Сообщений в теме: 1165

[Any]

Голосовалка Венская 1 и Венская 4: можно выбрать только один вариант ответа в каждом вопросе
Если вам интересно кто проголосовал за какой-то вариант, то проголосуйте сначала сами, а потом кликайте мышкой "просмотр" - увидите кто выбрал данный вариант ответа. Таким образом соседи - найдётесь =)
ЗЫ: обращаю внимание что голосование доступно всем, т.е. голосуют все кто хочет(ну есть любители потыкать кнопочки, навести смуту). Доверяй, но проверяй.

план секций  в домах:

Венская 1

Скрытый текст

Венская 4

Скрытый текст

_________________________
Жилой до по ул.Венская, 1 – это 9-этажный крупнопанельный дом, который состоит из 3 подъездов на 135 квартир, в том числе:

Скрытый текст

1-комнатные (студии) общей площадью от 28,02 до 28,37 кв.м.
1-комнатные общей площадью от 35,22 до 35,73 кв.м.
2-комнатные общей площадью от 53,41 до 60,77 кв.м.
3-комнатные общей площадью от 75,74 до 76,17 кв.м.

Жилой до по ул.Венская, 4 – это 9-этажный крупнопанельный дом, который состоит из 2 подъездов на 144 квартиры, в том числе:

Скрытый текст

1-комнатные (студии) общей площадью от 28,28 до 28,70 кв.м.
1-комнатные общей площадью от 36,75 до 37,23 кв.м.
2-комнатные общей площадью от 55,05 до 56,15 кв.м.

схема расположения домов:

Сообщение отредактировал Any: 04.03.2015 - 09:46

[соседка 1]

Татьяна82 (20.12.2014 - 14:11) писал:

У меня вообще нет ДДУ, мой риелтор сказала, что это все не к спеху, а денежные средства внесены в виде безпроцентного займа. Теперь не знаю как её поторопить с этим вопросом. А то в нынешней ситуации становиться опасно. А то и сумму могут изменить и условия. По сути у меня договор первого взноса гласит о том, что я "дяденьке" дала денешек в долг без процентов, а безвозвратных 6000 рублей заплатила непосредственно за эту сделку. Потом вообще не знаешь как судиться и с кем. У меня вопрос к форумчанам. Всем сразу в первый день оформили ДДУ??? И есть ли такие как я, которые внесли первый взнос, а документов нет ещё на руках?

Сначала было соглашение о намерениях заключить ДДУ, затем, после внесения всей суммы наличными в кассу ПИКа, ДДУ и его регистрация.

[Татьяна82]

logger (20.12.2014 - 16:54) писал:

Татьяна, если договорные отношения не зарегистрированы (в данном случае в росреестре), а имеется лишь договор о намерениях или что-то вроде, то вы, к сожалению, не будете застрахованы от изменения стоимости жилья и прочих условий договора долевого участия.
И еще, не могу понять, вы прямо в пике внесли помимо 6000 всю сумму? Ну то есть подписали договор беспроцентного займа прям вот и внесли в кассу пика 1 700 000 рублей?

Изначально внесена была первоначальная сумма, первый взнос: 90 тыс. с рассрочкой платежа на три месяца. Сейчас есть вся сумма, но теперь вносить страшновато...

соседка 1 (20.12.2014 - 18:03) писал:

Сначала было соглашение о намерениях заключить ДДУ, затем, после внесения всей суммы наличными в кассу ПИКа, ДДУ и его регистрация.

Значит у меня наверно та же схема. Может не все так плохо.

[logger]

В таком случае, если уже есть вся сумма, необходимо действовать. Пусть агент оформляет дду, в регпалату, затем деньги. Могут и предложить сначала деньги, а потом в регпалату. Не знаю, в принципе обмана быть не должно. Самый главный обман кроется в том, что когда вы увидите итоговый текст дду - там будет стоять другая цена. И приложение будет, например, без плиты, котла и т.п. Вы скажете, но, мол, мы не так договаривались. А вам ответят - не хотите - не берите, забирайте свои 90 тысяч, мы продадим другому.

[Татьяна82]

logger (21.12.2014 - 11:44) писал:

В таком случае, если уже есть вся сумма, необходимо действовать. Пусть агент оформляет дду, в регпалату, затем деньги. Могут и предложить сначала деньги, а потом в регпалату. Не знаю, в принципе обмана быть не должно. Самый главный обман кроется в том, что когда вы увидите итоговый текст дду - там будет стоять другая цена. И приложение будет, например, без плиты, котла и т.п. Вы скажете, но, мол, мы не так договаривались. А вам ответят - не хотите - не берите, забирайте свои 90 тысяч, мы продадим другому.

вот это то и пугает. Буду надеяться на лучшее. Конечно волнуюсь, но надеюсь, что зря.

[tokah]

Так а что в пике-то говорят по поводу переноса сроков в декларации? Реально сдачу дома задерживают или перестраховываются?

