Сообщений в теме: 394

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (07.05.2021 - 18:07) писал:

Хотя....если на кону 3 млн., то можно снять объявление и разместить его снова. Платно..

Если за деньги, то легче просто нажать кнопку "поднять объявление", чем пересоздавать.

[Андрей Николаевич]

Дмитрий Александров (07.05.2021 - 18:24) писал:

Если за деньги, то легче просто нажать кнопку "поднять объявление", чем пересоздавать.

если подъем то будет видно когда подавалось объявление, суть сообщения в том, что по интересующим мен параметрам объявлениям не больше 2-х недель, более старых просто нет. И если например по застройщикам Питера полтора года назад еще были готовые полуготовые объекты, то сейчас самый ранний срок сдачи 23 год

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 07.05.2021 - 19:33

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (07.05.2021 - 19:33) писал:

И если например по застройщикам Питера полтора года назад еще были готовые полуготовые объекты, то сейчас самый ранний срок сдачи 23 год

В Питере пузырь надули так, что даже Москву обогнали по росту цен.

[бродяга]

Дмитрий Александров (07.05.2021 - 22:51) писал:

В Питере пузырь надули так, что даже Москву обогнали по росту цен.

пузырь это когда лопнет, а что то я не припомню чтобы на квартиры цены вообще когда нибудь падали

[Den757]

бродяга (08.05.2021 - 06:06) писал:

пузырь это когда лопнет, а что то я не припомню чтобы на квартиры цены вообще когда нибудь падали

Нет никакого пузыря. Доля ипотечников не так велика, для пузыря. Первый взноз 15%, просрочка платежей низкая. Так что лопаться нечему.

[Андрей Николаевич]

бродяга (08.05.2021 - 06:06) писал:

пузырь это когда лопнет, а что то я не припомню чтобы на квартиры цены вообще когда нибудь падали

в моментах бывали случаи, когда недвига (вторичка)падала в цене. Хотя конечно никакого обвала не было-просто небольшое снижение. Это по отношению к рублям. А к долларам-такое явление происходило гораздо чаще.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 08.05.2021 - 10:25

[Дмитрий Александров]

бродяга (08.05.2021 - 06:06) писал:

пузырь это когда лопнет, а что то я не припомню чтобы на квартиры цены вообще когда нибудь падали

В 2008-ом прям ощутимо падали во Пскове. В рублях. Тогда это была коррекция после сильного роста на фоне пендосского кризиса, но долгосрочный тренд все равно оставался вверх. Старая статейка из ПЛНа.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 08.05.2021 - 15:08

[Дмитрий Александров]

Кстати, график цен по Пскову (есть за последние 5 лет).

[Den757]

Продлили льготную ипотеку на год. С чем всех и поздравляю)

[Андрей Николаевич]

я провел свое небольшое исследование рынка. Конечно не полноценный анализ, но кое что.
Сделал небольшую выборку и наблюдал за объектами продаваемыми в Питере и Пскове на протяжении месяца.
Итог такой: половина вообще без перемен, четверть продана со скидкой от первоначальной цены, причем весьма существенной. Еще четверть -объявление снято с публикации (именно снято, но не удалено), может быть договариваются, может передумали...
., быстрее уходит вторичка, чем новостройки.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 11.06.2021 - 19:39

[Den757]

Андрей Николаевич (11.06.2021 - 19:37) писал:

я провел свое небольшое исследование рынка. Конечно не полноценный анализ, но кое что.
Сделал небольшую выборку и наблюдал за объектами продаваемыми в Питере и Пскове на протяжении месяца.
Итог такой: половина вообще без перемен, четверть продана со скидкой от первоначальной цены, причем весьма существенной. Еще четверть -объявление снято с публикации (именно снято, но не удалено), может быть договариваются, может передумали...
., быстрее уходит вторичка, чем новостройки.

Я тоже посмотрел, только Псков. На данный момент однушек в новостройках только 90 шт. Полгода назад было почти в 3 раза больше. Цены подскочили на всё. Например за 1,5 ляма только в Околице, которая полгода назад была по 1,35 ляма. Всё остально около 2х лямов за однушку. Если 1,8 ляма то это лузинские с сроком сдачи конец 23 года. Например в Александрии однушек уже нет. Я успел купить за 1,6 ляма сейчас там были только 2е квартиры у агенств по 2ляма, были и уже нет. В балтийской жемчужине всё распродано, хотя срок сдачи 24 год, а состояние - даже нет котлована, не то, что фундамента

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (11.06.2021 - 19:37) писал:

я провел свое небольшое исследование рынка. Конечно не полноценный анализ, но кое что.

