Сегодня наткнулся на статейку практически с таким же названием как эта тема, про миф или реальность... В целом говорят, что вообще-то возможно, но врядли случится. Кому интересно, можно прочесть
ЗЫ небольшая цитатка для нашего застройщика
Цитата
И, наконец, о застройщиках.... Скорее всего, они не будут продавать жилье дешевле, чтобы не вызвать ожиданий на дальнейшее удешевление и не убить собственные продажи. Мелкие застройщики могут пойти на слияние. Крупные – вероятнее всего могут снизить темпы застройки и строиться более за счет собственных средств, что опять же не вызовет снижения цен на новое жилье.
[quote name='pskov_180016' date='05.09.2008, 20:15' post='192431']
Сегодня наткнулся на статейку практически с таким же названием как эта тема, про миф или реальность... В целом говорят, что вообще-то возможно, но врядли случится. Кому интересно, можно прочесть
По официальным данным за последние два года 1/3 квартир приобреталась с целью сохранения денег( а может и все 50%). Представляю, рынок предложений итак ррастет, а если при падении цены на нефть, покупать будет незачто и эти 50% будут "сливать", дабы не потерять...Жопа! Какой рост цен...
По официальным данным за последние два года 1/3 квартир приобреталась с целью сохранения денег( а может и все 50%). Представляю, рынок предложений итак ррастет, а если при падении цены на нефть, покупать будет незачто и эти 50% будут "сливать", дабы не потерять...Жопа! Какой рост цен...
1. Что это за официальные данные?
2. Инвестиционные квартиры (в Пскове, да и везде по стране, кроме Москвы и СПб) не в кредит брались, а на лишние деньги которых девать некуда. Соответственно сливать при падении их никто особенно не будет, т.к. вкладывать деньги (особенно «серые») больше некуда, в доллары если только. Просто владельцы стерпят убытки и все.
3. Цены корректироваться будут за счет разницы между спросом и предложением, если предложение сожмется (в связи с падением спроса. интересно кстати, сколько к сдаче на след. год запланировано?), рынок замрет и цена неторопливо опустится за счет вторичного рынка.
Радоваться нечему цены только растут, растут и растут, доступное жилье это лишь мечты Цены растут, налоги душат нашла тоже статью :
Налог на недвижимость "держи карман шире"
Россия как никогда близка к революционным изменениям в сфере частной собственности на недвижимость. 2008 год – это последний год, когда собственники жилья будут платить налог на имущество по устаревшей схеме, когда за стандартную квартиру в 40-50-60 кв. метров мы платим по 300-400 рублей в год. Введение в Российской Федерации единого налога на имущество навсегда похоронит наши прежние, весьма гуманные взаимоотношения с государством в этой сфере.
Суммы будут рассчитываться из рыночной стоимости жилья, а это – уже, как минимум, несколько тысяч рублей в год за весьма скромное по нынешним меркам жилье. Между тем, следует помнить, что налог на недвижимость – это один из самых надежных и легких способов пополнения региональных бюджетов.Поэтому в Администрации Президента все время призывают регионы "держать хвост трубой", то бишь не ждать команды из центра, а предпринимать все усилия, чтобы этот налог начинал браться с физических лиц, как можно раньше. Москва, например, уже в 2009 году готова приступить к его взиманию.
Остается только принять этот налог на законодательной основе. Сегодняшняя схема взимания налога с имущества очень инерционна и берется с т.н. инвентаризационной стоимости. Поэтому максимум, что может взять государство с владельца квартиры по оценкам БТИ – это 0,1%от инвентаризационной стоимости квартиры. Это, в любом случае, очень смешные деньги, даже для бедного пенсионера.Больше (до 2%) можно взять разве что с обладателей элитных апартаментов в районе "московской золотой мили" на Остоженке. Но и там, с точки зрения владельцев жилья уже этого уровня, выплачиваемая сумма будет смехотворной.
Переход на налог недвижимость и оценку жилья, пусть и несовершенную, с точки зрения ее рыночной стоимости, полностью перевернет наше представление о содержании жилья, которым мы владеем. Если сейчас рынок оценивает обыкновенную "двушку" в спальном районе Москвыв сумму 4000000 рублей, то ее владельцу придется выложить за нее в виде налога на недвижимость 4000 рублей в год. Много это или мало? Для тех, кто работает, такая сумма, наверное, не станет критичной. Но для людей старшего поколения, пенсионеров, которые нормальные деньги видят только во сне, да и то "по пятницам",сумма такого уровня может превратиться в неподъемную.
