Сообщений в теме: 1693

[016]

Shymkach (16.11.2008, 00:41) писал:

+1
И не обязательно элитного, то есть не только элитного. Но район надо начинать строить с нуля. Из встройки в существующие ничего путного не получится.

Получиться! Во всем мире получается, и у нас получится. Даже название есть для этого - gentrification:

Цитата

Gentrification, or urban gentrification, is the change in an urban area associated with the movement of more affluent individuals into a lower-class area.[2] The area experiences demographic shifts, including an increase in the median income, a decline in proportion of racial minorities, and a reduction in household size.[3] More households with higher incomes result in increased real estate values with higher associated rent, home prices, and property taxes. Industrial land use can decline with redevelopment bringing more commercial and residential use. Such changes often result in transformation of the neighborhood's character and culture.[

http://en.wikipedia..../Gentrification

счас переведу

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 23:35) писал:

а ссылку на планчег дай

http://www.housepola...96.html#content

pskov_180016 (15.11.2008, 23:45) писал:

Получиться! Во всем мире получается, и у нас получится. Даже название есть для этого - gentrification:

Я про частный сектор. Для начала в этом случае надо как минимум освободить место для нормальных (хотя бы по размеру) дорог. А для этого надо снести половину домов. Насколько это реально?

[016]

Джентрификация, или урбанистическая джентрификация - это перевоплощение урбанистичекого района вследствие заселения района с населением более низкого класса более состоятельными горожанами. Постепенно в районе происходит демографические преобразования, в том числе, увеличение среднего дохода, уменьшение процента национальных меньшинств, снижение среднего размера семьи, проживающей в отдельно взятой единице жилья. Все большее количество семей с более выскоми доходами приводит к увеличению стоимости недвижимого имущества, в том числе жилья, аренды, налогам на недвижимую собственность. Индустриальное использование земель может быть постепенно вытеснено все большми коммерческим и жилым использованием. Такие изменения часто ведут к полному перевоплощению характера и культуры района.

Shymkach (16.11.2008, 00:51) писал:

http://www.housepola...96.html#content
Я про частный сектор. Для начала в этом случае надо как минимум освободить место для нормальных (хотя бы по размеру) дорог. А для этого надо снести половину домов. Насколько это реально?

Все реально и все еще будет!

Планчик неплохой но нужно гараж на 2 машины и на первом этаже почти все стены посносить

[016]

Вот тут можно посмотреть подобного типа домики и планчики, которые сейчас в Америке строят.
http://www.eplans.com/
Там если зарегистрируешься, то можно даже смотреть стоимость строительства таких домов в разных регионах США. причем в 3х разных вариантах отделки - эконом, бизнес и элит класса

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 23:58) писал:

Все реально и все еще будет!

Может быть, когда-нибудь, если предварительно все убрать бульдозером. Другого варианта не вижу.
А пока проще и логичнее строить в поле, рядом с городом. Как например Петропавловский комплекс. Только просторнее, продуманнее и по более дешевой технологии.
Не понимаю зачем в огромной и малонаселенной стране так тесно лепить дома?

[016]

Shymkach (16.11.2008, 02:30) писал:

Не понимаю зачем в огромной и малонаселенной стране так тесно лепить дома?

гыгы.. ты это у москвичей спроси...
люди - социально активные существа, жаждущие общения, все хотят быть в центре всего
в сша кстати вся эта пригородная роскошь, которая после второй мировой войны стала чем-то вроде золотого стандарта американской мечты, в настоящее время для многих потряла свою привелекательность. Состоятельны люди теперь пердпочитают жить в исторических центрах - отсюда кстати и возникла мощная тенденция по джентрификации

[016]

Злой Б (16.11.2008, 03:40) писал:

Дешевле. Ибо подвод коммуникаций к отдельно строящемуся объекту очень дорогое удовольствие.

Ну дешевле это конечно да, но не самое главное.
На Золотой Набережной например коммуникаций не было и их туда было довольно сложно и дорого провести, судя по тому, что писали в псковских СМИ.

[Shymkach]

Злой Б (16.11.2008, 02:40) писал:

Дешевле. Ибо подвод коммуникаций к отдельно строящемуся объекту очень дорогое удовольствие.

Коммуникации все равно подводить надо к Петропавловскому комплексу, а если дома там расположить более просторно, то лишний кусок трубы и кабеля не намного увеличил бы стоимость строительства.

[Shymkach]

pskov_180016 (16.11.2008, 02:35) писал:

гыгы.. ты это у москвичей спроси...

Москва притягивает высокими зарплатами и не более. А москвичей никто и не спрашивает, дома лепят друг на друга потому как это выгодно чиновникам и строителям. Уплотнительная застройка это ппц, от который все вешаются.

Сообщение отредактировал Shymkach: 16.11.2008 - 12:03

[Гастарбайтер]

Нэт (15.11.2008, 23:21) писал:

мне кажется элитное жилье в центре никакие регуляторы нашей экономики не спасут. отдельный район элитного жилья - я понимаю. свежий воздух, рядом лесополоса, водоем (тот же Кривск) а какой центр элитного жилья? нет. только офисные центры.

И получаем пробки: утром в оду сторону, вечером в другую.

[Pux]

Гастарбайтер (16.11.2008, 18:27) писал:

И получаем пробки: утром в оду сторону, вечером в другую.

не бредь

[Гастарбайтер]

Pux (16.11.2008, 18:43) писал:

не бредь

В Москве уже давно получили. Во Пскове ещё лет 8 назад не было такого (я не видел), чтобы на светофоре собралось больше авто, чем успеет на зеленый разъехаться.

Поживем увидим.

[Russ]

Собирались строить около Неелова элитный комплекс, даж гвозди в Эстонии заказывать хотели, вот терь в связи с кризисом не знаю чего получится.

[Карлсон]

Цены на вторичное жилье заметно упали, но жилье доступнее не стало

[evil_beaver]

Эльф (20.11.2008, 12:19) писал:

Цены на вторичное жилье заметно упали, но жилье доступнее не стало

ипо падение цен на фоне не дачи кредитов не имеет смысла - посему снижай не снижай - всеравно не купят, но отложит в голове потребителя идею что цены в принцыпе могут снижаться! и тока иидиот этого не понимает!

скидки да - можно давать если платят все и сразу, в остальных случаях экономически не обосновано

[Карлсон]

хочешь-не хочешь, а снижать придется

[evil_beaver]

Эльф (20.11.2008, 14:15) писал:

хочешь-не хочешь, а снижать придется

это ваше мнение - мнение потребителя! ждите дальше снижения!

[Карлсон]

evil_beaver (20.11.2008, 14:35) писал:

это ваше мнение - мнение потребителя! ждите дальше снижения!

подождем

[016]

Эльф (20.11.2008, 13:19) писал:

Цены на вторичное жилье заметно упали, но жилье доступнее не стало

мне че-то кажется что слова "жилье" и "доступное" редко смогут ужиться друг с другом...

Эльф (20.11.2008, 15:57) писал:

подождем

сейчас покупать еще рано, покупать надо в сааамом начале всеобщего подъема.

Сообщение отредактировал pskov_180016: 20.11.2008 - 16:47

[Манерная©]

Эльф (20.11.2008, 14:15) писал:

хочешь-не хочешь, а снижать придется

бред. почему придётся?