Сообщений в теме: 394

[Дмитрий Александров]

Serginn (14.04.2021 - 15:05) писал:

Всю жизнь возможность повышения ставки в одностороннем порядке прописана в ипотечных договорах.

И иногда эта возможность реализуется. Одному моему родственнику так повысили года полтора назад, еще до ковида. Без объяснения причин (по крайней мере, он так сказал, а трындеть человек не любитель). Он психанул и погасил остаток досрочно, благо мало оставалось.

Нэт (14.04.2021 - 15:19) писал:

там с упором на ключевую ставку банка россии, а если она допустим не повышается (последнее повышение не в счет)?

Она и дальше будет повышаться в этом году. Процентов до 5-6 в итоге, если никакой экстразадницы не произойдет. Эльвира всех еще в начале года предупредила. Ближайшее повышение, кстати, в следующую пятницу весьма вероятно.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 14.04.2021 - 16:09

[Андрей Николаевич]

интересная ситуация. Говорят: на западе ипотека -не больше 2%. У нас  за минусом ставки цб получается совсем небольшой процент.
Вообще будет очень удивительно если ставка у нас останется неизменной.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 14.04.2021 - 20:41

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (14.04.2021 - 20:40) писал:

интересная ситуация. Говорят: на западе ипотека -не больше 2%. У нас  за минусом ставки цб получается совсем небольшой процент.

У нас же льготная ипотека субсидируется государством. Банки чисто за свой счет такое не дадут.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 14.04.2021 - 23:33

[Нэт]

Дмитрий Александров (14.04.2021 - 23:32) писал:

У нас же льготная ипотека субсидируется государством. Банки чисто за свой счет такое не дадут.

Да, таким образом решили поддержать и банки и стройку. А результат? Это Россия, детка

[Андрей Николаевич]

Нэт (15.04.2021 - 06:55) писал:

Да, таким образом решили поддержать и банки и стройку. А результат? Это Россия, детка

в Турции рост цен на жилье в 2020 году более 30%, во многих других развивающихся странах тоже рост.
Тут имхо напрашивается вывод, что дело не только в ставке по ипотеке. Очень многие вообще берут за наличку.

[Дмитрий Александров]

Ну, вот. Ставку нонче подняли до 5%, как и обещали.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 23.04.2021 - 17:31

[Den757]

А сбер снизил процент по ипотеке.  
Между тем застройщики перешли на новый уровень. Раньше сдавали квартиры с плохим ремонтом, как например дск. Конечно, как по хорошему, то в такой квартире надо всё сносить  - двери, обои, плинтуса и окна менять. Выравнивать кривые стены и полы и потолки. Номожно и не делать ремонт, а сразу жить. Потом пошла тема под отделку, т.е. в квпртире надо делать потолки, клеить обои и стелить напольное покрытие. При этом ванна, унитаз и газовая плита даже были. Затем некоторые застройщики не стали ставить унитаз и ванну. Самое интересное, это то что делают сейчас - вы купили квартиру, а штукатурки там нет, нет подоконников, нет откосов и .... барабанная дробь...... нет разводки электрики, т.е. щиток с автоматами в квартире есть, но нет проводов. И вот такое жильё хватают как пирожки, при том, что ценник растёт

[Ser Jon]

Скоро по названию темы и не поймешь про вторичку пишет топикстартер или про новострой.

[Ser Jon]

Den757 (24.04.2021 - 19:55) писал:

И вот такое жильё хватают как пирожки, при том, что ценник растёт

Не знаю, по мне так лучше денег купить, бакс, евро, латы, тенге, неважно, чем то что сейчас есть на первичке во Пскове. Это жилье заведо строится устаревшим, оно не будет дорожать, оно не позволит сохранить вложения, оно нужно только если негде жить. То что у нас квартиры стали стоить дороже в наших фантиках никакого отношения к их истинной ценности не имеет. Я квартиру брал за 50 кбаксов, в рублях она конечно подорожала, но даже с учетом этого подоражания она сейчас 35 максимум стоит. А произошло то что и должно происходить с массовой жилой застройкой с течением времени - она подешевела. А про сдачу я вообще молчу, знакомый в 15 году заматкапиталил однушку, сделал ремонт, обставил техникой и начал сдавать за 10 рублей. За 10 рублей сдает и сейчас и неплхоже что получится поднимать плату, квартиросьемщики один за другим уезжают в питер. Понятно что однушки снимает молодежь, а они птицы перелетные, но если двушка или трешка то по вложениям все гораздо хуже.

