Сообщений в теме: 394

[Дмитрий Александров]

fire_of_mind (27.12.2021 - 14:29) писал:

витающий в воздухе не то легкий еле уловимый запах очередного дефолта, не то где-то маячащее не менее очередное обесценивание нацвалюты в икс раз, то падение спроса вряд ли стоит ожидать.

Если уж говорить про дефолты и прочие тяжкие кризисы, то после них недвижка исторически обычно падает. Зелеными стрелками показаны всплески цены перед ипотечным кризисом США и в момент девальвации рубля в 2015-ом, красными - последущие коррекции, когда рынок стабилизировался:

 1.png   14,93К   2 Количество загрузок:

Вполне возможно, что сейчас мы находимся где-то близко к очередному пику, за которым последуют коррекция и стабилизация.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.12.2021 - 15:25

[fire_of_mind]

Дмитрий Александров (27.12.2021 - 15:22) писал:

Если уж говорить про дефолты и прочие тяжкие кризисы, то после них недвижка исторически обычно падает. Зелеными стрелками показаны всплески цены перед ипотечным кризисом США и в момент девальвации рубля в 2015-ом, красными - последущие коррекции, когда рынок стабилизировался:

1.png

Вполне возможно, что сейчас мы находимся где-то близко к очередному пику, за которым последуют коррекция и стабилизация.

В эти моменты недвижка конечно падает, но не так, как нацвалюта и доходы граждан. Так исторически сложилось, что эти ребята в подобной ситуации у нас как-то любят в разы припасть. В 14м вот только нацвалюта обесценилась в 2 раза, а недвижка в лучшем случае на 1/8 просела, но с учетом падения доходов даже этого хватило, чтобы стать для многих недосягаемой, хотя буквально за год до этого была вот она, только руку протяни.

Сообщение отредактировал fire_of_mind: 28.12.2021 - 10:00

[Дмитрий Александров]

Очередная сводка данных:

Цитата

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента), за год уменьшилась на 10 кв. м (на 14,7%) и составила 58 кв. м. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 21% и достигла 363 тыс. руб., а средний бюджет предложения увеличился на 5%, до 21 млн руб. Такие данные содержатся в предоставленном редакции исследовании аналитиков Colliers.

«Средняя площадь лота в экспозиции уменьшилась до 58 кв. м (на 1 кв. м меньше, чем в предыдущем квартале, и на 10 кв. м меньше, чем в конце 2020 года). Средняя площадь проданного лота еще ниже — 55 кв. м (-1 кв. м к концу 2020 года), что говорит о тенденции на сокращение площадей — как в продаже, так и в спросе», — говорится в исследовании.

Аналогичную тенденцию аналитики наблюдали во всех классах жилья. По их оценкам, средняя площадь предложения в комфорт-классе сократилась за год на 9 кв. м (до 47 кв. м), при этом цена «квадрата» выросла на 32%. Средняя площадь в спросе снизилась на 4 кв. м и достигла уровня, как и в экспозиции — 47 кв. м.

В бизнес-классе средняя площадь лота за год снизилась на 5 кв. м, до 67 «квадратов». Средняя площадь в спросе за год практически не изменилась и составляет порядка 61 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса выросла на 33% за год.

В премиум-классе средневзвешенная цена за год практически не изменилась (+2%). А вот средняя площадь в экспозиции уменьшилась на 18 кв. м, составив по итогам 2021 года 97 кв. м. В то же время спросом у покупателей пользуются еще меньшие по площади квартиры — в среднем 90 кв. м (-9 кв. м за год).

И вот данные по ипотеке (по РФ в целом, но это не столь важно, в Москве плюс-минус аналогично):

Цитата

С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. По подсчетам НКР, в сентябре 2021-го в России не осталось регионов, где средний срок вновь взятой ипотеки составляет меньше 18 лет. Еще год назад таких было 38.

Удлинение срочности кредитов происходило на фоне роста среднего чека в ипотеке: если на начало года средняя сумма кредита на покупку жилья составляла 2,65 млн руб., то на 1 ноября она превысила 3 млн руб., увеличившись на 16,6%. С начала 2019 года средний чек подскочил на 41,7%, а срок увеличился всего на 20%, отмечают аналитики НКР. Они прогнозируют, что срочность ссуд будет «догонять» рост средней суммы.

Статистики по реальным срокам погашения кредитов пока нет, но почти наверняка они тоже увеличатся пропорционально.


