Сообщений в теме: 1693

[Any]

Leka (29.06.2012 - 19:16) писал:

а че такая есть?

http://forum.pskovon...showtopic=25935

[PeterF]

Any (29.06.2012 - 18:55) писал:

Кость, сколько ночей любви стоит трехкомнатная квартира в новостройке?

Any (29.06.2012 - 19:00) писал:

интересно график будет учитывать лунные циклы?

Если с циклами угадать, можно в одну ночь любви уложить половину трехи и еще алименты.

[Дмитрий Александров]

Any (29.06.2012 - 19:00) писал:

интересно график будет учитывать лунные циклы?

Он будет учитывать Желтый Эллипс.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.06.2012 - 20:14

[Konstantin]

weteran (29.06.2012 - 17:03) писал:

Давайте напишу про Псков и рубли, зачем нам Москва с валютой?
просто вкладывать в  золото, в последние три года было выгоднее чем в недвижимость.
за остальным не слежу.
так вот, что мы имеем на данный момент:
условно: хорошая комната(в Пскове), купленная тогда за 500 тыр, щас стоит 650-700 тыр.
золото же, купленное тогда на 500 тыр, стоит сейчас около 850-900 тыр.
подешевела недвижимость?..да, безусловно, разница существенная
или это золото так подорожало?
...НО есть еще один момент, а именно комнату можно было сдавать эти три года, но за вычетом коммуналки пускай по 3,5 тыр мес., умножаем на 36 мес, получается 126 тыр, разница и между недвижкой и золотом у нас получилась около 200 тыр, вычитаем 126, остается чистыми 75 тыр., а это примерно 10% от нынешней стоимости комнаты.
вывод по теме: что за три года, недвижка в Пскове подешевела(относительно золота) примерно на 10 %.

добавлю только то что знаю где принимают золото в лизинг под1% годовых ( как ОМС так и физическое золото)
+ еще возможность  использовать это золото в качестве гарантийного обеспечения

[weteran]

PeterF (29.06.2012 - 19:29) писал:

У меня с псковской долёвки получилось 30% за год с небольшим, в Питере можно было и 50% взять.

долевка это немного другое- в России это прежде всего риски!.. да и суммы иные...у меня студия заказанная еще не сдалась, а уже стоит у застройщика на 100 тыр(примерно 15 %) дороже, чем я платил в середине прошлой осени.
Я специально расписал пример, небольшой суммы, доступной многим людям.

Сообщение отредактировал weteran: 30.06.2012 - 02:45

[Сергей Александрович]

weteran (30.06.2012 - 02:42) писал:

долевка это немного другое- в России это прежде всего риски!.. да и суммы иные...у меня студия заказанная еще не сдалась, а уже стоит у застройщика на 100 тыр(примерно 15 %) дороже, чем я платил в середине прошлой осени.
Я специально расписал пример, небольшой суммы, доступной многим людям.

т.е. цена недвижимости в рублях в пскове все-таки растет?

[Murzik]

Сергей Александрович (30.06.2012 - 07:58) писал:

т.е. цена недвижимости в рублях в пскове все-таки растет?

она везде растёт Двушка в доме рядом с нами подорожала на 700 тысяч за год.

[бродяга]

Murzik (30.06.2012 - 08:51) писал:

она везде растёт Двушка в доме рядом с нами подорожала на 700 тысяч за год.

как же так.. а Костя говорил, срочно продавайте, скоро квартиры бесплатно будут раздавать

[weteran]

Сергей Александрович (30.06.2012 - 07:58) писал:

т.е. цена недвижимости в рублях в пскове все-таки растет?

безусловно растет, и существенно опережает инфляцию.
Самое плохое вложение из очевидных: это банковские депозиты.
вот в них бы я точно не советовал серьезно вкладываться.
Разве что накопительный пополняемый депозит(к примеру вы копите деньги на первый взнос или еще что то)...
система такая: открывается счет на период где максимальная ставка, копите деньги на нем, скидывая туда по мере их появления.
НА этом депозите каждые три месяца проценты прибавляются к вкладу, т.е. не сгорают при досрочном расторжении договора вклада.
так вот, копите спокойно,а потом, как деньги понадобятся спокойно их забираете, даже без процентных потерь(которые идут неизбежно при досрочном выводе денег), главное выдерживать квартал.

[Konstantin]

ЛАДНО ЗАДРИАЛИ ВЫ /// БУДЕТ ВАМ ЭПОС!

[Any]

Константин, таки сколько ночей любви?

[Дмитрий Александров]

Сергей Александрович (30.06.2012 - 07:58) писал:

т.е. цена недвижимости в рублях в пскове все-таки растет?

Да, но ооооочень медленно. В последние годы ниже официальной инфляции.

weteran (30.06.2012 - 09:00) писал:

безусловно растет, и существенно опережает инфляцию.

Да ну? =) Если бы опережала, то сейчас двушек дешевле 2,5 лямов не было бы вообще, как и однушек дешевле 2. Сравниваю с ценами трехлетней давности. Пример: тогда ДСКшная двуха ~55 метров стоила ~1,8-1,9 ляма, сейчас ~2,1. Это чуть больше 10% за весь период. Хороший депозит дал бы заметно больше.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 30.06.2012 - 16:17

[PeterF]

weteran (30.06.2012 - 02:42) писал:

долевка это немного другое- в России это прежде всего риски!.. да и суммы иные...у меня студия заказанная еще не сдалась, а уже стоит у застройщика на 100 тыр(примерно 15 %) дороже, чем я платил в середине прошлой осени.
Я специально расписал пример, небольшой суммы, доступной многим людям.