[Дмитрий Александров]

Den757 (24.04.2021 - 19:55) писал:

нет разводки электрики, т.е. щиток с автоматами в квартире есть, но нет проводов.

Это где такое чудо?

[Den757]

Дмитрий Александров (24.04.2021 - 21:06) писал:

Это где такое чудо?

Александрия

[Эдуард]

Ser Jon (24.04.2021 - 20:28) писал:

Не знаю, по мне так лучше денег купить, бакс, евро, латы, тенге, неважно, чем то что сейчас есть на первичке во Пскове. Это жилье заведо строится устаревшим, оно не будет дорожать, оно не позволит сохранить вложения, оно нужно только если негде жить. То что у нас квартиры стали стоить дороже в наших фантиках никакого отношения к их истинной ценности не имеет. Я квартиру брал за 50 кбаксов, в рублях она конечно подорожала, но даже с учетом этого подоражания она сейчас 35 максимум стоит. А произошло то что и должно происходить с массовой жилой застройкой с течением времени - она подешевела. А про сдачу я вообще молчу, знакомый в 15 году заматкапиталил однушку, сделал ремонт, обставил техникой и начал сдавать за 10 рублей. За 10 рублей сдает и сейчас и неплхоже что получится поднимать плату, квартиросьемщики один за другим уезжают в питер. Понятно что однушки снимает молодежь, а они птицы перелетные, но если двушка или трешка то по вложениям все гораздо хуже.

Жильё как ещё построят и как подведут коммуникации... Нынче всё возможно...

[Den757]

Ser Jon (24.04.2021 - 20:28) писал:

Не знаю, по мне так лучше денег купить, бакс, евро, латы, тенге, неважно, чем то что сейчас есть на первичке во Пскове. Это жилье заведо строится устаревшим, оно не будет дорожать, оно не позволит сохранить вложения, оно нужно только если негде жить. То что у нас квартиры стали стоить дороже в наших фантиках никакого отношения к их истинной ценности не имеет. Я квартиру брал за 50 кбаксов, в рублях она конечно подорожала, но даже с учетом этого подоражания она сейчас 35 максимум стоит. А произошло то что и должно происходить с массовой жилой застройкой с течением времени - она подешевела. А про сдачу я вообще молчу, знакомый в 15 году заматкапиталил однушку, сделал ремонт, обставил техникой и начал сдавать за 10 рублей. За 10 рублей сдает и сейчас и неплхоже что получится поднимать плату, квартиросьемщики один за другим уезжают в питер. Понятно что однушки снимает молодежь, а они птицы перелетные, но если двушка или трешка то по вложениям все гораздо хуже.

В баксах тоже подорожали квартиры. Знакомый брал в 2002 за 8тысяч баксов квартиру, сейчас она раза в два дороже. Знакомая  брала за 12 тясяч баксов в почти в тоже время, сейчас тоже в два раза дороже.
В баксы тоже не надёжно, упадёт бакс как например в 2016 году с 80 в начале года до 60 в конце. И можно потерять, если вдруг рубли понадобятся. Квартиры пока растут в цене, да и осенью будут, может не так, как сейчас по 100рублей за две недели, но падать в цене точно не будут.

Эдуард (24.04.2021 - 21:39) писал:

Жильё как ещё построят и как подведут коммуникации... Нынче всё возможно...

Да, как построят, так сразу дороже будет.

[Ser Jon]

Den757 (24.04.2021 - 21:48) писал:

В баксах тоже подорожали квартиры. Знакомый брал в 2002 за 8тысяч баксов квартиру, сейчас она раза в два дороже. Знакомая  брала за 12 тясяч баксов в почти в тоже время, сейчас тоже в два раза дороже.
В баксы тоже не надёжно, упадёт бакс как например в 2016 году с 80 в начале года до 60 в конце. И можно потерять, если вдруг рубли понадобятся. Квартиры пока растут в цене, да и осенью будут, может не так, как сейчас по 100рублей за две недели, но падать в цене точно не будут.

Непонял. Это что за квартира такая сейчас стоит 1 200 000? (8*2*76) Но если так смотреть то могли и в баксах подорожать, в ссср же квартиры давали бесплатно, т.е. они стоили 0$, сейчас они стоят >0$, а значит подорожали.
Квартиры во пскове как жилье не растут в цене. Они растут в цене потому что растет стоимость стройматериалов, аренды техники, труда рабочих и благодаря инфляции которую запустило правительство.

Den757 (24.04.2021 - 21:48) писал:

но падать в цене точно не будут.

В рублевой цене конечно не будут, ничего не будет.

