Сообщений в теме: 394

[Den757]

Дмитрий Александров (28.04.2021 - 15:42) писал:

Оно так, когда неплательщиков несколько процентов от общего числа должников. Когда неплательщиков становится много, все падает с треском.


Почитай. Если лень читать, погугли видеоролики, на тему пендосского ипотечного кризиса их много. Там и про толпы бездомных, и про мерседесы и про все-все-все.

Да фиг с ними с пиндосами, у нас где всё это? Вот у меня купили квартиру в ипотеку. У самих покупателей, это уже 3я квартира в ипотеку. Причём не посчёту, а по количеству. За предыдущие они уже расплатились. Вы как в другом мире живёте. У вас все нищают, всё куплено в кредит, и всё рухнет и заработать на недвижимости у вас нельзя. А по факту стоимость дома 70 лямов, а квартир продадут на 140лямов

[Дмитрий Александров]

Den757 (28.04.2021 - 17:10) писал:

Да фиг с ними с пиндосами, у нас где всё это?

Придет время - увидишь. Все прогрессивное всегда сначала случается на западе, и только спустя какое-то время повторяется в РФ. Эти грабли нас еще ждут.

[Den757]

Дмитрий Александров (28.04.2021 - 17:46) писал:

Придет время - увидишь. Все прогрессивное всегда сначала случается на западе, и только спустя какое-то время повторяется в РФ. Эти грабли нас еще ждут.

Или не случается. Посмотрим. Хотя, я даже немного понимаю людей, кто ходит на работу с 8 до 17 и за 100 тысяч задницу с дивана не поднимет.

[Андрей Николаевич]

далеко не факт, что все упадет. Это еще Константин предсказывал, но времени прошло много, а прогнозы не сбылись.
Особенность реальности в том, что производство товаров выглядит лучше, чем услуги. То есть...народ меньше стал пользоваться услугами и стал покупать больше товаров. Разумеется это все по миру и среднее, но мы это видим  как минимум в спросе на автомобили и ювелирные изделия.
спрос на недвижку вырос по всему миру, а стройки остались на прежнем уровне.
Теоретически, можно представить ...опу в 1/7 части суши после отключения свифт, но и то если это будет разговор ради разговора. Очень сильно сомневаюсь в этом.
так что на ближайшее будущее ничего не упадет. В долгосрочном плане спрос на недвижку, особенно вторичку будет ниже. Поэтому рассматривать покупку квартиры как инвестиции на будущее-ну не знаю...с другой стороны, а куда еще деньги девать?

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 29.04.2021 - 10:53

[Андрей Николаевич]

сейчас прислали: Сейчас доступны очень низкие ставки по ипотеке. В зависимости от срока от 0,9% до 3,75%

[Den757]

Андрей Николаевич (29.04.2021 - 10:52) писал:

далеко не факт, что все упадет. Это еще Константин предсказывал, но времени прошло много, а прогнозы не сбылись.
Особенность реальности в том, что производство товаров выглядит лучше, чем услуги. То есть...народ меньше стал пользоваться услугами и стал покупать больше товаров. Разумеется это все по миру и среднее, но мы это видим  как минимум в спросе на автомобили и ювелирные изделия.
спрос на недвижку вырос по всему миру, а стройки остались на прежнем уровне.
Теоретически, можно представить ...опу в 1/7 части суши после отключения свифт, но и то если это будет разговор ради разговора. Очень сильно сомневаюсь в этом.
так что на ближайшее будущее ничего не упадет. В долгосрочном плане спрос на недвижку, особенно вторичку будет ниже. Поэтому рассматривать покупку квартиры как инвестиции на будущее-ну не знаю...с другой стороны, а куда еще деньги девать?

В 2012 купил двушку дск за 2 ляма. В 2016 продал за 2,6ляма. В этот момент мог купить за 2,6 ляма трёшку дск со сроком сдачи через 4 месяца. Т.ф фактически поменял бы двуху на трёху. Если это всё результат кредитной политики цб и инфляция, то я не против этого.
По мпотеке тоже, вы забываете про военную ипотеку, там вообще не важно, как платит покупатель квартиры, ведь за него платит МО. Т.е. гос-во) а военная ипотека останется.

