Сообщений в теме: 2712

[бродяга]

Shymkach (24.08.2016 - 20:46) писал:

А как же БР строит дома на 6 сотках?

как?

[Салазар]

Anton (24.08.2016 - 20:38) писал:

Градостроительные правила.
А вообще от дороги 5 метров отступить, От соседа 3 метра, От газа 7 метров и так далее. Все что меньше 12 соток, башню придется строить.

Сильно, все очень сильно преувеличил. Нет таких цифр в НТД

[alf]

Anton (24.08.2016 - 20:38) писал:

Градостроительные правила.
А вообще от дороги 5 метров отступить, От соседа 3 метра, От газа 7 метров и так далее. Все что меньше 12 соток, башню придется строить.

не в теме, впервые о таких нормах слышу, но даже с этими цифрами... так а какого размера нужен дом, чтобы с указанным отступом он на 12 сотках не поместился?
и 20 на 20 спокойно влезет, или это слишком мало?

[Den757]

Anton (23.08.2016 - 16:04) писал:

Да и если участок будет меньше 12 соток, разрешение на строительство ты не получишь.

Нет. Минимальные размеры участков под ИЖС в разных регионах разные. В Питере вроде 3 сотки. Минимальный размер участка под домом в Псковской области 6 соток. Сейчас хотят уменьшить до 4 соток. Надо смотреть на категорию и вид разрешенного использования земли, в некоторых случаях разрешение на строительство дома вообще не требуется. Разрешение на строительство нужно,  если при категории земли - "Земли населённых пунктов", вид разрешенного использования - "Строительство индивидуального жилого дома". Всегда надо смотреть не только категорию земли, а ещё вид разрешённого использования.

Сообщение отредактировал Den757: 25.08.2016 - 05:56

[Pux]

Den757 (25.08.2016 - 05:43) писал:

в некоторых случаях разрешение на строительство дома вообще не требуется.

Дачные участки ?

[Den757]

Pux (25.08.2016 - 07:14) писал:

Дачные участки ?

Да и не только. Если категория земель - " Земли поселений, земли населённых пунктов" а вид разрешённого использования - " Для садоводства" Для садоводства и огородничества" То разрешение на строительство не надо.

[fire_of_mind]

все время было интересно, откуда эта идея фикс, иметь участок желательно как множно больше. нет, если конечно жена дома сидит целый день и следит за участком, или теща, или специальнообученный человек на окладе, то тогда оно понятно. просто даже если на стандартных 6 сотках тупо посеян газон, то для того, чтобы он не выглядел как кусок говна, требуется его еженедельный покос, а это при средней ширине захвата газонокосилки в 40-50 см. работы часа на 4, а то и на 5, т.е. почти целый трудовой день. если грядки-картоха-огурчики-парничок-поливы-прополка, то это вообще тушите свет. ну это все конечно при условии, что оно вам надо, чтобы все имело более или менее цивилизованный вид. вобщем куда вам столько то?

Сообщение отредактировал fire_of_mind: 25.08.2016 - 08:24

[Anton]

бродяга (24.08.2016 - 20:49) писал:

как?

Все упирается в разрешение на строительство.
Разрешение получили на КП, соблюли нормы пожарной безопасности (6 метров от кирпичных домов).
Сдали а потом межевали.
Салазар походу поиском пользоваться не умеет
https://pravoved.ru/question/384781/
так же сюда еще нормы по отступа септика и скважины.
в случае БР, там скважина общая и септик походу тоже.

Den757 когда делал градостроительный план, про 12 соток и узнал.

на меньшей площади разрешение на строительство не получишь.

Den757 (25.08.2016 - 07:39) писал:

Да и не только. Если категория земель - " Земли поселений, земли населённых пунктов" а вид разрешённого использования - " Для садоводства" Для садоводства и огородничества" То разрешение на строительство не надо.

Категорию земли можно поменять без проблем, просто заявление в росреестр.
Только прав на то чтобы строить или нет у тебя больше не станет.
На Земли поселений, земли населённых пунктов нужно получать разрешение. Если вид разрешенного использования не ИЖС и ЛПХ то менять на него.
Самостроем признают и заставят сносить. Лучше уж все по закону делать.
При условии что все эти операции делаются БЕСПЛАТНО.

[Zloy_SS]

Anton (24.08.2016 - 14:33) писал:

Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено. А разрешение на строительство только при условии если у тебя участок 12 соток и более. Круг замкнулся.

Ввод в эксплуатацию не нужен. Это старая норма.

[Anton]

Злой ты предлагаешь построить дом за пару лямов, а потом если что не так еще и потратить деньги на его снос?

Нужно получить разрешение. А потом если что не так, администрация района будет тебе все компенсировать.

[Zloy_SS]

Anton (25.08.2016 - 08:38) писал:

Все упирается в разрешение на строительство.
Разрешение получили на КП, соблюли нормы пожарной безопасности (6 метров от кирпичных домов).
Сдали а потом межевали.
Салазар походу поиском пользоваться не умеет
https://pravoved.ru/question/384781/
так же сюда еще нормы по отступа септика и скважины.
в случае БР, там скважина общая и септик походу тоже.

    Den757 когда делал градостроительный план, про 12 соток и узнал.

на меньшей площади разрешение на строительство не получишь.


Категорию земли можно поменять без проблем, просто заявление в росреестр.
Только прав на то чтобы строить или нет у тебя больше не станет.
На Земли поселений, земли населённых пунктов нужно получать разрешение. Если вид разрешенного использования не ИЖС и ЛПХ то менять на него.
Самостроем признают и заставят сносить. Лучше уж все по закону делать.
При условии что все эти операции делаются БЕСПЛАТНО.

