Раньше Сбербанк говорил сколько он выдавал кредитов, с каждым годом все больше. Таким образом создавался платежеспособный спрос. Предложение не успевало отвечать растущему спросу и цены росли.
Теперь спрос упал -это очевидно. А цены заморозились...
но это очень схематично. на практике скорее эластичность цены по спросу меняется со временем )) то есть степень кривизны кривой эластичности постоянно ходит, а сейчас - особенно. тут смотря куда качнется - будут кредиты, хоть под 70% годовых, - цены будут медленно расти или как минимум стоять... будет полная Ж - цены может быть будут стоять, а может и будут падать, и, возможно на вторичке тоже - в зависимости от того, что будет вообще твориться.
Сейчас очень неблагодарное дело - делать прогнозы %)))
Читал, видел, трогал эти блоки. Как-то невпчатлили.
А я вот думаю, допустим, почему люди не строят вскладчину, допустим дом на 4 семьи. Пусть даже по 33 квадрата, должно же дешевле получиться, нежели купить квартиру или построить отдельный особняк.
Пусть даже 6 соток. На 4-ых уже дешевле. Подключение к сетям опять же для одного дома, а там уже ветви как хочешь. Почему так не делают?
Да потому что это херь! Жить в той же квартире, только в епенях ? Дом должен быть отдельно стоящим и точка
будут кредиты, хоть под 70% годовых, - цены будут медленно расти или как минимум стоять...
При кредите под 70% ты выплатишь одних процентов за год почти под стоимость квартиры. Если ты это можешь осилить зачем тебе вообще кредит?
Кстати кредиты под 25% вполне реально взять. Но ипотека под 25% это бред.
Цитата(Эльф @ 09.04.2009, 14:34)
Это уже вопрос себестоимости. А цена как известно порой отличается очень сильно.
я про себестоимость и говорю! При росте затрат на оплату труда растет себестоимость товара!
Ни какая себестоимость, как бы она не была высока не удержит цены на том уровне как этого хочется застройщикам……..
Пусть они с этим смиряться, закатают губу и начнут работать с нормальной европейской прибылью.( В кризис и щи пожиже у всех)
Цитата(pskov_180016 @ 09.04.2009, 16:21)
когда уже совки сгинут? не бывает безосновательно дорогих цен
бывает что спрос значительно превышает предложение
Ты сам совок…..В Америке можно не работая получать столько же, сколько получает чернорабочий. (огромные пособия 600-700$ , а официантка и мусорщик получают 1000$)…..Ты поживи в России, где есть монополизм, который аннулирует главный и основной принцип рыночной экономики ----КОНКУРЕНЦИЮ.
Конкуренция под корень вырублена, необходимо пустить на наш рынок
Другие строительные компании, например, западные которые привыкли работать за 10-15% прибыли. И пусть сюда валом повалят и всех наших магнатов вытеснят и объекты будут расходиться за месяц…….. В кризис нашим компаниям, вообще, надо радоваться хоть небольшому развитию………
Цитата(P__G @ 09.04.2009, 15:14)
Стоимость цемента в 2005 году (у меня в расчетах того времени забито 3010 руб/тн.
Сейчас 3800. Причем это турецкий 500Д0 мелким оптом.
Вот я и говорю, логично и цены опустить до уровня 2005 – 2006 года
Просто этот Турок получает 15% и еще доволен……Но тем не менее уплатив все транспортные расходы и пошлины, все равно он остается с прибылью, т.е.доволен….
А у нас получают прибыль 50-70% а то и все 100%, так как продано по той же цене что и турок. И еще плачут.
Получается, что создавая тепличные условия отечественным производителям стройматериалов, Питерская братва( Ме, Пу, Куд) не дают снижаться ценам на жилье, оставляя право чиновникам распоряжаться распределением выдачи земли под строительство( По разным оценкам все эти согласования, разрешения, взятки(откаты) составляют порядка 30-40% в стоимости жилья – это один из факторов(субъективный).
Второй фактор(всем известный)…В 2006-2008гг 30-50% был спрос спекулятивный(как инвестиции)… теперь этот фактор отпал.
Третий фактор – ипотека умерла, ее тоже
Еще один фактор: В России цена, до последнего времени, - среднеевропейская, при том, что доходы меньше в разы. О каких ценах на жилье можно говорить? Люди идут со своими 6 тысячами рублей и выбирают хлеб и таких в России – 80%.
Однако, около 7 триллионов рублей у населения находиться в различных, в том числе и трехлитровых, банках. Когда цены станут действительно реальными все вернется на круги своя, жилье покупать будут. Так что, утверждения некоторых господ типа сколько не снижай все равно не купят – беспочвенны……..
