Сообщений в теме: 1693

[016]

Манерная© (20.11.2008, 18:47) писал:

бред. почему придётся?

если никто не купит например, а кредиты надо отдавать станет, а будет не с чего - вполне возможно

[Манерная©]

pskov_180016 (20.11.2008, 17:49) писал:

если никто не купит например, а кредиты надо отдавать станет, а будет не с чего - вполне возможно

Сержик, я тебя умоляю.. как покупали-так и будут покупать... и с кредитами всё нормализуется.. смешно, ейбогу =)
и дешеветь жильё не будет. с какого перепуга опускать ценники? альтруизм не актуален =)

[016]

Манерная© (20.11.2008, 18:51) писал:

Сержик, я тебя умоляю.. как покупали-так и будут покупать... и с кредитами всё нормализуется.. смешно, ейбогу =)
и дешеветь жильё не будет. с какого перепуга опускать ценники? альтруизм не актуален =)

Возможно тебе известно больше чем мне, но в том что "как покупали-так и будут покупать... и с кредитами всё нормализуется" у меня есть основания сомневаться. Так что поживем увидим.

[016]

С точки зрения экономики, кстати, неактивность потребителей вызванная ожиданием снижения цен - тоже вещь крайне отрицательная. Это может привести к дефляции - глобальному снижению цен на потребиткльские, что еше больше усугубляет кризис. Правда, насколько мне известно, недвидимость не считается потребительским товаром и цены на нее не учитываются ни в инфляции ни в дефляции. Недвижимость - это asset, а на asset цены должны расти всегда, при здоровой экономике.

[Манерная©]

pskov_180016 (20.11.2008, 18:00) писал:

С точки зрения экономики, кстати, неактивность потребителей вызванная ожиданием снижения цен - тоже вещь крайне отрицательная. Это может привести к дефляции - глобальному снижению цен на потребиткльские, что еше больше усугубляет кризис.

Серёж, это теория... на практике всё всегда по-другому.

потребитель не будет специально ЖДАТЬ и не покупать квартиру, надеясь на глобальное снижение цен.... я уверена на 99,99 процентов в этом.

[016]

Манерная© (20.11.2008, 19:04) писал:

Серёж, это теория... на практике всё всегда по-другому.
потребитель не будет специально ЖДАТЬ и не покупать квартиру, надеясь на глобальное снижение цен.... я уверена на 99,99 процентов в этом.

а я не уверен

[Манерная©]

pskov_180016 (20.11.2008, 18:08) писал:

а я не уверен

  я тоже =))))

[016]

В США например сейчас вообще очень мало кто жилье покупает - все ждут когда начнется повышение. В квартирных комплексазх на съем почти полная занятость - многие предпочитают пока снимать, чем свое покупать. А если покупают, то приходят и нагло предлагают сумму на 20% ниже того что продавец просит - и им продают...

[Манерная©]

pskov_180016 (20.11.2008, 18:10) писал:

В США например сейчас вообще очень мало кто жилье покупает - все ждут когда начнется повышение.

оО

pskov_180016 (20.11.2008, 18:10) писал:

А если покупают, то приходят и нагло предлагают сумму на 20% ниже того что продавец просит - и им продают...

20 процентов????? хренассе!

[016]

Манерная© (20.11.2008, 19:13) писал:

оО
20 процентов????? хренассе!

В смысле никто не знает когда снижение закончится, потому самое надежное - это ждать пока после сниджения начнется медленное повышение и тогда брать, с расчетом на то, что теперь то уд точно ты отдашь минимум, плюс если началось повышение - то есть щанс, что и твой дом быстро вырастет в цене, а это значит, что ты сможешь снова начать изымать equity - в общем брать новые кредиты под рост своего дома и жить нахаляву Как все это делали перед кризисом.

Сообщение отредактировал pskov_180016: 20.11.2008 - 17:23

[Гастарбайтер]

pskov_180016 (20.11.2008, 18:00) писал:

С точки зрения экономики, кстати, неактивность потребителей вызванная ожиданием снижения цен - тоже вещь крайне отрицательная. Это может привести к дефляции - глобальному снижению цен на потребиткльские, что еше больше усугубляет кризис. Правда, насколько мне известно, недвидимость не считается потребительским товаром и цены на нее не учитываются ни в инфляции ни в дефляции. Недвижимость - это asset, а на asset цены должны расти всегда, при здоровой экономике.

