Сообщений в теме: 1693

[Pux]

Гус Борыс (10.11.2008, 12:32) писал:

ну Псков то конечно столица=))
преведи 4,5 лимона в евро

ты мне лучше фотки квартиры и дома покажи или ссылку хотя бы, а то речь ни о чем

[Гус Борыс]

Pux (10.11.2008, 12:34) писал:

ты мне лучше фотки квартиры и дома покажи или ссылку хотя бы, а то речь ни о чем

случайное объявление, брат мне цитирывал буквально вчера ,просто оуевал, я спрошу у него поточнее если тебя так приспичило, кстати, скока двухп и треха стоит в КапиталИнвестСтрое?

[Смитт]

evil_beaver (09.11.2008, 23:55) писал:

оттуда!

А говорищь сверх прибыли нет...
скрытая прибыль в Пскове порядка 25% на не элитное жильё.

[Алхимик]

evil_beaver (08.11.2008, 15:59) писал:

поражаюсь умности нашего народа - даже далекий от стройки человек позволяет себе такие умные заключения
саша убейсо при всем уважении!

Убиться об стену рекомендуется  чубайсоэкономистам --  за последние 20 лет ни одной мощности в стройиндустрии в России ни введено или кардинальным образом реконструировано,ни цементных заводов,ни ЖБИ,ни по отделочным материалам.С чего бы это,спрос вроде рос гиганскими темпами.Вывода могут быть только два -- либо  мощность стройиндустрии с СССР была на порядки больше нынешней (и вполне с объемами справлялась).либо замещение сегмента импортом,понятно какого качества (гвозди из Испании будут либо золотыми,либо на порядок хуже),при глобальной коррупции.Как производство стройматериалов всю жизнь старались размещать наиболее близко к месту сбыта -- транспортные издержки возрастают иначе катастрофически.

По поводу  экономически обоснованной цены на жилье,по Москве есть куча вакладок у Огурцовой-Дедухиной (в незнании предмета никак даму обвинять нельзя,особо рекомендуется осилить все основные статьи
http://deduhova.ru/
ЖЖ
также не помешает,в особености серия статей "Под крышей дома своего 1-6"
http://ogurcova.livejournal.com/)

Так вот ,все что сейчас строится из московского жилья,в лучшем случае подпадает под улучшенную планировку образца 1980 года (если брать суммарные показатели),по которой есть все экономические выкладки-затраты-нормативы-количество рабочего времени-материалов. Не беря даже во внимание всяческие монолиты и просто банальное воровство материалов 1 к 100 (т.е в монолитах  реально цемента раза в три меньше нормативов,что компенсируется переармированием в 3-5 раз -- добро пожаловать в промышленное помещение). Тупо берется смета на строительство за 80-е года (там минимум 10 % рентабельности строительной организации заложено),умножается на 1000 (какой Сбербанк с таким коэффициентом что компенсировал)-- выходит 15-20тысяч за кв. метр элитного жилья по Москве. Ну для особо эксклизивно одаренных можно еще 50 % накрутить -- ну будет 30 тысяч за кв. метр. Это при том,что в совковой смете заложены изначально все затраты на планирование-инфраструктуры-коммуникации,и о,ужас,предусматривался раз в 25 лет капитальный ремонт,в том числе и по усадке фундаментов и укреплению почвы иотводу грунтовых вод через этот срок. А коэффициент 1000 к уровню 1985 года -- вполне себе,с большим запасом.

Сообщение отредактировал Алхимик: 10.11.2008 - 12:39

[evil_beaver]

Смитт (10.11.2008, 13:20) писал:

А говорищь сверх прибыли нет...
скрытая прибыль в Пскове порядка 25% на не элитное жильё.

дорогой мой - унас  стобой разное понимание сверхприбыли!

[Нэт]

evil_beaver (10.11.2008, 13:58) писал:

дорогой мой - унас  стобой разное понимание сверхприбыли!

