Сообщений в теме: 146

[Дмитрий Александров]

016 (14.01.2014 - 22:24) писал:

да не там не плохо, мне правда не нравятся такие новые поселки в принципе - как в инкубаторе

Домики каркасные? Сдаются уже в готовом для проживания виде, с отделкой?

[016]

Дмитрий Александров (14.01.2014 - 22:33) писал:

Домики каркасные? Сдаются уже в готовом для проживания виде, с отделкой?

Да, в Америке все дома - каркасные, даже у миллионеров. Сдаются под ключ и со всем кухонным оборудованием и осветительными приборами. Отклонения от этого правила - невиданная редкость, может быть даже нельзя по закону.

[Дмитрий Александров]

Вот бы у нас взяли за правило так. А то сдают кривоватые бетонные коробки, гордо называя это квартирами. Впрочем, правильная тенденция вроде как есть, только вот до Пскова еще не добралась...

[mediterranean]

016 (14.01.2014 - 21:46) писал:

метров бы 200 хорошо

надо бы уточнить, что это только жилая...?

[016]

mediterranean (14.01.2014 - 23:20) писал:

надо бы уточнить, что это только жилая...?

ну типа да - определяется по внешним размерам стен, то есть толщина стен входит в метраж, включая толщину наружных стен, благо что толщина наружной стены в США составляет всего 15 см а внутренней 10 см - все комнаты, которые отапливаемые стационарным оборудованием, примыкают друг к другу, и соответсвуют всем жилым стандартам

[mediterranean]

016 (15.01.2014 - 02:43) писал:

ну типа да - определяется по внешним размерам стен, то есть толщина стен входит в метраж, включая толщину наружных стен, благо что толщина наружной стены в США составляет всего 15 см а внутренней 10 см - все комнаты, которые отапливаемые стационарным оборудованием, примыкают друг к другу, и соответсвуют всем жилым стандартам

Я про жилую-как про жилую площадь, не включая коридор, внутриквартирный холл, гардеробную, душевую, ванную,помещение для стирки,
кладовка, кухня, встроенный шкаф, кабинет, библиотека, помещение для спортивных мероприятий? лестница & др...?

[Дмитрий Александров]

016 (15.01.2014 - 02:43) писал:

ну типа да - определяется по внешним размерам стен, то есть толщина стен входит в метраж

Тогда это не просто не жилая, это даже и не общая по российским меркам. Это какая-то американская площадь брутто, аналогов которой в РФ нет. =)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 15.01.2014 - 12:21

[016]

mediterranean (15.01.2014 - 10:23) писал:

Я про жилую-как про жилую площадь, не включая коридор, внутриквартирный холл, гардеробную, душевую, ванную,помещение для стирки,
кладовка, кухня, встроенный шкаф, кабинет, библиотека, помещение для спортивных мероприятий? лестница & др...?

все вышеперечисленное - это жилая по-американски
нежилая - это только гараж, подвал, и чердак, если он не отделан в виде жилого мансардного этажа, а если отделан, то чердак тоже жилая, даже котельная считается жилая, если она отапливаемая и в нее вход непосредственно из жилого помещения. Если же вход с нежилого помещения, например из гаража, то котельная тоже нежилая.

Дмитрий Александров (15.01.2014 - 12:21) писал:

Тогда это не просто не жилая, это даже и не общая по российским меркам. Это какая-то американская площадь брутто, аналогов которой в РФ нет. =)

аналогов в жилой недвижимости нет по многим параметрам - все по-другому...

[016]

Например очень важный фактор, влияющий на стоимость кв метров - это какой процент учеников поступает в какого уровня вузы после окончания средней школы, к которой приписан твой дом - может доходить до 2х раз разница в цене за кв метр, если это метр приписан к хорошей школе. А вот например близость к общественному транспорту в пригороде - практически не влияет на цену - тпа ну да, пусть будет, но никто за это доплачивать не станет. Это все в пригороде.

А в городе уже другие критерии совсем. Во-первых, во всех городах школы плохие - в городах в общественные школы ходят только бедные и там обычно преступность, наркотики, гопота... То есть если ты планируешь жить в городе нормально, то сразу учитывай стоимость и наличие частных школ. Ну и близость к метро уже намного важнее, так как в городе сложно и дорого иметь собственный автомобиль, и тем более им пользоваться просто для ежедневных поездок.

[mediterranean]

016 (15.01.2014 - 18:50) писал:

все вышеперечисленное - это жилая по-американски
нежилая - это только гараж, подвал, и чердак, если он не отделан в виде жилого мансардного этажа, а если отделан, то чердак тоже жилая, даже котельная считается жилая, если она отапливаемая и в нее вход непосредственно из жилого помещения. Если же вход с нежилого помещения, например из гаража, то котельная тоже нежилая.
аналогов в жилой недвижимости нет по многим параметрам - все по-другому...

окей.. сразу задался вопросом, хорошо бы было ознакомиться с местным прайсиком агентств , по продажам недвижки,
типа домов с ценовой политикой на 200 метров (с фото если можно).....есть же такие сайты для местных граждан..?