Вывод: не продлевайте АГОНИЮ пустите импорт
Цитата(evil_beaver @ 09.04.2009, 16:37)
цены шли бы вниз если бы банки продолжали выдавать кредиты на покупку недвижимости и народ реально мог купить бы квартиру!
Ты дебил?! ----------кредиты только какраз подняли цены на жилье…….
Цитата(P__G @ 10.04.2009, 14:23) Дети мои. Забудьте вы вообще о том, что правительство хочет. в общем все просто. У нас в стране все хотят друг друга поиметь. Ну а ТАМ, что ангелы на небесах?
В жирные годы дорогой нефти Путин не вкладывал деньги в модернизацию и диверсификацию экономики, а вкладывал в кубышку, которую раздали олигархам и под жопу Кудрину. Даже некоторые представители нашей власти , проговорился, высказал пессимистичную, но реалистичную мысль, что в ближайшие годы большинство отраслей Российской экономики просто не выживут(изношенное оборудование, допотопные технологии)
Сообщение отредактировал cheni: 12.04.2009 - 06:33
В жирные годы дорогой нефти Путин не вкладывал деньги в модернизацию и диверсификацию экономики, а вкладывал в кубышку, которую раздали олигархам и под жопу Кудрину. Даже некоторые представители нашей власти , проговорился, высказал пессимистичную, но реалистичную мысль, что в ближайшие годы большинство отраслей Российской экономики просто не выживут(изношенное оборудование, допотопные технологии)
Цитата(Konstantin @ 28.11.2008, 13:16) Сегодня один из девелоперов высказался оочень оригинально, но зато как по-русски
Он сказал что цены на недвижимость подать не будут, и даже больше их переведут в забытые уе и приаяжут к доллару ...
Конечно по-русски! Ах как не хочеться терять сверхприбыли..., но нет будем тянуть до последнего ХА-ХААААА Да хоть в тугриках-евриках ----продажи встали колом! Нефтедолары---ЕК.., Кредитный лохотрон -----ЕККККК... Белые воротнички пошли водку бухать, да репу чесать---пора в реальный сектор подаваться! ФСЕЕЕ--- халява кончилась.....Срезай инерционный горб...
Цены на 1.06.2009г.
1 ком.кв.(32-35кв.м., кх.-6 кв.м,балкон,2-3эт.) -- 750 000 - 850 000тыр.
2 ком.кв. (40 - 50кв.м, кх. 7кв.м.,.................) -----950 000 - 1100тыр.
3 ком.кв. (63 ..............................................)----1200-1300тыр.
Сообщение отредактировал cheni: 13.04.2009 - 18:29
Дети мои. Забудьте вы вообще о том, что правительство хочет.
Рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость. Умные инвесторы ушли с рынка ценных бумаг в январе и перевели деньги в недвижимость. Сейчас они уходят с рынка недвижимости, высвобождая для рынка необходимые площади.....
Чтобы не допустить банкротства, строительные компании будут вынуждены продавать жилье даже ниже себестоимости. признал, что многие мелкие строительные компании уйдут с рынка. Но еще большей потерей будет, если в такое положение попадут крупные застройщики. По его мнению, это окажет негативное влияние не только на строительную отрасль,
По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009г. снизились в среднем на 11,7%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96%. На начало мая 2009г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России на первичном рынке составляет 38 тыс. 189 руб., на вторичном - 42 тыс. 604 руб. Себестоимость строительства составляет 33 тыс. 390 руб. за 1 кв. м.
Строители сознательно передергивают факты, говоря о "себестоимости" строительства. Дело в том, что чиновники ГосСтроя вкладывают в СНИПЫ, ЕНИРЫ, ЕРЕРЫ дутые расценки. Посмотрите любую смету и вы, как частник, никогда не будете заказывать и оплачивать работы строителей по таким ценам. Себестоимость раздута непомерными зарплатами руководящего состава, премиями, годовыми бонусами, также на себестоимость списываются потери (воровство), плюс за сезонный характер работ, плюс внеплановые потери, плюс рентабельность на уже поставленные по рыночным ценам материалы и т.д. и т.п. Кто хоть раз составлял сметы меня поймет. Реальную себестоимость при строительстве можно получить, если приблизительно поделить расчетную себестоимость, о которой кричат строители, на 2,5-3. Т.е получаем цифру в пределах 10 т.р., которая может быть выше в районах с суровым климатом. Все остальное попадает в карман владельцев строительной компании и идет на комфортную жизнь и откаты.