А с комнатой на вторичке рисков не меньше: сделка с наличкой, невменяемые продавцы, сюрпризы с соседями, коммуналка, старый фонд и т.д. Тут от конкретного объекта многое зависит и вариантов "лохануться" гораздо больше, чем с новостройкой.

Пример с золотом у вас из серии "купить акции сбера в 2009, потом продать в 2010 = подняться в 5 раз". Задним числом можно много чего выгодного напридумывать...машину времени пока не изобрели. Вы лично с этого роста выиграли? Мне, как простому обывателю, нафиг не нужны эти ОМС, фьючерсы и т.д. Лучше валютный депозит и квартира, чем килограмм золота под подушкой.

Сергей Александрович (30.06.2012 - 07:58) писал:

т.е. цена недвижимости в рублях в пскове все-таки растет?

За год псковские стройки выросли с 33 до 38 т.р. за квадрат (трешки 70-90 метров).

[Дмитрий Александров]

PeterF (30.06.2012 - 16:09) писал:

За год псковские стройки выросли с 33 до 38 т.р. за квадрат (трешки 70-90 метров).

Ровно год назад трехи ДСК стоили 35 тыщ, сейчас 36. Это около 3% при инфляции 6-7%. С 33 до 38 цены скачут только у мутных застройщиков, либо это какие-нибудь дурацкие "интегральные" показатели в интернете.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 30.06.2012 - 16:20

[PeterF]

Дмитрий Александров (30.06.2012 - 16:18) писал:

Ровно год назад трехи ДСК стоили 35 тыщ, сейчас 36. Это около 3% при инфляции 6-7%. С 33 до 38 цены скачут только у мутных застройщиков, либо это какие-нибудь дурацкие "интегральные" показатели в интернете.

Конкретно смотрю у РМ (Михайловская) и Стройиндустрии (Юбилейная-Рижский). Плюс к цене, тогда были лучше условия по рассрочке платежей - тоже по сути скрытое повышение. Панельки у ДСК чуть больше года назад стоили 34 т.р. за квадрат. Ну так там конкуренция выросла - Парадный квартал, Техническая и прочие стройки, которые предлагают дешевые квартиры под сертификаты и субсидии. За наличку покупают всё-таки больше монолит и кирпич.

[Дмитрий Александров]

PeterF (30.06.2012 - 16:38) писал:

Конкретно смотрю у РМ (Михайловская) и Стройиндустрии (Юбилейная-Рижский).

Было бы здорово, если бы Вы привели цифры. Плюс, учитывайте такой момент, как стадия готовности дома. Что было на той же Юбилейной год назад, и что сейчас?

Цитата

Панельки у ДСК чуть больше года назад стоили 34 т.р. за квадрат.

Они сами озвучили Вам эту цену или это ОБС? Если сами, то интересен адрес объекта и примерные параметры квартиры. Другим людям (и мне в том числе) они озвучивали/ют другие цифры: 35 тыщ год назад, 36 сейчас за треху. Крайние этажи - минус 500 руб.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 30.06.2012 - 16:58

[бродяга]

Дмитрий Александров (30.06.2012 - 16:08) писал:

Пример: тогда ДСКшная двуха ~55 метров стоила ~1,8-1,9 ляма, сейчас ~2,1. Это чуть больше 10% за весь период. Хороший депозит дал бы заметно больше.

если это коммерческое вложение в недвижку, приплюсуй доход от сдачи в аренду

[Дмитрий Александров]

бродяга (30.06.2012 - 17:57) писал:

если это коммерческое вложение в недвижку, приплюсуй доход от сдачи в аренду

Мне казалось, мы рассматриваем изменение цен на недвижимость "в чистом виде". А если говорить про инвестиции, то это дело темное... =)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 30.06.2012 - 18:46

[PeterF]

Дмитрий Александров (30.06.2012 - 16:56) писал:

Они сами озвучили Вам эту цену или это ОБС? Если сами, то интересен адрес объекта и примерные параметры квартиры. Другим людям (и мне в том числе) они озвучивали/ют другие цифры: 35 тыщ год назад, 36 сейчас за треху. Крайние этажи - минус 500 руб.

Ну я интересовался ДСК полтора года назад, для двушек 55 метров на Звёздной в уже готовом доме было 34 т.р. (1.8 млн). Запомнил, т.к. ездил смотреть. Дальше не отслеживал, когда они повышали.

[Дмитрий Александров]

PeterF (30.06.2012 - 18:47) писал:

Ну я интересовался ДСК полтора года назад, для двушек 55 метров на Звёздной в уже готовом доме было 34 т.р. (1.8 млн). Запомнил, т.к. ездил смотреть. Дальше не отслеживал, когда они повышали.

Ясно. Возможно, есть небольшой разброс в зависимости от района. Плюс подрядчики иногда продают дешевле. В любом случае, такая квартира и сейчас стоит чуть более 2 млн., т.е. в лучшем случае отыграла инфляцию.