Сообщений в теме: 138

[kpd100%]

Дмитрий Александров (29.08.2014 - 13:42) писал:

Подскажите, где во Пскове есть такие новостройки, с 30-40% годовых. Это полноценная однуха должна быть ниже ляма на котловане, а у нас даже студий уже нет по таким ценам. =)

не знаю как реальные сделки, а по обьявам в этом году смотрю снижают помаленьку ценники
что то не видно стало роста

[016]

Дмитрий Александров (29.08.2014 - 13:42) писал:

Подскажите, где во Пскове есть такие новостройки, с 30-40% годовых. Это полноценная однуха должна быть ниже ляма на котловане, а у нас даже студий уже нет по таким ценам. =)

он начал с 30-40
потом уже сказал, что получил почти 30
за вычетом того сего, что обычно не указывают, по факту наверняка вышел на около 20%

[Дмитрий Александров]

016 (29.08.2014 - 13:44) писал:

он начал с 30-40
потом уже сказал, что получил почти 30
за вычетом того сего, что обычно не указывают, по факту наверняка вышел на около 20%

Да и 20 слишком дохрена для Пскова. Если только у какого-нибудь ЛЕНа брал. У ДСК, например, вообще уже сто лет политика проста - что на котловане рупь, то и в почти готовом доме рупь. Прибыль аж целых 0%. =)

Можно, конечно, мутить с непонятными застройщиками и всякими субподрядчиками, там прибыль повыше будет. Но риск в разы увеличивается.

[shost]

Ёлкин уже подсуетился, все верно

[FMaus]

Дмитрий Александров (29.08.2014 - 13:42) писал:

Подскажите, где во Пскове есть такие новостройки, с 30-40% годовых. Это полноценная однуха должна быть ниже ляма на котловане, а у нас даже студий уже нет по таким ценам. =)

По Пскову не подскажу

А вот по родной мне Твери уже выше писал: дешевая однушка на стадии котлована 1,5 млн, точно такая же, но уже в соседнем сданном доме стоит 2 млн.
В абсолютном значении (без учета инфляции) как раз и выходит ~35%.

http://www.su155.ru/...j_type=1#tables

У вас в городе может всё и по другому

[Дмитрий Александров]

FMaus (29.08.2014 - 21:22) писал:

А вот по родной мне Твери уже выше писал: дешевая однушка на стадии котлована 1,5 млн, точно такая же, но уже в соседнем сданном доме стоит 2 млн.
В абсолютном значении (без учета инфляции) как раз и выходит ~35%.

Ясно. Осталось только узнать, какое отношение Тверь имеет к псковскому форуму. В Африке, может, и 500% можно сделать на недвижке, так и что с того? Псковичам от этого ни тепло ни холодно.

[FMaus]

Дмитрий Александров (29.08.2014 - 21:26) писал:

Ясно. Осталось только узнать, какое отношение Тверь имеет к псковскому форуму. В Африке, может, и 500% можно сделать на недвижке, так и что с того? Псковичам от этого ни тепло ни холодно.

То есть как это какое?
Ближайшие соседи, как-никак
Да и родня у меня в Пустошке жила.

Но это лирика.
А если конкретно по теме, заявленой "не спите, думайте что делать с баблом в рублях", то вариант вложиться в недвижку для обычного человека один из самых надежных.
Только в каком-то суперпессимистичном варианте цены на рынке жилья резко уйдут вниз.

[Дмитрий Александров]

FMaus (29.08.2014 - 21:32) писал:

То есть как это какое?
Ближайшие соседи, как-никак

С тем же успехом можно и Москву в наши ближайшие соседи записать. =)

Цитата

А если конкретно по теме, заявленой "не спите, думайте что делать с баблом в рублях", то вариант вложиться в недвижку для обычного человека один из самых надежных.
Только в каком-то суперпессимистичном варианте цены на рынке жилья резко уйдут вниз.

Для сохранения денег это хороший вариант. Для увеличения - не очень.

