Сообщений в теме: 1693

[Pux]

солнышко (06.01.2010 - 22:32) писал:

Хотел бы посмотрерь на лицо того инвестора, который, как говорили выше, желал сохранить деньги, купил квартиру за 3 млн, а после кризиса она стала стоить 1,5 млн...Какое выгодное вложение денег!

я купил на пике однушку за 1.5 сейчас она вроде 1.2 стоит, деньги лишние будут еще куплю, а че делать нибиру все равно все заберет  

[torero2100]

Pux (07.01.2010 - 11:11) писал:

я купил на пике однушку за 1.5 сейчас она вроде 1.2 стоит, деньги лишние будут еще куплю, а че делать нибиру все равно все заберет  

инвесторы будут и дальше вкладывать деньги в недвижимость.
во первых) острый этап кризиса миновал, когда была опасность для многих потери бизнеса и  возможно стали бы продавать квартиры,
во вторых) все равно вкладывать средства остается не так много вариантов. Хранить их в валюте (любой-рубли, доллары, евро) не имеет смысла, так как правительства всех стран сейчас накачивают свои экономики деньгами, а это будет приводить к обесцениванию денег. Могут колебаться курсы евро-доллар-рубль, но покупательская способность и тех и других будет снижаться.
в третьих) кредитная политика уже смягчилась (в сравнении с декабрем 2008). Сейчас получить большую сумму в кредит пусть и сложно, но все таки реально
в четвертых) нефтяная составляющая. Цены на нефть снова растут. Для нашей страны это все равно, что для больного глоток кислорода.

Shymkach (06.01.2010 - 20:31) писал:

Для 90% населения КУПИТЬ квартиру не реально в принципе,

я бы сказал, что для 90% населения не реально купить даже велосипед. Тем ни менее на город из 200-т тыс приходится 100 тыс. автомобилей.
А вообще послушаешь людей, которые так говорят, а потом смотришь....

Сообщение отредактировал torero2100: 07.01.2010 - 12:42

[Ded Pikhto]

torero2100 (07.01.2010 - 12:41) писал:

я бы сказал, что для 90% населения не реально купить даже велосипед. Тем ни менее на город из 200-т тыс приходится 100 тыс. автомобилей.
А вообще послушаешь людей, которые так говорят, а потом смотришь....

Какие Вы все идиоты.

Взял выборку из 350 одно-двухкомнатных квартир 95% продается агентствами недвижимости... Просто кому- то в верхних кругах невыгодно сейчас падение и цены держат.
350 тыс.руб - 1 ком.кв, сделаем поправку на спрос: умножим на два = 700тыс.руб - максимальная цена к концу 2010 года. Если мой прогноз не оправдается и удастся удержать, то до 2013 года , когда налоги на недвижимость будем платить от рыночной стоимости = 10000 в год, ЖКХ, электроэнергия, газ-подорожание в несколько раз( посмотрите пример в Прибалтике). Сейчас на волне кризиса - это чревато сделать! Аптимисты херовы

[torero2100]

Khalva (07.01.2010 - 21:08) писал:

Какие Вы все идиоты.
Аптимисты херовы

Не надо все воспринимать так эмоционально. В реальности не все так просто как может показаться кому то из нас.
На одну чашу весов можно положить аргументы в пользу повышения цен, на другую в сторону понижения. В любом случае все факторы будут иметь вес.
И все таки я считаю, что если цена будет "реальной", т.е доступной даже не для 90%, а хотя бы для 30-ти, то из за разницы между предложением и спросом произойдут понятные нам вещи.

Khalva (07.01.2010 - 21:08) писал:

когда налоги на недвижимость будем платить от рыночной стоимости = 10000 в год, ЖКХ, электроэнергия, газ-подорожание в несколько раз( посмотрите пример в Прибалтике). Сейчас на волне кризиса - это чревато сделать!

странно...ты считаешь, что процентная ставка не подлежит изменению?
На самом деле методика подсчета стоимости квартир не имеет большого значения

[Ded Pikhto]

продавай сейчас пока еще не поздно.

[Iriska]

Продайте уже кто-нибудь мне трешку новой планировки на ближнем Завеличье, запарились искать!

[Shymkach]

pskov_180016 (06.01.2010 - 21:11) писал:

Время покажет. Хотя вот в Прибредном Каскаде строят же подземный гараж во дворе для жильцов - уже прогресс

Прогресс спорный, по мне так это глупость. Для не богатых стран оптимально наличие просто достаточной площади для парковки. Смотрите примеры новостроек например в Эстонии, Турции. Вот к чему нужно стремиться местным строительным фирмам.

солнышко (06.01.2010 - 22:32) писал:

Хотел бы посмотрерь на лицо того инвестора, который, как говорили выше, желал сохранить деньги, купил квартиру за 3 млн, а после кризиса она стала стоить 1,5 млн...Какое выгодное вложение денег! Там было не вложение дненг, а пирамида, гонка цены вверх, которая в одночасье и рухнула..