Власти прекрасно понимают это и, в один голос, утверждают, что отдельные, наиболее уязвимые социальные категории населения, будут обязательно защищены с помощью продуманной системы мер, снижающей налоговое бремя. К этим категориям граждан относятся семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды и т.п.Утверждается даже то, что для них, при переходе к налогообложению исходяиз "рыночных цен" ставки налога будут снижаться чуть ли не до сотых процентов, т.е. сделает налоги вообще не чувствительными.Более того, часть жилой площади до 18 кв.м., приходящейся на одного человека, предполагается вообще налогом не облагать.
В целом, революционное законодательство в сфере налогообложения недвижимости стремится заставить заплатить тех, кто использует приобретаемые квартиры в качестве инвестиционных вложений, для извлечения коммерческой прибыли путем сдачи жилья в аренду, дарения ближайшим родственникам и т.п. Все это, конечно же, было бы очень хорошо, если бы эти люди, в отличие от всех остальных, не обладали бы специфическими способностям ловко обходить все благие намерения государства их "раскулачить".
Нет никакого сомнения, что введение налога на недвижимость и реальная практика его применения, поднимет на поверхность огромное количество "щепок и пены".Но отрицать необходимость его введения нет никакого смысла – государству нужны деньги под различные программы и взять их с тех у кого образовались излишки жилья, мозолящие чиновникам глаза, его святая задача.
государству нужны деньги под различные программы и взять их с тех у кого образовались излишки жилья, мозолящие чиновникам глаза, его святая задача.
вот млять, никогда видно не выбъешь из совковых голов совковые формулировки... Причем тут излишки!? Кто это решает, где кончается необходимость и начинаются излишки!? Налог на собственность не имеет задачи обложить "излишки". Задача налога на собственность - снимать налог в соответствии со стоимостью собственности - просто, понятно, и справедливо. Таким образом, налог на 20 метровую квартиру в Садовом Кольце может оказаться выше чем налог с 2х или 3х квартир в Пскове. И не требуется никаких справок о доходах, сколько на человека метров и прочей коммунистичекой куйни...
Сообщение отредактировал pskov_180016: 09.09.2008 - 17:11
государству нужны деньги под различные программы и взять их с тех у кого образовались излишки жилья, мозолящие чиновникам глаза, его святая задача.
вот млять, никогда видно не выбъешь из совковых голов совковые формулировки... И не требуется никаких справок о доходах, сколько на человека метров и прочей коммунистичекой куйни...
ееее!!! Сержика довели!! вот они, псковские быдлокорни.. ген пальцем не раздавишь!!! =))))))))
Серж, ну НА КОГО ты обращаешь внимание.. я тебя умоляю... =)))
снимать налог в соответствии со стоимостью собственности, просто, понятно, и справедливо.
Ну ну, где это видано чтобы все чесно платили, сделают опять себе лазейку, типо дом недостроен и т.д.
Безтолковый совершенно контр-аргумент.
Причем тут лазейки? Как будто речь идет о том, что вот до сих пор никаких лазеек не было, а новое предложение вдруг их откроет.
Тоже самое как сказать, давайте не будем в магазинах деньги брать за товар, потому что все равно найдутся такие воришки, которые спи-ть сумеют...
Сообщение отредактировал pskov_180016: 09.09.2008 - 20:07
За новое предложение будут платить бабушки, на Рублевке найдут способ уйти
У нас некуда девать деньги с налогов которые, не понимаю, зачем еще увеличивать?
причем тут радость что поднимут налог! ессно никто не радуется! но орать что бедные пенсионеры пусть проклятые уроды на рублевке платят тоже не корректно!
мой поинт был только в том, что если они пытаются ввести какой-то дифференциорованный налог, типа богатые платят больше, то налог от рыночной стоимости - это правильный способ, а изврашения типа вот по 20 метров на человека это норма, а по 25 это уже олигарх, или как еще предлагали там две квартиры макисмум, а три это уже нельзя - это все идиотизм. Вот я о чем...
Потому, что понимаю, что бабосы что я заплачу будут также бездарно по*баны.
А на хорошее дело мне никогда не жалко.
ну-ну...
это как те что говорят зачем выплачивать пособия по безработице - вон у меня сосед нихрена не делает, пьет и на пособие живет, давайте лучше никому его не выплачивать... пусть лучше какая одинокая мать безработная останется на улице, лишь бы не дай бог какому жулику ни копейки не перепало
Сообщение отредактировал pskov_180016: 09.09.2008 - 20:51
0
cheni (05.09.2008, 21:42) писал:
Цены растут, налоги душат нашла тоже статью 
: 
