Сообщений в теме: 1693

[BAGDAD47]

Прогнозы по рынку недвижимости отличаются кардинальной разнонаправленностью. Аналитики, имеющие отношения к риэлтерской деятельности, громко и уверенно заявляют о перспективах дальнейшего роста цен и рекомендуют не откладывать запланированную покупку «на потом». Мнение других специалистов по этому вопросу несколько иное.

Вернемся на пару – тройку лет назад, ко времени бума на рынке недвижимости в развитых странах. Эксперты тогда объясняли рекордный рост цен на жилье низкими кредитными ставками и недоверием частных инвесторов после фондовых крахов конца 90-х годов к другим инвестиционным инструментам. Многие ли на тот момент всерьез воспринимали предостережения специалистов о скором падении цен на западных рынках недвижимости? Аналитики обращали внимание на то, что лица, купившие жилье в инвестиционных целях, а также те, чья покупка осуществлялась исключительно на заимствованные средства, более склонны активно избавляться от жилья, если цены начинают падать, что приводит к быстрому обвалу цен.

На сегодня прогноз экспертов Института глобализации и социальных движений (ИГСО) – рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года с падением цен до 50% от сегодняшнего уровня. Главной предпосылкой снижения стоимости называют отсутствие покупателя. Покупатели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и готовые оплатить покупку самостоятельно, сегодня – большая редкость. Последние годы высокий уровень спроса на недвижимость сохранялся за счет ипотечного кредитования. Но сейчас банки сокращают ипотеку по причине отсутствия длинных дешевых денег. Плюс, определенный процент покупок с городского рынка передвинулся в загородную недвижимость. А раз покупать некому, то и цена расти не может. При этом предложение увеличивается. За счет новостроек на рынке непрерывно появляется новое жилье. Добавим рост невозвратов по кредиту – в процессе взыскания долга предмет залога – квартира – пополняет и без того насыщенный рынок недвижимости. Иностранные перекупщики напуганы обвалом цен на западных рынках. Стоимость жилья в Москве сравнялась, а иногда и превысила цены аналогичных объектов во многих европейских столицах, в то время как качество жизни в Москве до их уровня не дотягивает. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в момент нестабильности рынка? Решать Вам.

_http://balog.ru

[Murzik]

Самый верный прогноз - квартиру мне в ближайшие 10 лет купить будет почти нереально.

Не вижу предпосылок к падению цен на недвижимость.

[Нэт]

предпосылки к падению вижу. но хаты не купить что ни говори.

[Чатланин]

кто-нибудь видел новые дома незаселёнными? думаю, что нет, а значит покупают. дык, с какой стати обвал?

[Нэт]

CHATLANIN (07.08.2008, 13:04) писал:

кто-нибудь видел новые дома незаселёнными? думаю, что нет, а значит покупают. дык, с какой стати обвал?

заселенные. 20% квартир правда ждут перепродажи

[evil_beaver]

небредьте - цена определяется не заселенностью квартир а спросом и предложением - предложение значительно меньше спроса - вывод - цена высокая! предпосылок для падения нету!

[GreenCrazyDog]

вот и я думаю бред это все..
никто неапустит цену.. ппц нашли лохов

[016]

в краткосрочной перспективе возможна небольшая корректировка в сторону понижения, но в средней и долгосрочной - только повышение. а в российских условиях даже краткосрочная корректировка вниз сомнительна - в лучшем случае замораживание на настоящем уровне на некоторое время.

[evil_beaver]

pskov_180016 (07.08.2008, 17:22) писал:

в краткосрочной перспективе возможна небольшая корректировка в сторону понижения, но в средней и долгосрочной - только повышение. а в российских условиях даже краткосрочная корректировка вниз сомнительна - в лучшем случае замораживание на настоящем уровне на некоторое время.

дык мы про российскуюю и говорим действительность! зарубежом неспорю - кризис а унас и рынка та нету - какой кризис ))))

[GreenCrazyDog]

да както слышал было шо на вторичном рынке в москве аж на два процента падение цен, ну и патом конешно поднялось всеравно. правда я не эксперт туть и может это и писдеш

[evil_beaver]

вторичку неберем ваще!

[GreenCrazyDog]

evil_beaver (07.08.2008, 17:24) писал:

вторичку неберем ваще!

аа

[016]

даже в США при всем их шлобальном кризисе цены на хорошую недвижимость в престижных районах упали незначительно - облалилось всякая дерьмовая недвижимость, которая мне например даром не надо - но она теперь намного дешевле. А то что поприличнее, там ну может на 10-15% упало, но оно за предыдущие  8 лет на 100% выросло... Пока конечно моджно не торопиться покупать, но серьезного падения не наблюдается. Опять же страдают от такого падения те, кто ражи спекуляций покупал, а кто купил и живет, ну в худшем случае ему обидно, что немного переплатил, но он живет в этом доме и ему в принципе пох, если не нужно продавать.

[GreenCrazyDog]

интересно а сккока себестоимость квартиры ? вот просто взяли построили, заплатили за кирпич, грубо говоря и за работу.

[016]

evil_beaver (07.08.2008, 17:24) писал:

вторичку неберем ваще!

это почему? что через 2-3 года вашщи квартиры уже чем-то хуже станут!?

[evil_beaver]

дорого! ибо металл и бетон и керпич дорожают! особенно металл и все металл сожержащие изделия

pskov_180016 (07.08.2008, 17:34) писал:

evil_beaver (07.08.2008, 17:24) писал:

вторичку неберем ваще!

это почему? что через 2-3 года вашщи квартиры уже чем-то хуже станут!?

потому что анализируюя рынок его нада бить как минимум на 2 группы первичка и вторичка и не кошерно смешивать первичко со вторичкой в одну стату по цене!

[GreenCrazyDog]

это понятно что дорого.. я вот помню тыщу лет назад пиплы объядинялись в коперативы и строили себе дома сами.. щас чото неслышно. это к тому что это думаю вышло немного дешевле

[evil_beaver]

Green Crazy Dog (07.08.2008, 17:38) писал:

это понятно что дорого.. я вот помню тыщу лет назад пиплы объядинялись в коперативы и строили себе дома сами.. щас чото неслышно. это к тому что это думаю вышло немного дешевле

уагагга =))) а землю на аукционе через кааператиф будеш покупать???? =)))) и проект тоже?

[016]

evil_beaver (07.08.2008, 17:35) писал:

дорого! ибо металл и бетон и керпич дорожают! особенно металл и все металл сожержащие изделия

ты нам цифру дай на 1 м кв

[evil_beaver]

pskov_180016 (07.08.2008, 17:39) писал:

evil_beaver (07.08.2008, 17:35) писал:

дорого! ибо металл и бетон и керпич дорожают! особенно металл и все металл сожержащие изделия

ты нам цифру дай на 1 м кв

коммерческая тайна епте!

Сообщение отредактировал evil_beaver: 07.08.2008 - 15:42