[FMaus]

016 (29.08.2014 - 13:44) писал:

он начал с 30-40
потом уже сказал, что получил почти 30
за вычетом того сего, что обычно не указывают, по факту наверняка вышел на около 20%

Блиннн, пришлось точнее вспоминать.
Одолжил 450
Вернули 620
(620-450)/450 = ~37.5%
Вот с годом ошибся, дело было ещё до 2008, в 2006 году.
Инфляция по официальной статистике была 9%
37,5-9 = 28,5%
(28,5/11)*12 = 31%

В налоговую не отчитывался, сделка не на меня была оформлена, деньги одалживал просто под расписку.

[FMaus]

Дмитрий Александров (29.08.2014 - 21:44) писал:

С тем же успехом можно и Москву в наши ближайшие соседи записать. =)

Ничего подобного
Это наш пригород.
А ваш - Питер.

[Дмитрий Александров]

FMaus (29.08.2014 - 21:49) писал:

Вот с годом ошибся, дело было ещё до 2008, в 2006 году.

Пфф... Вы еще 90-ые вспомните. И сравните с 2014-ым. То, что было до 2008-ого, и то, что сейчас - две большие разницы. Тогда и 50% годовых можно было сделать, сейчас - 10-15 уже хорошо.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.08.2014 - 22:06

[016]

Ага, я в 96-97м квартиру в пскове покупал, пока нашли, договорились, прошли через легкое кидалово- цены на 30% за метр выросли, а через пол года после покупки еще на 30...

[FMaus]

Дмитрий Александров (29.08.2014 - 22:05) писал:

Пфф... Вы еще 90-ые вспомните. И сравните с 2014-ым. То, что было до 2008-ого, и то, что сейчас - две большие разницы. Тогда и 50% годовых можно было сделать, сейчас - 10-15 уже хорошо.

//пожимая плечами

Мои знакомые по прежнему этим занимаются.
15% их явно не устроило бы, не те люди.

[Дмитрий Александров]

FMaus (29.08.2014 - 22:17) писал:

Мои знакомые по прежнему этим занимаются.

Разговор беспредметный. Ибо без деталей, в духе "знакомая свата моего брата..." Как оно обстоит во Пскове, я примерно описал. Для сохранения бабла в долгосрочной перспективе местная недвижимость вполне годный вариант. Лучше сдавать - копеечка будет капать. Как говорится, консервативный вариант. Но если хочется быстро умножить капитал - не, этот вариант не катит. Нулевые прошли, а с ними и халява.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.08.2014 - 22:48

[shost]

в пскове примерно так - находится квартира с алкоголиком, его в деревню и тыщу баксов в зубы,  что б там спился и помер или рехнулся, хата приводится в порядок и по полной программе толкается

[Дмитрий Александров]

Да чо там тыщу тратить, можно сразу из окна выкинуть и сказать, что так и было. %)

[shost]

нет, тогда за вами придут
а тут абсолютно все законно, купля-продажа-обмен с доплатой, нотариус, на 15мин член приводится в сознание и в вертикаль, костюм выдадут

вы что думаете, там на 90% только такая клиентура интересует, это вы сверху остальные "красивые" 10% видите

[Дмитрий Александров]

shost (30.08.2014 - 12:37) писал:

нет, тогда за вами придут
а тут абсолютно все законно, купля-продажа-обмен с доплатой, нотариус, на 15мин член приводится в сознание и в вертикаль, костюм выдадут

Уже сто лет никакой нотариус не нужен, регистрация только в росреестре. С тем же успехом можно сводить алкаша туда, а потом выкинуть из окна. И никто не придет, если "приходящие" в доле (а они почти всегда в доле).

[Владимир60]

шост о мире знает по рассказам очевидцев

[shost]

сегодня фраза с твиттера от не рядового гражданина:
-
Не хочу никого пугать, но валюту из банков лучше забирать, кто еще не забрал.
-