Сообщений в теме: 1693

[016]

Pux (15.11.2008, 20:24) писал:

ну как ты дом выбираешь? такие и есть.

без категорий - это точно

Самые главные критерии:

1) Местоположения (как далеко от города, маршрут до работы)
2) Уровень общественных школ
3) Размер дома и участка
4) Состояние дома

[Shymkach]

Pux (15.11.2008, 19:24) писал:

А из пенобетона строят огромные мегакорпорации ?

Пенобетон это другая технология, более затратная.

Pux (15.11.2008, 19:24) писал:

Т.е. не такие какие в новостях показывают после ураганов ? Смысла все равно в них нет, пока цена не упадет в два раза по сравнению с другими

У нас таких ураганов просто нет, в этом отношении нам везет. А так еще бы не известно как показали бы себя наши дома.

[Pux]

Shymkach (15.11.2008, 20:00) писал:

А так еще бы не известно как показали бы себя наши дома.

ну на машине насквозь врядли проедешь

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 19:07) писал:

для людей с разным достатком работают одни и те же люди

Сомневаюсь.

pskov_180016 (15.11.2008, 19:07) писал:

российское строительство проигрывает в качестве западному. тем не менее, хотя я не могу сравнивать качество капитального строительства, я однозначно вижу, что качество отделки сейчас в России стало очень и очень неплохим

Проигрывают на стадии генплана. И никакой качественной отделкой ты это неисправишь.

Pux (15.11.2008, 20:06) писал:

ну на машине насквозь врядли проедешь

Канадская технология – это брус 150*150 с утеплителем и отделкой с двух сторон, с улицы обычно кирпичом. На авто проехать такой дом проблематично.

pskov_180016 (15.11.2008, 19:31) писал:

1) Местоположения (как далеко от города, маршрут до работы)
2) Уровень общественных школ
3) Размер дома и участка
4) Состояние дома

Поэтому в одном районе селятся люди с достатком в $2000, а в другом $100 000 в месяц. Можешь не называть это эконом и элит жильем, но суть от этого не изменится.  

[Pux]

Shymkach (15.11.2008, 20:16) писал:

Канадская технология – это брус 150*150 с утеплителем и отделкой с двух сторон, с улицы обычно кирпичом.

отделка под кирпичем зачем? для жучков ? раз пошла такая пьянка тебе вопрос: из чего строить у нас исходя из параметра цена / качество ?

Shymkach (15.11.2008, 20:16) писал:

Поэтому в одном районе селятся люди с достатком в $2000, а в другом $100 000 в месяц. Можешь не называть это эконом и элит жильем, но суть от этого не изменится.  

во спасибо выразил мою мысль

[016]

Shymkach (15.11.2008, 21:16) писал:

Поэтому в одном районе селятся люди с достатком в $2000, а в другом $100 000 в месяц. Можешь не называть это эконом и элит жильем, но суть от этого не изменится.  

Суть от этого очень даже изменится. Как раз это что, что я говорю - все определяется ценой и только ценой, а не всякими категориями. По-этому говорить о том есть ли в Пскове "элитное" жилье или его нет - бесполезно. Но в Пскове определенно есть жилье за 30 тыся за метр и есть за 80 тысч за метр. Соответственно ты сам себе противоречишь, заявляя в Пскове мол нет элитного жилья, а тотом сам же берешь мою идеологие в качестве своего аргумента, говоря, что все определяется стоимостью жилья и только.

[Shymkach]

Pux (15.11.2008, 20:23) писал:

отделка под кирпичем зачем? для жучков ?

Для красоты. Но и тепло, прочность, огнеупорность то же дает.

Pux (15.11.2008, 20:23) писал:

раз пошла такая пьянка тебе вопрос: из чего строить у нас исходя из параметра цена / качество ?

Вот по канадской технологии можно построить дом площадью 150 -200 м.кв примерно за 1,5 – 2 лимона. Без учета подключения к коммуникациям и земли.  Мне недавно такой показывали, смотрится весьма неплохо как снаружи так и внутри, просят 4,7 (170м.кв.) но согласны на солидную скидку. Проблема в том что вокруг дома такое убожество, что просто писец, как впрочем и везде в частном секторе.

