Сообщений в теме: 1693

[Карлсон]

evil_beaver (09.04.2009, 15:37) писал:

бред! спрос как превышал предложение так и превышает!

С чего он превышает? Доходы снизились, кредиты перестали давать. Я говорю о платежеспособном спросе

[evil_beaver]

pskov_180016 (09.04.2009, 16:47) писал:

Все там работает

ага, работает!
учетную ставку повышать в период когда кредиты становятся дорогими - рыночный инструмент
налогами душить бизнес в период когда бизнес сам повсеместно сворачивается - абсолютно рыночнй инструмент
...

[P__G]

А как вы думаете - сколько купивших квартиры в новом доме в них и будут проживать???
Думаю только процентов 60. А остальные, спросите вы???
А остальные покупали для того, что бы спасти свои сбережения от инфляционных процессов.
Эти люди не будут продавать меньше той цены, за которую они покупали данную квартиру.

Вот это один из мощных тормозов снижения цен на недвижимость. В этом отношении организации застройщики более гибкие и могут поторговаться и продать свои вновь построенные квартиры. А вот рассмотренная прослойка - будет ждать до последнего - вдруг подорожает. так что псков в своих рассуждениях не учёл менталитет этих товарищей. Здесь не только читая экономика замешана.
Застройщик в сданных домах непроданных квартир практически и не имеет!!!

[evil_beaver]

Эльф (09.04.2009, 16:53) писал:

Да причем тут ставка-13% или 10 будет или вообще 20.
Кредиты не дают ни под какие проценты! Ну там 70-100% мне не надо говорить.

да притом что под эту ставку центробанк выдает бабло банкам! И крича что нада делать кредиты доступынми населению сам центробанк заставляет другие банки выдавать кредиты дороже!

Если хотите починить кредтную систему то деньги нужно дешевыми делать! А для этого есть инструмент монетарный называемый учетная ставка ЦБ! И в период когда денег не хватает (как сейчас) по всем канонам положено четную ставку снижать, а у нас наоборот повышают.

[evil_beaver]

P__G (09.04.2009, 16:55) писал:

А как вы думаете - сколько купивших квартиры в новом доме в них и будут проживать???
Думаю только процентов 60. А остальные, спросите вы???
А остальные покупали для того, что бы спасти свои сбережения от инфляционных процессов.
Эти люди не будут продавать меньше той цены, за которую они покупали данную квартиру.

Вот это один из мощных тормозов снижения цен на недвижимость. В этом отношении организации застройщики более гибкие и могут поторговаться и продать свои вновь построенные квартиры. А вот рассмотренная прослойка - будет ждать до последнего - вдруг подорожает. так что псков в своих рассуждениях не учёл менталитет этих товарищей. Здесь не только читая экономика замешана.
Застройщик в сданных домах непроданных квартир практически и не имеет!!!

+1
и сданную квартиру продать  вразы проще по причине того что вступают в действие сертификаты все, и банк может брать построенную квартиру в залог!

[Карлсон]

evil_beaver (09.04.2009, 15:56) писал:

да притом что под эту ставку центробанк выдает бабло банкам! И крича что нада делать кредиты доступынми населению сам центробанк заставляет другие банки выдавать кредиты дороже!

я говорю о том, что пусть процент будет в банке не 15, а 30-все равно ни кто не дает. Ужесточились требования-это раз, а два дают меньшею сумму. если раньше скажем мне без особых хлопот дали бы 800, то сейчас максимум 250

[P__G]

evil_beaver (09.04.2009, 16:56) писал:

да притом что под эту ставку центробанк выдает бабло банкам! И крича что нада делать кредиты доступынми населению сам центробанк заставляет другие банки выдавать кредиты дороже!

Если хотите починить кредтную систему то деньги нужно дешевыми делать! А для этого есть инструмент монетарный называемый учетная ставка ЦБ! И в период когда денег не хватает (как сейчас) по всем канонам положено четную ставку снижать, а у нас наоборот повышают.