Больше половины домов в сельской местности построено без рпзрешений. Плюс жома, котооые построены до приняьия этих норм. Кто - то будет проверять и все сносить? У них Россреестре бардак, а тцт еще кто- то будет что- то сверять на местности в тысячи квадратных километров? Не смешите мои тапки!

хехе!

[Anton]

fire_of_mind (25.08.2016 - 08:22) писал:

все время было интересно, откуда эта идея фикс, иметь участок желательно как множно больше. нет, если конечно жена дома сидит целый день и следит за участком, или теща, или специальнообученный человек на окладе, то тогда оно понятно. просто даже если на стандартных 6 сотках тупо посеян газон, то для того, чтобы он не выглядел как кусок говна, требуется его еженедельный покос, а это при средней ширине захвата газонокосилки в 40-50 см. работы часа на 4, а то и на 5, т.е. почти целый трудовой день. если грядки-картоха-огурчики-парничок-поливы-прополка, то это вообще тушите свет. ну это все конечно при условии, что оно вам надо, чтобы все имело более или менее цивилизованный вид. вобщем куда вам столько то?

я выкосил 15 соток заросших по грудь, вместе с борщевиком и мелкими деревцами за 2 дня.
В первый день 4 часа и второй день 2 часа (уже диск поставил на бензокосу).
Косу по мощнее и газу побольше и вперед

Злой ну не делай проблему на пустом месте.
Если все так сделали то и так нужно делать?
Получаешь разрешение, это означает что даже если заставят снести дом, все это будет с компенсациями и не за твой счет.
Потратить времени нужно месяца два с учетом изменения вида разрешенного использования.
Делается все бесплатно.

Сообщение отредактировал Anton: 25.08.2016 - 09:21

[Zloy_SS]

Anton (25.08.2016 - 09:21) писал:

я выкосил 15 соток заросших по грудь, вместе с борщевиком и мелкими деревцами за 2 дня.
В первый день 4 часа и второй день 2 часа (уже диск поставил на бензокосу).
Косу по мощнее и газу побольше и вперед

Злой ну не делай проблему на пустом месте.
Если все так сделали то и так нужно делать?
Получаешь разрешение, это означает что даже если заставят снести дом, все это будет с компенсациями и не за твой счет.
Потратить времени нужно месяца два с учетом изменения вида разрешенного использования.
Делается все бесплатно.

Там компенсация копеечная. Надо смотреть на перспективу использования района и строится тогда. Если сносить будут для прокладки Северного обхода, например, то рнс будет слабым утешением.

Плюсом счас пойдет налог по кадастру.

хехе

Господа! Если строитесь в зоне ИЖС, то смотрите перспективу застройки и стройтесь без всего. Если дом продавать не собираетесь, то и не регистрируйте его.

[Anton]

Да с какого компенсация то копеечная ?
У тебя разрешение на строительство есть. На основании ты вложился. Либо через оценщиков либо через квитки доказал в суде ущерб и требуешь компенсации.
Не сравнивай с СОЧИ, вот там было много самостроя, по этому и компенсаций по сути только за землю.

Твой самострой, который ты всем предлагаешь очень выгоден будет потом администрации. Для них дома нет и компенсировать тебе ничего не надо.

[Zloy_SS]

Anton (25.08.2016 - 09:34) писал:

Да с какого компенсация то копеечная ?
У тебя разрешение на строительство есть. На основании ты вложился. Либо через оценщиков либо через квитки доказал в суде ущерб и требуешь компенсации.
Не сравнивай с СОЧИ, вот там было много самостроя, по этому и компенсаций по сути только за землю.

Твой самострой, который ты всем предлагаешь очень выгоден будет потом администрации. Для них дома нет и компенсировать тебе ничего не надо.

Почему не надо сравнивать с Сочи? Это раз.
Два - это надо строиться там где надо строиться, а не там где мурпвейники завтра захотят строить.

А администрации пох - она платит не со своего личного кармана.

[Anton]

Злой у тебя начали муравейник строить
Ну и что то изменилось?
Или на иподромной ДСК подкатывала по поводу обменять участок с домом на 3-х комнатную квартиру. Была послана, дом стоит по закону, все документы на участок и дом есть.
Так что когда все по закону, сложно вообще что либо предпринять, либо это будет очень дорого.

[Zloy_SS]

Anton (25.08.2016 - 09:56) писал:

Злой у тебя начали муравейник строить
Ну и что то изменилось?
Или на иподромной ДСК подкатывала по поводу обменять участок с домом на 3-х комнатную квартиру. Была послана, дом стоит по закону, все документы на участок и дом есть.
Так что когда все по закону, сложно вообще что либо предпринять, либо это будет очень дорого.

По рижскому стояло куча дач и где они? И документы были. Горело хорошо, ага.

хехе

[Anton]

куча дач. Ключевое слово.

Ты знаешь и с гаражами так могут поступить, пока земля в аренде.
Просто у нас население неактивное, нужно все приватизировать и выкупить землю. Только всем на это пох, пока отбирать не начнут.......

[Zloy_SS]

Anton (25.08.2016 - 10:00) писал:

куча дач. Ключевое слово.

Дада. Множество подразумевапет усиление мыслительного процесса.

хехе

[fire_of_mind]

Anton (25.08.2016 - 09:21) писал:

я выкосил 15 соток заросших по грудь, вместе с борщевиком и мелкими деревцами за 2 дня.
В первый день 4 часа и второй день 2 часа (уже диск поставил на бензокосу).
Косу по мощнее и газу побольше и вперед

разовое выкашивание бурелома для строительных работ и постоянное поддержание своего участка в опрятном и цивилизованном виде это слегка не одно и то же.