[016]

Вот интересный линк - на этом сайт можно посмотреть сколько сейчас стоит любой дом в США, так сказать их усредненная коммерческая цена, на основании недавних продаж, школьной системы, размера, типа, года постройки, кол-ва и типа комнат, и прочих параметров, которые имеются в общественно-доступных базах данных. Реальна цена может немного отличаться, но незначительно.

http://www.zillow.co...826_rect/13_zm/

Shymkach (15.11.2008, 21:45) писал:

Вот по канадской технологии можно построить дом площадью 150 -200 м.кв примерно за 1,5 – 2 лимона.

Если бы я сейчас строил дом для себя в Пскове, наверняка именно такой!

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 20:42) писал:

Суть от этого очень даже изменится. Как раз это что, что я говорю - все определяется ценой и только ценой, а не всякими категориями. По-этому говорить о том есть ли в Пскове "элитное" жилье или его нет - бесполезно. Но в Пскове определенно есть жилье за 30 тыся за метр и есть за 80 тысч за метр. Соответственно ты сам себе противоречишь, заявляя в Пскове мол нет элитного жилья, а тотом сам же берешь мою идеологие в качестве своего аргумента, говоря, что все определяется стоимостью жилья и только.

Уфф. Давай вместо элит и эконом говорить дорогое и дешевое жилье. Если тебе так понятнее. Так вот да же дешевые (не буду тебя путать словом эконм.) новостройки например в Эстонии в обязательном порядке предполагают достаточное место для парковки жильцов и их гостей, место для игр детей, место для занятием спортом, чистый воздух и зелень.
Дома которые строятся у нас в максимальной ценовой категории (не буду тебя путать словом элит.) лишены всего этого.
Так понятно?

[Pux]

Shymkach (15.11.2008, 20:45) писал:

Вот по канадской технологии можно построить дом площадью 150 -200 м.кв примерно за 1,5 – 2 лимона. Без учета подключения к коммуникациям и земли.  Мне недавно такой показывали, смотрится весьма неплохо как снаружи так и внутри, просят 4,7 (170м.кв.) но согласны на солидную скидку. Проблема в том что вокруг дома такое убожество, что просто писец, как впрочем и везде в частном секторе.

В контакте говорят из блоков теплый дом будет дешевле, а из блоков Завод современного домостроения еще дешевле, или чего то е так понимаю

Shymkach (15.11.2008, 21:12) писал:

Дома которые строятся у нас в максимальной ценовой категории (не буду тебя путать словом элит.) лишены всего этого.
Так понятно?

Всего этого не будет в Европе?

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 20:56) писал:

Вот интересный линк - на этом сайт можно посмотреть сколько сейчас стоит любой дом в США http://www.zillow.co...826_rect/13_zm/

Вот это я понимаю, частный сектор, внутренняя улочка в две полосы (у нас сойдет за четыре ), с газоном и тротуаром. У нас центральные проспекты областных городов скромнее.

[016]

Shymkach (15.11.2008, 22:12) писал:

Дома которые строятся у нас в максимальной ценовой категории (не буду тебя путать словом элит.) лишены всего этого.
Так понятно?

Так понятно, но недвижимость на то она и недвижимость, что сравинвать ее можно только в пределах одного и того же района, ибо "максимальная ценовая категория" вещь очень относительная. В том же США в Техасе за 300-350 тысяч купишь шикарный дом метров на 300-400 с отделкой по высокому классу. А в Массачусетсе - это еле-еле на старенькую маленькую квартирку или такой домишко, что действительно больно на него смотреть.

Но согласен, опять же что в Пскове очень мало высококлассного жилья, если ты про это

[Shymkach]

Pux (15.11.2008, 21:19) писал:

В контакте говорят из блоков теплый дом будет дешевле, а из блоков Завод современного домостроения еще дешевле, или чего то е так понимаю

По ссылкам не зайти, пароль требуют. Естественно все варианты надо просчитать прежде чем строить, но всякие микрофирмочки которые строят дома для продажи предпочитают именно канадскую технологию. Видимо именно она дает максимальную прибыль.

Pux (15.11.2008, 21:19) писал:

Всего этого не будет в Европе?

Там такое просто не разрешат построить, а если да же и постоишь, то навряд ли сможешь продать такой отстой.

