Сообщений в теме: 394

[fire_of_mind]

Сергей Александрович (10.09.2020 - 15:25) писал:

1.800 вроде

Ебушки-воробушки. Хотя по большому счету это мало что меняет. Я просто пару лет вообще не интересовался недвижкой, хотя с чего это вдруг она не то что подешевеет, а хотя бы начнет стоить вменяемых денег, но вот как раз полтора-два года назад люди за 1,8 покупали скандинавскую евротрешку вроде в Молодежном. В новом доме. А теперь за эти деньги можно купить вот это. Точно более подходящих вариантов сейчас нет? Почему именно этот то? Район так важен? А то это немного пиздец мне кажется за такие деньги. Или сейчас реально так ценник вырос?

[Дмитрий Александров]

fire_of_mind (10.09.2020 - 16:03) писал:

Ебушки-воробушки. Хотя по большому счету это мало что меняет. Я просто пару лет вообще не интересовался недвижкой, хотя с чего это вдруг она не то что подешевеет, а хотя бы начнет стоить вменяемых денег, но вот как раз полтора-два года назад люди за 1,8 покупали скандинавскую евротрешку вроде в Молодежном. В новом доме.

Так и сейчас в стройках двухи стоят около 39 тыщ за метр. 50 метров, следовательно, получается меньше двух лямов. Но там ждать надо и отделки нет.

Цитата

А теперь за эти деньги можно купить вот это.

Чего далеко ходить, с год назад на данном форуме была объява про продажу однухи на Коммунальной 72 за 1,8 ляма. Однухи! В панельной десятиэтажке, в подъезде с десятью квартирами на этаже. И продали довольно быстро. Правда, там с мебелью и техникой было, но тем не менее.

Цитата

Точно более подходящих вариантов сейчас нет? Почему именно этот то? Район так важен? А то это немного пиздец мне кажется за такие деньги. Или сейчас реально так ценник вырос?

Вот я в соседнюю ветку ссылку вчера кидал. Ценник слегка растет. И вторичка дороже первички.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 10.09.2020 - 17:34

[Ser Jon]

Андрей Николаевич (10.09.2020 - 12:05) писал:

(потом напишу какой)

Почему не сразу?

[fire_of_mind]

Дмитрий Александров (10.09.2020 - 16:45) писал:

Так и сейчас в стройках двухи стоят около 39 тыщ за метр. 50 метров, следовательно, получается меньше двух лямов. Но там ждать надо и отделки нет.

Ну здесь тоже надо ждать. Правда того чтоб перекрытия деревянные не загорелись вдруг от желания одного из жильцов согреться в зимнюю стужу, например. Про отделку, не знаю, конечно, что там за отделка на Зобова, но что-то мне подсказывает, что и в нее вложиться тоже придется. Никогда не понимал такой "экономии" и желания не то что отдать пару лямов, так еще и в ипотеку влезть, да еще и на десяток-другой лет в очень скоро аварийный дом. Что-то за гранью понимания, риали. Если, конечно, нет каких-то совсем лютых жизненных обстоятельств, которые вынуждают купить такое.

Сообщение отредактировал fire_of_mind: 10.09.2020 - 18:07

[Нэт]

Ну блин, сама была в такой ситуации, одобрили нам 2100 вроде, но мы рассчитали что дорого выйдет 2100, надо уложиться до 1850 и желательно с ремонтом. Про Завеличье даже не думали, новостройки без отделки в ебенях - тож не вариант. В свежих домах на Запсковье цены щекотали нерв - двушка 2100-2300. Рассматривали прямые варианты двушек. На хрущ не смотрели даже. Ну и что: чисто по блату знакомая отдала свою девушку со свежим ремонтом после пожара на кухне за 1750. А самому дому 44 года. Швы на торце, подвал, крыша и ТД. А что делать, коли обстоятельства вынуждают?

[Ser Jon]

fire_of_mind (10.09.2020 - 16:03) писал:

Я просто пару лет вообще не интересовался недвижкой

Обратная ситуация, недвижку мониторю пару лет, и если у застройщиков все понятно, то продажа от частника или псковского риелтора это через раз какой то диагноз.

Например вот квартира за 5 500 0000 и судя по стартовой цене и тому что она уже год за эту цену стоит, дом быстрее развалится чем квартира подешевеет.

https://pskov.cian.r...flat/233608069/

Чтоб на карте не искать то это вот этот дом https://www.google.c...8i6656?hl=ru-RU

У квартиры хороший потенциал, в данном районе квартиры с каждым годом только дорожают, а продаются крайне редко.