Моя сеструха как продавала, так и продает. =) Ценник пока тот же. Продает через знакомого риелтора, объява на авите висит. Пока глушняк полный, никто не ходит. Предполагает, что, скорее всего, до конца лета провисит.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 11.06.2021 - 23:01

[Den757]

Дмитрий Александров (11.06.2021 - 23:00) писал:

Моя сеструха как продавала, так и продает. =) Ценник пока тот же. Продает через знакомого риелтора, объява на авите висит. Пока глушняк полный, никто не ходит. Предполагает, что, скорее всего, до конца лета провисит.

Скорей всего:
1 завышена цена.
2 плохой ремонт
3 район запсковье

[Андрей Николаевич]

Den757 (12.06.2021 - 09:02) писал:

Скорей всего:
1 завышена цена.

цена скорее всего не "завышена". Люди же когда дают объявление анализируют цены конкурентов. Спрос не готов к таким ценам. Сделают скидку-продадут.

[Den757]

Андрей Николаевич (12.06.2021 - 12:55) писал:

цена скорее всего не "завышена". Люди же когда дают объявление анализируют цены конкурентов. Спрос не готов к таким ценам. Сделают скидку-продадут.

Почему я сразу продал? Мне телефоны обрывали, причём звонили, когда уже бвла продана и объявление снято. Вариант только цена и ремонт с районом.

[Андрей Николаевич]

Den757 (12.06.2021 - 13:14) писал:

Почему я сразу продал?

если отбросить конкурентоспособность конкретного объекта, то ты продал на пике ажиотажного спроса. Остальное уже детали. Но если бы ты подождал и захотел бы прибавить на ремонт, то возможно продать было бы сложнее.

[Дмитрий Александров]

Den757 (12.06.2021 - 09:02) писал:

Скорей всего:
1 завышена цена.
2 плохой ремонт
3 район запсковье

Ты же говоришь, что все улетает на второй день по любой цене, и народ в очередь на километр за любой квартирой становится. =)

А так, да, я тоже считаю, что цена завышена. Как и у большей части других продавцов. Вот и ждут с конскими ценниками дурака-покупателя... Но количество дураков тоже не бесконечно.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 12.06.2021 - 17:16

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (12.06.2021 - 12:55) писал:

цена скорее всего не "завышена". Люди же когда дают объявление анализируют цены конкурентов. Спрос не готов к таким ценам. Сделают скидку-продадут.

Именно так. В объявлениях не цены указаны, а хотелки продавцов. Друг на друга смотрят и накручивают.

[Den757]

Андрей Николаевич (12.06.2021 - 14:05) писал:

если отбросить конкурентоспособность конкретного объекта, то ты продал на пике ажиотажного спроса. Остальное уже детали. Но если бы ты подождал и захотел бы прибавить на ремонт, то возможно продать было бы сложнее.

Нет, я накинул на ремонт. И продать мог ещё дороже. После того, как сорвалась первая сделка, я через неделю накинул 100тысяч и продал. Всё очень просто, спрос вырос, предложений мало, цена растёт.

[Den757]

Дмитрий Александров (12.06.2021 - 16:53) писал:

Ты же говоришь, что все улетает на второй день по любой цене, и народ в очередь на километр за любой квартирой становится. =)

А так, да, я тоже считаю, что цена завышена. Как и у большей части других продавцов. Вот и ждут с конскими ценниками дурака-покупателя... Но количество дураков тоже не бесконечно.

Не по любой, а по рыночной. И да всё дорожает. Но кому нужна квартира с линолиумом например и ремонтом как у бабушки, если можно взять нормальную?
Цену определяет рынок, либо покуаешь, либо нет. Если квартира нужна, то будешь покупать из того, что есть, либо будешь без квартиры. Поэтому дураки - не дуракаки это просто слова, по факту цены подскочили и не упадут уже.

Дмитрий Александров (12.06.2021 - 17:12) писал:

Именно так. В объявлениях не цены указаны, а хотелки продавцов. Друг на друга смотрят и накручивают.

Да именно так,  и продают, ну, а кому дорого, тот не покупает.