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (29.04.2021 - 10:52) писал:

далеко не факт, что все упадет.

Не надо понимать слово "упадет" буквально, квартир за миллион нынешних рублей, ессно, не будет. Речь идет про другое. Растущая на 0-5% в год цена при инфляции (реальной) в 10-15% - это падение и есть. После нынешнего стремительного всплеска цен на недвижимость мы с высокой вероятностью можем получить подобную ситуацию - собственно, до ковида так и происходило. На прошлой странице Бродяга заметил, что цена среднего автомобиля приближается к цене псковской однушки. Вполне возможно, что лет через 5-7 за аналогичное авто будут давать уже двушку.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.04.2021 - 12:50

[Андрей Николаевич]

Сейчас  доля сделок ипотеки в среднем уже выросла до 65–70%
в 2019 ипотечных сделок было 4-5%

[Дмитрий Александров]

Den757 (29.04.2021 - 12:04) писал:

В 2012 купил двушку дск за 2 ляма. В 2016 продал за 2,6ляма.

А толку с этих фантиков... В 2012-ом ты за два ляма мог купить, допустим, 100 неплохих холодильников, а в 2016-ом за 2,6 ляма в лучшем случае 70-75 аналогичных. Не нравятся холодильники, возьми для сравнения любые другие товары длительного пользования - хоть автомобили, хоть фотоаппараты.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.04.2021 - 12:57

[Den757]

Дмитрий Александров (29.04.2021 - 12:55) писал:

А толку с этих фантиков... В 2012-ом ты за два ляма мог купить, допустим, 100 неплохих холодильников, а в 2016-ом за 2,6 ляма в лучшем случае 70-75 аналогичных. Не нравятся холодильники, возьми для сравнения любые другие товары длительного пользования - хоть автомобили, хоть фотоаппараты.

Вот поэтому и надо покупать недвижимость. Если не заработаешь, то как минимум можно увеличить жилплощадь

[Нэт]

Андрей Николаевич (29.04.2021 - 11:58) писал:

сейчас прислали: Сейчас доступны очень низкие ставки по ипотеке. В зависимости от срока от 0,9% до 3,75%

вечно на себя всякий спам примеряешь, ниже ключевой ставки быть не может, если это не сельская ипотека

[Дмитрий Александров]

Den757 (29.04.2021 - 14:08) писал:

Вот поэтому и надо покупать недвижимость. Если не заработаешь, то как минимум можно увеличить жилплощадь

Если для себя, то можно. А если уже и так есть где жить, то хз. Под сдачу можно, но это довольно специфичный вид бизнеса, местами откровенно геморройный.

Нэт (29.04.2021 - 14:37) писал:

вечно на себя всякий спам примеряешь, ниже ключевой ставки быть не может, если это не сельская ипотека

У нас Борисовичи и есть деревня. =)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.04.2021 - 15:08

[Андрей Николаевич]

Нэт (29.04.2021 - 14:37) писал:

вечно на себя всякий спам примеряешь, ниже ключевой ставки быть не может, если это не сельская ипотека

это мне присылает агентство недвижимости из питера, обычно не спам, а конкретные предложения. Ну в принципе им главное заинтересовать так что утверждать не стану.

Den757 (29.04.2021 - 14:08) писал:

Вот поэтому и надо покупать недвижимость. Если не заработаешь, то как минимум можно увеличить жилплощадь

для себя имеет смысл покупать в любом случае, даже если будет падать в цене.
Другое дело покупка недвижки просто потому что есть деньги. с целью сдачи, дальнейшей перепродажи

Дмитрий Александров (29.04.2021 - 15:09) писал:

Если для себя, то можно. А если уже и так есть где жить, то хз. Под сдачу можно, но это довольно специфичный вид бизнеса, местами откровенно геморройный.

в Германии например очень даже принято снимать. Но там снять квартиру очень непросто. Проверяют будущего арендатора.

