Сообщений в теме: 1693

[P__G]

минут через 10-15 наступит затишье на форуме до обеда

[Any]

Смитт (10.04.2009, 00:34) писал:

Перейдём ко Пскову.

Есть токая фирма "Эгле" они предлагают сейчас новые квартиры по ул. Владимирской, Никольской по 28 900 рублей за кв. м.  - (ж .б. сборный) однакомнатная квартира примерно 1 000 000 рублей.

Вывод: себестоимость думаю (точно не знаю) не привышает 20 000 рублей при темпах нынешних продаж ( в январе они продали 10 квартир, в феврале 2 кв., в марте  0) думаю цена должна упасть до себестоимости или даже ниже, в противном слу3чае КРАХ предприятия.

хехе

[Карлсон]

Нэт (10.04.2009, 08:42) писал:

жилье - та же категория товаров народного потребления как и гробы  

Любая категория товаров ориентирована на тех кто их может приобрести. А жилье дешевым быть не может в принципе в силу следущих причин:
-высокие расходы на производство, небольшое число продавцов.
Именно поэтому для большинства людей в настоящее время задача приобретения жилья становится почти нереализуемой

[P__G]

Shymkach (09.04.2009, 22:56) писал:

Сейчас 3800. Причем это турецкий 500Д0 мелким оптом.
Вот я и говорю, логично и цены опустить до уровня 2005 – 2006 года.  

Расчеты делаются обычно по пику сезона. Обычно в мае происходит удорожание цемента. В прошлом году - около 25 %. Скольк ов этом - не могу сказать, но 5-10% думаю будет...  сезонность...

Any (10.04.2009, 09:48) писал:

хехе

потирая руки???

[Карлсон]

Все наши разговоры о себестоимости могут не иметь смысла по той просто причине, что цемент, глина, гвозди-это переменные затраты. Они растут с увеличением объемов. Но любому производству сопутствуют и постоянные затраты, то есть те, которые не меняются с изменением объемов.
Таким образом, с падением продаж себестоимость единицы увеличивается...

[Any]

P__G (10.04.2009, 09:52) писал:

потирая руки???

неее, этож свои

[Карлсон]

Shymkach (10.04.2009, 13:19) писал:

Во время кризиса лучшей актив золото и бриллианты.

Про золото еть такая тема. Вкратце: после н.г. золото еще росло в цене и говорили,что так будет и дальше. Но не тут то было. После оно несколько упало ...хотя дальнейшая динамика пока не ясна

[Shymkach]

Смитт (09.04.2009, 23:34) писал:

Есть токая фирма "Эгле" они предлагают сейчас новые квартиры по ул. Владимирской, Никольской по 28 900 рублей за кв. м.  - (ж .б. сборный) однакомнатная квартира примерно 1 000 000 рублей.
Вывод: себестоимость думаю (точно не знаю) не привышает 20 000 рублей

Я прикидывал стоимость строительства для себя. Примерно 10 тыр за квадрат. Но это без учета земли, согласований и подключений. С другой стороны расходы при массовом строительстве будут явно ниже чем при индивидуальном.
Но не надо всю бочку только на строителей катить, они ИМХО виноваты в последнею очередь. Начинать надо с российской власти, с ее монополистами, с ее законами.

[Nata_sha]

Shymkach (10.04.2009, 14:28) писал:

Я прикидывал стоимость строительства для себя. Примерно 10 тыр за квадрат.

Все правильно. Твои 10 и вылезут в 30-40 в крупной организации

[Вуглускр]

Shymkach (10.04.2009, 14:28) писал:

Я прикидывал стоимость строительства для себя. Примерно 10 тыр за квадрат. Но это без учета земли, согласований и подключений. С другой стороны расходы при массовом строительстве будут явно ниже чем при индивидуальном.
Но не надо всю бочку только на строителей катить, они ИМХО виноваты в последнею очередь. Начинать надо с российской власти, с ее монополистами, с ее законами.

+100 квартирный вопрос никогда не решится в нашем государствишке... пока правительство этого не захочет... а оно не захочет... ибо это доход не хилый для них...

[Nata_sha]

Вуглускр (10.04.2009, 14:51) писал:

пока правительство этого не захочет...

Дети мои. Забудьте вы вообще о том, что правительство хочет.

[Вуглускр]

Nata_sha (10.04.2009, 14:53) писал:

Дети мои. Забудьте вы вообще о том, что правительство хочет.

ок... стерли из памяти... вся информация о правительстве удалена)))

[P__G]

Nata_sha (10.04.2009, 14:53) писал:

Дети мои. Забудьте вы вообще о том, что правительство хочет.

Так а мы и не знали Да ещё и забыли

[Any]

Shymkach (10.04.2009, 14:28) писал:

Я прикидывал стоимость строительства для себя. Примерно 10 тыр за квадрат. Но это без учета земли, согласований и подключений. С другой стороны расходы при массовом строительстве будут явно ниже чем при индивидуальном.
Но не надо всю бочку только на строителей катить, они ИМХО виноваты в последнею очередь. Начинать надо с российской власти, с ее монополистами, с ее законами.

а ты считай с коммуникациями ибо их тянуть оооооочень дорого.

вон тут на одном объекте 20 км тянут, так и стоимость проекта считается миллиардами....

[P__G]

Мы как то дискутировали на тему - из чего дома строить надо. Но домики из фанеры и пены - для кого то это и выход.

Вот нашел тут
http://forum.pskovon...showtopic=10498

[Weever]

Читал, видел, трогал эти блоки. Как-то невпчатлили.
А я вот думаю, допустим, почему люди не строят вскладчину, допустим дом на 4 семьи. Пусть даже по 33 квадрата, должно же дешевле получиться, нежели купить квартиру или построить отдельный особняк.
Пусть даже 6 соток. На 4-ых уже дешевле. Подключение к сетям опять же для одного дома, а там уже ветви как хочешь. Почему так не делают?

[P__G]

А я бы не стал...
Раньше, в семидесятых, модно было строить таким образом дачи - на двух хозяев. Здесь я таких дачек, честно говоря и не видел. Видел в Воронеже. Так вот, через какое то время, соседи становятся врагами номер один друг для друга. Иногда вплоть до поджогов...

[Weever]

P__G (10.04.2009, 16:49) писал:

А я бы не стал...
Раньше, в семидесятых, модно было строить таким образом дачи - на двух хозяев. Здесь я таких дачек, честно говоря и не видел. Видел в Воронеже. Так вот, через какое то время, соседи становятся врагами номер один друг для друга. Иногда вплоть до поджогов...

Врагами люди могут стать и по лестничной клетке и по соседнему участку. Просто вход надо делать по четырем сторонам света.
Мне кажется, что здесь проблема не в том, что люди потом станут врагами. Скорее здесь именно материальный вопрос внесения доли для строительства.
Т.е. если есть определенная сумма, то положить ее в общий котел и строить. А если все начнут каждый месяц вносить деньги, то вот это плохо. Т.к. у одного сейчас стабильно есть деньги, у другого бац и проблемы какие и он начнет жулить. вот в это время все могут и поссориться.
А так, почему нет, разгородить забором на 4 фасада и все замечательно. Вот и строить проще, у одного машина есть дешевая, у второго связи с краном, третий шарит где материалы по мегаскидкам купить можно и т.д.  Просто все хотят либо отдельную квартиру, либо  отдельный "особняк".

[P__G]

У нас такое пока не распространео. Может в будущем и появятся такие домики...

[016]

Делить дом с одной-двумя семьями хуже нет. Лучше уж тогда квартира, там как-то все более структурировано и нет такого ярко выраженного противостояния.