[016]

Из того что мне известно:

- в Прибрежном Каскаде (от РМ), в "свечках", есть несколько довольно неплохих планировок 3х комнатных квартир, а так же есть возможность купить место в подземном парковочном гараже
- в Ремстроевской "Европе" будут неплохие по площадь квартиры, хотя с несколько устаревшей и несуразной планировкой, придется жильцам поломать голову над тем как это перестроить внутри. Плюс практически каждая квартира там будет иметь либо парковку в общем гараже либо индивидуальный гараж
- в Капитал-строевских домах на Некрасова, Рижском, Горького есть шикарные планировки и для некоторых избранных есть гаражи.
- на Золотой Набережной имеются некоторые шикарные квартиры, в том числе многие объедененные несколько в одну, и даже вкроде как несколько гаражей/парковочных навесов они продавали для вип жильцов.

то есть не то чтобы совсем нет...

Shymkach (15.11.2008, 22:36) писал:

Там такое просто не разрешат построить, а если да же и постоишь, то навряд ли сможешь продать такой отстой.

Я постоянно смотрю программы по недвидимости, в том числе те, где рассказывают про жилье в Европе. Вот уж не то это место, где типа все иедально с жильем. Всякое там есть, как и везде.

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 21:29) писал:

Но согласен, опять же что в Пскове очень мало высококлассного жилья, если ты про это

Я про то, что в Пскове (да и вообще в России) да же дорогое жилье лишено минимально необходимой инфраструктуры, которая есть в дешевых новостройках развивающихся стран.
Ну постоишь ты дом в Пскове, может да же качественнее чем в штатах, но что толку если вкруг  дома будет российское убожество?

[016]

Shymkach (15.11.2008, 22:47) писал:

Я про то, что в Пскове (да и вообще в России) да же дорогое жилье лишено минимально необходимой инфраструктуры, которая есть в дешевых новостройках развивающихся стран.
Ну постоишь ты дом в Пскове, может да же качественнее чем в штатах, но что толку если вкруг  дома будет российское убожество?

Так а что делать то? Не строить? Или строить убожество, чтобы не выделялось? Тут за ночь не перестроишь целый район. Я в 2006м году летом приехал, увидел дом на Толстого 2 - и то это был уже прогресс для Пскова. А за последние пару лет таких неплохих домишек появилось еще. То есть тренд в целом положительный. В Черехе тоже видел уже есть целый улочки из совсем неплохих домиков. А в Кривске, там и вообще вдоль Псковского озера - там тоже уже целые улицы преображаются. Однородность застройки требует времени, особенно там где жо того уже что-то было.

[cheni]

Shymkach (15.11.2008, 20:45) писал:

Для красоты. Но и тепло, прочность, огнеупорность то же дает.

Вот по канадской технологии можно построить дом площадью 150 -200 м.кв примерно за 1,5 – 2 лимона. Без учета подключения к коммуникациям и земли.  Мне недавно такой показывали, смотрится весьма неплохо как снаружи так и внутри, просят 4,7 (170м.кв.) но согласны на солидную скидку. Проблема в том что вокруг дома такое убожество, что просто писец, как впрочем и везде в частном секторе.

Такой что ли

[Shymkach]

pskov_180016 (15.11.2008, 21:40) писал:

- в Прибрежном Каскаде (от РМ), в "свечках", есть несколько довольно неплохих планировок 3х комнатных квартир, а так же есть возможность купить место в подземном парковочном гараже

Монолит не нравится плохой шумоизоляцией и торчащими колоннами.

pskov_180016 (15.11.2008, 21:40) писал:

- в Капитал-строевских домах на Некрасова, Рижском, Горького есть шикарные планировки и для некоторых избранных есть гаражи.

А не избранные куда будут авто ставить? Прально, будут как смогут, так что и избранные взвоют. Кроме того там много инвестиционных квартир, продажа которых конечному покупателю может растянуться на годы. А каждый конечный покупатель будет начинать с отделки.

pskov_180016 (15.11.2008, 21:40) писал:

Я постоянно смотрю программы по недвидимости, в том числе те, где рассказывают про жилье в Европе. Вот уж не то это место, где типа все иедально с жильем. Всякое там есть, как и везде.

Идеал недостижим в принципе. Но такого как у нас я больше невиден нигде.

[Shymkach]

cheni (15.11.2008, 22:00) писал:

Такой что ли

Непохоже, хотя х.з., да и внешне он страшненький.

[016]

Shymkach (15.11.2008, 23:05) писал:

Идеал недостижим в принципе. Но такого как у нас я больше невиден нигде.

как говорит один небезызвестный участнег нашего форума - акстись! какой идеал, когда у нас реальной экономике то без году неделя... не бывает вот так все и сразу...

cheni (15.11.2008, 23:00) писал:

Такой что ли

прям не домик, а конфетка!!!