Сообщений в теме: 394

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.12.2021 - 08:05) писал:

Область да, а город растёт.

Не растет, ~210 тысяч уже давно. Часть людей приезжает из области, часть (молодежь в основном) уезжает в большие города. Когда приток из области ослабнет, вполне может получиться отрицательный прирост. Если только здесь не настанет такая благодать, что во Псков массово попрут переселяться из других городов.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.12.2021 - 13:34

[Den757]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 13:33) писал:

Не растет, ~210 тысяч уже давно. Часть людей приезжает из области, часть (молодежь в основном) уезжает в большие города. Когда приток из области ослабнет, вполне может получиться отрицательный прирост. Если только здесь не настанет такая благодать, что во Псков массово попрут переселяться из других городов.

Я думаю, что людей реально больше чем 210 тысяч. Кто все те люди, что покупают квартиры и машины? Плюс с Мурманска много едит в Псков.

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.12.2021 - 14:24) писал:

Я думаю, что людей реально больше чем 210 тысяч.

Думать можно все что угодно. Официальная же статистика такова:

Цитата

Кто все те люди, что покупают квартиры и машины?

Да вот эти 210 тыщ пока и покупают.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.12.2021 - 15:06

[Дмитрий Александров]

Вот для сравнения область в целом:

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.12.2021 - 15:13

[Нэт]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 15:11) писал:

Вот для сравнения область в целом:

А что ты горюешь? Беги делать новых людей, а то родят по одному и горюют)

[Дмитрий Александров]

Нэт (26.12.2021 - 15:37) писал:

А что ты горюешь? Беги делать новых людей, а то родят по одному и горюют)

Я не горюю, а констатирую факты. И совсем чуть-чуть пытаюсь заглянуть в светлое будущее в контексте темы.

[Den757]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 15:05) писал:

Думать можно все что угодно. Официальная же статистика такова:




Да вот эти 210 тыщ пока и покупают.

Значит люди стали больше зарабатывать, если покупают по несколько квартир и машин.

[Ser Jon]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 15:11) писал:

Вот для сравнения область в целом:

Интересно что это за псковская область такая в 1926?

[Den757]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 15:42) писал:

Я не горюю, а констатирую факты. И совсем чуть-чуть пытаюсь заглянуть в светлое будущее в контексте темы.

Так и я факты констатирую, жилья строют всё больше, а цены всё растут, значит спрос больше предложения

[Ser Jon]

Den757 (26.12.2021 - 16:12) писал:

Значит люди стали больше зарабатывать, если покупают по несколько квартир и машин.

Богатые стали больше, бедные меньше. Как пелось в песне:
Бедный стал бедней, бледный стал бледней

Den757 (26.12.2021 - 16:15) писал:

Так и я факты констатирую, жилья строют всё больше, а цены всё растут, значит спрос больше предложения

Ну факт тут только такой что жилье которое строят это суперэконом и других предложений ты не найдешь. Если посмотришь статистику то наверняка 95% этого жилья берется в кредит и также на 99% я уверен что метраж на человека будет ниже чем развитых странах. Так что факты не есть отражение действительности.

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.12.2021 - 16:12) писал:

Значит люди стали больше зарабатывать

Или на более длинный срок влезать в долги при примерно том же заработке.

Ser Jon (26.12.2021 - 16:12) писал:

Интересно что это за псковская область такая в 1926?

Там снизу подписано "в пределах современных границ".

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.12.2021 - 16:15) писал:

Так и я факты констатирую, жилья строют всё больше, а цены всё растут

Справедливости ради стоит отметить тот факт, что скачок цен на недвижку за последние полтора года произошел у нас как раз на фоне снижения объемов ввода новостроек из-за ковида. Как оно будет дальше, хз, но есть довольно большая вероятность того, что по мере выхода из ковидного мракобесия предложение на псковском рынке новостроя будет увеличиваться.

Ser Jon (26.12.2021 - 16:20) писал:

Богатые стали больше, бедные меньше.

У Дэна просто ошибка выжившего. Он, как строитель/отделочник видит в основном этих самых богатых, а с бедными просто не общается. Отсюда и иллюзии по поводу того, что каждый пскович накупил по пять квартир.

[Дмитрий Александров]

Ser Jon (26.12.2021 - 16:20) писал:

Если посмотришь статистику то наверняка 95% этого жилья берется в кредит

Недавно как раз слушал аналитику по Москве, там озвучивались разные цифры, в том числе от самих застройщиков. Так вот, если я правильно запомнил, доля сделок с ипотекой на первичке у них варьируется от 50% до 80% в зависимости от проекта. У нас, думаю, эти цифры вряд ли будут принципиально отличаться. Стоит иметь в виду, что ипотечная сделка - это не обязательно покупка недвижимости с нуля, часто это апгрейд одной квартиры на другую с доплатой в кредит.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.12.2021 - 17:30

[Den757]

Ser Jon (26.12.2021 - 16:20) писал:

Ну факт тут только такой что жилье которое строят это суперэконом и других предложений ты не найдешь. Если посмотришь статистику то наверняка 95% этого жилья берется в кредит и также на 99% я уверен что метраж на человека будет ниже чем развитых странах. Так что факты не есть отражение действительности.