[саша ирина]

срок получения ключей остается прежним, апрель. срок сдачи дома июль. (для регистрации собственности в рег.. палате). насколько мне известно, эти сроки и были озвучены изначально.
так что никаких изменений. без паники.

[logger]

Точно ли? А разве срок сдачи дома в эксплуатацию не означает, что только после этого (когда государство дом приняло, проверило и разрешило его использовать), можно регистрировать право собственности и получать ключи?

[соседка 1]

tokah (22.12.2014 - 14:23) писал:

Так а что в пике-то говорят по поводу переноса сроков в декларации? Реально сдачу дома задерживают или перестраховываются?

Вы про какой дом говорите?
Венская, 4. В моем соглашении о намерениях заключить ДДУ было указано - в срок до 01 ноября 2015 года.
п.3.1. ДДУ. Передача Объекта долевого строительства производится с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок до 31 июля 2015 года.
п.3.2. Застройщик не позднее, чем за один месяц до установленного п.3.1. срока (то есть максимум - в конце июня, дом к этому моменту уже сдан), направляет участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности квартиры к передаче.
Так что изменение срока даже порадовало.

Сообщение отредактировал соседка 1: 22.12.2014 - 18:58

[Анна 2177905]

logger (22.12.2014 - 15:51) писал:

Точно ли? А разве срок сдачи дома в эксплуатацию не означает, что только после этого (когда государство дом приняло, проверило и разрешило его использовать), можно регистрировать право собственности и получать ключи?

всё верно, сначала сдают дом, потом подписываете акт приема-передачи и только после этого получаете ключи.
У нас буквально два месяца назад так было. Если что-то не устраивало, то в акте писали замечания либо отдельно претензию. Очень быстро приходили и всё устраняли.

[Анна 2177905]

соседка 1 (22.12.2014 - 18:30) писал:

Вы про какой дом говорите?
Венская, 4. В моем соглашении о намерениях заключить ДДУ было указано - в срок до 01 ноября 2015 года.
п.3.1. ДДУ. Передача Объекта долевого строительства производится с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок до 31 июля 2015 года.
п.3.2. Застройщик не позднее, чем за один месяц до установленного п.3.1. срока (то есть максимум - в конце июня), направляет участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности квартиры к передаче.
Так что изменение срока даже порадовало.

у них изначально так было, потом вроде бы стройка пошла быстро, спрос был большой и пик сдвинул срок в ближнюю сторону, а потом бах - обвал рубля и пришлось отодвигать снова подальше, т.к. с деньгами сейчас напряг у строителей, а новых дольщиков найти проблематично  - ставки растут по ипотеке,уже 16% в Сбере, требования по первоначальному взносу выше....вообщем печально всё.
В декларации видно, что у ООО "Спецпроектжилстрой" на 30.09.14 размер кредиторской задолженности превышает размер дебиторской  в 4,2 раза, если в переводе на русский, то у них долгов перед поставщиками и подрядчиками на 308 млн.руб. больше, чем ожидается поступления доходов от покупателей. А с учетом того, что с ипотекой тяжко всё теперь будет, в стройки люди будут бояться вкладываться...отсюда и вытекает перенос сроков сдачи.

[VikaNikolaeva]

Анна 2177905 (22.12.2014 - 19:02) писал:

у них изначально так было, потом вроде бы стройка пошла быстро, спрос был большой и пик сдвинул срок в ближнюю сторону, а потом бах - обвал рубля и пришлось отодвигать снова подальше, т.к. с деньгами сейчас напряг у строителей, а новых дольщиков найти проблематично  - ставки растут по ипотеке,уже 16% в Сбере, требования по первоначальному взносу выше....вообщем печально всё.
В декларации видно, что у ООО "Спецпроектжилстрой" на 30.09.14 размер кредиторской задолженности превышает размер дебиторской  в 4,2 раза, если в переводе на русский, то у них долгов перед поставщиками и подрядчиками на 308 млн.руб. больше, чем ожидается поступления доходов от покупателей. А с учетом того, что с ипотекой тяжко всё теперь будет, в стройки люди будут бояться вкладываться...отсюда и вытекает перенос сроков сдачи.

Если кредиторская задолженность превышает дебиторскую, то это можно считать позитивным фактором, увеличивающим объемы привлеченных на предприятие средств. Управление кредиторской задолженностью означает применение предприятием наиболее приемлемых для него форм, сроков, а также объемов расчетов с контрагентами. Управление кредиторской задолженностью сводится к тому, чтобы последняя, снижая дефицит оборотных средств, не ослабляла финансовую устойчивость предприятия. Т.Е. ЛЮБАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ УВЕЛИЧИВАЕТ КРЕДИТОРКУ!!!!

саша ирина (22.12.2014 - 15:04) писал:

срок получения ключей остается прежним, апрель. срок сдачи дома июль. (для регистрации собственности в рег.. палате). насколько мне известно, эти сроки и были озвучены изначально.
так что никаких изменений. без паники.

Да, все в штатном режиме))) Только накосячили в первом доме с однокамерными стеклопакетами...

