Сообщений в теме: 394

[Дмитрий Александров]

Средняя рыночная цена квадратного метра жилья в 2021 году составит 49173 рубля, сообщают "Известия" со ссылкой на проект приказа Минстроя.

Это на 539 рублей больше, чем аналогичный показатель во втором полугодии 2020 года, следует из расчетов.

Самый большой рост цен на жилплощадь в ведомстве ожидают в Москве и регионах Дальнего Востока – от 8 до 9,5 тысячи рублей за "квадрат". За ними следуют Якутия и Ленинградская область с подорожанием в пределах четырех тысяч рублей.

В 34 субъектах цены на жилье останутся на прежнем уровне, а в Бурятии квартиры подешевеют с 78,18 до 61,26 тысячи за квадратный метр.

Дешевле всего жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области – цена на квадратный метр будет начинаться от 31,5 тысячи рублей.

Андрей Николаевич (11.12.2020 - 00:04) писал:

по статистике в Питере -стали покупать еще больше однушек, при этом средняя однушка уменьшилась по метражу и выросла в стоимости.

Рассматривая ситуацию за три последних года, аналитики сервиса объявлений «Мир квартир» не отмечают единой тенденции по сокращению площади выставленных на продажу квартир в новостройках — в каких-то городах она растет, где-то сокращается. Например, в Москве средняя площадь выставленной квартиры увеличилась с 50 до 59 кв. м, в Казани — с 55 до 59 кв. м, в Екатеринбурге — с 54 до 62 кв. м, в Новосибирске — с 47 до 55 кв. м. В Петербурге же средний метраж сократился с 65 до 64 кв. м, в Нижнем Новгороде — с 63 до 57 кв. м, в Ростове-на-Дону — с 55 до 50 кв. м.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 11.12.2020 - 08:13

[Мрась]

Андрей Николаевич (11.12.2020 - 00:04) писал:

по статистике в Питере -стали покупать еще больше однушек, при этом средняя однушка уменьшилась по метражу и выросла в стоимости.

у меня знакомые за такие деньги в Питере покупали в прошлом-позапрошлых годах

Вот и я о том же.
Ценник не Псковский..
Так ещё и скупают в основном, то что до 3 миллионов.
Это однушки в основном и двушки.
Дорожает квадрат из за них.
Предположу, что это под массовую сдачу жилья однокомнатных и студий.

Сообщение отредактировал Мрась: 11.12.2020 - 09:21

[Ser Jon]

Все нормально, наебулина сказала что надо уже завязывать с такими приколами. Вот такое вот регулирование: до регулирования - недоступное жилье, после - пузырь.

[Den757]

Мрась (10.12.2020 - 22:34) писал:

У застройщиков квартиры расхватывают.
С ипотеки, где 2 ляма кредитное тело - за 20 лет заплатить процентов всего на 650 тысяч. и это при первом взносе всего 10-15 процентов
Вот цены и поднимают все искусственно, вот только это выгодная ипотека на квартиры при условии, что дома и квартиры числятся вне города. Ну а  агенты уже где угодно цены поднимает.
Вот Псковжилстрой  - поднял цены с 39 до 45 тысяч за кв. метр. Во Пскове много лет цены были в районе 38-42 тысяч за квадратный метр.
На вторичном рынке наблюдаю с убогим ремонтом однухи по 2,2 или 2,4 ляма это вырви глаз. А это вдуматься 57 тысяч за квадрат.
С нами со всеми играются агенты по недвижимости.
Посмотрим, что после нового года будет.

П
Агенты тут не при делах. Это рынок, спрос превышает предложения. Я например продал однушку по 71,5 тысяч за 1кв. Так от клиентов отбоя не было, надо было ещё дороже продавать

[Den757]

Мрась (11.12.2020 - 09:17) писал:

Предположу, что это под массовую сдачу жилья однокомнатных и студий.

Не только, просто люди деньги вкладывают. % в банке сейчас инфляцию не покрывает, а тут кредит под 2,7 или 6% И потом, неизвестно, что в нашей стране завтра будет, либо дефолт, либо деньги обесценятся, зависнут в банке и всё. А квартиру всегда продать можно, даже ипотечную, тем более, что цены на недвижимость только растут.

[Андрей Николаевич]

Den757 (11.12.2020 - 12:14) писал:

Не только, просто люди деньги вкладывают. % в банке сейчас инфляцию не покрывает, а тут кредит под 2,7 или 6% И потом, неизвестно, что в нашей стране завтра будет, либо дефолт, либо деньги обесценятся, зависнут в банке и всё. А квартиру всегда продать можно, даже ипотечную, тем более, что цены на недвижимость только растут.

у меня так уже полподъезда съехало.
Так посмотришь-квартиры с хорошим ремонтом, не бюджетные тачки, а потом приходят приставы и вешают объявление из которого следует, что у многих уже иски по решению суда. Одни так и живут-дескать платить нечем, квартиру не продать, а съехать некуда

[Дмитрий Александров]

Будет у нас пузырь как в Штатах в 2007-ом. Только у них тогда негры дома в кредит брали, а у нас сейчас всякие студенты и прочие "молодые семьи" понаберут однух на 20 лет с 10%-ным первым взносом (который особо продвинутые гении тоже умудряются взять в потребительский кредит).

