Сообщений в теме: 1693

[Дмитрий Александров]

А если в декабре произойдет конец света, то недвижимость будет стоить ноль! Ура, товарищи. Будем ждать.

[Konstantin]

016 (23.04.2012 - 13:08) писал:

не с той ноги встал?

только слепец может не видеть направление


сейчас уже меньше 700к
демография такая вещь - что легко прогнозиретется
к примеру если у женьщины до 27 лет нет ни одного ребенко то в 99,9% случаев  до 30 не будет двоих а скореее всего никогда не будет троих

Leka (23.04.2012 - 13:17) писал:

Меня больше напрягает, если я сейчас не буду выплачивать 2 млн., то через года 3 мне придется выплачивать 4.
Константин, кроме экономии денег есть еще комфортное проживание, так вот я готова выплачивать 2 милиона,за то, чтобы моя семья жила не в стесненных условиях, даже если квартира на определенный момент времени  будет стоить хоть 500 тыров.

По моим наблюдениям,  в глобальное падение цен на нежвижку (не беру в расчет колебания в  5-10% ) верят те, у кого на данный момент нет возможности ее приобрести, показывая пальцем на тех, кто приобрел, обзывая их дуракамаи, треся графиками, и говоря, что я самый умный, через 3-5 лет куплю себе квартиру за копьё.

в рублях не спорю всякое возможно но в долларах  то что покупается сейчас можно будет через год купить в 1,5-2раза дешевле  - 100%
говорю имея возможность купить но не имея желания

Сообщение отредактировал Konstantin: 23.04.2012 - 13:28

[Leka]

016 (23.04.2012 - 13:08) писал:

Лека, я полностью разделяю вашу точку зрения по этому поводу. Вот почему так приятно встретить единомышленника?

Это радостно

[Leka]

Konstantin (23.04.2012 - 13:27) писал:

в рублях не спорю всякое возможно но в долларах  то что покупается сейчас можно будет через год купить в 1,5-2раза дешевле  - 100%
говорю имея возможность купить но не имея желания

Костя, ты доход получаешь в долларах?  Тогда эти графики только для тебя..   Я получаю в рублях, и оцениваю тоже только в рублях. И че там будет через год? может за доллар будут давать только в морду...

Дмитрий Александров (23.04.2012 - 13:20) писал:

А если в декабре произойдет конец света, то недвижимость будет стоить ноль! Ура, товарищи. Будем ждать.

Тссссс....не говорите Косте, его то прогноз составлен на 3-5 лет....

[Дмитрий Александров]

Статейка для любителей конца света.

[Konstantin]

Leka (23.04.2012 - 13:40) писал:

Костя, ты доход получаешь в долларах?  Тогда эти графики только для тебя..   Я получаю в рублях, и оцениваю тоже только в рублях. И че там будет через год? может за доллар будут давать только в морду...


Тссссс....не говорите Косте, его то прогноз составлен на 3-5 лет....

доход я получаю в том что выгоднеее
если ты покупаешь здесь и сейчас то ты можешь первести эти средства в любую форму .....
в рублях щас метр в москве стоит 150к будет стоить меньше 100..... тоесть на 30% дешевле ... во пскове стоит 30к будет 20+-....
мой прогноз к весне

[Дмитрий Александров]

Konstantin (23.04.2012 - 14:38) писал:

мой прогноз к весне

Пускай сначала этот сбудется, а там посмотрим.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (23.04.2012 - 15:05) писал:

Пускай сначала этот сбудется, а там посмотрим.

когда рубь упадет недвижимости рынок вообще умрет

[016]

Konstantin (23.04.2012 - 15:10) писал:

когда рубь упадет недвижимости рынок вообще умрет

обычно когда рынок умирает, то и предложений не остается, не то что пошел тогда и купил что хочешь за почти даром

[Дмитрий Александров]

Konstantin (23.04.2012 - 15:10) писал:

когда рубь упадет недвижимости рынок вообще умрет

Это я к тому, насколько всяческие прогнозы достоверны вообще. Писями по воде виляно все это.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 23.04.2012 - 15:18

[PeterF]

Konstantin (23.04.2012 - 13:27) писал:

в рублях не спорю всякое возможно но в долларах  то что покупается сейчас можно будет через год купить в 1,5-2раза дешевле  - 100%
говорю имея возможность купить но не имея желания

Если брать новостройку, то год будешь ждать сдачи дома... потом полгода газ, лифты и горячую воду... 1-2 года ремонты соседей и т.д. Плюс 5 лет прождешь пока цены просядут и рынок восстановится. Я к тому, что имея возможность купить, но не имея желания, можно просидеть без собственной хаты до 35-40 лет. Это риск. Прогнозы не комментирую, т.к. не знаю.

