Сообщений в теме: 394

[headout]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 12:27) писал:

Но пока что даже в самых страшных прогнозах "великой депрессии" нет.

а фантазия тебе на что?)

[Андрей Николаевич]

headout (26.04.2021 - 12:33) писал:

а фантазия тебе на что?)

мальчик, реальность суровее любых фантазий.
Я хотел купить квартиру в питере (однушку или студию) и это не была заоблачная сумма, то теперь все "немного" сложнее.

[Serginn]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 12:27) писал:

Ну там еще и не было аннуитетного платежа (из за сложности вычислений). Аннуитет распространился широко вместе с компьютерами.

Никаких там особо сложных вычислений. Просто маркетологи должны были додуматься до принципа, что клиенту легче впарить кредит, когда ежемесячный платеж одинаков, что позволяет неотягощенным навыками подсчета людям проще планировать и понимать сколько надо выделить из ежемесячного дохода.

Сообщение отредактировал Serginn: 26.04.2021 - 13:13

[Андрей Николаевич]

перед великой депрессией в США была распространена такая система:
человек брал кредит, платил проценты и не выплачивал основной долг. Когда заканчивался срок погашения, то он брал новый кредит и гасил старый. Так можно было поступать очень долго. Дом  в залоге, доходы позволяют. Эта система обрушилась когда безработица дошла до 20%


Так что алгоритм погашения ипотечного кредита не был столь очевиден сто лет назад.

Кстати, когда я брал свои первые кредиты, то аннуитета еще не было. И первое время надо было платить больше

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 26.04.2021 - 13:26

[headout]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 12:49) писал:

мальчик, реальность суровее любых фантазий.
Я хотел купить квартиру в питере (однушку или студию) и это не была заоблачная сумма, то теперь все "немного" сложнее.

дедуль, ты частенько фантазируешь такое чего в реальности нет)

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 10:22) писал:

а у меня зарплата была под 200 долл. и что?

А у меня тогда зарплаты вообще не было. И что? =)

Den757 (26.04.2021 - 11:39) писал:

Помню, был такой Константин, он тоже говорил, что бакс идёт на 200 руб, но стех пор чего то так и не дошёл.

Как любят говорить любители теханализа, "теханализ хорошо работает по уровням, но плохо по срокам". Так что когда-нибудь придет и к 200, только есть одна маленькая проблема - никто даже приблизительно не знает, когда.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.04.2021 - 13:54

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.04.2021 - 11:55) писал:

Даже если стоимость в долларах упала с 2013 года, то что это даёт?

Это дает общее понимание происходящего. На длинных промежутках времени дешевеет все, кроме драгметаллов, качественной еды и некоторых других подобных вещей. В абсолютном исчислении (как говорят, "в реальном выражении") рупь дешевеет быстрее всего, псковская недвижимость медленнее, столичная недвижимость еще медленнее, доллары/евро еще медленнее.

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 12:27) писал:

Но пока что даже в самых страшных прогнозах "великой депрессии" нет.

По-моему, сейчас каждый третий интернет-экономист пугает новой великой депрессией в ближайшее десятилетие.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.04.2021 - 14:26

[Андрей Николаевич]

Дмитрий Александров (26.04.2021 - 14:24) писал:

По-моему, сейчас каждый третий интернет-экономист пугает новой великой депрессией в ближайшее десятилетие. =)

ну не знаю...даже Демура как то успокоился, предпосылок к ужас ужас нет, да потихоньку, помаленьку, в перспективе может быть приближение к ужасу на доли миллиметров. Другие либерально настроенные экономисты и вовсе оптимистичны в прогнозах
К примеру-на фоне борьбы за зеленую энергетику экспорт угля, в натуральном выражении сократился на 3%, что конечно не говорит об отказе от него.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 26.04.2021 - 14:36

[Андрей Николаевич]

и вот свежая инфа:

Цитата

Российский рынок вторичной недвижимости перешел к стагнации: за последний месяц ни в одном из 16 городов-миллионников цены не выросли более чем на 2%, сообщает ЦИАН. Аналитики ожидают, что в ближайшее время ситуация не изменится. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что вторичный рынок постепенно восстанавливается от прошлогодней волны ажиотажного спроса, ....Замедление темпа рост стоимости жилья говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса

https://www.forbes.r...hel-k-stagnacii

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 26.04.2021 - 14:42

[Den757]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 12:49) писал:

мальчик, реальность суровее любых фантазий.
Я хотел купить квартиру в питере (однушку или студию) и это не была заоблачная сумма, то теперь все "немного" сложнее.

