Сообщений в теме: 1693

[016]

Shymkach (05.01.2010 - 21:14) писал:

Неоправданно резкий рост цен до начала падения.

неоправданного роста цен не бывает

[torero2100]

В 2010 году произойдет рост цены на недвижимость (по сравнению с 2009) как на рынке вторичного, так и первичного жилья.

[Shymkach]

Цены на недвижимость росли в разы быстрее инфляции и росту доходов. В основном за счет "инвесторов". Сейчас цены должны упасть до уровня приемлемого для конечного покупателя.

torero2100 (05.01.2010 - 21:28) писал:

В 2010 году произойдет рост цены на недвижимость (по сравнению с 2009) как на рынке вторичного, так и первичного жилья.

Гы... А рынок сейчас вобще есть? По "рыночной" цене хрен продашь, а по той по который продашь не известно сможешь ли купить.

Сообщение отредактировал pskov_180016: 05.01.2010 - 21:34
не ту кнопку нажал...

[016]

Shymkach (05.01.2010 - 21:32) писал:

Цены на недвижимость росли в разы быстрее инфляции и росту доходов. В основном за счет "инвесторов". Сейчас цены должны упасть до уровня приемлемого для конечного покупателя.

А вы уверены, что они уже не там? Вполне возможно, что в таком ограниченном количестве, оно едва лишь удовлетворяет спрос тех "конечных" покупателей, которым оно как раз по карману.

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 21:35) писал:

Цены на недвижимость росли в разы быстрее инфляции и росту доходов. В основном за счет "инвесторов". Сейчас цены должны упасть до уровня приемлемого для конечного покупателя.



Гы... А рынок сейчас вобще есть? По "рыночной" цене хрен продашь, а по той по который продашь не известно сможешь ли купить.

Цены растут мы знаем когда. Чудес ведь не бывает...Пока все говорит не в пользу снижения, и даже против того, что бы цены оставались на одном уровне

[Shymkach]

pskov_180016 (05.01.2010 - 21:35) писал:

А вы уверены, что они уже не там?

Что бы говорить о рынке надо что бы он хотя бы был. То есть был бы приличный объем купли-продажи за ЖИВЫЕ деньги.

[016]

Shymkach (05.01.2010 - 21:35) писал:

Гы... А рынок сейчас вобще есть? По "рыночной" цене хрен продашь, а по той по который продашь не известно сможешь ли купить.

Если вы сможете продать по какой-то цене, то это значит, что кто-то другой сможет купить по этой цене, то есть вторая часть вопроса не имеет смысла

Shymkach (05.01.2010 - 21:44) писал:

Что бы говорить о рынке надо что бы он хотя бы был. То есть был бы приличный объем купли-продажи за ЖИВЫЕ деньги.

а что есть неживые деньги? деньги всегда одинаковые, что это за новое понятие, живые/мертые?

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 21:44) писал:

Что бы говорить о рынке надо что бы он хотя бы был. То есть был бы приличный объем купли-продажи за ЖИВЫЕ деньги.

нет смысла спорить. Если вы еще не купили жилье, то советую подумать об этом как можно скорее.

[Shymkach]

pskov_180016 (05.01.2010 - 21:45) писал:

а что есть неживые деньги? деньги всегда одинаковые, что это за новое понятие, живые/мертые?

Конечно. Есть бартер, типа меняю две комнаты на двушку. Какая то цена в сделке присутствует, но она не принципиальна. Принципиально что отдаешь и что получаешь.
Или строительство жилья за бюджетные деньги, например для военнослужащих. Опять таки суммы фигурируют, но значение не имеют. Главное кто с кем договорится и кто что попилит.

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 21:51) писал:

Главное кто с кем договорится и кто что попилит.

какой смысл говорить об этом?
если я знаю, что например я смогу договориться только за деньги.

Сообщение отредактировал torero2100: 05.01.2010 - 21:54

[Shymkach]

torero2100 (05.01.2010 - 21:46) писал:

нет смысла спорить. Если вы еще не купили жилье, то советую подумать об этом как можно скорее.

Покупал, и не раз.
Последний раз я купил трешку 90 метров за 1,3 ляма. Вот эта цена ИХМО реальная. А когда она стала стоить 2… за тем 3… затем 3,8 ляма это опять таки ИМХО перебор.  

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 21:57) писал:

Покупал, и не раз.
Последний раз я купил трешку 90 метров за 1,3 ляма. Вот эта цена ИХМО реальная.