[Den757]

Дмитрий Александров (29.04.2021 - 15:09) писал:

Если для себя, то можно. А если уже и так есть где жить, то хз. Под сдачу можно, но это довольно специфичный вид бизнеса, местами откровенно геморройный.

Для себя, чтобы комфортнее сделать жилье. Можно детям квартиру сделать, можно сейчас сдавать, а потом оставить на пенсию. Продал, съездил в Италию 3 раза, ещё и на похороны останутся деньги, и бабке своей можно сиски поменять. Короче есть варианты.

Андрей Николаевич (29.04.2021 - 15:16) писал:

это мне присылает агентство недвижимости из питера, обычно не спам, а конкретные предложения. Ну в принципе им главное заинтересовать так что утверждать не стану.

для себя имеет смысл покупать в любом случае, даже если будет падать в цене.
Другое дело покупка недвижки просто потому что есть деньги. с целью сдачи, дальнейшей перепродажи

в Германии например очень даже принято снимать. Но там снять квартиру очень непросто. Проверяют будущего арендатора.

В Германии снимать дешевле, чем купить. А закон защищает не только арендатора, но квартиросъёмщика.

[Дмитрий Александров]

Den757 (29.04.2021 - 15:58) писал:

и бабке своей можно сиски поменять.

Думаю, бабку это уже не спасет.

[Нэт]

Дмитрий Александров (29.04.2021 - 15:09) писал:

У нас Борисовичи и есть деревня. =)

там уже под это и котлованы разобраны

[Ser Jon]

Андрей Николаевич (29.04.2021 - 10:52) писал:

Теоретически, можно представить ...опу в 1/7 части суши после отключения свифт, но и то если это будет разговор ради разговора. Очень сильно сомневаюсь в этом.

А вот в этом я не сомневаюсь, конечно отключат, потому что очень уж популистская мера. Шуму будет много, но ничего не рухнет, свой бизнес не пострадает, ну а за неудобства связанные с подтверждение проводок опять заплатят россияне.
Как тут некоторые заявляют что санкции не несут никакого вреда, так именно так и есть, вреда для пу и его дружков. И отключение от свифт именно тоже самое.

Den757 (29.04.2021 - 15:58) писал:

Для себя, чтобы комфортнее сделать жилье. Можно детям квартиру сделать, можно сейчас сдавать, а потом оставить на пенсию. Продал, съездил в Италию 3 раза, ещё и на похороны останутся деньги, и бабке своей можно сиски поменять. Короче есть варианты.

Бля, чувак, да если у тебя есть деньги это хорошо, но зачем все перечисленные варианты реализовывать после акта покупки/продажи квартиры? Что это за фетиш такой?

[Den757]

Ser Jon (29.04.2021 - 21:30) писал:

Бля, чувак, да если у тебя есть деньги это хорошо, но зачем все перечисленные варианты реализовывать после акта покупки/продажи квартиры? Что это за фетиш такой?

Бля, чувак, если ты был внимателен, то я говорил ранее, что на покупке продаже квартиры можно заработать. А уж куда ты будешь тратить деньги это дело десятое.

[Ser Jon]

Den757 (29.04.2021 - 21:43) писал:

Бля, чувак, если ты был внимателен, то я говорил ранее, что на покупке продаже квартиры можно заработать. А уж куда ты будешь тратить деньги это дело десятое.

Извини, но это совсем чудеса. Как способ сохранения сбережений еще куда ни шло, но заработать уж точно не выйдет.

[Den757]

Ser Jon (29.04.2021 - 22:03) писал:

Извини, но это совсем чудеса. Как способ сохранения сбережений еще куда ни шло, но заработать уж точно не выйдет.

Кому как. Если для тебя 3-4 сотни не деньги, то да, лучше не заморачиваться. Это как у меня знакомый 10 лет назад пригнал машину из европы, обошлась она ему за 1,8 ляма со всеми расходами. Сосед ему сразу предложил купить за 2,2 ляма Знакомый согласился было, но жена была против, типа чего заморачиваться из за 4х сотен.