут.

Тут два варианта: или снижать цены до приемлемого уровня или уходить с рынка и сосать палец. Заначка у них конечно есть, но без пополнения ее надолго не хватит.  Мое ИМХО достаточно вернуть цены 2 – 3-х летней давности и спрос будет достаточным. Сложность правда в следующем:

Цитата

Ведь, как известно, цена зависит и от затрат на строительство. А они – не только стоимость цемента, но и инженерных сетей, земельных участков, согласований. И если цемент может подешеветь, то другие составляющие вряд ли, если не подорожают.

Другими словами надо не только, да же не столько, строителям уменьшить аппетиты, сколько чиновникам и монополистам. Производители сырья уже снизили цены В РАЗЫ.
А что касается сокращения объема строительства, то и хрен с ним. То, что уже построено при нынешних ценах хватит для продажи конечному потребителю (тому кто будет там жить) на много лет(если пытаться сохранить пиковые цены).

Сообщение отредактировал Shymkach: 26.01.2009 - 21:29

[016]

Shymkach (26.01.2009, 23:28) писал:

А что касается сокращения объема строительства, то и хрен с ним. То, что уже построено при нынешних ценах хватит для продажи конечному потребителю (тому кто будет там жить) на много лет(если пытаться сохранить пиковые цены).

Так вот и я о том же...
А палец сосать они не будут. Они просто сократят свои компании по максимуму и будут потихоньку понемногу достраивать, и цены держать достаточно выского, чтобы на жизнь хватило. Тем более многие компании уже построили себе дома и в них управляют, и офисы в аренду сдают - тоже какой-никакой доход, позволяющий наплаву держаться, пока кризис.

[Cayenne]

Ох, сегодня с утреца РБК просматривали...
"Преспективы на снижение цен на жилье не оправдан.
На данный момент снижается стоимость строящихся квартир на 0,5 процента, в связи с неизвестными датами окончания строительств и затягиванием сроков здачи жилья. Удешевление строительных материалов не оказало влияние на снижение цен.
Рост цен на вторичное жилье с сентября 2008 года в Санкт-Петербурге и Москве достиг 25 процентов. Остальные регионы показывают подобные характеристики. Так, в Краснодарском крае однокомнатную квартиру возможно купить за 1 300 тыс. рублей.
На данный момент, доступнее становится лишь элитное жилье."

Вот такой у нас ппц...

[Shymkach]

pskov_180016 (27.01.2009, 01:36) писал:

А палец сосать они не будут. Они просто сократят свои компании по максимуму

Это и называется "сосать палец". К тому же сократить несложно, сложно потом увеличить.

pskov_180016 (27.01.2009, 01:36) писал:

и будут потихоньку понемногу достраивать

А куда ж им деваться. Если заморозить строящиеся объекты, про дольщиков фирме можно забыть. Навсегда.

pskov_180016 (27.01.2009, 01:36) писал:

Тем более многие компании уже построили себе дома и в них управляют

Содержание офиса это не доход, это расход.

pskov_180016 (27.01.2009, 01:36) писал:

и офисы в аренду сдают - тоже какой-никакой доход, позволяющий наплаву держаться, пока кризис.

А по окончанию кризиса понять, что имеющихся активов хватит на организацию торговли пирожками.

[Shymkach]

Cayenne (27.01.2009, 12:34) писал:

Преспективы на снижение цен на жилье не оправдан.
Удешевление строительных материалов не оказало влияние на снижение цен.

Да, Лужков да же ругал тех кто говорит о снижении цен на недвижимость… Умерить аппетит чиновников будет не просто.  

Cayenne (27.01.2009, 12:34) писал:

Рост цен на вторичное жилье с сентября 2008 года в Санкт-Петербурге и Москве достиг 25 процентов. Остальные регионы показывают подобные характеристики.

Бред. Достаточно посмотреть какие есть предложение по продажам сейчас и сравнить их с ценами сентября прошлого года.