))) так я про это и говорю, а вы всё кричите - покупай баксы, покупай баксы. Хотя можно подождать, когда цена квартиры упадёт, купишь

Дмитрий Александров (26.04.2021 - 14:24) писал:

Это дает общее понимание происходящего. На длинных промежутках времени дешевеет все, кроме драгметаллов, качественной еды и некоторых других подобных вещей. В абсолютном исчислении (как говорят, "в реальном выражении") рупь дешевеет быстрее всего, псковская недвижимость медленнее, столичная недвижимость еще медленнее, доллары/евро еще медленнее.

На длинных промежутках возможно всё дешевеет, но живём мы не всегда на длинных промежутках. Поэтому с баксами можно влететь, если вдруг рубли понадобятся. На счёт золота согласен, оно дорожает. Хотя помню, эксперт Константин говорил об обратном.

[Den757]

Дмитрий Александров (26.04.2021 - 13:54) писал:

Как любят говорить любители теханализа, "теханализ хорошо работает по уровням, но плохо по срокам". Так что когда-нибудь придет и к 200, только есть одна маленькая проблема - никто даже приблизительно не знает, когда.

этак и я могу такой прогноз дать в грядущее)

[Дмитрий Александров]

Den757 (26.04.2021 - 16:57) писал:

этак и я могу такой прогноз дать в грядущее)

Именно. Это примерно как дать прогноз "мы все умрем".

[Андрей Николаевич]

Den757 (26.04.2021 - 16:52) писал:

))) так я про это и говорю, а вы всё кричите - покупай баксы, покупай баксы. Хотя можно подождать, когда цена квартиры упадёт, купишь

у меня посыл простой: надо вложится в бакс, причем в один.   Но если есть деньги на недвигу, то надо брать недвигу. Вырастет-упадет нет смысла ждать, жизнь пройдет. А если на недвигу пока не хватает, то тогда бакс.

[Den757]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 18:33) писал:

у меня посыл простой: надо вложится в бакс, причем в один.   Но если есть деньги на недвигу, то надо брать недвигу. Вырастет-упадет нет смысла ждать, жизнь пройдет. А если на недвигу пока не хватает, то тогда бакс.

Чтобы вложиться в бакс и не потерять нужна удача, или чутьё, это есть не увсех. Я например не знаю, когда он упадёт или взлетит

[Ser Jon]

Den757 (26.04.2021 - 16:52) писал:

Поэтому с баксами можно влететь, если вдруг рубли понадобятся.

Что то сомневаюсь что кто то будет продавать квартиру если рубли понадобятся

[Den757]

Ser Jon (26.04.2021 - 20:29) писал:

Что то сомневаюсь что кто то будет продавать квартиру если рубли понадобятся

Я продавал так три раза

[Ser Jon]

Den757 (26.04.2021 - 21:44) писал:

Я продавал так три раза

Зачем тебе нужны были рубли в таком случае, расскажи если не личное? Я себе просто это слабо представляю.

[Den757]

Ser Jon (26.04.2021 - 22:00) писал:

Зачем тебе нужны были рубли в таком случае, расскажи если не личное? Я себе просто это слабо представляю.

Первый раз продал, добавил и купил другую квартиру побольше. Потом денег на дом не хватило, продал и купил поменьше. На разницу дом поставил.  Потом  денег надо было ещё, чтобы дом достроить, продал, оставил копейку на дом и купил другую квартиру в строящемся доме. Знакомые просто продавали квартириры, чтобы купить площадью побольше.

[Дмитрий Александров]

Андрей Николаевич (26.04.2021 - 18:33) писал:

у меня посыл простой: надо вложится в бакс, причем в один.

И потом копить на второй.

Цитата

Но если есть деньги на недвигу, то надо брать недвигу. Вырастет-упадет нет смысла ждать, жизнь пройдет.

Тут есть нюанс - вкладываться для собственного проживания или в инвестиционных целях. Если для себя, то да, особого смысла ждать нет. А вот если в качестве инвестиции, то фиг его знает.

Den757 (26.04.2021 - 19:48) писал:

Чтобы вложиться в бакс и не потерять нужна удача, или чутьё, это есть не увсех. Я например не знаю, когда он упадёт или взлетит

Народная примета: если скоро выборы, то бакс будет дешеветь. Как выборы прошли - пойдет вверх.

[Den757]

Дмитрий Александров (26.04.2021 - 23:30) писал:

Народная примета: если скоро выборы, то бакс будет дешеветь. Как выборы прошли - пойдет вверх.

Ок, учту.