Ставка рефинансирования связана с печатным станком - это не всегда есть хорошо. У них там связь не по спутнику, а ПРЯМАЯ АРИФМЕТИЧЕСКАЯ!!! (особенно сейчас)

[evil_beaver]

Эльф (09.04.2009, 16:58) писал:

я говорю о том, что пусть процент будет в банке не 15, а 30-все равно ни кто не дает. Ужесточились требования-это раз, а два дают меньшею сумму. если раньше скажем мне без особых хлопот дали бы 800, то сейчас максимум 250

потому что деньги дорогие для банка и он лучше их сам разместит чем отдаст тебе под больший риск! если дениги будут дешевле то он будет с большим желанием отдат их тебе!

это голая теория, но так работала система до последнего времени.

P__G (09.04.2009, 16:59) писал:

Ставка рефинансирования связана с печатным станком - это не всегда есть хорошо. У них там связь не по спутнику, а ПРЯМАЯ АРИФМЕТИЧЕСКАЯ!!! (особенно сейчас)

но при этом в США инфляция не растет так как у нас, что лишиный раз доказывает наш мега элитный путь развития экономики.

это чтоп не прицеплялись к словам - с сорказмом было сказано выше

[Карлсон]

P__G (09.04.2009, 15:55) писал:

Эти люди не будут продавать меньше той цены, за которую они покупали данную квартиру.

Врагу не сдается наш гордый Варяг

Строительной компании нужно жить, и нужно строить и продавать. Пусть дажес минимальной прибылью, но если стоять на своем, то можно так и умереть.  Зато гордо.

[evil_beaver]

Эльф (09.04.2009, 17:01) писал:

Врагу не сдается наш гордый Варяг

Строительной компании нужно жить, и нужно строить и продавать. Пусть дажес минимальной прибылью, но если стоять на своем, то можно так и умереть. Зато гордо.

ты действительно не понимаеш? строить и продавать только ради строить и продавать? а зачем? проще бросить это и уйти чемнибудь другим заниматься! Это не черити!

так все - за сим откланиваюс, пойду в палату съежжу!

[P__G]

Эльф (09.04.2009, 17:01) писал:

Врагу не сдается наш гордый Варяг

Строительной компании нужно жить, и нужно строить и продавать. Пусть дажес минимальной прибылью, но если стоять на своем, то можно так и умереть.  Зато гордо.

Строительной компании останавливаться нельзя - она потом не поднимется - это технологический процесс, однако. Думаешь у нас много застройщиков??? Нет. Просто произошло перераспределение мощностей и более эффективное их использование. По совокупности построенного жилья ещё доперестроечную эпоху не догнали.  Ещё раз повторю. В любом сданном доме все квадратные метры застройщиком уже проданы!!!
Остальное - это по своей сути - вторичный рынок, как ни странно звучит.

[Карлсон]

evil_beaver (09.04.2009, 16:05) писал:

ты действительно не понимаеш? строить и продавать только ради строить и продавать? а зачем? проще бросить это и уйти чемнибудь другим заниматься!

Я же пишу с минимальной прибылью(!). Прибыль остается когда возмещены все затраты, всем выплачена зарплата и налоги...
Это нормально-снижение цены очень часто оправдывает себя. Если держать цену, то можно напротив понести убытки

P__G (09.04.2009, 16:06) писал:

Ещё раз повторю. В любом сданном доме все квадратные метры застройщиком уже проданы!!!.

Значит умирать ни кто не собирается и имея на руках энную сумму денег можно говорить о конкретной скидке, которая вероятно и будет предоставлена.
Только к чему эти все разговоры, что не отдадим ни пяди земли?

[P__G]

Эльф (09.04.2009, 17:11) писал:

Только к чему эти все разговоры, что не отдадим ни пяди земли?

А к тому, что цены на недвижимость оказываются то разные. Есть от застройщика, есть от владельца жилья, есть от перекупщика...  И у всех разные прибыли и разные подходы к продаже этого самого жилья. А для большинства почему то разделения не существует - мол зажраль

[Shymkach]

evil_beaver (09.04.2009, 14:21) писал:

ты туп или как? где я писал про стоителей? я помоему ясно пояснил что зарплаты нада брать по всем составляющим стройки! Ане только финальных рабочих которые все элементы конструктора собирают!

