Сообщений в теме: 1693

[evil_beaver]

pskov_180016 (21.11.2008, 00:38) писал:

что значит статистически? реально!

-1 если ты придеш риально купить карватиру с рассрочкой то ни о какой скидке речи быть не может! только если принесеш все и сразу - тогда да! такчто скидка она какбы есть и какбы нет!

[016]

evil_beaver (21.11.2008, 01:41) писал:

-1 если ты придеш риально купить карватиру с рассрочкой то ни о какой скидке речи быть не может! только если принесеш все и сразу - тогда да! такчто скидка она какбы есть и какбы нет!

неважно
ты говоришь только про свою компанию, а жилье не только вы продаете, у тебя одна причина сбросить цену, у другого - другая. В результате покупатель имеет наличие предложения квардатных метров по более низкой цене, чем было раньше, то есть цена упала.

[evil_beaver]

но в тоже время покупатель по этой низкой цене купить не может ибо кредита нету в принцыпе на рынке! такчто снижай не снижай  - экономического смысла нету за этим!

[016]

evil_beaver (21.11.2008, 01:48) писал:

но в тоже время покупатель по этой низкой цене купить не может ибо кредита нету в принцыпе на рынке! такчто снижай не снижай  - экономического смысла нету за этим!

ну почуму же, у вас разве много по ипотеке купили? говорят по карйней мере половина квартир за кэш продается в Пскове...

[evil_beaver]

pskov_180016 (21.11.2008, 00:54) писал:

ну почуму же, у вас разве много по ипотеке купили? говорят по карйней мере половина квартир за кэш продается в Пскове...

какбе не ипотекой единой... кредит можно и не ипотечный взять а под залог, просто под шлак и так далее - так вот ничего этого сейчас нету! а если ест то по большому блату и под большие %%

какбе весь рынок стоит щас жилья не типо элитного

все спать! споке милай!

[016]

evil_beaver (21.11.2008, 01:56) писал:

какбе весь рынок стоит щас жилья не типо элитного

если рынок стоит - значит цены должны падать

[Pux]

evil_beaver (21.11.2008, 00:57) писал:

какбе не ипотекой единой... кредит можно и не ипотечный взять а под залог, просто под шлак и так далее - так вот ничего этого сейчас нету! а если ест то по большому блату и под большие %%

да ладно, что сбер вообще ща не дает ? или просто требования ужесточились ?

[Карлсон]

pskov_180016 (20.11.2008, 17:47) писал:

мне че-то кажется что слова "жилье" и "доступное" редко смогут ужиться друг с другом...

"Все относительно и познается в сравнении"-банальность. За каких то пару с небольшим лет однокомнатная хрущевка подорожала с 16 тыс. долл. до 50. Таким образом за два три года назад жилье было более доступным.

Манерная© (20.11.2008, 17:47) писал:

почему придётся?

потому, что реальность заставит. Наивно ожидать, что кого то кризис затронет, а для кого то он пройдет стороной

Pux (20.11.2008, 22:40) писал:

угу не будет, у кого не было денег и не будет, у кого были перевлатит сберу пяток процентов

Да как вы не понимаете....Посчитайте какую максимальную сумму дадут человеку получающему 30 тыс. рублей при "старой" и "новой" процентной ставке и вы увидите разницу на которую должна изменится стоимость квартиры.

[evil_beaver]

Pux (21.11.2008, 09:41) писал:

да ладно, что сбер вообще ща не дает ? или просто требования ужесточились ?

то до чего ужесточили требования равносильно невозможности получения кредита обычным человеком

pskov_180016 (21.11.2008, 00:57) писал:

если рынок стоит - значит цены должны падать

зачем??? если от падения цены всеравно не покупают????

[Нэт]

Pux (21.11.2008, 09:41) писал:

да ладно, что сбер вообще ща не дает ? или просто требования ужесточились ?

дает. дали ключи моим знакомцам на кабалу 30лет

[Карлсон]

evil_beaver (21.11.2008, 10:59) писал:

зачем??? если от падения цены всеравно не покупают????

Трудно назвать строительный рынок конкурентным, но все таки...Рано или поздно у кого то сдадут нервы и он начнет снижать цены, затем его примеру последуют другие

[Алхимик]

Народ вот как-то такую банковскую реальность не осознает  -- большинство строительства велось на заемные деньги.

И при торможении выплат (нет кэша покупателей,реально и нет выплаты кредиторам) банки активно будут забирать построенное,в качестве обеспечения.И банковский баланс сильно портится непрофильными активами, т.е от всего,кроме бабла,банки завсегда стараются избавляться скорейшим образом -- продавать будут залоговое жилье за любую сумму,за которое оно будет уходить,а не мурыжить в голове себестоимость строительства (в коей по нынешним временам 80-90 % -- это откаты различного уровня).

