Сообщений в теме: 1693

[Алхимик]

evil_beaver (29.08.2008, 10:51) писал:

ояепу! ты несравнивай ситуацию щас с ситуаций 98 года! хоть аналитику экономики почитай что привело к кризису та.

не все сразу строится скажу тебе! за 8 и даже 18 лет невозможно построить хорошо действующю отлаженую систему.

Причем здесь кризис.Когда задача банковской системы -- в проводке платежей и оперативной переброске финансовых ресурсов. Но никак не в банальном воровстве денег клиента.Что тут 20 лет отстраивать,т.к в СССР была развитая строиндустрия. Ну были какие-то проблемы с отделочными материалами и сантехникой,т.к это 5-10 % .Причем на раз все сразу закрывалось импортом,после допуска нужных иностранных компаний.Да и за 10 лет хомо цапуса умутрялись в космос запустить (то бишь с нуля целую отрасль построить), а не только производство гламурных обоев наладить.

Странности не наблюдаются --- рентабельность и спрос в строительстве дикие,по всем законам рынка туда должны ломануться лучшие компании мира и лучшие финансы, дабы производить гламурные современные материалы мегатоннами. И гдю хоть один построенный или кардинально реконструированный за последние 20 лет киричный или цементный заводик аль ДСК, по всей территории Россси. Ну ясень пень,что производство современной сантехники или отделочный материалов россиянцем никак не по плечу,посему рентабельней тащить параходами через полмира.Особенно гламурное черепичное покрытие,вообще не предназначенное для 3 климатической зоны.

Сообщение отредактировал Алхимик: 29.08.2008 - 09:08

[evil_beaver]

а ясно мы комугяне! ту тогда пройдите на йух! с вами дорогой комрад беседа окончена!

[Нэт]

XmaN (29.08.2008, 10:48) писал:

vvd (27.08.2008, 23:51) писал:

Что бы не быть голословным конкретный пример:

...

В центре, на ул. Волкова в новом (2 года) кирпичном доме летом сдавалась пустая треха на 90кв. метров за 10 штук. Квартира инвестиционная, владельцы в Москве, аренда официальная, никто на выход не попросит.

За сколько ее можно купить сейчас: 90 метров *45 тыс./метр = 4050 тыс.
Ну пускай кредит 3 миллиона (25% первый взнос), ставка 12%

За год проценты по кредиту 360 тыс., плата за аренду — 120 тыс. Получается, 240 тысяч экономия.

Неправильная математика, проценты начисляются каждый месяц (или день?) на остаток задолженности. Формулы несколько более сложные

это он по минимуму считал. а так за 10 лет переплата 150% от стоимости. вот и считайте.

[Алхимик]

Рельсу найди,дорогой товарищ,и об нее несколько раз приложись,авось полегчает.Ежели в жопу пьяные нумерологи начинают раскатывать по дорогам,херя все правила дорожного движения,на дороге наступает разруха.Это не благотворная стихия рынка,это несколько иное.И неча из этого бином Ньютона сотворять,20 лет упорно преодолевая трудности.

Каке-то странные рынки получаются -- рынок электроники за 10 лет как-то себя полностью отрегулировал,к вящей радости потребителя. А его в СССр практически наличие отсутсвия наблюдалось.Или есть рынки ,а есть РЫНКИ ?

Или чтобы что-то улучшить,для начало это надо кардинальным образом ухудшить.Т.к. ситуация идет к тому,что творения обдолбанных грузинских архитекторов и гениальных еврейских финансистов придется сносить в ближайшие десятилетия целыми кварталами,дабы счет на жертвы разрушений не шел на тысячи. Может проще нах..й снести несколько десятков строительных гениев с Малой Арнаутской?

[GreenCrazyDog]

Shymkach (28.08.2008, 20:51) писал:

Green Crazy Dog (28.08.2008, 18:04) писал:

.. утро, часов пять или шесть, пасмурно, тучи над морем серые, свет такой немного нереальный. огромные панорамные окна с видом на море, в хвойном лесу, тишина полная, я сижу и пью кофе абсолютно один, потом гуляю с собакой по песчанному пляжу, и так проходят дни. и погода всегда пасмурная.. нелюблю ваще солнце.. в лесу громадные сосны и ели, и просто нереальный запах хвои.. а ночью так замечательно смотреть на шторма сквозь громадные окна, когда трещат дрова в камине, и дымиться в руке сигарета...

Гыы… я видел твою мечту. Усе как ты хочешь Причем совсем рядом, в пистонии. Цены ниже чем у нас, так шо думай.