ну да в моем понимании сверх прибыль - это больше 100%

[Pux]

Нэт (10.11.2008, 14:09) писал:

ну да в моем понимании сверх прибыль - это больше 100%

в моем 300%

[evil_beaver]

Нэт (10.11.2008, 14:09) писал:

ну да в моем понимании сверх прибыль - это больше 100%

правильное понимание! такого нету!

[GreenCrazyDog]

цены упадут

[cheni]

evil_beaver (09.11.2008, 23:07) писал:

а теже кому это нах не нада - зачем ему рыпаться? лучше снизить темп и ждать ибо все пройдет

вобщем аналитика как обычно однобока и биаснута! хотя не аналитика это а креатив

А вот полное отрицание возможности снижения стоимости жилья в нынешних условиях и догматичное удерживание цен на прежнем уровне даже при явном отсутствии продаж по этим ценам способно выйти боком как отдельно взятой компании, так и всей строительной отрасли в целом. Вместо того чтобы встречать объективную оценку ситуации в штыки,лучше перед наступлением зимы  запастись теплыми вещами и вовремя сменить резину на машине, нежели ругать Гидрометцентр за «плохие» прогнозы погоды.

[evil_beaver]

а кто отрицает снижение? я просто говорю что 20% ваших прогнонозируемых не будет! и снижай не снижай пока не будет ипотеки покупать не будут! а

[GreenCrazyDog]

вижу вижу в далеке сквозь туман вот оно цены падают  

[evil_beaver]

о кризисе - за время кризиса стоимость моей машины поднялась у дилеров на 100к!

о каком снижении цен речь братья! убейтесь!

[Murzik]

Угуг

Вчера 2 компа в комселе собрали - сегодня уже ценник на 7000 выше. В плазе на 9000. Что-то не так.

[Pux]

evil_beaver (10.11.2008, 14:44) писал:

о кризисе - за время кризиса стоимость моей машины поднялась у дилеров на 100к!

бакс вырос, кризис тут не причем таки представлю что съэкономил 100K и куплю абвес

[evil_beaver]

Pux (10.11.2008, 14:50) писал:

бакс вырос, кризис тут не причем таки представлю что съэкономил 100K и куплю абвес

с какх пор японские машины в баксах торгуются?

[Pux]

evil_beaver (10.11.2008, 14:51) писал:

с какх пор японские машины в баксах торгуются?

епту думаешь они за рубли у япошек покупают ? все перешли на торговлю за рубли потому как бакс падал, и цена машин тоже, они просто зафиксировались, теперь поперло ценники переписывают опять. Когда шестерку брал (2006 год)  все цены были в баксах и пересчитывались в рубли в день покупки по цб + 1%

[evil_beaver]

Pux (10.11.2008, 14:57) писал:

епту думаешь они за рубли у япошек покупают ? все перешли на торговлю за рубли потому как бакс падал, и цена машин тоже, они просто зафиксировались, теперь поперло ценники переписывают опять. Когда шестерку брал (2006 год) все цены были в баксах и пересчитывались в рубли в день покупки по цб + 1%

ояебу!

[016]

evil_beaver (10.11.2008, 15:44) писал:

о каком снижении цен речь братья! убейтесь!

я говорил что не будет на потребительские товары снижения цен  

[Смитт]

evil_beaver (10.11.2008, 14:11) писал:

правильное понимание! такого нету!

Я про простоё жильё говорю у элитного себистоимость не на много больше, а уж прибыль.....

ЗЫ: Нормативная прибыль в строительстве 8 % от смр - плановые накопления раньше называлось........ сейчас исчисляются по другому - % от ФОТ но сумма примерно та же остаётся.........

evil_beaver (10.11.2008, 14:11) писал:

правильное понимание! такого нету!

Я про простоё жильё говорю у элитного себистоимость не на много больше, а уж прибыль.....

ЗЫ: Нормативная прибыль в строительстве 8 % от смр - плановые накопления раньше называлось........ сейчас исчисляются по другому - % от ФОТ но сумма примерно та же остаётся.........

evil_beaver (10.11.2008, 14:51) писал:

с какх пор японские машины в баксах торгуются?

Японские в баксах...........