Сообщений в теме: 1693

[Shymkach]

Pux (28.08.2008, 21:02) писал:

Shymkach (28.08.2008, 20:56) писал:

Сколько – то все равно будет стоить, до нуля цена не упадет. А остольно с тебя и твох поручителей налом.

Бред какой то, если человек деньги платит за квартиру нафиг отбирать ?

Читай договор. То что платишь по графику для банка не достаточно. Надо что бы еще был  залог не меньше суммы остатка кредита. Изначально это квартира, а если цена упадет, то ищи еще доп. залог, или съезжай.

Pux (28.08.2008, 21:04) писал:

Видел бы как мы покупали, пришли в первую что агент знакомый подобрал, 5 минут посмотрели, берем

Хозяин барин.
Я за 5 минут могу выбрать арбуз, с квартирой подольше будет.

[Pux]

Shymkach (28.08.2008, 21:10) писал:

Читай договор. То что платишь по графику для банка не достаточно. Надо что бы еще был  залог не меньше суммы остатка кредита. Изначально это квартира, а если цена упадет, то ищи еще доп. залог, или съезжай.

А понял, меня смутило что ты написал что выкидывают по дефолту, с другой стороны не верю я в падение больше 20% поэтому я думаю можно забить на этот пункт

[016]

Pux (28.08.2008, 20:55) писал:

Shymkach (28.08.2008, 20:51) писал:

Меня беспокоили, поэтому специально купил квартиру на последнем этаже. Не модно, но комфортно.

Я на последнем, слева трындят на пианине, сверху по тех этажу кто шарица

у меня тоже на последнем, но еще и в отдельном крыле, то есть у меня только с одним соседом одна стена общая и та только в прихожей, кладовке и санузле...
последний этаж рулит, так шум еще ладно, но когда сверху ходят - не люблю...

Shymkach (28.08.2008, 21:10) писал:

Pux (28.08.2008, 21:04) писал:

Видел бы как мы покупали, пришли в первую что агент знакомый подобрал, 5 минут посмотрели, берем

Хозяин барин.
Я за 5 минут могу выбрать арбуз, с квартирой подольше будет.

я вообще по факсу покупал - планчег сбросили, и все... даже не совсем точно знал на каком этаже, вернее думал что на одном, оказалось на другом...
и как дом выглядит тоже не знал...
а потом уже после покупки фотки прислали через неделю

[evil_beaver]

cheni (28.08.2008, 19:44) писал:

Ну ладно, бараном я лично тебя не называл( а ты что кредит взял?) За эл.энергию,газ,воду,конечно,платить надо и там и там. Но в своем доме расходы на ЖКХ меньше....

данескажи! тока вместо квартплаты так называемой ты будеш косвенно платить за свой газон, сад, дорогу за домом, мусор, качели, пруды, архитектурыне формы! такчто ненада тут нини! что там что тут - платить будеь!

[Алхимик]

Информация,так сказать к раскидыванию мозгами.В особенности вопящим о сложившихся рыночных условиях.
http://www.deduhova....icism/probl.htm

[Pux]

Алхимик (29.08.2008, 01:35) писал:

Информация,так сказать к раскидыванию мозгами.В особенности вопящим о сложившихся рыночных условиях.
http://www.deduhova....icism/probl.htm

А в двух словах вывод? Буков тьма

[Алхимик]

Pux (29.08.2008, 01:52) писал:

Алхимик (29.08.2008, 01:35) писал:

Информация,так сказать к раскидыванию мозгами.В особенности вопящим о сложившихся рыночных условиях.
http://www.deduhova....icism/probl.htm

