Сообщений в теме: 2712

[KotNemo]

Спасибо. Я пять лет в Вузе и 10 после него на практике заглядываю
Читать надо уметь не буквы, а смысл и связи, но не будем с Вами об этом

Сообщение отредактировал KotNemo: 29.10.2013 - 23:19

[Anton]

А вот вам и http://www.garant.ru...account/234570/    Авансы тоже являются привлеченными средствами в долевом строительстве

[Дмитрий Александров]

Anton (29.10.2013 - 23:13) писал:

Долевое строительство

Антон, уже сто раз объяснили. Нету там долевого строительства. Нету. Вообще. И все нормы, относящиеся к долевому строительству, к данному случаю неприменимы.

Долевое строительство - это вполне конкретная, однозначно трактуемая законодателем форма правоотношений, а не универсальный термин для любого случая, когда кто-то покупает новый дом или квартиру.

KotNemo (29.10.2013 - 23:14) писал:

Антон, а если в гражданское законодательство заглянуть, а не в энциклопедию?
Какое мошенничество, если бы было, я уже в ОБЭПе побывала бы

Да вроде неглупый человек, но по поводу долевого участия его реально заклинило. =)

[Anton]

Там кстати и ссылки на ФЗ 214

[Shymkach]

Anton (29.10.2013 - 23:11) писал:

а 20% это что?

А это очень выгодный вариант для покупателя. Остальные хотят 100% или сразу или до окончания строительства.
Я например покупаю уже 3-й раз по схеме: предыдущие жилье + добавка. То есть мне надо продать квартиру что бы рассчитаться и потом где то жить до сдачи нового жилья... без гарантии что оно вообще построится.
В случае с БР такой проблемы нет.
Хотя я не знаю действует ли это схема сейчас и если да, то до какого времени.

[Anton]

Дмитрий Александров (29.10.2013 - 23:19) писал:

Антон, уже сто раз объяснили. Нету там долевого строительства. Нету. Вообще. И все нормы, относящиеся к долевому строительству, к данному случаю неприменимы.

Вот тут ты не прав. Либо продается дом уже целый. Либо же ты участвуешь в строитльстве этого дома. Если участвуешь то АВАНС является этим участием.

[Дмитрий Александров]

Anton (29.10.2013 - 23:14) писал:

Тогда это скорее всего форма мошенничества. Так как у вас меньше прав, чем у дольщиков.

Справедливости ради, следует отметить, что да, работа по предварительным договорам считается серой схемой. В случае "кидка" покупатели не будут считаться обманутыми дольщиками и законодательная защита им, скорее всего, не светит. В этом отношении Вы правы.

[Anton]

Какие формы продажи недвижимости вы вообще знаете?

[dol17]

В БР нет долевого строительства. Договор купли-продажи, с авансом 20%, не задатком! (читай ГК РФ).

Сообщение отредактировал dol17: 30.10.2013 - 13:34

[Anton]

Нельзя деньги брать за намерение купить дом. Нету такого в принципе.

[Shymkach]

Anton (29.10.2013 - 23:16) писал:

Представь себе стройку, когда уже деньги потрачены, а у тебя требуют деньги обратно. Тебе будут говорить, что как продадут так и тебе отдадут деньги обратно.

В месячный срок.

[Anton]

dol17 (29.10.2013 - 23:23) писал:

20 лет юрпрактики. В БР нет долевого строительства. Договор купли-продажи, с авансом 20%, не задатком!!! (читай ГК РФ).

Прочитай ссылку по гаранту. И чем будет являтся АВАНС

Shymkach (29.10.2013 - 23:24) писал:

В месячный срок.

Можно все таки на фотку этого абзаца посмотреть. Толкование может быть не правильным.

[dol17]

Anton (29.10.2013 - 23:26) писал:

Прочитай ссылку по гаранту. И чем будет являтся АВАНС


Можно все таки на фотку этого абзаца посмотреть. Толкование может быть не правильным.

",,,,,,,,,,,,,,,,"    и я ввязался в дискуссию с ним(((. это заразно)))

Сообщение отредактировал dol17: 29.10.2013 - 23:30

[Anton]

Дмитрий Александров (29.10.2013 - 23:21) писал:

Справедливости ради, следует отметить, что да, работа по предварительным договорам считается серой схемой. В случае "кидка" покупатели не будут считаться обманутыми дольщиками и законодательная защита им, скорее всего, не светит. В этом отношении Вы правы.

Вот наконец то дошло.

dol17 (29.10.2013 - 23:29) писал:

",,,,,,,,,,,,,,,,"    и я ввязался в дискуссию с ним(((. это заразно)))

Да ладно, просвещайся. В споре рождается много чего, иногда и инстина

[Дмитрий Александров]

Anton (29.10.2013 - 23:21) писал:

Вот тут ты не прав. Либо продается дом уже целый. Либо же ты участвуешь в строитльстве этого дома. Если участвуешь то АВАНС является этим участием.

До того, как дом построен и сдан, есть предварительный договор купли-продажи, в котором прописаны обязательства, касающиеся аванса. После возведения и сдачи дома подписывается основной договор купли-продажи объекта, оплачивается оставшаяся сумма и право собственности переходит покупателю (ессно, после регистрации в Росреестре). Как-то так.

Anton (29.10.2013 - 23:24) писал:

Нельзя деньги брать за намерение купить дом. Нету такого в принципе.

Да? А мужики-то не знают. %) В интернете полно судебной практики по делам, где фигурируют авансы по предварительным договорам.

[dol17]

Anton (29.10.2013 - 23:31) писал:

Вот наконец то дошло.


Да ладно, просвещайся. В споре рождается много чего, иногда и инстина

(((

Сообщение отредактировал dol17: 30.10.2013 - 06:22

[KotNemo]

Дмитрий Александров, я уже это писала про договор купли продажи и регистрацию , Антону эта часть не нравится

Сообщение отредактировал KotNemo: 29.10.2013 - 23:38

[Дмитрий Александров]

Anton (29.10.2013 - 23:31) писал:

Вот наконец то дошло.

Антон, если честно, Ваша упертость в отрицании вполне простых и очевидных вещей несколько удивляет. Это попытка сохранить лицо или реальное непонимание, что Земля вращается вокруг Солнца? Вопреки попыткам людей разложить для Вас ситуацию по полочкам, Вы упорно все мешаете обратно в кучу. Даже удивительно, что с такой кашей в голове Вы умудрялись выигрывать какие-то там суды (как Вы утверждаете).

Если не верите тому, что Вам говорят тут, проконсультируйтесь с практикующими юристами, которым доверяете. Они объяснят на пальцах. Но зачем же гнать столь феерическую пургу? Это уже даже не смешно. Иметь принципиальную позицию не зазорно, но зазорно с поразительной упертостью оспаривать вещи, в которых совсем-совсем не разбираешься.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 29.10.2013 - 23:45

[Pux]

Anton (29.10.2013 - 23:24) писал:

Нельзя деньги брать за намерение купить дом. Нету такого в принципе.

А за машину можно? Когда под заказ собирают, это же беззаконие какое то творится !

Сообщение отредактировал Pux: 30.10.2013 - 00:00

[Anton]

Доказать что деньги за аванс ушли в стройку дома не составит труда. Дальше становится долевым строительством