Сообщений в теме: 4332

[Rina007]

В связи с частыми обсуждениями в псковских сообществах недостатков новостоя жирно встает вопрос о целесообразности покупки этого новостроя.
Недавно на Рижском 74 полетел на головы облицовочный кирпич (ЖК Юбилейный), в Пятом элементе жалуются на то же, дома оседают годами так, что трескается кафель, очень ругают особенно монолитные дома и мол вообще, с 90 строят кое-как и лучше брать вторичку.
А вы что думаете?
Есть какие-то предпочтения по застройщикам или конкретному новострою или это все действительно СТОПРОЦЕНТНО гадость и надо брать сталинки-хрущевки?
Присмотрели Кузбасскую 10 или Народную 13 в ЖК Приоритет, но и их ругают... вот думаем теперь))

Прикрепленные файлы

•  4SYofneLSr4.jpg   263,83К   2 Количество загрузок:
•  7lOB73qkj8U.jpg   302,43К   1 Количество загрузок:
•  U1u1wUIG-ng.jpg   126,34К   6 Количество загрузок:
•  WMWRoG3RWxI.jpg   101,62К   7 Количество загрузок:

[Кеша]

Последнее фото это разве Псков?

 Rina007 (20.08.2019 - 08:11) писал:

В связи с частыми обсуждениями в псковских сообществах недостатков новостоя жирно встает вопрос о целесообразности покупки этого новостроя.
Недавно на Рижском 74 полетел на головы облицовочный кирпич (ЖК Юбилейный), в Пятом элементе жалуются на то же, дома оседают годами так, что трескается кафель, очень ругают особенно монолитные дома и мол вообще, с 90 строят кое-как и лучше брать вторичку.
А вы что думаете?
Есть какие-то предпочтения по застройщикам или конкретному новострою или это все действительно СТОПРОЦЕНТНО гадость и надо брать сталинки-хрущевки?
Присмотрели Кузбасскую 10 или Народную 13 в ЖК Приоритет, но и их ругают... вот думаем теперь))

[Дмитрий Александров]

 Кеша (20.08.2019 - 09:33) писал:

Последнее фото это разве Псков?

Вот я тоже сомневаюсь. Фасада такого не видел нигде.

 Rina007 (20.08.2019 - 08:11) писал:

Есть какие-то предпочтения по застройщикам или конкретному новострою или это все действительно СТОПРОЦЕНТНО гадость и надо брать сталинки-хрущевки?

Сталинки и хрущевки строили примерно такой же степени криворукости строители, только очень давно. Псковская многоквартирная недвижимость - это как автомобили "Жигули". Есть "Жигули" старые, есть новые - и то и другое хрень еще та. Но старые "Жигули" в любом случае хуже новых просто в силу возраста.

По поводу оседания - оседают все дома, и кирпич, и панели, и монолиты. Монолиты, кстати, оседают с наименьшими последствиями для жильцов. Хуже всего дела в панелях и кирпиче, там швы могут изрядно расходиться.

Если хотите хорошего качества - стройте свой дом с привлечением прямых рук и полным контролем за процессом.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 20.08.2019 - 13:48

[Дебаркадер]

 Дмитрий Александров (20.08.2019 - 13:32) писал:

Вот я тоже сомневаюсь. Фасада такого не видел нигде.


Сталинки и хрущевки строили примерно такой же степени криворукости строители, только очень давно. Псковская многоквартирная недвижимость - это как автомобили "Жигули". Есть "Жигули" старые, есть новые - и то и другое хрень еще та. Но старые "Жигули" в любом случае хуже новых просто в силу возраста.

По поводу оседания - оседают все дома, и кирпич, и панели, и монолиты. Монолиты, кстати, оседают с наименьшими последствиями для жильцов. Хуже всего дела в панелях и кирпиче, там швы могут изрядно расходиться.

Если хотите хорошего качества - стройте свой дом с привлечением прямых рук и полным контролем за процессом.

Моему дому больше 30 лет. Так вот, в советское время, когда мой дом начинали строить, то фундамент почти год вылеживался и только потом начали строительство стен.

Сообщение отредактировал Дебаркадер: 20.08.2019 - 14:19

[Дмитрий Александров]

 Дебаркадер (20.08.2019 - 14:18) писал:

Моему дому больше 30 лет. Так вот, в советское время, когда мой дом начинали строить, то фундамент почти год вылеживался и только потом начали строительство стен.