[016]

mediterranean (15.01.2014 - 19:10) писал:

окей.. сразу задался вопросом, хорошо бы было ознакомиться с местным прайсиком агентств , по продажам недвижки,
типа домов с ценовой политикой на 200 метров (с фото если можно).....есть же такие сайты для местных граждан..?

Вся информация о жилой недвижимости находится в общественной собственности в США - то есть метраж, размеры комнат, тип постройки, удобства, инфраструктура, а так же вся история когда кому по какой цене продано - открыто в интернете или на муниципальных сайтах. Это сделано с целью прозрачности рынка недвижимости - эта информация потом ложится в основу рыночно оценки собственности с целью налогообложения. Потому, кстати, так сложно российским пехтингам скрыть наличие американской недвижимости. Кроме того, когда собственность выставляется на продажу, она заносится в БД, которая доступна всем риэлторам и всему населению в полном объеме - тоже, чтобы независимо каким образом и через какие каналы ты ищешь жилье, тебе доступна одна и таже информация по всем объектам. Никакой риэлтор не может недвижимость придержать, припрятать, накинуть на нее сколько хочет за услуги - это невозможно ни технически ни юридически.

Вот два сайта например по недвижимости - листинги:

Федеральный: http://www.century21.com/

Региональный по Новой Англии - северо-восток США: http://www.newenglandmoves.com/

А вот сайт, который дает всю аналитику бесплатно по любому объекту, включая автоматическую независимую оценку рыночной стоимости и исторические колебания: http://www.zillow.com/

[mediterranean]

016 (15.01.2014 - 19:23) писал:

Вся информация о жилой недвижимости находится в общественной собственности в США

там где встроеная мебель, она остаёться...? это фото окончательного вида покупки..?
я смотрю и кредитики дают ипотечные...)))
200 метров, это сколько американских акров..?

Сообщение отредактировал mediterranean: 15.01.2014 - 19:45

[016]

mediterranean (15.01.2014 - 19:39) писал:

там где встроеная мебель, она остаёться...? это фото окончательного вида покупки..?
я смотрю и кредитики дают ипотечные...)))

все встроенное остается, включая кухонную технику и люстры - если хочешь свою люстру забрать, должен повесить ту, которую оставишь, и уже потом фоткать
мебель невстроенная - забирается, а на фотках служит в качестве демо, как что можно расставить
часто, особенно для домов и квартир подороже, собственник перед продажей вывозит всю свою мебель, затем нанимает компанию, которая привозит их мебель и декорации и расставляет все это с дизайнером - называется предпродажная постановка, чтобы потенциальным покупателям лучше нравилось и сразу захотелось там жить
после продажи естественно все это постановочная компания забирает назад

[mediterranean]

016 (15.01.2014 - 19:45) писал:

все встроенное остается, включая кухонную технику и люстры - если хочешь свою люстру забрать, должен повесить ту, которую оставишь, и уже потом фоткать
мебель невстроенная - забирается, а на фотках служит в качестве демо, как что можно расставить
часто, особенно для домов и квартир подороже, собственник перед продажей вывозит всю свою мебель, затем нанимает компанию, которая привозит их мебель и декорации и расставляет все это с дизайнером - называется предпродажная постановка, чтобы потенциальным покупателям лучше нравилось и сразу захотелось там жить
после продажи естественно все это постановочная компания забирает назад

вот паршивцы.... жаль если отколупають камин ....
а, 200 метров, это сколько американских акров..?


[attachment=26084:Thumbnail.ashx.jpg]

Сообщение отредактировал mediterranean: 15.01.2014 - 19:55

[016]

mediterranean (15.01.2014 - 19:53) писал:

вот паршивцы.... жаль если отколупають камин ....
а, 200 метров, это сколько американских акров..?

жилая площадь измеряется в квадратных футах, а земельная - в акрах
1 м.кв. = 10.7639 sq ft
4046.86 м.кв. = 1 acre

[mediterranean]

016 (15.01.2014 - 20:55) писал:

жилая площадь измеряется в квадратных футах, а земельная - в акрах
1 м.кв. = 10.7639 sq ft
4046.86 м.кв. = 1 acre

о спасиб... я знал про 10.7 , но к дому там площадь в акрах указана... а теперь ещё и стенки по по 15 см...)))

[016]

mediterranean (15.01.2014 - 21:01) писал:

о спасиб... я знал про 10.7 , но к дому там площадь в акрах указана... а теперь ещё и стенки по по 15 см...)))

в акрах это земельный участок

[Pux]

016 (14.01.2014 - 21:59) писал:

Получается американцы - кочевая нация!

лол сколько лет живешь и только ща узнал ? )

[016]

Pux (15.01.2014 - 21:13) писал:

лол сколько лет живешь и только ща узнал ? )

ну как-то цифры оказались красноречивее личного опыта

[секретарша]

сколько богатеньких у нас тут