самое прикольное что приблизительно в тех областях мне и нравитцо,.. возможно тока на другой стороне финского там немного попрохладнее

[Shymkach]

Green Crazy Dog (29.08.2008, 14:47) писал:

самое прикольное что приблизительно в тех областях мне и нравитцо,.. возможно тока на другой стороне финского там немного попрохладнее

Ну да. С той стороны цивильнее и спокойнее. Только по-русски мало кто понимает и самих русских мало. Хотя не знаю + это или -.    И цены там выше.

[Sam]

evil_beaver (28.08.2008, 23:14) писал:

cheni (28.08.2008, 19:44) писал:

Ну ладно, бараном я лично тебя не называл( а ты что кредит взял?) За эл.энергию,газ,воду,конечно,платить надо и там и там. Но в своем доме расходы на ЖКХ меньше....

данескажи! тока вместо квартплаты так называемой ты будеш косвенно платить за свой газон, сад, дорогу за домом, мусор, качели, пруды, архитектурыне формы! такчто ненада тут нини! что там что тут - платить будеь!

Бобр гламурщик нах, когда припрёт можно прожить и без качель , газон косой скосить , пруд лопатой выкопать, корм на печке готовить,воду с колодца брать,  а за квартиру незаплатиш быстро приставы придут и макаир отымут.  
Сёдня в одном комп магазе наблюдал , приходит бабуля говорит типа комп в кредит к 1 сентября надо , мэнагер начинает ей говорить что да как надо подводит показывает готовый системниз за 13к я на конфиг посмотрел железа там на 5к , а бабуля с кредитом ничё незнающая 15 примерно заплотит, тобиш три цены , и с хатами наверно тоже самое примерно происходит, типа сори бизнес за скока впарим стока и стоит, а скока на строительство  потратили не ваше дело.

[evil_beaver]

Sam (30.08.2008, 04:33) писал:

Бобр гламурщик нах, когда припрёт можно прожить и без качель , газон косой скосить , пруд лопатой выкопать, корм на печке готовить,воду с колодца брать,  а за квартиру незаплатиш быстро приставы придут и макаир отымут.  
Сёдня в одном комп магазе наблюдал , приходит бабуля говорит типа комп в кредит к 1 сентября надо , мэнагер начинает ей говорить что да как надо подводит показывает готовый системниз за 13к я на конфиг посмотрел железа там на 5к , а бабуля с кредитом ничё незнающая 15 примерно заплотит, тобиш три цены , и с хатами наверно тоже самое примерно происходит, типа сори бизнес за скока впарим стока и стоит, а скока на строительство  потратили не ваше дело.

брат когда припрет то ив квартире буржуйку поставить мона! но зачем тут теортеризировать на непонытне темы! мы говорим о реальности жития в цивилизованом мире!

[cheni]

evil_beaver (29.08.2008, 11:08) писал:

а ясно мы комугяне! ту тогда пройдите на йух! с вами дорогой комрад беседа окончена!

Зря ты так...Родителей надо почитать и уважать тотя бы за свою жизнь... Мои родители в 80х были коммунистами, квартиру получили бесплатно, в ней я и вырос, правда крещеным атеистом...(были и минусы конечно). Но в целом,по сравнению с дерьмократами, олигархами управляющими нами, думаю, что если бы мы пошли по пути китайского коммунизма,  наша страна была бы в рейтинге первой...

[evil_beaver]

мои никогда небыли ни родители ни бабушки в партии!

а давай вспомним непро квартиры бесплатные а про отсутсвтие выбора в магазинах, отсутствие еды в принцыпе в 80х!

[Pux]

cheni (30.08.2008, 21:09) писал:

что если бы мы пошли по пути китайского коммунизма,  наша страна была бы в рейтинге первой...

Тока где бы был ты или я? Поезд ушел, мы имеем что имеем

[016]

Падение цен на недвижимость - реальность. Сегодня довольно интересная статья появилась на сайте ЦДИ:
http://businesspskov...ings/42797.html

В Таллинне стоимость жилья понизилась за год на 8% и в настоящее время сравнялась с ценами в Пскове! Я давно говорил, Псков - зашкаливает по ценам, то Таллинн, а то Псков! А цена одна... Нереально, имхо. В Пскове должно быть гораздо дешевле.

[snail4]

бобер за меньшие деньги строить не хочет. денек хочет змей

[Shymkach]

pskov_180016 (03.09.2008, 21:59) писал:

В Таллинне стоимость жилья понизилась за год на 8% и в настоящее время сравнялась с ценами в Пскове! Я давно говорил, Псков - зашкаливает по ценам, то Таллинн, а то Псков! А цена одна... Нереально, имхо. В Пскове должно быть гораздо дешевле.