Не факт, что это делалось из заботы о вас. Я в начале 90-ых жил рядом с только начатым домом, который "вылеживался" года три-четыре. Нынешние фундаменты часто тоже лежат какое-то время перед тем, как на них начинают строить. Тут еще много от самого фундамента зависит - если это монолитная плита, какой толк от ее "вылеживания"?

[Anton]

а если ростверк ?
то же самое нет смысла
не нагруженный фундамент

[Дмитрий Александров]

Раз пошла такая пьянка... Недавно открыл для себя "замечательное" свойство кирпичных новостроек - воду в плитах перекрытия. В отличие от панелей и монолита, в классических кирпичных домах перекрытия делаются из пустотных плит, и в этих пустотах может скапливаться дофига воды (до нескольких сот литров на квартиру - легко). Причем, вода эта может стоять там годами, понемногу рассасываясь в стены. Выглядит это так:



Если кому интересно, на ютубе таких роликов хватает, можете найти еще.

Для себе сделал вывод: если берешь квартиру в кирпичной новостройке, перед ремонтом засверливай потолок поперек плит, чтобы не получить "веселые" сюрпризы позже.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 20.08.2019 - 16:47

[Rina007]

 Кеша (20.08.2019 - 09:33) писал:

Последнее фото это разве Псков?

было в ветке про Псков

 Дмитрий Александров (20.08.2019 - 16:47) писал:

Раз пошла такая пьянка... Недавно открыл для себя "замечательное" свойство кирпичных новостроек - воду в плитах перекрытия. В отличие от панелей и монолита, в классических кирпичных домах перекрытия делаются из пустотных плит, и в этих пустотах может скапливаться дофига воды (до нескольких сот литров на квартиру - легко). Причем, вода эта может стоять там годами, понемногу рассасываясь в стены. Выглядит это так:



Если кому интересно, на ютубе таких роликов хватает, можете найти еще.

Для себе сделал вывод: если берешь квартиру в кирпичной новостройке, перед ремонтом засверливай потолок поперек плит, чтобы не получить "веселые" сюрпризы позже.

спасибо!
это вы про классические кирпичные? просто чаще пишут монолитно-кирпичный и не понятно, он к монолиту или кирпичу относится. я не спец)

[Дмитрий Александров]

 Rina007 (20.08.2019 - 17:34) писал:

было в ветке про Псков

Скорее всего для хайпа запостили фотку из другого города.

Цитата

это вы про классические кирпичные? просто чаще пишут монолитно-кирпичный и не понятно, он к монолиту или кирпичу относится. я не спец)

Да, такое бывает только в чисто кирпичных (фотки такой новостройки можно посмотреть здесь) и, возможно, в некоторых панельных домах. В монолитах воды в перекрытиях быть не может, ибо там перекрытия сплошные, без пустот. Основная проблема монолитов - хреновые межквартирные стены из газоблоков, через которые слышно всех соседей. Но эта проблема решаема, если предусмотреть соответствующие мероприятия на этапе ремонта.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 20.08.2019 - 19:43

[60RusАлКо]

не в некоторых панельных, а там где используют пустотки как плиты перекрытия

[Дмитрий Александров]

 60RusАлКо (20.08.2019 - 20:49) писал:

не в некоторых панельных, а там где используют пустотки как плиты перекрытия

Вот поэтому я и сформулировал осторожно и обтекаемо, ибо не знаю, строит ли у нас кто-нибудь панель с пустотными плитами. У ДСК в 121-ой плиты сплошные, в новых сериях хз, что будет. Про ЖБИшные дома я не в курсе.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 20.08.2019 - 23:29

[Anton]

На венской тоже самое было
+ еще все сендвичи (фасадные панели) напитались водой по самые... (там базальтовая вата)
даже через 3 года ничего не просохло

Сообщение отредактировал Anton: 21.08.2019 - 08:02

[Rina007]

 Дмитрий Александров (20.08.2019 - 19:34) писал:

Скорее всего для хайпа запостили фотку из другого города.