Туп ты.
Средняя з.п. в 2002 году 4612 рэ, то есть рост стоимости жилья в разы обгонял рост зарплаты.  

evil_beaver (09.04.2009, 14:47) писал:

былап унас сверхприбыл 70% милочка яп щас ездил не на мазде а на хаммере, причем в бачек для омывания стекла бензин заливалбы, вместо незамерзайки зимой!

Прикольное представление у тебя об обеспеченной жизни.
Не, не надо тебе бензин нюхать… тебя и так не плохо плющит.  

[Shymkach]

P__G (09.04.2009, 15:14) писал:

Стоимость цемента в 2005 году (у меня в расчетах того времени забито 3010 руб/тн.

Сейчас 3800. Причем это турецкий 500Д0 мелким оптом.
Вот я и говорю, логично и цены опустить до уровня 2005 – 2006 года.  

[Shymkach]

P__G (09.04.2009, 15:20) писал:

Да и фигня всё это - жилья всё равно мало!!! Вот отсюда и рост цен.

Странный аргумент. У нас (РФ) жилья все больше, а народа все меньше. Тогда по твоей логике цены обязаны падать.  

evil_beaver (09.04.2009, 15:37) писал:

бред! спрос как превышал предложение так и превышает! Причем еще больше стал превышать

Ну тя и плющит!   

[Pux]

P__G (09.04.2009, 16:55) писал:

Застройщик в сданных домах непроданных квартир практически и не имеет!!!

ну как сказать, я спрашивал про квартиры на нашей площадке, продано 2 из 6

[Shymkach]

P__G (09.04.2009, 15:55) писал:

Застройщик в сданных домах непроданных квартир практически и не имеет!!!

Это раньше так было.

[Смитт]

Эльф (09.04.2009, 15:57) писал:

Вот балаболы.
Себестоимость метра жилья не превышает 20 тыс. рублей. Это данные Росстроя.
А продается за сколько? вот и считайте.

Много разговориов не специалистов не о чём!

Вот сухой язык цифр:

Давеча был в Питере у приятеля он строит дом в Пушкине (хороший дом).
Сейчас продают в нём по 60 000 рублей за кв.м. при себестоимости в 40 000 рублей.

Перейдём ко Пскову.

Есть токая фирма "Эгле" они предлагают сейчас новые квартиры по ул. Владимирской, Никольской по 28 900 рублей за кв. м.  - (ж .б. сборный) однакомнатная квартира примерно 1 000 000 рублей.

Вывод: себестоимость думаю (точно не знаю) не привышает 20 000 рублей при темпах нынешних продаж ( в январе они продали 10 квартир, в феврале 2 кв., в марте  0) думаю цена должна упасть до себестоимости или даже ниже, в противном слу3чае КРАХ предприятия.

[P__G]

Shymkach (09.04.2009, 23:02) писал:

Странный аргумент. У нас (РФ) жилья все больше, а народа все меньше. Тогда по твоей логике цены обязаны падать.  

Объясню покороче.
норма в 60-70 годах - 6 кв.м. на человека
норма в 70-80 годах - 7 кв.м.
в 90-х - уже 9 кв.м. на человека

Это нормируемые метры.
Но реальная потребность человека в отдельной комнате всегда присутствует - отсюда - постоянная нехватка жилой площади и постоянный спрос на новое жильё.
Прибавим сюда провал в новостроительстве в 80-90 годах. Даже при сокращении населения РСФСР и потом России жилья мало... А по уровню строительства на 1000 человек в кв.м. мы ещё не догнали доперестроечный период!!!
Не забудьте ветхое жильё, за которым ЖКХ не смотрело лет двадцать... У нас люди живут ещё во временных бараках сталинской постройки кое-где

Так что  "У нас жилья всё больше, а народа меньше" - верное утверждение, но не отражает спроса на него...