[Нэт]

Мда. За 5.500 мог бы и фотки перевернуть.

[Дмитрий Александров]

Ser Jon (10.09.2020 - 20:09) писал:

Обратная ситуация, недвижку мониторю пару лет, и если у застройщиков все понятно, то продажа от частника или псковского риелтора это через раз какой то диагноз.

Мне кажется, у многих россейских человеков специфичное устройство мозга. Все, что находится за дверью их квартиры, они считают бескрайней ничейной степью, совершенно не воспринимая эту "степь" как что-то имеющее к ним отношение. Типа, квартира же хорошая - вон, ламинат, обои, все дела... Фасад кривой, в подвале болото, в подъезде насрано? Пофиг, это ко мне отношения не имеет, это где-то там далеко. Переступает такой товарищ порог своей квартиры и сам же смачно плюет на пол на лестничной площадке, как на улице. От такой психологии и неадекватность в объявлениях - внутри хаты гламурно и бохато, значит, ценник на нее должен быть большим. А то, что есть еще "снаружи" и "рядом", такому продавцу глубоко пофиг.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 11.09.2020 - 00:05

[fire_of_mind]

Ser Jon (10.09.2020 - 20:09) писал:

Обратная ситуация, недвижку мониторю пару лет, и если у застройщиков все понятно, то продажа от частника или псковского риелтора это через раз какой то диагноз.

Например вот квартира за 5 500 0000 и судя по стартовой цене и тому что она уже год за эту цену стоит, дом быстрее развалится чем квартира подешевеет.

https://pskov.cian.r...flat/233608069/

Чтоб на карте не искать то это вот этот дом https://www.google.c...8i6656?hl=ru-RU

У квартиры хороший потенциал, в данном районе квартиры с каждым годом только дорожают, а продаются крайне редко.

Чот я не понял про потенциал квартиры с трещиной на фасаде от карниза до фундамента. Если про потенциал открыться взору прохожих вследствие обрушения стены, то ок. А так, судя по фото, ситуация довольно стандартная. Чуваки давно проживают в загородном доме и продают свое предыдущее илитное жилье за сколько хотят, ибо кушать оно не просит, денег хватает, а кто-нибудь возьмет и купит. Но для 2го этажа, т.е. без шансов перевести ее в коммерческое, это диагноз, да. Но имеют право, чо.

[Bimer]

Дмитрий Александров (10.09.2020 - 16:45) писал:

Чего далеко ходить, с год назад на данном форуме была объява про продажу однухи на Коммунальной 72 за 1,8 ляма. Однухи! В панельной десятиэтажке, в подъезде с десятью квартирами на этаже. И продали довольно быстро. Правда, там с мебелью и техникой было, но тем не менее.

1ха ушла очень быстро, но прикол в том, что они еще подорожали)))

Теща месяц назад продала 2ху на Новоселов 5 за 1,8. Из-за ипотеки в 6% квартиры разлетались как пирожки.

[Дмитрий Александров]

Bimer (14.09.2020 - 11:52) писал:

1ха ушла очень быстро, но прикол в том, что они еще подорожали)))

Похоже, всякие староверы до сих пор просто не втыкают, что брать вторичку невыгодно. =) Вот и берут однухи чуть ли не по цене двухи в стройке.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 14.09.2020 - 13:22

[Мрась]

Я бы посоветовал отказаться от такого выгодного предложения.
Картинка внутри вроде ничего может казаться(ремонт от хозяев). А все коммуникации и состояние стен, кровли - в этих домах себя изжили.
Лучше поискать что либо из старого фонда.
2 ху прямую в панельке.
Те же 1,6-1,9 с ремонтом найдёте.
Сан узел будет наверно не раздельный.
Или пере оформиться на ипотеку под 3 (Росколхоз и сбер) или 6 процентов  в новых домах.
И договориться с застройщиком о ремонте.

Сообщение отредактировал Мрась: 16.09.2020 - 22:54

[Ser Jon]

Хахаха. Стены в доме говоришь кривые? А ты посмотри эту квартиру в ылитном доме

https://www.avito.ru..._et._1289938002

После нее сам будешь кривой как сабля. Гиперкуб бля какой то.

