Сообщений в теме: 1693

[Konstantin]

paulsabr (13.04.2012 - 21:33) писал:

Имхо, падение - это утоия. Рос.рынок никогда такие бабки не скинет. Дешевле жилье становится, когда обрастает приставку "Б/у" или прокат в "н-ное" кол-во лет. Тут принцип не сложее, чем с автомобилями. Падение если и будет, то в связи с перенасыщенностью, как в острове-2, например, когда летчиков залпом к черту на кулички отправили и район продавали за копейки.
пс.с в Питере цены опять к небу полетели после выборов.

никогда не говори никогда ..... рассказ о том что жилье - какой то особый товар - это миф. Он обычный товар длителнього пользования ..  а следователньо цены не могут постоянно расти. рынок подвержен образованию пузырей!

[бродяга]

ну да, если у тебя 100 миллионов в кармане, то да, обычный товар..
как для нас колбаса в магазине..
а почему это на продукты цены тоже всегда растут и ни разу не падают?! тоже ведь обычный товар..

[Konstantin]

бродяга (14.04.2012 - 05:43) писал:

ну да, если у тебя 100 миллионов в кармане, то да, обычный товар..
как для нас колбаса в магазине..
а почему это на продукты цены тоже всегда растут и ни разу не падают?! тоже ведь обычный товар..

блин ты такие вопросы задаешь
цены растут? а растут ли?  в чем мерить? может это не цены растут а рубль обесценивается ...? Ты конечно скажешь а в чем же еще мерить .... если доходы в рублях?... в чем то что постоянно во времени...
А то получается что ты сравниваешь изменнения по времени в не постоянных еденицах... представляешь если б в килограмме количество граммов уменьшалось ... или твоя пиписька б увеличивалась бы в сантиметрах из за того что  сантиметр укорачивали ....
так что цены - падают  - но рубль падет быстрее, потому что если первести цены во что-нибудь, то что нельзя бесконечно размнодить:золото, мясо, молоко, зерно.... во что угодно .... то увидешь что цены( стоимость) давно снижаются ....

Konstantin (14.04.2012 - 06:11) писал:

блин ты такие вопросы задаешь
цены растут? а растут ли?  в чем мерить? может это не цены растут а рубль обесценивается ...? Ты конечно скажешь а в чем же еще мерить .... если доходы в рублях?... в чем то что постоянно во времени...
А то получается что ты сравниваешь изменнения по времени в не постоянных еденицах... представляешь если б в килограмме количество граммов уменьшалось ... или твоя пиписька б увеличивалась бы в сантиметрах из за того что  сантиметр укорачивали ....
так что цены - падают  - но рубль падет быстрее, потому что если первести цены во что-нибудь, то что нельзя бесконечно размнодить:золото, мясо, молоко, зерно.... во что угодно .... то увидешь что цены( стоимость) давно снижаются ....

например в золоте цены на недвижку упали в 2,5 раза  зс 2010 года ....

[Pux]

Konstantin (14.04.2012 - 06:12) писал:

например в золоте цены на недвижку упали в 2,5 раза  зс 2010 года ....

не знаю почему, но напомнило

 559737783.jpg   29,89К   0 Количество загрузок:

[бродяга]

Konstantin (14.04.2012 - 06:12) писал:

например в золоте цены на недвижку упали в 2,5 раза  зс 2010 года ....

и что? завтра золото обесценится в 5 раз, к примеру
а недвижка как была в цене, так и останется, так как относится к базовым человеческим потребностям
вон, Анько 2 миллиона накопит, че, побежит золото скупать ? думаю, хату купит..

Сообщение отредактировал бродяга: 14.04.2012 - 10:11

[Дмитрий Александров]

Да что гадать, время покажет. Для меня достаточным уроком была ситуация в 2008-2009, когда цены (в рублях!) на квартиры упали чуть ли не в полтора раза. Тогда я перестал верить, что недвижимость это священная корова. И понял, что да, действительно - обычный товар. Но дорогой.

[бродяга]

Дмитрий Александров (14.04.2012 - 10:31) писал:

Да что гадать, время покажет. Для меня достаточным уроком была ситуация в 2008-2009, когда цены (в рублях!) на квартиры упали чуть ли не в полтора раза. Тогда я перестал верить, что недвижимость это священная корова. И понял, что да, действительно - обычный товар. Но дорогой.

