Сообщений в теме: 2712

[Змей Тугарин]

whpower (09.01.2015 - 21:07) писал:

в БР под фундаментами есть сваи

Может, поэтому и плита с однослойным армированием, тем более что сверху еще ребра отливают. Вообще-то конечно при проектировании делают расчет фундамента, так что...
Тем не менее видно, что экономят на всём, даже на подставках под арматуру.

[KotNemo]

Змей Тугарин (09.01.2015 - 19:04) писал:

Чё-та жители молчат.

Жители обязательно ответят немного попозже, когда будет время на обстоятельный ответ, а не отписку

[Змей Тугарин]

016 (09.01.2015 - 22:25) писал:

а на что надо лить?

Как минимум - хотя бы подстелить полиэтиленовую пленку, чтобы вода не уходила из раствора в грунт.

KotNemo (09.01.2015 - 22:33) писал:

Жители обязательно ответят немного попозже, когда будет время на обстоятельный ответ, а не отписку

Да, очень интересно было бы:
http://forum.pskovon...dpost&p=1103903

[016]

Змей Тугарин (09.01.2015 - 22:36) писал:

Как минимум - хотя бы подстелить полиэтиленовую пленку, чтобы вода не уходила из раствора в грунт.

надо смотреть как там положено по технологии

016 (09.01.2015 - 22:37) писал:

надо смотреть как там положено по технологии

да похоже на пленку льют

[whpower]

Чтобы строть по-уму,нужно иметь достаточный бюджет для этого.Чтоб как у пендосов,начинать с дороги.А у нас сначала продают воздух,потом все дорожает,потом понимают,что нужны деньги на стройку.Так образуются недострои,низкое качество,появляются обманутые покупатели. Тем более у нас не так много обеспеченных покупателей,чтоб покупать дома и квартиры под 200 квадратов, как на западе. Кредит тоже дают под зверский процент. А с падающим рублем не многие будут отдавать деньги в несуществующий дом.
А в БР самые ходовые дома как раз от 70 до 120 квадратов. Больше-не нужно.Дом от 5 млн руб. можно самому построить или купить готовый.А брать за 6 млн дом рядом с ж/д дорогой и низколетящими самолетами уже абсурд.

[Змей Тугарин]

016 (09.01.2015 - 22:37) писал:

надо смотреть как там положено по технологии

Какая бы там технология ни была, бетон не наберет необходимую прочность, если из него сразу уйдет вода.
Кстати, поэтому плиту по идее даже после заливки накрывают чем-нибудь (пленкой, брезентом и т.п.), а в жаркую погоду даже поливают водой первое время.
Да ведь строители тут же есть профессиональные - скажут.

[alf]

по фоткам особо ничего не понятно.
армируют обычно 12-й и больше арматурой шагом 20 см в два слоя, но вариаций на тему плиты немало бывает.
здесь лежит один слой, но может делают в два этапа, так бывает удобнее. Укрывать надо когда сухая жаркая погода стоит, либо проливные дожди. Первое у нас редкость.
Что бросается в глаза на фотке - основание походу даже приблизительно не выравнивали. Опять таки не очень хорошо видно, но создается впечатление что просто кинута арматурная сетка - для фундамента этого мало. может конечно просто подбетонку сначала делают или это участки фундамента без стен, на этих местах спокойно уменьшают толщину плиты и количество арматуры. в любом случае плита более материалоемка, но накосячить с ней надо очень постараться... если сразу после первых зим проблем не вылезло, то забивать голову себе и не стал бы как делали, а фотки не слишком показательны

[Zloy_SS]

016 (09.01.2015 - 20:49) писал:

мне кажется трещины в монолитном бетонном фундаменте появляются всегда - земля немного ходит

Ходит - не ходит.  Если делается плита, то никаких трещин не должно появляться никогда.

Змей Тугарин (09.01.2015 - 22:12) писал:

Прямо по песку льют. Супер.

Интересно, а в договоре есть гарантийный срок?

Если в договоре нет его, то Закон по-любому его устанавливает .  По Закону лет 5

whpower (09.01.2015 - 22:42) писал:

Чтобы строть по-уму,нужно иметь достаточный бюджет для этого.Чтоб как у пендосов,начинать с дороги.А у нас сначала продают воздух,потом все дорожает,потом понимают,что нужны деньги на стройку.Так образуются недострои,низкое качество,появляются обманутые покупатели. Тем более у нас не так много обеспеченных покупателей,чтоб покупать дома и квартиры под 200 квадратов, как на западе. Кредит тоже дают под зверский процент. А с падающим рублем не многие будут отдавать деньги в несуществующий дом.
А в БР самые ходовые дома как раз от 70 до 120 квадратов. Больше-не нужно.Дом от 5 млн руб. можно самому построить или купить готовый.А брать за 6 млн дом рядом с ж/д дорогой и низколетящими самолетами уже абсурд.

За 6 млн.  я конфетку на 200 квадратов построю заказчику и еще сам неплохо заработаю.

[Cheshir_Cat]

Змей Тугарин (09.01.2015 - 20:22) писал:

Колхоз какой-то не понятный. Как будто заливают один слой арматуры, брошенный прямо на грунт. Не верю своим глазам. Это может они такую подбетонку делают, с арматурой? Утеплителя не видно, песочек виден. Может, представитель БР развеет сомнения.
Буфер обмена-1.jpg

А как же

Цитата

В качестве фундамента для наших коттеджей мы выбрали монолитную плиту укрепленную сваями.