[Дмитрий Александров]

Ser Jon (08.11.2020 - 23:13) писал:

Хахаха. Стены в доме говоришь кривые? А ты посмотри эту квартиру в ылитном доме

Сэр первый раз видит мансарду? =) Обычно такое имеет место на втором уровне двухуровневых квартир, расположенных в верхней части здания. По ссылке какое-то мутноватое объявление, ибо указан четвертый этаж из пяти, а по фоткам этаж как раз верхний, под крышей.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 09.11.2020 - 00:54

[Глюк]

Ser Jon (08.11.2020 - 23:13) писал:

Хахаха. Стены в доме говоришь кривые? А ты посмотри эту квартиру в ылитном доме

https://www.avito.ru..._et._1289938002

После нее сам будешь кривой как сабля. Гиперкуб бля какой то.

Не хватает ещё одного эффекта -  опускающегося потолка... )

[Den757]

Мрась (16.09.2020 - 22:12) писал:

Я бы посоветовал отказаться от такого выгодного предложения.
Картинка внутри вроде ничего может казаться(ремонт от хозяев). А все коммуникации и состояние стен, кровли - в этих домах себя изжили.
Лучше поискать что либо из старого фонда.
2 ху прямую в панельке.
Те же 1,6-1,9 с ремонтом найдёте.
Сан узел будет наверно не раздельный.
Или пере оформиться на ипотеку под 3 (Росколхоз и сбер) или 6 процентов  в новых домах.
И договориться с застройщиком о ремонте.

Как быстро всё поменялось за пару месяцев) сейчас однушка дороже 2х лямов стоит. До 3х ценники доходят. Ипотека может например быть и 3 ляма, но будет оценка квартиры и больше оценочной стоимости банк не даст ипотеку. Так если однушка будет стоить 2,4 ляма, то оценка будет 1,8 - 1,9 остальную сумму надо будет доплатить наличкой.

[Андрей Николаевич]

Den757 (10.12.2020 - 19:47) писал:

Как быстро всё поменялось за пару месяцев) сейчас однушка дороже 2х лямов стоит. До 3х ценники доходят. Ипотека может например быть и 3 ляма, но будет оценка квартиры и больше оценочной стоимости банк не даст ипотеку. Так если однушка будет стоить 2,4 ляма, то оценка будет 1,8 - 1,9 остальную сумму надо будет доплатить наличкой.

это что льготная ипотека так работает?

[Den757]

Андрей Николаевич (10.12.2020 - 20:13) писал:

это что льготная ипотека так работает?

Да, плюс ещё несколько факторов. Как говорят агенты, ажиотаж с августа пошёл. Если бы год назад мне сказали, что однушка с ремонтом может стоить 2,5 ляма я бы не поверил, ну максимум 1,8. А теперь вон как всё поменялось, квартиры как пирожки разлетаются, покупатели чуть ли не дерутся за них. Причём квартиры 3х и более комнатные вроде не так хорошо продаются.
По ипотеке россельхоза, там да, 2,7% но они мелкими буквами пишут, что могут и поднять, т.е взял 2,7 сейчас, а завтра могут поменять и будешь платить больше)

Сообщение отредактировал Den757: 10.12.2020 - 21:19

[Мрась]

Андрей Николаевич (10.12.2020 - 20:13) писал:

это что льготная ипотека так работает?

У застройщиков квартиры расхватывают.
С ипотеки, где 2 ляма кредитное тело - за 20 лет заплатить процентов всего на 650 тысяч. и это при первом взносе всего 10-15 процентов
Вот цены и поднимают все искусственно, вот только это выгодная ипотека на квартиры при условии, что дома и квартиры числятся вне города. Ну а  агенты уже где угодно цены поднимает.
Вот Псковжилстрой  - поднял цены с 39 до 45 тысяч за кв. метр. Во Пскове много лет цены были в районе 38-42 тысяч за квадратный метр.
На вторичном рынке наблюдаю с убогим ремонтом однухи по 2,2 или 2,4 ляма это вырви глаз. А это вдуматься 57 тысяч за квадрат.
С нами со всеми играются агенты по недвижимости.
Посмотрим, что после нового года будет.

Сообщение отредактировал Мрась: 10.12.2020 - 22:36

[Андрей Николаевич]

Den757 (10.12.2020 - 21:15) писал:

Причём квартиры 3х и более комнатные вроде не так хорошо продаются

по статистике в Питере -стали покупать еще больше однушек, при этом средняя однушка уменьшилась по метражу и выросла в стоимости.

Мрась (10.12.2020 - 22:34) писал:

На вторичном рынке наблюдаю с убогим ремонтом однухи по 2,2 или 2,4 ляма это вырви глаз. А это вдуматься 57 тысяч за квадрат.

у меня знакомые за такие деньги в Питере покупали в прошлом-позапрошлых годах