это результат кредитного сжатия
от того, что цены упали в 1.5 раза, жилье не стало в 1.5 раза доступней , у всех стало меньше денег, чтобы его купить..

[Дмитрий Александров]

бродяга (14.04.2012 - 10:45) писал:

это результат кредитного сжатия

Это результат снижения спроса. А снижение спроса - это уже результат действия многих факторов, в т.ч. и возникших проблем с кредитованием.

Цитата

от того, что цены упали в 1.5 раза, жилье не стало в 1.5 раза доступней , у всех стало меньше денег, чтобы его купить..

У кого на тот момент были в заначке ляма два, они там так и остались, в одну ночь синим пламенем не сгорели. И за эти два ляма в начале 2008-го года покупалась двуха, а в конце этого же года - уже треха.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 14.04.2012 - 11:13

[бродяга]

Дмитрий Александров (14.04.2012 - 11:13) писал:

Это результат снижения спроса. А снижение спроса - это уже результат действия многих факторов, в т.ч. и возникших проблем с кредитованием.


У кого на тот момент были в заначке ляма два, они там так и остались, в одну ночь синим пламенем не сгорели. И за эти два ляма в начале 2008-го года покупалась двуха, а в конце этого же года - уже треха.

только почему то так получается, что заначка в такие времена оказывается пустой

[Дмитрий Александров]

бродяга (14.04.2012 - 11:39) писал:

только почему то так получается, что заначка в такие времена оказывается пустой

В основном, у представителей совсем бесполезных профессий, живущих на пять лет вперед в кредит. =)

[Konstantin]

бродяга (14.04.2012 - 10:45) писал:

это результат кредитного сжатия
от того, что цены упали в 1.5 раза, жилье не стало в 1.5 раза доступней , у всех стало меньше денег, чтобы его купить..

и тут мы возвращаемся к графику


Посомтри на сколько сжалась кредитная масса в 2009 и сколько еще сдуваться пузырю.....

[Any]

Костя завязывай с графиками, или тему перенесу в твой раздел с графиками

[Konstantin]

Собчаг о недвижке  в РФ
"Умный Миша Фридман мне еще три года назад сказал, что надо вкладываться в золото, но я его не послушала. Теперь опоздала и держу половину своих накоплений в евро, половину — в долларах. Падает все, и тут у меня вопрос к банкирам: во что сейчас небезопасно вкладывать средства, как правильно инвестировать в будущее? У меня есть небольшой арендный бизнес, еще прикупила немного акций «Евросети». Веры в то, что в России стоит вкладываться в недвижимость, у меня сейчас нет абсолютно. Остается недвижимость за рубежом, как вариант, и все. Я так вижу ситуацию на данный момент, ведь деньги сейчас обесцениваются с какой-то безумной скоростью."

Сообщение отредактировал Any: 16.04.2012 - 08:53
когда копируешь - удаляй левые ссылки) и вообще тема про Псков

[Дмитрий Александров]

"Безумная скорость" была 15-20 лет назад, а щас вполне себе обычная.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 16.04.2012 - 11:01

[Неместная]

А в ближайшее время точно должно что-то измениться, не может скорость долго оставаться "вполне себе обычной", тем более скоро инаугурация...

[Дмитрий Александров]

Ну, чтобы была гиперинфляция как в РФ в начале 90-х, нужен весьма сильный экономический катаклизм.

[Konstantin]

вот моё видение на ближайшие 3-5 лет
http://vk.com/wall-29238599_14
Это по москве, по пскову дисконтируйте от текущих цен

Сообщение отредактировал Konstantin: 22.04.2012 - 14:03

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.04.2012 - 14:03) писал:

вот моё видение на ближайшие 3-5 лет

Ваше? Вас вроде зовут не irn.ru. %)

[PeterF]

Konstantin (22.04.2012 - 14:03) писал:

вот моё видение на ближайшие 3-5 лет
http://vk.com/wall-29238599_14
Это по москве, по пскову дисконтируйте от текущих цен

ИМХО на индексы можно смотреть, когда у тебя 25 квартир или чемодан кеша, который не знаешь куда инвестировать. А если нужно просто жилье, то смотреть нужно на свой личный кошелек и возможности. Я к тому, что лучше купить квартиру в 2008, чем сидеть 7-8 лет и ждать краха.

[Дмитрий Александров]

PeterF (22.04.2012 - 20:17) писал:

лучше купить квартиру в 2008

В 2009 таки лучше.