цена нереальная хотя бы потому что слишком много желающих купить за эти деньги. А квартир мало.
Я хочу сказать то, что есть предпосылки к тому, что в ближайший год желающих купить будет больше, а вот что бы увеличилось число предлагаемых квартир нет

Сообщение отредактировал torero2100: 05.01.2010 - 22:01

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 21:57) писал:

затем 3,8 ляма это опять таки ИМХО перебор.  

это вопрос уже из области философии-какие цены считать гуманными, справедливыми. Однако рыночной экономике не свойственны эти понятия. Всякий стремится извлечь максимальную прибыль. Нам остается только принять все как есть.

[Shymkach]

torero2100 (05.01.2010 - 21:59) писал:

цена нереальная хотя бы потому что слишком много желающих купить за эти деньги. А квартир мало.
Я хочу сказать то, что есть предпосылки к тому, что в ближайший год желающих купить будет больше, а вот что бы увеличилось число предлагаемых квартир нет

Но и цена при которой отсутствуют желающие купить, согласись то же не реальная.

Увеличение числа желающих купить чем объясните? Ожидаете повышение доходов населения? Или будут доступные и дешевые кредитовы?

А квартир купленных "инвесторами" много. Рано или поздно их же будут продавать конечным пользователям.

torero2100 (05.01.2010 - 22:07) писал:

это вопрос уже из области философии-какие цены считать гуманными, справедливыми.

Нормальной ценой купли продажи в мире является когда 1 м.кв. = 1 среднемесячной зарплате.
То есть для Пскова это 20 - 25 тыр., не более.

[016]

Shymkach (05.01.2010 - 22:08) писал:

А квартир купленных "инвесторами" много. Рано или поздно их же будут продавать конечным пользователям.

Инвестор инвестору - рознь. В Пскове большинство так называемых "инвесторов" - это не спекулянты, которые решили купить и быстро перепродать, а люди у которых есть деньги, которые они пытаются как-то сохранить на долгосрочную перспективу. Они не будут продавать рано, они будут продавать совсем нескоро. У них у всех есть где жить, есть деньги, ну и прикуплено еще 1, 2, 3 квартирки, на будущее, типа пусть будут, есть не просят, потом может продам когда, может дети подрастут, пригодятся...

Сообщение отредактировал pskov_180016: 05.01.2010 - 22:17

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 22:12) писал:

Увеличение числа желающих купить чем объясните? Ожидаете повышение доходов населения? Или будут доступные и дешевые кредитовы?

1. Есть основания полагать, что кредитная политика банков будет будет более "щадящей".
2. Есть основания полагать, что кризис прошел острую стадию.
Я не хочу сказать, что все вернется на докризисный уровень, но определенные подвижки будут к этому происходить.

Shymkach (05.01.2010 - 22:12) писал:

Нормальной ценой купли продажи в мире является когда 1 м.кв. = 1 среднемесячной зарплате.

вот умаляю-не надо про зарплату. Для многих людей это не основновной (как минимум не единственный) источник дохода.

[Shymkach]

torero2100 (05.01.2010 - 22:15) писал:

1. Есть основания полагать, что кредитная политика банков будет будет более "щадящей".

Банкам будут доступны дешовые западные кредиты?
Кроме того надо учесть заметное снижение инфляции в прошлом году (менее 9%!) и дальнейшие планы по снижению в этом году.

torero2100 (05.01.2010 - 22:15) писал:

2. Есть основания полагать, что кризис прошел острую стадию.

Хорошо бы конечно. Поживем – увидим.

[torero2100]

Shymkach (05.01.2010 - 22:23) писал:

Банкам будут доступны дешовые западные кредиты?

два раза в одну воду не войти, но определенные изменения происходят тем ни менее. Я не знаю где банки берут средства для кредитования (может быть из собственной прибыли, а может быть от того, что стали задерживать сроки поступления платежей), но кредитная политика меняется. Это как мы знаем не способствует снижению цен на недвижимость.

Сообщение отредактировал torero2100: 05.01.2010 - 22:27

[Shymkach]

torero2100 (05.01.2010 - 22:26) писал:

Я не знаю где банки берут средства для кредитования

Я заметил
Что толку спорить. Рынок недвижимости мертвый – это факт. То есть мизер сделок за живые деньги. Не сложно сделать вывод что при нынешних "рыночных" ценах покупателей крайне мало, а как следствие вероятно дальнейшие падение цены.

[016]

Shymkach (05.01.2010 - 22:31) писал:

Что толку спорить. Рынок недвижимости мертвый – это факт. То есть мизер сделок за живые деньги. Не сложно сделать вывод что при нынешних "рыночных" ценах покупателей крайне мало, а как следствие вероятно дальнейшие падение цены.

Но не стоит забывать о том, что и предложения практически нет, и взяться ему неоткуда.