[Карлсон]

Алхимик (21.11.2008, 12:10) писал:

Народ вот как-то такую банковскую реальность не осознает  -- большинство строительства велось на заемные деньги.
И при торможении выплат (нет кэша покупателей,реально и нет выплаты кредиторам) банки активно будут забирать построенное,в качестве обеспечения

ты не пугай! Об этом пока речи нет, т.е. массовых неуплат пока не замечается. Проблема совсем в другом...об этом уже говорилось выше

[Pux]

pskov_180016 (20.11.2008, 22:49) писал:

я дума. автопром откачают за счет бюджета снова, по крайней мере попытаются
но то что впереди, это скорей всего тру

гы гы сегодня по вестям показывали как ваши автопромщики просили бабла, сенатор какой то над ними дрочился говорит ты можешь мне нормально объяснить скока бабла вам нужно или дальше тупить будете ? и еще предложили продать им самолеты фирмы на которых они прилетели

[Нэт]

только вот как должно снизиься жилье, чтобы оно стало доступным, оправдывало себесетоимость и торговую наценку?
20-25тыс за метр+15%=1210тыс. в среднем на 1-комн.квартиру?
берем эти деньги в банке на 20лет с переплатой 50-60% в целом и грубо говоря должны платить от 14 до 8 тысяч каждый месяц в течение 15 лет. В принципе реально. Но это если детей поднимать не надо.

[Карлсон]

Нэт (21.11.2008, 12:15) писал:

только вот как должно снизиься жилье, чтобы оно стало доступным, оправдывало себесетоимость и торговую наценку?
20-25тыс за метр+15%=1210тыс. в среднем на 1-комн.квартиру?
берем эти деньги в банке на 20лет с переплатой 50-60% в целом и грубо говоря должны платить от 14 до 8 тысяч каждый месяц в течение 15 лет. В принципе реально. Но это если детей поднимать не надо.

Нэт, как ты считала? у меня 22 тыс. получилось в мес. (это первый год)

[Нэт]

Эльф (21.11.2008, 12:20) писал:

Нэт, как ты считала? у меня 22 тыс. получилось в мес. (это первый год)

Я по левому считала, может там не учла всякие комиссии за ведение счета, страховку и т.д. Первый взнос тоже не считала. Кватиру 42м... с обоями дверьми сантехникой и линолеумом. типо под ключ.
щаз такая стоит 1700-1900тыс.
вот если бы она стоила нормально в моем понимании 1200тыс. был бы другой вопрос и понятие доступности.

[Карлсон]

Нэт (21.11.2008, 12:31) писал:

Я по левому считала, может там не учла всякие комиссии за ведение счета, страховку и т.д. Первый взнос тоже не считала. Кватиру 42м... с обоями дверьми сантехникой и линолеумом. типо под ключ.
щаз такая стоит 1700-1900тыс.
вот если бы она стоила нормально в моем понимании 1200тыс. был бы другой вопрос и понятие доступности.

я не о том...какты считала платежи по кредиту? Выплаты деляться на две части: 1) фиксированная это основной долг, в данном случае 1200 тыс./15/12; 2)выплаты процентов 1200 х15%/12...

Таким образом получается 1200 реальная стоимость квартиры, так как ее сможет приобрести семья со средним доходом 40 тыс. при существующей процентой ставке.

Для сравнения-такая же квартира где то 2,5 года назад стоила около 600 тыс.
Ну и?????

Сообщение отредактировал Эльф: 21.11.2008 - 11:41

[evil_beaver]

гы! нормально стоит в понимании - отличная фраза! мечтайте дальше

Эльф (21.11.2008, 11:12) писал:

Трудно назвать строительный рынок конкурентным, но все таки...Рано или поздно у кого то сдадут нервы и он начнет снижать цены, затем его примеру последуют другие

-1  с какого перепуга? проблемы одного застройщика других не очень волнуют! а люди могут ждать снижения сколько хотят!

[Карлсон]

evil_beaver (21.11.2008, 12:42) писал:

-1  с какого перепуга? проблемы одного застройщика других не очень волнуют! а люди могут ждать снижения сколько хотят!

То что конкуренты имеют свойство договариваться известно всем, но в условиях острой нехватки оборотных средств подобные договоренности не действуют. Пока кризис еще не так ощущается,так как экономика обладает свойством инертности что ли....То есть какие то события сказываются не сразу,а по прошествии определенного временени. Считается,что в среднем временной лаг составляет 6 месяцев. Отсчитайте полгода от августа...