Не только эконом, есть и другие предложения. В Балтийской жемчужине, купили квартиры человек 7 знакомых, а там квартиры нормальной площади, совсем не эконом.

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 17:00) писал:

У Дэна просто ошибка выжившего. Он, как строитель/отделочник видит в основном этих самых богатых, а с бедными просто не общается. Отсюда и иллюзии по поводу того, что каждый пскович накупил по пять квартир.

Да почему богатые? Обычные люди, многие в ипотеку брали. Причём причём знаю людей, у которых 2е ипотеки сейчас, а кто то погасил уже две или одну. Квартиры брали в той же Балтийской жемчужине не дорого от 3 с лишним до 6 лямов без отделки. Причём все знакомые по сути прменяли старые квартиры на новые.

[Den757]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 17:00) писал:

Справедливости ради стоит отметить тот факт, что скачок цен на недвижку за последние полтора года произошел у нас как раз на фоне снижения объемов ввода новостроек из-за ковида. Как оно будет дальше, хз, но есть довольно большая вероятность того, что по мере выхода из ковидного мракобесия предложение на псковском рынке новостроя будет увеличиваться.

Когда я купил участок в 2016году, тут был один дом рядом, через год 3и, сейчас в разной степени готовности уже 20 домов. Это с 2017 по 2021 годы. Тут уже земли нет в продаже, а ещё летом были участки  по 1 ляму и 1,2 ляма. Я ещё думал, что дорого и цена завышена.

Сообщение отредактировал Den757: 26.12.2021 - 18:09

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.12.2021 - 18:07) писал:

Когда я купил участок в 2016году, тут был один дом рядом, через год 3и

Дык поехал бы подальше в область, там земля почти забесплатно. =)

[Den757]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 23:18) писал:

Дык поехал бы подальше в область, там земля почти забесплатно. =)

Дальше ездить. В Дуброво тоже не дорого, хоть это и не далеко, но там не очень нравится.

[fire_of_mind]

Дмитрий Александров (26.12.2021 - 17:00) писал:

Как оно будет дальше, хз, но есть довольно большая вероятность того, что по мере выхода из ковидного мракобесия предложение на псковском рынке новостроя будет увеличиваться.

А чо, космоцены на стройматериалы припадут к тому времени? Или нынче пачками банкротящиеся и задящиеся застройщики вдруг из пепла восстанут? Или неужто благосостояние граждан возьмет и вдруг с колен встанет?

Сообщение отредактировал fire_of_mind: 27.12.2021 - 09:54

[Дмитрий Александров]

fire_of_mind (27.12.2021 - 09:52) писал:

А чо, космоцены на стройматериалы припадут к тому времени?

1) Я не говорю, что рублевые цены на квартиры в одночасье упадут в два раза. Просто на каком-то уровне стабилизируются, возможно, даже с небольшой коррекцией.

2) Розничная цена недвижимости не из одних только стройматериалов складывается. А, например, еще из жадности банка и застройщика и возможностей эту жадность реализовать на рынке. Воркута, ролик про которую я приводил выше - прекрасный пример того, как работает рынок. Я очень сомневаюсь, что себестоимость воркутинских квартир (по стройматериалам) составляет 200-700 тыщ рублей, за которые их пачками продают.

Цитата

Или нынче пачками банкротящиеся и задящиеся застройщики вдруг из пепла восстанут?

Пример хотя бы одного обанкротившегося за последние два года псковского застройщика в студию.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.12.2021 - 14:17

[fire_of_mind]

Дмитрий Александров (27.12.2021 - 13:57) писал:

1) Я не говорю, что рублевые цены на квартиры в одночасье упадут в два раза. Просто на каком-то уровне стабилизируются, возможно, даже с небольшой коррекцией.

2) Розничная цена недвижимости не из одних только стройматериалов складывается. А, например, еще из жадности банка и застройщика и возможностей эту жадность реализовать на рынке. Воркута, ролик про которую я приводил выше - прекрасный пример того, как работает рынок. Я очень сомневаюсь, что себестоимость воркутинских квартир (по стройматериалам) составляет 200-700 тыщ рублей, за которые их пачками продают.


Пример хотя бы одного обанкротившегося за последние два года псковского застройщика в студию.

Это понятно и это с одно стороны, а с другой, пока в стране уже вполне реальная двузначная инфляция, а также плюсом витающий в воздухе не то легкий еле уловимый запах очередного дефолта, не то где-то маячащее не менее очередное обесценивание нацвалюты в икс раз, то падение спроса вряд ли стоит ожидать.

Сообщение отредактировал fire_of_mind: 27.12.2021 - 14:33