Сообщений в теме: 394

[Дмитрий Александров]

Den757 (12.06.2021 - 20:59) писал:

Не по любой, а по рыночной. И да всё дорожает. Но кому нужна квартира с линолиумом например и ремонтом как у бабушки, если можно взять нормальную?

"Нормальная" - это с английским паркетом по 1000 евро за метр? %) "Рыночная цена" - это та, по которой реально проходит сделка, а не та, которая приснилась продавцу в эротическом сне.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 12.06.2021 - 23:31

[Den757]

Дмитрий Александров (12.06.2021 - 23:30) писал:

"Нормальная" - это с английским паркетом по 1000 евро за метр? %) "Рыночная цена" - это та, по которой реально проходит сделка, а не та, которая приснилась продавцу в эротическом сне.

Нормальная, это ламинат хотя бы, а не линолиум,двери и обои не от застройщика, в общем чтобы ремонт не плохой был.
Вот об этом я и говорю, значит цена завышена не реально за квартиру. Чудес не бывает, поэтому если у одних квартиры продаются, а у других нет, то дело в квартире и цене. Про эротический сон ничего не знаю, сделка всегда проходит по цене которую назначил продавец.

[Den757]

Всё имеет свою цену. Если это однушка с ремонтом и мебелью, то я думаю, что это 2,3 -2,6 ляма за примерно 35м2  Ели площадь больше, то выше цена, это логично. Двушка будет уже 3и с лишним и т.д.

[Дмитрий Александров]

Den757 (13.06.2021 - 06:35) писал:

Нормальная, это ламинат хотя бы, а не линолиум

Дешманский ламинат хуже нормального линолеума.

Цитата

в общем чтобы ремонт не плохой был.

"Неплохой" - очень субъективное понятие. Для кого-то "неплохой" - это лепнина, мраморный пол и канделябры. А лично мне, например, такое даже забесплатно не надо, лучше уж без ремонта вообще.

Цитата

сделка всегда проходит по цене которую назначил продавец.

Т.е. если продавец напишет в объяве пять лямов за псковскую однуху, то сделка пройдет по этой цене? Ты фантазер, однако... =)

Сделка проходит по той цене, которая устраивает обе стороны - и продавца, и покупателя. Одного желания продавца тут недостаточно.

Den757 (13.06.2021 - 07:09) писал:

Всё имеет свою цену. Если это однушка с ремонтом и мебелью, то я думаю, что это 2,3 -2,6 ляма за примерно 35м2  Ели площадь больше, то выше цена, это логично. Двушка будет уже 3и с лишним и т.д.

Евродвуха 52 вроде метра, дом кирпичный (не монолит) примерно семилетней давности, бюджетная отделка от ПИКа + мебель + техника. За 3,4 желающих нет.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 13.06.2021 - 17:03

[Den757]

Дмитрий Александров (13.06.2021 - 16:59) писал:

Т.е. если продавец напишет в объяве пять лямов за псковскую однуху, то сделка пройдет по этой цене? Ты фантазер, однако... =)

Сделка проходит по той цене, которая устраивает обе стороны - и продавца, и покупателя. Одного желания продавца тут недостаточно.

Я думаю ты фантазёр) что и мешает тебе принять реальность. Я говорю о том, что цены подскочили на квартиры, и это данность, а не хотелки продавцов. Это как с ценами в пятёрочке или магните, мне иной раз тоже кажется, что они завышены, или как ты сказал, приснились в эротических снах, но покупать то я буду по их ценам, а не по той цене, которую я хочу, т.к. купить негде) нет, конечно, в чеке может быть и дешевле, чем на ценнике, ну так и на квартиры делают скидки. Эти скидки иной раз задожены в цену. Хотя сейчас уже мало кто так делает. Поэтому лям никто не скинет, хотя, согласен, что в договоре цена может быть ниже. Ну скажем на 10тысяч или даже 100, но эти 100 рублей погоды не делают)
Утрировать можно сколько угодно,

Дмитрий Александров (13.06.2021 - 17:02) писал:

Дешманский ламинат хуже нормального линолеума.

Возможно, только нормальный линолиум никто не постелит. И если есть выбор между нормальным линолиумом и нормальным ламинатом, то выбирут ламинат.

[Den757]

Дмитрий Александров (13.06.2021 - 17:02) писал:

Евродвуха 52 вроде метра, дом кирпичный (не монолит) примерно семилетней давности, бюджетная отделка от ПИКа + мебель + техника. За 3,4 желающих нет.

Ну так значит дорого для этой квартиры. Я знаю, что однушка с ремонтом и мебелью будет 35м2 2,3 - 2,6 ляма. Возможно двушки не так пользуются спросом, а может время надо. У меня знакомый трёху дск 84м3 с кухней продал за 4,6 ляма. Хотя месяц никто не звонил вообще, продал через 3 месяца. С дугой стороны, вчера видел на авито двуху 50м2 примерно за 4ляма, но как по мне ремонт уёбищный, по другому не скажешь, яб такую и за 2,5 не купил бы)

[Дмитрий Александров]

Den757 (13.06.2021 - 17:14) писал:

Я думаю ты фантазёр) что и мешает тебе принять реальность. Я говорю о том, что цены подскочили на квартиры, и это данность, а не хотелки продавцов.

