Сообщений в теме: 47

[Anton]

IVAN2005 (26.10.2013 - 13:11) писал:

Какой механизм определения стоимости предложите?
Допустим "зонирование".
В Псков можно определять стоимость раздельно по микрорайонам. А дальше? Внутри микрорайона тоже не равны...

Как Москва вмешалась и стала сама оценивать, механизм полностью нарушен. Чем больше дел будет, тем быстрее заметят что совершили ошибку

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 13:12) писал:

С другой стороны будет специалист от росреестра. Тут именно надо тыкать доказательствами, а не чьим то мнением. Пройдённый этап с этими "экспертами". Да + будет но не очень весомый

А какие доказательства у этого специалиста?  Карта зонирования, которую в Москве составляли? Это не рыночная цена.

А у меня будет риэлторское "мнение", подкрепленное ценами агентства и многолетним опытом рыночных продаж. Это и есть доказательство.

[IVAN2005]

Zloy_SS (26.10.2013 - 13:13) писал:

Мне пох на всякое "зонирование" и прочий "механизм". Это не моя работа.  В  Россрестре тети пусть зарплату отрабатывают.

При чём тут росреестр? Кадастровую стоимость определяет область.
Не нравится предложи другой механизм.

Оспорить, да можно, но определить цену участка, который давно не продавался, "по рынку" невозможно.

Значит нужно упростить возможность оспаривания кадастровой стоимости...

Сообщение отредактировал IVAN2005: 26.10.2013 - 13:20

[Zloy_SS]

IVAN2005 (26.10.2013 - 13:16) писал:

Оспорить, да можно, но определить цену участка, который давно не продавался, "по рынку" невозможно.

Есть участки рядом. Есть аналогичные земли рядом. Всё продается и все покупается. И у всего есть цена. Это очевидно.

К тому же я купил соседний участок и договор купли-продажи с ЦЕНОЙ у меня на руках.

[IVAN2005]

Zloy_SS (26.10.2013 - 13:23) писал:

Есть участки рядом. Есть аналогичные земли рядом. Всё продается и все покупается. И у всего есть цена. Это очевидно.

Нет.
Например, купи землю под многоэтажкой.

[Zloy_SS]

IVAN2005 (26.10.2013 - 13:25) писал:

Нет.
Например, купи землю под многоэтажкой.

Это другое. Я имею ввиду земли под ИЖС

[Anton]

Общая информация о государственной кадастровой оценки земель

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного
Государственная кадастровая оценка земель - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет.
В настоящее время организация и исполнение работ по государственной кадастровой оценке земель осуществляется в соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:
-Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности);
-  Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;
-Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в действующей редакции);
-Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 28.06.2007 № 215 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» в части не противоречащей Закону об оценочной деятельности;
-   Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешённого использования или уточнения площади земельного участка» (в действующей редакции).
Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
В основе методик определения кадастровой стоимости заложен удельный показатель кадастровой стоимости земель- расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 м²) той или иной категории земель в целом или кадастрового квартала в составе категории земель по видам функционального использования земель.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с Методическими рекомендациями (указаниями), утвержденными для всех категорий земель.

Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Земельный налог

Земельный налог взимается в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
Земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которых введен земельный налог, признаются объектом налогообложения по этому налогу (п. 1 ст. 389 НК РФ). В соответствии с НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п.1.ст. 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ).
Размер земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
Ставки земельного налога утверждаются решениями (нормативными актами) представительных органов муниципальных образований (городов и районов республики).
Налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода (в т.ч. в зависимости от перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли, вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.
В связи с этим, такие изменения, как перевод земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, влияющие на величину кадастровой стоимости земельного участка и произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы, которая будет применяться для исчисления земельного налога в следующем налоговом периоде.

ЗЫ просто чтобы было в помощь

[Abolin]

Zloy_SS (26.10.2013 - 08:52) писал:

Есть ли практика по Пскову?

Как не быть. Псков
http://base.consulta...se=ASZ;n=133851
Псковская
http://rospravosudie.../act-307243266/

Anton (26.10.2013 - 15:56) писал:

Общая информация о государственной кадастровой оценки земель....

....ЗЫ просто чтобы было в помощь

Судя по тому, что здесь http://forum.yurclub...c=50874&st=2600 страницы пошли уже на шестой десяток, это мало поможет.

Pr@Ctik (26.10.2013 - 09:15) писал:

_{Тоже хочу заняться этим вопросом, пока ищу оценщика с вменяемыми расценками.}

Говорят, бывает затейливо

Цитата

Да, со стороны оценщиков зла не меньше, чем со стороны ответчиков. У нас в регионе все оценщики отказались делать оценку для суда, говорят, не хотят ссориться с Администрацией. Согласились только одни, у которых головной офис в Москве. В итоге сделали что-то непотребное. Когда эксперт СРО написал замечания и попросил исправить отчет, оценщик заявил, что за это надо еще в три раза больше денег. В переводе на человеческий язык это значит, что за 30 тыс они нам сделают полное г..., а вот если надо, чтобы все было правильно и СРО понравилось - это уже 90 тыс. Причем с самого начала им говорили, что отчет понесем в СРО. На мое возмущение оценщица затянула песню "у меня маленькие дети, я не могу столько работать, чтобы всем все нравилось". Конечно, не все такие, другие оценщики оказались замечательными и СРО всегда были на нашей стороне. Но, как говорится, вилки (или ложки) нашлись, а осадок остался.