Сообщение отредактировал alexir: 20.05.2009 - 15:05
Строители сознательно передергивают факты, говоря о "себестоимости" строительства. Дело в том, что чиновники ГосСтроя вкладывают в СНИПЫ, ЕНИРЫ, ЕРЕРЫ дутые расценки. Посмотрите любую смету и вы, как частник, никогда не будете заказывать и оплачивать работы строителей по таким ценам. Себестоимость раздута непомерными зарплатами руководящего состава, премиями, годовыми бонусами, также на себестоимость списываются потери (воровство), плюс за сезонный характер работ, плюс внеплановые потери, плюс рентабельность на уже поставленные по рыночным ценам материалы и т.д. и т.п. Кто хоть раз составлял сметы меня поймет. Реальную себестоимость при строительстве можно получить, если приблизительно поделить расчетную себестоимость, о которой кричат строители, на 2,5-3. Т.е получаем цифру в пределах 10 т.р., которая может быть выше в районах с суровым климатом. Все остальное попадает в карман владельцев строительной компании и идет на комфортную жизнь и откаты.
Это частное мнение??? Если нет - доказательства в студию...
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) это вы как работник строительной компании выводы такие делеает? Аль самоучка начитавшийся непонять чего?
Хочеш пример - летом покупал цемент в мешках - 120 ре, сейчас 200. Это только один маленький пример...
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) это вы как работник строительной компании выводы такие делеает? Аль самоучка начитавшийся непонять чего?
Хочеш пример - летом покупал цемент в мешках - 120 ре, сейчас 200. Это только один маленький пример...
В августе - 7000 руб за тонну тарированного пятисотого. А сейчас??? Мы что, по новой кинемся обсуждать эту же тему
Интересы:Есть те, кто несут хаос и разрушение. Есть те, чья ноша - добро и любовь. Есть и третьи, что несут порядок и справедливость. И есть я. Я несу пакетик.
Отправлено 20.05.2009 - 15:13
+1 Бобру
а тянуть сети это вообще уууууууууууууу.... и металл дорогой
А техусловия какие выдаются Помню как то за благоустройство приларёчной территории плиткой тротуарной одному бедолаге выдали такие ту - ливнёвка - 300 м, кабель переложить из под оларька, засеять 500 кв.м газона в соседнем дворе и ещё одну, третью площадку в том райончике под бачки мусорные Скока надо денежек на это??? Поболее чем за укладку 50 кв.м. плитки вокруг ларька
evil_beaver (20.05.2009, 17:14) писал:
Блять причем тут тонна! Я тебе сейчас пример четкий привел - МЕШОК! Про тоннированый не вкурсе!
Первый раз что ле - дели на двадцать. Мешки то разные бывают. Пикалёво тарит по пятьдесят. Брянск - то же по пятьдесят. Остальные - от 40 до 47 - как придётся. Потому и надо считать в тоннах. А из Беларуси привозят мешки по 25 кг. Может ты цену как раз за такие озвучил???
тонированный цемент - это круто. ТАРА - тарированный, то бишь в мешках!
Первый раз что ле - дели на двадцать. Мешки то разные бывают. Пикалёво тарит по пятьдесят. Брянск - то же по пятьдесят. Остальные - от 40 до 47 - как придётся. Потому и надо считать в тоннах. А из Беларуси привозят мешки по 25 кг. Может ты цену как раз за такие озвучил???
тонированный цемент - это круто. ТАРА - тарированный, то бишь в мешках!
детка не важно - важно то что ОДНА И ТАЖЕ МЕШОК ЦЕМЕНТА ЛЕТОМ СТОИЛ 120 а щас 200 ре!
Пох какие мешки - цену соизмеряй!
детка не важно - важно то что ОДНА И ТАЖЕ МЕШОК ЦЕМЕНТА ЛЕТОМ СТОИЛ 120 а щас 200 ре!
Пох какие мешки - цену соизмеряй!
И да я вкурсе что оптом дешевле!
По лету мешок стоил от 300 до 400 рублей. Это август. До мая - на 20% дешевле, как раз после праздников цена подскочила (это сезонное). Сентябрь - минус 7%.
Не баламуть с ценами. Все ходы записаны
Интересы:Есть те, кто несут хаос и разрушение. Есть те, чья ноша - добро и любовь. Есть и третьи, что несут порядок и справедливость. И есть я. Я несу пакетик.
Отправлено 20.05.2009 - 15:32
все дорого! все дорого!
дачи в Рощино по смете ололо около трёх трилионов
0
Эльф (09.04.2009, 16:44) писал:
)) то есть степень кривизны кривой эластичности постоянно ходит, а сейчас - особенно. тут смотря куда качнется - будут кредиты, хоть под 70% годовых, - цены будут медленно расти или как минимум стоять... будет полная Ж - цены может быть будут стоять, а может и будут падать, и, возможно на вторичке тоже - в зависимости от того, что будет вообще твориться.