"Инвесторы" – это глупые люди, но с деньгами. То бишь чиновники. Им рисовали графики роста в прошлые годы и обещали что так будет всегда. Они велись.    Но сейчас да же до них дошло.

[016]

Shymkach (07.01.2010 - 21:34) писал:

Прогресс спорный, по мне так это глупость. Для не богатых стран оптимально наличие просто достаточной площади для парковки. Смотрите примеры новостроек например в Эстонии, Турции. Вот к чему нужно стремиться местным строительным фирмам.

почему глупость?

[Shymkach]

evil_beaver (06.01.2010 - 23:09) писал:

лет через 10 продаст за 10 млн...

Возможно. Только вопрос что он купит за 10 млн. через 10 лет? Жигули 7-ой модели?

[016]

Iriska (07.01.2010 - 21:27) писал:

Продайте уже кто-нибудь мне трешку новой планировки на ближнем Завеличье, запарились искать!

да? странно, а говорят, что в ИРР тысячи квартир выставлены на продажу...

Shymkach (07.01.2010 - 21:37) писал:

Возможно. Только вопрос что он купит за 10 млн. через 10 лет? Жигули 7-ой модели?

ха, никогда Жигули не будут стоить как квартира

[Shymkach]

pskov_180016 (07.01.2010 - 21:37) писал:

почему глупость?

Потому что это слишком доро. В России что, не осталось больше места?    Смысл городить подземную стоянку?

[Iriska]

[quote name='pskov_180016' date='07.01.2010 - 22:39' timestamp='1262893172' post='358665']
да? странно, а говорят, что в ИРР тысячи квартир выставлены на продажу...


ага, тысячи... а купить нечего...

[Shymkach]

pskov_180016 (07.01.2010 - 21:39) писал:

ха, никогда Жигули не будут стоить как квартира

А помнишь объявления типа: меняю ино на квартиру? Причем ино подразумевалось б/у.

[016]

Всем предсказателям дешевого жилья надо понять лишь одно - дешевым жилье никогда быть не может, потому что никогда не бывает так, что жилье никому не надо. Жилье всегда надо, его никогда не будет достаточно, спрос на него будет расти всегда быстрее, чем его предложение, ибо предложение будет всегда корректироваться так, чтобы оно было ниже спроса. Да, могут быть небольшие временные колебания цены вниз, процентов на 15-20, но всегда с последующим скачком вверх, но уже процентов на 50-100. Изменить это можно лишь начав массовое строительство за счет государства и предоставление жилья по фиксированным низким ценам. Причем именно массовое.

Сообщение отредактировал pskov_180016: 07.01.2010 - 21:45

[Shymkach]

Iriska (07.01.2010 - 21:41) писал:

ага, тысячи... а купить нечего...

Вот и у меня похожий случай. Купил бы квартиру, но пока застройщики предлагают только бараки. (Не считая единичных предложений по астрономическим ценам)

[016]

Shymkach (07.01.2010 - 21:39) писал:

Потому что это слишком доро. В России что, не осталось больше места?    Смысл городить подземную стоянку?

Никто не хочет жить в России, все хотят жить на ближнем Завеличье

Shymkach (07.01.2010 - 21:42) писал:

А помнишь объявления типа: меняю ино на квартиру? Причем ино подразумевалось б/у.

ну это были последствия нашего социалистического прошлого, вряд ли такое повторится

[Shymkach]

pskov_180016 (07.01.2010 - 21:43) писал:

Всем предсказателям дешевого жилья надо понять лишь одно - дешевым жилье никогда быть не может

Речь не о дешевом. Речь о доступном.
Улавливаешь разницу?

[Ded Pikhto]

pskov_180016 (07.01.2010 - 21:13) писал:

Идиотизм...

почитай

Сообщение отредактировал Khalva: 07.01.2010 - 21:48

[Konstantin]

Shymkach (07.01.2010 - 21:37) писал:

Возможно. Только вопрос что он купит за 10 млн. через 10 лет? Жигули 7-ой модели?

взвесив все за и против, как то налог на недвижимость, комунальные платежи и тп, нацелился продать свою квартирку когда цены поднимутся и пузырь опять начнет рещать по швам.
Недвижимость - это как ограниченный ресурс, пока его не хватает - он дорожает, но хочу обратить внимание , что в америке рост цен на жилье провоцировал "бэбибуб" у нас такой юэби бум 1985 год, и он уже приближается к своему пику по недвижимости. Так же государство показывает свои намеренья в удешевлении себистоимости метра жилья. Еще есть непроверенная информация что у реэлторов скопилось столько непроданных квартир что этот обьем мог бы уже давно обрушить любой рынок, но пока им она не в тягость( до введения налога на недвижимость)

[016]

Shymkach (07.01.2010 - 21:47) писал:

Речь не о дешевом. Речь о доступном.
Улавливаешь разницу?

Доступным так что взял иппотеку на 30 лет, или так что скопил за 5 лет и купил? Первое да, так и будет. Второе - нет, никогда не будет (олигархи не в счет).