Они, конечно, подскочили. Только вовсе не до тех значений, что написаны на авито. Реально по тем ценам мало чего продашь, это именно хотелки продавцов.

Den757 (13.06.2021 - 17:25) писал:

Ну так значит дорого для этой квартиры.

Совершенно верно, я это и пытаюсь донести. Одно дело, посмотрев на соседние объявы, захреначить конскую цену, и совсем другое - продать по этой цене. К другим продавцам это тоже относится, не только к описываемому мной случаю.

Цитата

а может время надо.

Лето обычно дохлый сезон в недвижке. Рынок оживает к августу в лучшем случае.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 13.06.2021 - 17:43

[Den757]

Дмитрий Александров (13.06.2021 - 17:42) писал:

Они, конечно, подскочили. Только вовсе не до тех значений, что написаны на авито. Реально по тем ценам мало чего продашь, это именно хотелки продавцов.

Но я именно так и продавал. Думал, что хорошо бы продать за 1,8 ляма. Посмотрел авито, сравнил и продал за 2,4ляма. Хотя хотел меньше)

[Дмитрий Александров]

Den757 (13.06.2021 - 19:23) писал:

Но я именно так и продавал. Думал, что хорошо бы продать за 1,8 ляма.

То, что ты с продажей конкретного объекта выиграл в лотерею (случайно попал в пик ажиотажа) вовсе не означает, что так будет получаться всегда. Я, кстати, тоже кое-что выиграл, но отдаю себе отчет, что это было чистое везение.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 13.06.2021 - 23:38

[Den757]

Дмитрий Александров (13.06.2021 - 23:36) писал:

То, что ты с продажей конкретного объекта выиграл в лотерею (случайно попал в пик ажиотажа) вовсе не означает, что так будет получаться всегда. Я, кстати, тоже кое-что выиграл, но отдаю себе отчет, что это было чистое везение.

Три раза продавал, в разное врямя, всегда везло. За сколько хотел, за столько и продавал, думаю и в четвёртый раз так будет.

[Нэт]

Den757 (13.06.2021 - 23:59) писал:

Три раза продавал, в разное врямя, всегда везло. За сколько хотел, за столько и продавал, думаю и в четвёртый раз так будет.

На каждый товар свой купец?

[Den757]

Нэт (14.06.2021 - 10:41) писал:

На каждый товар свой купец?

Я думаю, что Дима преувеличивает. Ну типа, все продавцы не адекваты, загнули не реальные цены на авито и т.д. может конечно и есть такие, но как исключение. Остальные + - рыночные цены. Я ведь тоже смотрю иногда авито, многие квартиры продаются не так уж и по долго. Конечно, цена может отличаться, но лям то уж точно никто не скинет. Я последнюю квартиру вообще без скидки продал, да никто из покупателей и не просил скидку, что характерно.

[Дмитрий Александров]

Den757 (14.06.2021 - 19:52) писал:

Я думаю, что Дима преувеличивает. Ну типа, все продавцы не адекваты, загнули не реальные цены на авито и т.д. может конечно и есть такие, но как исключение. Остальные + - рыночные цены.

Ну так я приводил в пример сеструхину квартиру. У нее цена вполне себе "рыночная" по современным меркам, аналоги на авито выставлены так же плюс-минус. Только вот что-то очередь из покупателей не выстраивается даже близко. Квартира нормальная, без подвохов.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 14.06.2021 - 23:44

[Den757]

Дмитрий Александров (14.06.2021 - 23:43) писал:

Ну так я приводил в пример сеструхину квартиру. У нее цена вполне себе "рыночная" по современным меркам, аналоги на авито выставлены так же плюс-минус. Только вот что-то очередь из покупателей не выстраивается даже близко. Квартира нормальная, без подвохов.

Когда я продавал, то, похожие квартиры тоже все продали, чуть позже, но продали. И я уверен, что там много не скинули, может 100 максимум

[Den757]

Просто открываем авито и смотрим. Конечно, можно сказать, что это хотелки продавцов, но такие хотелки были всегда, и год назад и десять, всё тоже самое было, только цены ниже. Также смотрели друг на друга и выставляли цену. Прнятно, что трудно прывыкнуть к этим ценам, но так есть)

[Нэт]

да, цены огого.

[Den757]

Нэт (15.06.2021 - 10:53) писал:

да, цены огого.

Так я и говорю, попробуете дешевле купить, скажем не за 2,6 а за 2ляма.

[Den757]

Посмотрел ещё, новостройка сейчас от 52 руб за м2
Если с нормальным ремонтом, то от 70 руб м2
Если снимать, то однушка с нормальным ремонтом от 15тысяч в месяц.

[Нэт]

не сыпь мне соль на раны. хотела оформить ипотеку на дочь, у нее деньжата на первый взнос есть. однако.

[Андрей Николаевич]

а как же реклама на всех столбах-квартиры от 1.2 млн.?