Да, такое бывает только в чисто кирпичных (фотки такой новостройки можно посмотреть здесь) и, возможно, в некоторых панельных домах. В монолитах воды в перекрытиях быть не может, ибо там перекрытия сплошные, без пустот. Основная проблема монолитов - хреновые межквартирные стены из газоблоков, через которые слышно всех соседей. Но эта проблема решаема, если предусмотреть соответствующие мероприятия на этапе ремонта.

Да, я об этой проблеме в монолитно-кирпичных читала. И насчет межкомнатных и межквартирных стен. Вот пишут про шумоизоляцию: "Продавайте скорее квартиры, пока не рухнул этот монолит. И вообще качество строительства монолитных домов очень плохое, в бетон зимой соль сыпят потом, белые разводы по всему дому, да и сам бетон и вибрационная трамбовка оставляет желать лучшего, кирпич самое дерьмо, межстеновые перегородки из гипрока или пеноблоков
и шумоизоляция( которой нет) вообще просто дерьмо. И стоят хаты в микронном Пскове, как в Подмосковье. Это не уровень строительства монолитных домов, как в Японии или Америки...у нас всё на ииии тааак сойдёт!"

Вот интересно, везде межкомнатные из этого гипрока и пеноблоков, а межквартирные из газоблоков? И как этого решить, как вы говорите? Делать шумоизоляцию?

[Дмитрий Александров]

 Anton (21.08.2019 - 08:01) писал:

На венской тоже самое было

Там пустотные плиты?

[Дмитрий Александров]

 Rina007 (21.08.2019 - 09:20) писал:

И стоят хаты в микронном Пскове, как в Подмосковье.

В подмосковье точно такое же строят в больших количествах. Проблема в том, что нынешние застройщики зажаты в тиски между себестоимостью и низкой покупательной способностью населения. Маржа в этом бизнесе далеко не такая, какая была раньше, поэтому и экономят на всем подряд. Построить супер-пупер качественный дом за 30 тыщ рублей/метр не думаю, что в принципе возможно, даже если взять идеальных проектировщиков и строителей. Вон, в Питере есть неплохие новостройки от того же ЮИТа и других аналогичных компаний, так гляньте, сколько оно стоит и сравните с нашими ценами.

Не подумайте, что я пытаюсь оправдать криворукость и раздолбайство псковских строителей, вовсе нет. Просто стоит понимать, что есть объективные причины, почему наш типовой новострой не может быть по-настоящему качественным в нынешних условиях. Больших семь шапок из овцы не выкроишь никак! (ц)

Цитата

Вот интересно, везде межкомнатные из этого гипрока и пеноблоков, а межквартирные из газоблоков?

Везде. Псковские монолиты конструктивно очень похожи независимо от застройщика.

Цитата

И как этого решить, как вы говорите? Делать шумоизоляцию?

Да. Можете глянуть, как это выглядит и сколько стоит. Если что, сам я с этими ребятами дела не имел. Но сайт нравится. На форуме кто-то из них тоже вроде раньше присутствовал.

Вообще про звукоизоляцию есть отдельная тема.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 21.08.2019 - 14:40

[Pablo]

А про качество строящегося комплекса "ТЭЦ на Великой" кто-то может что-нибудь сказать?

[60RusАлКо]

а что там говорить? тут вон целый диван экспертов с попкорном)

а так да.. как возят и хранят плиты жби-1 без упаковки с ватой внутри.. а потом стены сырые..

[Дмитрий]

Добрый день!
Планируем покупать недвижимость в Пскове. Предлагают вложиться в стройку на улице Завеличенская (вроде д. 17). Думаем приехать на следующей неделе.
Может кто сможет подсказать что-то про эту стройку и стоит ли там покупать?

[Дмитрий Александров]

 Дмитрий (21.08.2019 - 17:21) писал:

Планируем покупать недвижимость в Пскове. Предлагают вложиться в стройку на улице Завеличенская (вроде д. 17). Думаем приехать на следующей неделе.
Может кто сможет подсказать что-то про эту стройку и стоит ли там покупать?

Инфа тут. Там же можно посмотреть онлайн-трансляцию со стройки.

[Дмитрий]

 Дмитрий Александров (21.08.2019 - 17:40) писал:

Инфа тут. Там же можно посмотреть онлайн-трансляцию со стройки.

Мне больше интересно мнение горожан!