Сообщение отредактировал PeterF: 23.04.2012 - 15:54

[Дмитрий Александров]

Большинство людей смотрит на квартиры, как на жилье для себя любимого. Константин смотрит на квартиры, как на инструмент инвестирования. Отсюда разница в видении ситуации.

[PeterF]

Дмитрий Александров (23.04.2012 - 15:52) писал:

Большинство людей смотрит на квартиры, как на жилье для себя любимого. Константин смотрит на квартиры, как на инструмент инвестирования. Отсюда разница в видении ситуации.

Какое инвестирование, он же не скупает их пачками?

[Konstantin]

016 (23.04.2012 - 15:15) писал:

обычно когда рынок умирает, то и предложений не остается, не то что пошел тогда и купил что хочешь за почти даром

в том то и дело ... вот те кто купили хатки в иптеку - не смогут выплачивать её и банки будут эти хатки продавать по остаточной стоимости - ехали знаем .. и тогда можно будет взять квартиркигоре ипотетчико - за копейки

[016]

Konstantin (23.04.2012 - 16:20) писал:

в том то и дело ... вот те кто купили хатки в иптеку - не смогут выплачивать её и банки будут эти хатки продавать по остаточной стоимости - ехали знаем .. и тогда можно будет взять квартиркигоре ипотетчико - за копейки

ну конечно же не за копейки, но дешевле, это возможно, но расчитывать на такой вариант сложно, почти как планировать купить квартиру на выигрыш в лотерею, которого пока нет

[Konstantin]

016 (23.04.2012 - 16:32) писал:

ну конечно же не за копейки, но дешевле, это возможно, но расчитывать на такой вариант сложно, почти как планировать купить квартиру на выигрыш в лотерею, которого пока нет

ну вот смотри лека не сможет выплачивать ипотеке ... месяц просрочит  - три ... дальше  поскольку хата в залоге у банка - выселение и аукцион
и или аукцион или кассовый разрыв банка

[016]

Konstantin (23.04.2012 - 16:37) писал:

ну вот смотри лека не сможет выплачивать ипотеке ... месяц просрочит  - три ... дальше  поскольку хата в залоге у банка - выселение и аукцион
и или аукцион или кассовый разрыв банка

но это все "гипотетически"
а практически банку нах не нужна эта квартира
банк сначала будет долго работать с клиентом, искать пути договориться - отсрочить выплаты, предложит рефинансирование и прочее
если это не помогает, может быть предложит клиенту самому продать квартиру даже за дешевле (short sale) но не через аукцион
кроме того, даже если квартира выйдет на аукцион, то по дешевой цене ее скоре купит риэлтор, если за копейки, а до населения она уже "за копейки" не дойдет
кроме того надо учитывать, почему владелец не смог расчитаться за ипотеку - это глобальный кризис, или ему просто не повезло?
кроме того нужно учитывать интерес к этому дому конкретно среди населения - ведь жилье это не просто метры, это еще и конкретные обстоятельства
например, если дом хороший с точки зрения расположения, качества постройки, планировка интересная, вид из окна, отделка в идеальном состоянии - это все может повысить спрос на эту конкретную квартиру

[Дмитрий Александров]

PeterF (23.04.2012 - 15:55) писал:

Какое инвестирование, он же не скупает их пачками?

Одно из двух. Не скупает, потому что не видит перспективы у данного инструмента. Или банально денех нету.

[016]

Дмитрий Александров (23.04.2012 - 16:56) писал:

Одно из двух. Не скупает, потому что не видит перспективы у данного инструмента. Или банально денех нету.

по-моему речь  идет чисто о том, чтобы найтки момент когда можно будет купить для себя квартиру наиболее выгодно

[Дмитрий Александров]

016 (23.04.2012 - 16:59) писал:

по-моему речь  идет чисто о том, чтобы найтки момент когда можно будет купить для себя квартиру наиболее выгодно

Если так, то это глупая затея. Для себя надо покупать здесь и сейчас, если есть возможность. Как уже говорили ранее в этой ветке.