[Den757]

Ser Jon (24.04.2021 - 22:04) писал:

Непонял. Это что за квартира такая сейчас стоит 1 200 000? (8*2*76) Но если так смотреть то могли и в баксах подорожать, в ссср же квартиры давали бесплатно, т.е. они стоили 0$, сейчас они стоят >0$, а значит подорожали.
Квартиры во пскове как жилье не растут в цене. Они растут в цене потому что растет стоимость стройматериалов, аренды техники, труда рабочих и благодаря инфляции которую запустило правительство.

Квартира хрущёвка на стахановской. Знакомая брала на народной где прибалтийские консульства за 12 тысяч баксов, сколько там сейчас двушка стоит? 12000×80=960? Явно больше, раза в два точно.
Квартиры растут в цене потому, что спрос большой, а не только из за инфляции.
Или вот знакомая брала однушку в дск в 2006 за 600 тысяч. Сколько тогда бакс был, 33? Т.е 600÷33=18 сейчас бакс 74 берём 18×74=1,345 руб. Но однушка там будет стоить около 2лямов. Т.е 2ляма руб это 27баксов

Сообщение отредактировал Den757: 24.04.2021 - 22:56

[Дмитрий Александров]

Den757 (24.04.2021 - 21:33) писал:

Александрия

То на трубах сэкономят, то на проводах. Шаристые ребята.

Den757 (24.04.2021 - 21:48) писал:

Квартиры пока растут в цене, да и осенью будут, может не так, как сейчас по 100рублей за две недели, но падать в цене точно не будут.

Вопрос неоднозначный. Вот картинка по Москве, смотрим 2008-ой и 2014-ый годы:

 1.png   14,26К   0 Количество загрузок:

А Псков - это не Москва, сюда со всей страны толпы народу в очереди не стоят.

Ser Jon (24.04.2021 - 22:04) писал:

В рублевой цене конечно не будут, ничего не будет.

Смотри график выше. Он в рублях. После любого пика, вызванного форс-мажором, всегда следует коррекция - это нормальная реакция рынка.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 24.04.2021 - 23:24

[Дмитрий Александров]

Ну а в долларах, как бы Дэну ни хотелось обратного, ситуация совсем грустная:

 2.png   14,35К   1 Количество загрузок:

С 2007-ого тренд вниз с небольшими отскоками. Кто тогда продал квартиру и переложился в баксы, тот сильно выиграл. Очевидно, при дальнейшей девальвации рубля график пойдет еще ниже.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 24.04.2021 - 23:31

[Ser Jon]

Den757 (24.04.2021 - 22:46) писал:

Квартира хрущёвка на стахановской. Знакомая брала на народной где прибалтийские консульства за 12 тысяч баксов, сколько там сейчас двушка стоит? 12000×80=960? Явно больше, раза в два точно.
Квартиры растут в цене потому, что спрос большой, а не только из за инфляции.
Или вот знакомая брала однушку в дск в 2006 за 600 тысяч. Сколько тогда бакс был, 33? Т.е 600÷33=18 сейчас бакс 74 берём 18×74=1,345 руб. Но однушка там будет стоить около 2лямов. Т.е 2ляма руб это 27баксов

Не знаю что сказать, надо искать причины, глобально это не работает. Может быть дело в принципе в том что в нулевые цены на жилье просто не были сформированы, может просто надо посмотреть на 97 год например и оценить результат. Но так далеко можно зайти.

Дмитрий Александров (24.04.2021 - 23:05) писал:

Смотри график выше. Он в рублях. После любого пика, вызванного форс-мажором, всегда следует коррекция - это нормальная реакция рынка.

Это график свободного рынка, про него стоит забыть.
Никто никогда не вернётся в 2007 год

[Дмитрий Александров]

Ser Jon (24.04.2021 - 23:28) писал:

Это график свободного рынка, про него стоит забыть.

Аргумента не понял. Сейчас он такой же "свободный", как и тогда. Очередной пузырь надувают "халявной" ипотекой, это да. Чем больше надуют, тем потом резче схлопнется.

[Ser Jon]

Дмитрий Александров (24.04.2021 - 23:35) писал:

Аргумента не понял. Сейчас он такой же "свободный", как и тогда. Очередной пузырь надувают "халявной" ипотекой, это да. Чем больше надуют, тем потом резче схлопнется.

Государство начинает регулировать цены, разными способами, уверен что дойдет и до стройматериалов, а к чему это приведет прекрасно ясно. Вот мой аргумент.
/2021/6064618c9a794700ee5312f0