А в двух словах вывод? Буков тьма

Четко,с цифрами доказано --- экономически обоснованная стоимость квадратного метра,в Москве  -- 15 тысяч жилье стандартной улучшенной планировки (а-ля бобровники середины 80-х),20-23 тысячи -- элитное жилье,куда забита престижность расположения и использование самых дорогих материалов( в том числе жилье,хорошо сохраняющееся при умеренных бомбандировках города,а-ля Дворянское гнездо на Рижском проспекте). При 10 % чистой  рентабельности строительных организаций, и соблюдении всех норм несущих перекрытий по советским нормам ( а с 60-годов здания в СССР строились с учетом вероятных бомбандировок,при прямом попадании должно сохраняться не менее 30 % здания и обеспечиваться возможность эвакуации и спасения не менее 50 % жителей. Башни-близнецы не напомнить. Оттуда не спасся никто) Коэффициент пересчета цен к середине 80-х годов 1 к 1000 (попробуйте у Сбербанка с таким коэффициентом что-нибудь потребовать)
Никаких скидок на упрощение-удешевление проектной документации и моделирования по сравнению с докомпьютерной эрой не делалось (а реально это сейчас может дать до 10-20 % общей экономии на стадии проектирования)

Тупой вопрос --- как 60-70 года понастроили х..еву тучу жилья весьма доступного (большей частью которого пользуются и поныне, а уж коммуникациями.так всеми),без особого развязывания пупка и расстрелов на месте.Учитывая,что НТ прогресс за это эти 40 лет точно многие процессы упростил и удешивил,и что экономика СССР действительно во многом была сделана через зад и 90 % сжирал ВПК.

И какова эффективность нынешней экономики?  Ведь,рынок.он все на места расставит. Конкуренция понимаешь,НТР (по электронике,почему-то случился рынок,даже по жратве.отчасти,местами,особенно с 98 года) А вот с жильем,какой-то странный рынок.Особенно в свете того,что СССР строил дох..ща всего, и востановил в основном всю разрушенную европейскую часть в 60 годам.Т.е стройиндустрия как промышленная отрасль вполне себе была на уровне.А что ей ваять -- плотины,шахты,или жилые дома,ей в принципе по барабану.
Кто-нибудь за последние 20 лет построил или хотя серьезно реконструировал хоть один ДСК или цементный завод?
Ведь они в совке были крайне экономически неэффективны,поэтому все оказались приватизированными.С чего бы это?

[Konstantin]

В.Ресин: Цены на жилье в Москве могут вскоре начать снижаться.

28.08.2008, Москва 16:19:48 Цены на жилье в Москве могут вскоре начать снижаться. Такой прогноз озвучил сегодня на пресс-конференции первый заместитель мэра столицы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин. По его мнению, в первую очередь снижение цен возможно на жилье эконом-класса и бизнес-класса. "У меня сейчас сложилось такое мнение, что настал момент, когда брать кредиты на недвижимость в банках стало тяжело. В банках складывается непростая ситуация с наличными деньгами", - уточнил В.Ресин. Он также сообщил, что отрицательно относится к приобретению некоторыми гражданами сразу нескольких квартир. "В основном это делается с целью перепродажи", - отметил чиновник. В.Ресин подчеркнул, что в некоторых странах введены высокие налоги для покупателей второй и последующих квартир. Такие меры позволяют справляться с ростом цен на жилье.

[snail4]

кароч бобр врет и денек хочет  

[Алхимик]

Даже и с деньгами,хрень бы с ним,ежели многим хочется платить за стандартную хрущобу,как за виллу на Лазурном берегу (а пафосные "Алые параса" и т.д.  и есть хрущоба с  тупо увеличенной площадью,даже тут на оригинальную планировку-дизайн мозгов не хатило -- мол  и так сожрут)Так вот, в банках,занимающихся ипотечным кредитованием,возникли сильные  массовые сомнения,отстоят ли данные сооружения хотя бы 25 лет, и они лихорадочно пытаются  привлекать независимых экспертов.

[Pux]

Алхимик (29.08.2008, 08:52) писал:

Даже и с деньгами,хрень бы с ним,ежели многим хочется платить за стандартную хрущобу,как за виллу на Лазурном берегу

Про виллу ты загнул конечно, а хрущеба по качетству даст сто баллов вперед то че за границей строят

[evil_beaver]

snail4 (29.08.2008, 08:17) писал:

кароч бобр врет и денек хочет

про второй вопрос да но про первый! милые вып статьи читале в МОСКВЕ!!! унас недостаточно строят чтобы снижалась цена! чтобы она была на
одном уровне нада 60 тыс квм. меров в год строить такого унас нету!