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 11.12.2020 - 14:17

[Den757]

Андрей Николаевич (11.12.2020 - 12:50) писал:

у меня так уже полподъезда съехало.
Так посмотришь-квартиры с хорошим ремонтом, не бюджетные тачки, а потом приходят приставы и вешают объявление из которого следует, что у многих уже иски по решению суда. Одни так и живут-дескать платить нечем, квартиру не продать, а съехать некуда

Это далеко не у всех так. Я знаю людей, которые уже третью квартиру берут по военной ипотеке, т.к. за предыдущие расчитались. или как знакомый, продал свою ипотечную однушку и взял шикарную двушку под 90м2

[Андрей Николаевич]

Den757 (11.12.2020 - 13:39) писал:

Это далеко не у всех так. Я знаю людей, которые уже третью квартиру берут по военной ипотеке, т.к. за предыдущие расчитались. или как знакомый, продал свою ипотечную однушку и взял шикарную двушку под 90м2

ну военные особый класс российского общества,
у меня как правило на съемной квартире-человек откуда то приезжает, полон планов и проектов, говорит: год поснимаю, через год новую куплю.
Проходит год-бизнес накрылся-закрылся -не пошел-уволили-сократили
Причем если поначалу люди сразу покупают телевизор с широким экраном (как правило в кредит), то через год у них вообще нет денег.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 11.12.2020 - 13:48

[Андрей Николаевич]

Den757 (11.12.2020 - 13:39) писал:

Это далеко не у всех так. Я знаю людей, которые уже третью квартиру берут по военной ипотеке, т.к. за предыдущие расчитались. или как знакомый, продал свою ипотечную однушку и взял шикарную двушку под 90м2

и это одна ситуация, а вот например у меня соседи купили две однухи  дочерям (одну в Пскове, другую в Питере) и это небогатые люди. И да...первый взнос брали в потребительский кредит.
Дочь их в Питере вуз закончила, но зарплата не ахти какая.

[Андрей Николаевич]

[Дмитрий Александров]

Пора уже приплачивать проценты ипотечникам за то, что купили квартиру. Все равно эти проценты три раза в цену квартиры заложены. =)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 11.12.2020 - 18:00

[Den757]

Андрей Николаевич (11.12.2020 - 13:55) писал:

и это одна ситуация, а вот например у меня соседи купили две однухи  дочерям (одну в Пскове, другую в Питере) и это небогатые люди. И да...первый взнос брали в потребительский кредит.
Дочь их в Питере вуз закончила, но зарплата не ахти какая.

Значит есть деньги у них. Или уверены, что дочка сможет платить. Пока у неё небольшая зарплата, потом больше будет

[Дмитрий Александров]

С начала 2020 года спрос на вторичную недвижимость в Москве вырос более чем на треть. На фоне ажиотажа на рынке жилья собственники квартир начали проводить кастинги среди покупателей — они выбирают, кому отдать свои квадратные метры. Об этом говорится в сообщении «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», поступившем в редакцию «Ленты.ру».

«Сегодня у собственников зачастую есть по два-три претендента на покупку, — отмечают риелторы. — В итоге собственник выбирает того, кому будет продавать свой объект. Среди факторов, которые могут сыграть роль при выборе покупателя, может быть, например, то, как человек планирует приобрести недвижимость: ипотека, стопроцентная оплата, срок выхода на сделку. В некоторых случаях покупатели готовы поднять сумму сделки».

[Андрей Николаевич]

С 10 января вступают в силу поправки к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путём». Как отметил ведущий юрист компании «Объединённый юридический центр «Парфенон» Павел Уткин, они станут самыми масштабными с того момента, как закон был принят в 2001 году.

Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, которая явно не соответствует социально-экономическому статусу её участников. Допустим, человек, не имеющий имущества и доходов, покупает элитное жильё. Чтобы избежать проблем в будущем, нужно проанализировать своё финансовое положение с учётом новых требований, — пояснила Наталья Пшеничникова.

Таким образом, фактически под запретом оказались все крупные сделки с неподтверждёнными доходам

[Дмитрий Александров]

Тему пора переименовывать в "Интересует покупка квартиры, но у дома визуально кривая цена и мой социально-экономический статус ей не соответствует".

[Андрей Николаевич]

О как!
Взявших дешевую ипотеку россиян предупредили о возможном увеличении ставки

https://lenta.ru/new...4/not_so_cheap/

[Serginn]

Андрей Николаевич (14.04.2021 - 14:02) писал:

О как!
Взявших дешевую ипотеку россиян предупредили о возможном увеличении ставки

https://lenta.ru/new...4/not_so_cheap/

Ну это же ВШЭ, их хлебом не корми, дай панику навести. Когда в 2014 ставка взлетела в небеса, топ банки ничего подобного не сделали, а теперь и подавно не будут. Типичный кликбейтный заголовок из серии "Взявших дешевую ипотеку россиян предупредили о возможном похолодании". Всю жизнь возможность повышения ставки в одностороннем порядке прописана в ипотечных договорах.

Сообщение отредактировал Serginn: 14.04.2021 - 15:07

[Нэт]

Serginn (14.04.2021 - 15:05) писал:

Ну это же ВШЭ, их хлебом не корми, дай панику навести. Когда в 2014 ставка взлетела в небеса, топ банки ничего подобного не сделали, а теперь и подавно не будут. Типичный кликбейтный заголовок из серии "Взявших дешевую ипотеку россиян предупредили о возможном похолодании". Всю жизнь возможность повышения ставки в одностороннем порядке прописана в ипотечных договорах.

там с упором на ключевую ставку банка россии, а если она допустим не повышается (последнее повышение не в счет)?

[Serginn]

Нэт (14.04.2021 - 15:19) писал:

там с упором на ключевую ставку банка россии,

В ипотечном договоре? Я честно говоря не помню, помню было прописано, что банк может увеличивать, а условия увеличения не помню. Если так, то  когда ключевая ставка в 2014 росла - казалось бы сам бог велел повысит проценты по ипотеке. А не повышали.