Вы хотели сказать, что недвижимость - это ass, etc... В смысле, её приобретение.

[Гастарбайтер]

pskov_180016 (20.11.2008, 18:22) писал:

В смысле никто не знает когда снижение закончится, потому самое надежное - это ждать пока после сниджения начнется медленное повышение и тогда брать, с расчетом на то, что теперь то уд точно ты отдашь минимум, плюс если началось повышение - то есть щанс, что и твой дом быстро вырастет в цене, а это значит, что ты сможешь снова начать изымать equity - в общем брать новые кредиты под рост своего дома и жить нахаляву Как все это делали перед кризисом.

Они не обоятся очередей на заключение сделки, когда все рванут в начале повышения?

[evil_beaver]

pskov_180016 (20.11.2008, 17:49) писал:

если никто не купит например, а кредиты надо отдавать станет, а будет не с чего - вполне возможно

согласен - но денег у тех кто покупает квартиры эконом класса нет - и пока банки не начнут выдавать ипотеку не будет! посему - снижай не снижай - покупать не будут! но компании набравшие кредитов попали по полной!

pskov_180016 (20.11.2008, 18:00) писал:

С точки зрения экономики, кстати, неактивность потребителей вызванная ожиданием снижения цен - тоже вещь крайне отрицательная. Это может привести к дефляции - глобальному снижению цен на потребиткльские, что еше больше усугубляет кризис. Правда, насколько мне известно, недвидимость не считается потребительским товаром и цены на нее не учитываются ни в инфляции ни в дефляции. Недвижимость - это asset, а на asset цены должны расти всегда, при здоровой экономике.

+1 посему можно давать скидки ане снижать цены - снижение вызывает ожидание дальнейшего снижения

[Pux]

Манерная© (20.11.2008, 18:04) писал:

потребитель не будет специально ЖДАТЬ и не покупать квартиру, надеясь на глобальное снижение цен.... я уверена на 99,99 процентов в этом.

угу не будет, у кого не было денег и не будет, у кого были перевлатит сберу пяток процентов

[Pux]

pskov_180016 (20.11.2008, 18:22) писал:

то есть щанс, что и твой дом быстро вырастет в цене, а это значит, что ты сможешь снова начать изымать equity - в общем брать новые кредиты под рост своего дома и жить нахаляву Как все это делали перед кризисом.

кризис то еще впереди погоди автопром загнеца, затянет пол юсы в жопу причем полную

[016]

evil_beaver (20.11.2008, 22:23) писал:

+1 посему можно давать скидки ане снижать цены - снижение вызывает ожидание дальнейшего снижения

регулярные и ожидаемые скидки - есть снижение, по сути.
в сша цены на недвижимость вообще только по фактическим суммам продажи репотруются, так что хоть как обзови, но если фактические суммы сделок упали, то это снижение цены.

Pux (20.11.2008, 23:46) писал:

кризис то еще впереди погоди автопром загнеца, затянет пол юсы в жопу причем полную

я дума. автопром откачают за счет бюджета снова, по крайней мере попытаются
но то что впереди, это скорей всего тру

Гастарбайтер (20.11.2008, 21:47) писал:

Они не обоятся очередей на заключение сделки, когда все рванут в начале повышения?

не боятся

[evil_beaver]

pskov_180016 (20.11.2008, 22:49) писал:

регулярные и ожидаемые скидки - есть снижение, по сути.

никто о регулярности не говорит и темболее о ожидаемости или сезонности - просто в зависимости от условий оплаты и пока нужны компании деньги - не более!

[016]

evil_beaver (21.11.2008, 01:32) писал:

никто о регулярности не говорит и темболее о ожидаемости или сезонности - просто в зависимости от условий оплаты и пока нужны компании деньги - не более!

в конце концов важно только одно - какова была средняя реальная цена одного кв метра  проданной недвижимости скажем за последний месяц. если она была ниже, чем тот же самый показатель за предыдущей месяц - значит цена упала.

Сообщение отредактировал pskov_180016: 20.11.2008 - 23:37

[evil_beaver]

pskov_180016 (21.11.2008, 00:36) писал:

в конце концов важно только одно - какова была средняя реальная цена одного кв метра  проданной недвижимости скажем за последний месяц. если она была ниже, чем тот же самый показатель за предыдущей месяц - значит цена упала.

тру но это статистически!

[016]

evil_beaver (21.11.2008, 01:37) писал:

тру но это статистически!

что значит статистически? реально!