[Алхимик]

evil_beaver (29.08.2008, 09:31) писал:

snail4 (29.08.2008, 08:17) писал:

кароч бобр врет и денек хочет

про второй вопрос да но про первый! милые вып статьи читале в МОСКВЕ!!! унас недостаточно строят чтобы снижалась цена! чтобы она была на
одном уровне нада 60 тыс квм. меров в год строить такого унас нету!

Статьи,вообще-то всей Росссии касаются, в том числе и Перми --- этот город явно ближе к Пскову,чем Московобад. Причем мадам Огурцова давненько преподаванием в строительных вузах занимается.информацией глубоко владеет.
По поводу объемов --- вот не пойму,в Пскове в СССР какие-то титаны в строительной индустрии жили,которые под страхом сжирание живьем Берии и К. работали без устали 20 лет подряд по 24 часа в сутки за чечевичную похлебку.И песок, гравий и другие основные компоненты стройматериалов из Псковской области пропали в последние 20 лет. И народишко-то гнусный пошел,ну не сможет никак сожрать 60 тысяч кв. метров,ему жилье не нужно,или он хочет его забесплатно получать.

[evil_beaver]

чот непонял очем ет ты! пермь к пскову отношения никакого не имеет! выводы по москве к выводам по россии тоже никак не относятся ибо москва и россия ето 2 разных государства с разными экономиками и правилами действующими в них!

кароче чо спорить - сидим и ждем!

[Алхимик]

Чего ждать-то.Рецепт лежит на поверхности -- по паре сотен человек из строительной индустрии провести судебные процессы,благо им набирается расстрельная статья с конфискацией по любому европейскому законодательству.Бобра на Шпицберген,гагар обустраивать. Ну и соблюдение хотя бы совковых нормативов по проектировнию и инфраструктуре,под угрозой немедленного расстрела всего семейства гениального архитектора унд проектировщика,включая эксклюзивную собачку чу хуа.И за полгода объемы строительства увеличатся в разы.

[evil_beaver]

ухахахах =)))) ояепу!
начинается - отобрать и поделить!

[XmaN]

vvd (27.08.2008, 23:51) писал:

Что бы не быть голословным конкретный пример:

...

В центре, на ул. Волкова в новом (2 года) кирпичном доме летом сдавалась пустая треха на 90кв. метров за 10 штук. Квартира инвестиционная, владельцы в Москве, аренда официальная, никто на выход не попросит.

За сколько ее можно купить сейчас: 90 метров *45 тыс./метр = 4050 тыс.
Ну пускай кредит 3 миллиона (25% первый взнос), ставка 12%

За год проценты по кредиту 360 тыс., плата за аренду — 120 тыс. Получается, 240 тысяч экономия.

Неправильная математика, проценты начисляются каждый месяц (или день?) на остаток задолженности. Формулы несколько более сложные

[Алхимик]

evil_beaver (29.08.2008, 10:41) писал:

ухахахах =)))) ояепу!
начинается - отобрать и поделить!

Чего Бобра-то смех разбирает.Есть очень хороший аналог -- банковская система России до 98 года.Или может напомнить,как деньги авоськами таскали или безнальных зачислений по 2 недели ждали. Когда всем данные процессы зае..ли,пошла  целенаправленная санация -- кого на нары на длительный срок,кому дырку в лоб. И как-то быстро все в приемлемые нормативы вошло.

Сообщение отредактировал Алхимик: 29.08.2008 - 08:52

[Pux]

XmaN (29.08.2008, 10:48) писал:

Неправильная математика, проценты начисляются каждый месяц (или день?) на остаток задолженности. Формулы несколько более сложные

Сломал вовану всю матиматику

[evil_beaver]

ояепу! ты несравнивай ситуацию щас с ситуаций 98 года! хоть аналитику экономики почитай что привело к кризису та.

не все сразу строится скажу тебе! за 8 и даже 18 лет невозможно построить хорошо действующю отлаженую систему.