Во первых не в Пскове цены зашкаливают, а в РФ в целом. На фоне остальных российских городов в Пскове цены вполне умеренные.
Во вторых не все так сахарно в Таллинне, как кажется из далекой Америки.

[016]

snail4 (03.09.2008, 22:22) писал:

бобер за меньшие деньги строить не хочет. денек хочет змей

дураков нет, денек все хотят
но не всем дают

Shymkach (03.09.2008, 22:29) писал:

Во первых не в Пскове цены зашкаливают, а в РФ в целом. На фоне остальных российских городов в Пскове цены вполне умеренные.
Во вторых не все так сахарно в Таллинне, как кажется из далекой Америки.

ну я не знаю, я в Таллинне вообще не бывал никогда, но по картинкам мне кажется Таллинн круче

вообще ну уводи в сторону, смысл в том, что падение цен - реальность и я думаю для Пскова тоже
хотя я лично заинтересован в росте, считаю что падение цен на жилье было бы для Пскова явление положительным

[Shymkach]

pskov_180016 (03.09.2008, 22:30) писал:

ну я не знаю, я в Таллинне вообще не бывал никогда, но по картинкам мне кажется Таллинн круче

По картинкам круче. Но обиженные русские выезжают в РФ, активные едет на работу в Европу, но и тем кто остается работы не хватает, зарплаты падают, настроение пессимистическое.
У меня знакомый совсем недавно всю продукцию сбывал прибалтам, сейчас пришлось полностью переключиться на внутренний рынок, как он говарит им (эстонцам, латышам) сейчас не надо ничего и не покакай цене.

pskov_180016 (03.09.2008, 22:33) писал:

вообще ну уводи в сторону, смысл в том, что падение цен - реальность и я думаю для Пскова тоже
хотя я лично заинтересован в росте, считаю что падение цен на жилье было бы для Пскова явление положительным

Я то же считаю, что цены могут упасть. Главное что бы не в хлам. Иначе стройка станет, а в это плохо.

[016]

Понятно, вообще как бы в том что ты говоришь есть смысл, интересно... А в Пскове зато всем всё надо, все плачутся что денек нет, а сами гребут, гребут, гребут....

[Any]

Shymkach (03.09.2008, 22:47) писал:

Я то же считаю, что цены могут упасть. Главное что бы не в хлам. Иначе стройка станет, а в это плохо.

Не-не-не так низя

[evil_beaver]

вот объясните мне где вы видите падение цен в реальности???? я ребят с вас поражаюсь вы ваще каким боком к строй индустрии?

газеты аналитики могут писать все что угодно! унас нет кризиса перепризводства в строительстве! а посему ниокаком падении цен речи быть не может!

[016]

evil_beaver (03.09.2008, 23:54) писал:

вот объясните мне где вы видите падение цен в реальности???? я ребят с вас поражаюсь вы ваще каким боком к строй индустрии?

газеты аналитики могут писать все что угодно! унас нет кризиса перепризводства в строительстве! а посему ниокаком падении цен речи быть не может!

в Таллине цены упали в реальности

в штатах сейчас цены упали в реальности, то есть дом, который стоил 800 тысч сейчас можно купить за 600 - на той же улице, такого же типа, возраста, размера. Люди, которые купили дома 2-5 лет назад, если сейчас продают, то не могут получить хотя бы те же деньги, которые сами заплатили, не говоря уже об инфляции и выплатах интереса по ипотекам. Это что, нереальное понижение цен? Реальное! Вот чего не бывает, так это рынка, на котором цены только растут и никогда не понижаются. В Пскове даже Ремстрой-2 уже дважды понижал свои цены. Сначала на Новоселов в доме, повисела цена в 38 тысяч, потом черех пару месяцев снизили до 36, а теперь совсем убрали цены. Тоже самое было с их Европой... Так что вполне вероятно доживем и до понижения от КапиталЪ Инвест Строя

что касается кризиса перепроизводства, то тут вещь неоднозначная, кризис вещь такая, сейчас нет, завтра есть, да и зависит не только от производства , но и от экономической ситуации вцелом. Наприме, я надеюсь, что я не прав, но если Россия вздумает повоевать еще за Крым, да с Прибалктикой, как ты думаешь, это отразилось бы на покупательской способности населения Пскова? Я не думаю, что покупка квартир в приграничном регионе была бы на первом месте у всех не уме... Это я к тому, что не все от строителей зависит...

опять же не забывай про обещанные десятки тысяч квадратных метров в Пскове в новых районах, если обещание сбудутся, конкуренция начнет наконец-то работать на потребителя

Сообщение отредактировал pskov_180016: 03.09.2008 - 22:49