Сообщение отредактировал VikaNikolaeva: 22.12.2014 - 20:17

[Татьяна82]

VikaNikolaeva (22.12.2014 - 20:20) писал:

Если кредиторская задолженность превышает дебиторскую, то это можно считать позитивным фактором, увеличивающим объемы привлеченных на предприятие средств. Управление кредиторской задолженностью означает применение предприятием наиболее приемлемых для него форм, сроков, а также объемов расчетов с контрагентами. Управление кредиторской задолженностью сводится к тому, чтобы последняя, снижая дефицит оборотных средств, не ослабляла финансовую устойчивость предприятия. Т.Е. ЛЮБАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ УВЕЛИЧИВАЕТ КРЕДИТОРКУ!!!!

О том и речь, что на данный момент "положительный" рост кредиторской задолженности может иметь непредсказуемые последствия. Проект ЖК "Европа" позиционирует себя как скандинавский. Соответствующие материалы из европы и т.д. Значит, что если в отношениях к рублю кредиторская задолженность была ~50 рублей к евро, то сейчас она выросла не за счет привлечения новых жильцов, а за счет увеличения затрат на стройматериалы ~70-80 рублей к евро))))) То есть, купил ты квартиру в ноябре за 2 миллиона, и отдашь за нее ровно столько (согласно договору), а вот застройщик не знал, что её себестоимость увеличиться почти в два раза, потому что стройка закончиться только через год, а за этот год финансовая ситуация поменялась. Бах! И банкрот))) Вот тебе и увеличение кредиторской задолженности - показателя привлечения покупателей)))

[VikaNikolaeva]

Татьяна82 (23.12.2014 - 01:49) писал:

О том и речь, что на данный момент "положительный" рост кредиторской задолженности может иметь непредсказуемые последствия. Проект ЖК "Европа" позиционирует себя как скандинавский. Соответствующие материалы из европы и т.д. Значит, что если в отношениях к рублю кредиторская задолженность была ~50 рублей к евро, то сейчас она выросла не за счет привлечения новых жильцов, а за счет увеличения затрат на стройматериалы ~70-80 рублей к евро))))) То есть, купил ты квартиру в ноябре за 2 миллиона, и отдашь за нее ровно столько (согласно договору), а вот застройщик не знал, что её себестоимость увеличиться почти в два раза, потому что стройка закончиться только через год, а за этот год финансовая ситуация поменялась. Бах! И банкрот))) Вот тебе и увеличение кредиторской задолженности - показателя привлечения покупателей)))

В 1998 году не обанкротилась, сейчас и подавно! Материалы ни как не европейские,  все местное.

[Татьяна В.]

VikaNikolaeva (23.12.2014 - 07:18) писал:

В 1998 году не обанкротилась, сейчас и подавно! Материалы ни как не европейские,  все местное.

Будем надеяться!!!

[VikaNikolaeva]

Татьяна В. (23.12.2014 - 17:44) писал:

Будем надеяться!!!

Да да!!!! ОЧЕНЬ!!!!

[соседка 1]

Кто недавно был на стройке? Что заметили нового?
Я 20.12.2014 была на Венской 4. Полностью выполнена стяжка полов, в т.ч. в санузлах. Продолжается монтаж вентиляционных труб, оставались 8-9 этажи. Устанавливают канализационные стояки. Похоже, что заканчивают устройство кровли. До сих пор не везде установлены окна.

[Татьяна В.]

соседка 1 (23.12.2014 - 20:25) писал:

Кто недавно был на стройке? Что заметили нового?
Я 20.12.2014 была на Венской 4. Полностью выполнена стяжка полов, в т.ч. в санузлах. Продолжается монтаж вентиляционных труб, оставались 8-9 этажи. Устанавливают канализационные стояки. Похоже, что заканчивают устройство кровли. До сих пор не везде установлены окна.

А на 8 этаже тоже стяжка полов выполнена? Или про 8-9 этаж Вы говорите про вентиляционные трубы?))

[Алена Болбышева]

А в 1 доме кто-нибудь был? Что там нового? Проезжала мимо, темно было, но вроде как балконы устанавливают.

Сообщение отредактировал Алена Болбышева: 23.12.2014 - 21:40

[Karaogny]

Сегодня были на венской 1. Плитка в ванной, двери входные ( ооочень тонкие), зашиты вентканалы. Сказали, что скоро отделка приостановится до весны( в связи с похолоданием), а с приходом тепла отделка продолжится.

[ĦêĢờÐʁņkå]

На Венской 1....мы были  примерно 18 декабря.....Как уже и сказали выше...плитка в ванной....двери входные да....какие-то тонкие..но на первое время подойдут....Балконы устанавливают.....и котел повесили))).....вообщем сказали нам.....что пока можно не приезжать..так как морозы начинаются....отделку начнут делать..когда тепло будет....то есть примерно можно нагрянуть к ним в марте...

Сообщение отредактировал ĦêĢờÐʁņkå: 24.12.2014 - 08:20