Сообщений в теме: 47

[Zloy_SS]

Есть ли практика по Пскову?

[Russ]

В азартные игры с государством, когда оно на ходу меняет правила?

[Pr@Ctik]

_{Тоже хочу заняться этим вопросом, пока ищу оценщика с вменяемыми расценками.}

[IVAN2005]

Сам налог, его ставку или кадастровую цену?

[Konstantin]

в москве  суды говорят завалены исками на оспарение кадастровой стоимости ...  есть прицеденты что удается  доказать кадастровую стоимость 1р за 1м2

[Anton]

Оценивать землю щас ставли в Москве. И чем дальше налог на землю будет больше.

Оспорить можно, но все равно ткнут в рыночную стоимость земли, и покажут калькуляцию по кадастровой стоимости. В дальнейшем будет средняя рыночная стоимость. И скорее всего после это земля подешевеет. Очень много дельцов скупила земли и пытается продает в 10 раз дороже.

Закрывают дыры и возможность махинации на этом рынке. Я бы вообще земли пускал с молотка, которые простаивают. Не можешь обработать, не можешь ничего построить. Вот тебе деньги, сколько реально стоит земля (точнее готовы за нее заплатить).

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 11:56) писал:

Оспорить можно, но все равно ткнут в рыночную стоимость земли, и покажут калькуляцию по кадастровой стоимости..

В том то и дело, что рыночная стоимость земель в городе разная. А по кадастру по всему городу одинаковая.
Но, простите, у ипподрома участки по 1,5-2 млн., а Павшино совсем другая цена. Не так ли?
Так почему налог должен быть одинаков у всех по городу?

[Anton]

Нет конечно, на основании этого можешь оспорить.

Только тебе на тематический форум. И скорее всего придётся дойти до верховного чтобы выиграть.

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 12:55) писал:

Нет конечно, на основании этого можешь оспорить.

Только тебе на тематический форум. И скорее всего придётся дойти до верховного чтобы выиграть.

Посмотрим.
От того какие будут аргументы у местного суда

[Anton]

Суды в провинциях устроены так, увы. В лучшем случае областной заставить пересчитать.

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 12:57) писал:

Суды в провинциях устроены так, увы. В лучшем случае областной заставить пересчитать.

Я никуда не тороплюсь. Мне важен результат.

[Anton]

Zloy_SS (26.10.2013 - 12:57) писал:

Посмотрим.
От того какие будут аргументы у местного суда

Аргумент один, покажут дурацкую формулу и мнение эксперта. Ты в свою очередь должен будешь предоставить какую то выписку по рыночным ценам. Желательно от какого нить агентства недвижимости. Либо пачку газет из рук в руки (как вариант)

Zloy_SS (26.10.2013 - 12:58) писал:

Я никуда не тороплюсь. Мне важен результат.

Что похвально, любой суд нужно доводить до конца, даже с целью самообразования. А если судишься с государством, то полюбому пройти все суды и в европейский(правда это не твой случай).

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 12:58) писал:

Аргумент один, покажут дурацкую формулу и мнение эксперта. Ты в свою очередь должен будешь предоставить какую то выписку по рыночным ценам. Желательно от какого нить агентства недвижимости. Либо пачку газет из рук в руки (как вариант)

Я закажу другую экспертную оценку.
Если это не прокатит, то в конечном итоге в суде буду ходатайствовать в суде о судебной экспертизе.

[Anton]

Для рыночной стоимости не нужна оценка, нужно показать за какую цену уходит земля, либо за какую продают\покупают. Тут просто надо провести срез цен. Чем то подкрепив это

Сообщение отредактировал Anton: 26.10.2013 - 13:03

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 13:02) писал:

Для рыночной стоимости не нужна оценка, нужно показать за какую цену уходит земля, либо за какую продают\покупают. Тут просто надо провести срез цен. Чем то подкрепив это

Это и есть экспертная оценка.   Например, такую оценку сделает ведущий риэлтор ведущей риэлторской конторы по версии ПЛН, например.

[Anton]

Твой путь, я бы просто предоставил цены с выводами по среднерыночной цене. Что тоже являлось доказательством, ничем не хуже риэлтора. Так как риэлтору тоже нужно было бы на что то ссылаться.

[Zloy_SS]

Anton (26.10.2013 - 13:08) писал:

Твой путь, я бы просто предоставил цены с выводами по среднерыночной цене. Что тоже являлось доказательством, ничем не хуже риэлтора. Так как риэлтору тоже нужно было бы на что то ссылаться.

В случае с риэлтором доказуха круче. Он, по крайней мере, специалист, в отличие от меня.

[IVAN2005]

Какой механизм определения стоимости предложите?
Допустим "зонирование".
В Псков можно определять стоимость раздельно по микрорайонам. А дальше? Внутри микрорайона тоже не равны...

[Anton]

С другой стороны будет специалист от росреестра. Тут именно надо тыкать доказательствами, а не чьим то мнением. Пройдённый этап с этими "экспертами". Да + будет но не очень весомый

[Zloy_SS]

IVAN2005 (26.10.2013 - 13:11) писал:

Какой механизм определения стоимости предложите?
Допустим "зонирование".
В Псков можно определять стоимость раздельно по микрорайонам. А дальше? Внутри микрорайона тоже не равны...

Мне пох на всякое "зонирование" и прочий "механизм". Это не моя работа.  В  Россрестре тети пусть зарплату отрабатывают.