Russ (26.10.2013 - 09:08) писал:

В азартные игры с государством, когда оно на ходу меняет правила?

Вооот... тут самое интересное

Цитата

Законодатель как бы дает возможность землевладельцу защитить свои права (ст. 27.14 Закона об оценочной деятельности). Именно "как бы". Потому, что указание в законе об оценочной деятельности на возможность утверждения в качестве кадастровой стоимости его рыночной стоимости сводится к нолю. После того как в 2012 году Арбитражным судом Свердловской области было вынесено более 400 решений об уменьшении кадастровой стоимости не проходит и года, как государство проводит переоценку кадастровой стоимости земель Екатеринбурга. И вновь устанавливает ту стоимость земельных участков, которая была до оспаривая, а иногда и выше.

http://lex-ter.ru/ne...v-ekaterinburge

Ну, и это
http://forum.pskovon...opic=36175&st=0
пусть здесь будет.

[Konstantin]

по земле не знаю.. аа по недвижке кадастровую( рыночную ) стоимость в легкую перписывают в остаточную.. которая так же считается по формулам и ведется с момента постройки..
так например для квартиры в питере 43-4 ляма .. зачастую остаточная стоимость составляет 400-500тр...
вот только не знаю можно ли остаточную стоимость привязать к земле.... но в любом случае все разбирательства в суде.
но то что государство будет стараться подтягивать налогоолагаемую базу повыше - это факт

[Закавказец]

Abolin (27.10.2013 - 00:34) писал:

Как не быть. Псковhttp://base.consulta...se=ASZ;n=133851Псковская
http://rospravosudie.../act-307243266/

Это хорошо, а положительные решения есть? хотя бы других регионов, я вот тоже судится намерен кадастровую стоимость сделали больше рыночной в 2 раза
Вот что нашел ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2011 г. N 913/11

Сообщение отредактировал Закавказец: 28.10.2013 - 10:33

[Abolin]

Закавказец (28.10.2013 - 10:02) писал:

Это хорошо, а положительные решения есть?

Ну, так Псковская
http://rospravosudie.../act-307243266/
положительное. В том смысле, что администрация не смогла оспорить изменение стоимости.

Закавказец (28.10.2013 - 10:02) писал:

... хотя бы других регионов, я вот тоже судится намерен ...

Другие регионы, это другие регионы. В каждой избушке свои погремушки. И кадастры в разных регионах по-разному себя ведут, и оценщики, и суды. Есть смысл интересоваться только теми судами, в которые намерены обращаться.

[Закавказец]

Abolin (28.10.2013 - 13:03) писал:

Ну, так Псковскаяhttp://rospravosudie.../act-307243266/
положительное. В том смысле, что администрация не смогла оспорить изменение стоимости.

Все понял, не рассмотрел сначала. нормально сделали не стали судится с администрацией области, установили рыночную цену судом и теперь кадастровая обязана внести изменения. Вот решение Псковского арбитража http://kad.arbitr.ru...20_Reshenie.pdf

[Закавказец]

Дяденька целую книгу написал по этому поводу http://www.srosovet....str/sud/291265/

[Anton]

процес то кто нить начал?
или просто побухтели?

[Zloy_SS]

Anton (16.11.2013 - 14:22) писал:

процес то кто нить начал?
или просто побухтели?

Некогда счас.    Потом обязательно начнем процесс. Это принципиальный вопрос.  Я не хочу платить оккупационной власти  ни копейки, ни тем более завышенный налог.

[Anton]

поверь 99% не хотят платить налоги, и от власти это не зависит

слава богу что нацисты щас в меньшинстве

[Zloy_SS]

Anton (17.11.2013 - 09:24) писал:

поверь 99% не хотят платить налоги, и от власти это не зависит

слава богу что нацисты щас в меньшинстве

От власти зависит вменяемость этих налогов.
При оккупационной власти послаблений не дождешься. Тем более когда эта оккупационная власть в виде фашизма.

Тебе по душе многонациональные оккупанты?   Ты рад усилению налогового бремени?

[Pr@Ctik]

Anton (16.11.2013 - 14:22) писал:

процес то кто нить начал?
или просто побухтели?

Я обратился в "Полис и К". Оценка участка 900 кв.м обошлась  в 4 000.  При кадастровой(новой) цене в 1 800 000 руб рыночная цена, выведенная оценщиками - 780 000. На этой неделе получу отчет и буду обращаться в суд. Пока без экспертной оценки СРО.

[nemec]

Цитата

На этой неделе получу отчет и буду обращаться в суд. Пока без экспертной оценки СРО.

Не теряйся  
Раскажи потом как всё прошло (нарисуй дорожную карту для последователей ).

[Anton]

Да ты не немец, ты русский халявщик )))