Собственно, выводы:

Суммы сделок на рынке растут, как растет и средний срок, на который берутся ипотечные кредиты. При этом имеется выраженная тенденция к уменьшению площади покупаемых квартир. То есть, в среднем люди покупают все более мелкое жилье, при этом залезая в кредиты на все больший срок. Такие вот полезные программы "Доступное жилье" и "Льготная ипотека".

Есть всякие личности, которые любят в инторнетах поныть, как хорошо на западе с ипотекой под 1-2% и как плохо у нас с ипотекой под 10%. Я вот вообще теперь думаю, что надо молиться, чтобы у нас такой ипотеки под 1-2% сдуру не ввели. Иначе псковские однушки лямов по пять станут реальностью за очень короткий срок. И уже совершенно пофиг будет, под какой процент у тебя ипотека, это будет жопа даже под 0%. При этом площадь таких "массовых" однушек стремительно скукожится метров до 30.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 16.01.2022 - 15:51

[Андрей Николаевич]

Дмитрий Александров (16.01.2022 - 15:50) писал:

То есть, в среднем люди покупают все более мелкое жилье, при этом залезая в кредиты на все больший срок.

это говорили и раньше, значит тенденция сохраняется....(((
я бы хотел согласится со Смирновой, но это все не факт.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 16.01.2022 - 17:49

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (16.01.2022 - 17:49) писал:

я бы хотел согласится со Смирновой, но это все не факт.

Смирнова в целом более чем адекватна, подписан на нее. Но она больше по финансовым рынкам, чем по недвижке.

Андрей Николаевич (16.01.2022 - 17:49) писал:

это говорили и раньше, значит тенденция сохраняется....(((

Она не просто сохраняется, а прогрессирует.

[Ser Jon]

Дмитрий Александров (16.01.2022 - 15:50) писал:

Есть всякие личности, которые любят в инторнетах поныть, как хорошо на западе с ипотекой под 1-2% и как плохо у нас с ипотекой под 10%. Я вот вообще теперь думаю, что надо молиться, чтобы у нас такой ипотеки под 1-2% сдуру не ввели. Иначе псковские однушки лямов по пять станут реальностью за очень короткий срок. И уже совершенно пофиг будет, под какой процент у тебя ипотека, это будет жопа даже под 0%. При этом площадь таких "массовых" однушек стремительно скукожится метров до 30.

Ты правда можешь думать только на один шаг вперед или шутишь?

[Дмитрий Александров]

Ser Jon (16.01.2022 - 21:43) писал:

Ты правда можешь думать только на один шаг вперед или шутишь?

Сформулируй свой вопрос более четко, я его не понял.

[Андрей Николаевич]

Порох кончился: рынок квадратных метров начал входить в «медвежью фазу»
https://iz.ru/128371...-medvezhiu-fazu

[Ser Jon]

https://www.avito.ru...3et._2289176755

Это чо за чудо чудесное? Дом 12 года и весь пустой и без отделки

[Any]

Ser Jon (09.02.2022 - 20:29) писал:

https://www.avito.ru...3et._2289176755

Это чо за чудо чудесное? Дом 12 года и весь пустой и без отделки

мне кажется в тех домах периодически всплывают объявления о продаже

[Черепаха]

Any (09.02.2022 - 21:26) писал:

мне кажется в тех домах периодически всплывают объявления о продаже

ощущение что не как жилой дом строили
потом то ли планы поменялись, то ли деньги кончились, вот и переоборудовали

[fire_of_mind]

Ser Jon (09.02.2022 - 20:29) писал:

https://www.avito.ru...3et._2289176755

Это чо за чудо чудесное? Дом 12 года и весь пустой и без отделки

Эта чудесная фраза "сети подведены"

[Ser Jon]

fire_of_mind (10.02.2022 - 08:38) писал:

Эта чудесная фраза "сети подведены"

Согласен, звучит тревожно

[Ser Jon]

Чо как Ден, за сколько там ты можешь продать свои квартиры? Ну точнее сколько они стоят? Продать то ты уже нихера не можешь.

[Den757]

Ser Jon (07.03.2022 - 11:29) писал:

Чо как Ден, за сколько там ты можешь продать свои квартиры? Ну точнее сколько они стоят? Продать то ты уже нихера не можешь.

Цена растёт, пока жду.

Сообщение отредактировал Den757: 07.03.2022 - 11:53