[KotNemo]

Змей Тугарин (08.01.2015 - 13:32) писал:

Вопросы есть:

Возможно, более осведомленные люди меня поправят или дополнят

- Не понятно, почему вокруг домов до сих пор нет заборов??? Не понятны границы участков. Уверен,будь на месте заборы - жильцы бы уже давно самостоятельно привели в порядок и облагородили свои участки.
Вокруг домов начали устанавливать деревянные заборы, а также  - заборы, отграничивающие территорию БР. Между участками будет сетка -рабица, она и будет границей. Вы абсолютно правы: будут заборы, благоустройство пойдет активнее. Здесь дело не только в заборах. Не все участки разровнены,не на все привезена хорошая земля.

- Где-то ранее мелькала на фото асфальтовая дорога среди домов - это не серьезно, конечно. Так, накидали асфальта на щебенку и раскатали...Где бордюрные камни?
Тротуары и бордюрные камни - только на центральной улице.

- KotNemo, интересно у вас дом по какому проекту построен и сколько вы еще вложили средств на отделку, электрику, сантехнику, двери?
Дом у нас по проекту "86,6 метров".  Отделка, сантехника, двери и прочее - тут все зависит от вкуса и возможностей. Я Вам в "личку" напишу. Что касается внутренней разводки электрики и водопровода, тут тоже все зависит от того, какие требования к помещению, какие используются материалы (в т.ч., розетки, стоимость огого какая разная), какой квалификации специалист все это делает (цены у электриков тоже очень разные).

- Мелькало раньше - кого-то заливало уже, вода якобы в доме стояла. Какое это место на карте в поселке (№ участка)? Почему это произошло и какие меры предприняты, чтобы этого не случилось снова?
Про то, что заливало, я о таком не знаю. На ранних этапах, когда не было водоотводных канав, немного подтапливало фундамент в строящихся домах.

- Насчет отопления: писали, что сейчас отопление от электричества. Потом новые котлы на газу застройщик ставить будет или они изначально электрические/газовые?
Изначально, то есть, сейчас, стоит электрический котел, который поставлен за счет застройщика, так как пока нет газа. Газовый котел входит в стоимость дома, будет поставлен, когда проведут газ.

- Куда всё-таки сливается вода из ЛОС? Догадываюсь, что в дренажные канавы, больше-то некуда. Пока мало домов - это одно, а как все построят и все въедут - может получиться совсем другое.
В ирригационные канавы (в ручей). ЛОС установлен не один на поселок, а на группу домов. Каждая из двух построенных очередей имеет свой ЛОС.

- Насколько соблюдается технология строительства из газобетона? На фотках мелькало где-то: армопояс под перекрытия вроде бы делают, а вот армирование рядов при кладке делается? Кстати, в 1-этажных домах перекрытия тоже ж/б или нет?
Армирование рядов делается. Перекрытия не ж/б, даже не знаю, как сказать правильно... На доски положена теплоизоляционная минвата (наверное, так).

- На что кладут блоки - клей или обычный раствор? Похоже, что раствор.
Не знаю. Для меня на вид (не присматриваясь, а я не присматривалась) - все на одно "лицо".

- Где граница раздела балансовой принадлежности электрических сетей?........
И тоже - нзнаю Возможно, не до конца понимаю суть вопроса.

[Змей Тугарин]

KotNemo (13.01.2015 - 18:31) писал:

Возможно, более осведомленные люди меня поправят или дополнят

Спасибо за подробный ответ!

[Alexey_1286]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто-нибудь из здесь присутствующих уже купил коттедж в поселке борисов ручей? или может быть у Вас есть знакомые которые купили там дом?

[Galinalina]

Наш дом сейчас в стадии строительства

[Roksana2005]

Galinalina, я тоже хочу дом в Вашем поселке. Интересно, как долго тут строят дома?  Пошли или еще нет отмененные электрички?

[Zloy_SS]

Roksana2005 (15.02.2015 - 21:54) писал:

Galinalina, я тоже хочу дом в Вашем поселке. Интересно, как долго тут строят дома?  Пошли или еще нет отмененные электрички?

Электрички пошли.  До поселка ходит 14-я электричка

[Galinalina]

Наш пока на этапе строительства обещали в мае сдать.Доки подписали перед НГ На сколько я знаю,коробка уже готова
Про электрички и прочий транспорт ничего не знаю,т.к не местная.

[Roksana2005]

Благодарна всем за ответы. В мае - это хорошо, ждать недолго. И к отделке приступать лучше летом. Надеюсь, будем соседями. Пишите, если узнаете, что нового происходит на месте будущего места жительства.

[Galinalina]

Надеюсь будем как я понимаю,коллектив там дружный

[KotNemo]

Alexey_1286 (27.01.2015 - 09:57) писал:

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто-нибудь из здесь присутствующих уже купил коттедж в поселке борисов ручей? или может быть у Вас есть знакомые которые купили там дом?

Неужели так трудно почитать? Тут написано около 70 страниц, в т.ч., и теми, кто там живет, и теми, кто собирается, и застройщиком.

Roksana2005, никакие автобусы, а уж, тем более, электрички, до поселка не ходят. Есть дачные автобусы, они ходят в дачный сезон.
Почитайте топик, если Вам действительно интересно. Есть ответы на очень многие вопросы.

Сообщение отредактировал KotNemo: 17.02.2015 - 15:16

[Roksana2005]

KotNemo! Да, прочитала все, начиная с мая 2013 года. В том числе и то, что писали Вы. Самые ценные замечания это те, которые пишут, уже можно считать, местные жители. Хотя и другие тоже обращают внимание на некоторые моменты, о которых так сразу и не подумаешь. Но я к сожалению, не могу часто приезжать в Псков, а время течет и все меняется, а узнать хочется сейчас. Поэтому вопросы и задаю.