Сообщений в теме: 1961

[мама]

Костя, вернусь к вашей любимой статистике. Расскажите мне, как наш Росстат рисовал средние цены на недвижку в Пскове в том же 2008 г, и как сейчас?
Что вы все сравниваете несравнимое?Поговорим о первичке: в 2008 г. и рядом с ним какие дома строились? Насколько помню, в основном ЭГЛЕ строил кирпично-монолитные, Реставрационная мастерская, и КапиталИнвестСтрой, получается в основном, монолитные, цены на которые выше, нежели на панельки. А сейчас идет массовая застройка бюджетного жилья, которое куда дешевле монолита.
Вот вам и средние цены.

Еще вы не учли того факта, что много сделок проводится с указанием в договоре одной цены, а по факту цена выше, ну сами знаете, уходят от налогов. Так эти цифры Росстат как учитывает?

[мама]

В придачу-раньше Завеличье застраивали, теперь Запсковье. Цены у них на одинаковые метры отличаются, статистика это учитывает?

[Kitsune]

Konstantin (21.02.2013 - 12:47) писал:

но тут же сказали что хорошая недвижка вырасла .. а плохая подешевела .. вот я привел пример хорошей
++++

ты не дал ссылки на нынешние цены в этих домах.

Konstantin (21.02.2013 - 12:50) писал:

всё хорошо, но как в разговоре появляются конкретные цифры ( а не моя знакомая купила), которые можно проверить и сравнить... то картинка несколько меняется ....

при чем тут это? я тебе проиллюстрировала примером... про среднее по больнице и как может получиться в реале. а как может получиться в реале - на это у меня есть конкретные цифры - квартиры знакомых и родичей в мск. все подтверждает усиление сегментации. куркино стоит до небес, кожухово растет, а хрущевское перово нах никому не сдалось кроме тех, кто ничего себе позволить не может, и поэтому упало за последние 5 лет - не в абсолютных цифрах, а с учетом инфляции. в абсолютных сейчас вообще ничего не падает кроме совсем уж неликвидов. причем кожухово и куркино за мкадом и с проблемной транспортной доступностью, а в перово транспорт на любой вкус, и инфраструктура, и школы и больницы. а нате ж.

мама (21.02.2013 - 12:50) писал:

Еще вы не учли того факта, что много сделок проводится с указанием в договоре одной цены, а по факту цена выше, ну сами знаете, уходят от налогов. Так эти цифры Росстат как учитывает?

ктсти да! квартира стоит 2 лимона, указывают лимон, если она в собственности меньше 3 лет.

Сообщение отредактировал Kitsune: 21.02.2013 - 13:02

[Konstantin]

мама (21.02.2013 - 12:50) писал:

Еще вы не учли того факта, что много сделок проводится с указанием в договоре одной цены, а по факту цена выше, ну сами знаете, уходят от налогов. Так эти цифры Росстат как учитывает?

ну ка покажите мне кто заключит договор на продажу по цене много ниже рыночной....

Kitsune (21.02.2013 - 13:00) писал:

ты не дал ссылки на нынешние цены в этих домах.

да найти так что б сравнить цены с продажами 5 летней давности именно в конкретных домах проблемотично.
Соглашусь .. сранвиваем несравнимое ...
и кстати мне кажется в доме на рижском 5а ценник мог и реально подрасти

[Kitsune]

Konstantin (21.02.2013 - 13:02) писал:

ну ка покажите мне кто заключит договор на продажу по цене много ниже рыночной....

пишут в договоре фиктивную цифру, оплачивают се ранво рыночную. чтобы продавец не платил налог. в договоре ессно указываются санкции и прочее чтобы защитить покупателя.

[Konstantin]

Kitsune (21.02.2013 - 13:04) писал:

пишут в договоре фиктивную цифру, оплачивают се ранво рыночную. чтобы продавец не платил налог. в договоре ессно указываются санкции и прочее чтобы защитить покупателя.

а потом продавец  в течении месяца говорит что предумал... идет в рег палату  приостанавливает сделку .. и возвращает указанную в договоре сумму...
а разницу в карман!

[Kitsune]

Дмитрий Александров (21.02.2013 - 12:22) писал:

Во Пскове достигли уже, и даже в прошлом году. Не нужно слепо верить Костиным утверждениям. Хотя, да, сути это не меняет.

он про общероссийскую статистику говорил. про псков я и так все знаю )

Konstantin (21.02.2013 - 13:10) писал:

а потом продавец  в течении месяца говорит что предумал... идет в рег палату  приостанавливает сделку .. и возвращает указанную в договоре сумму...
а разницу в карман!

опять как маленький. в договоре указывается что в случае срыва сделки по вине продавца, возврату подлежит сумма на 100-500 тыр превышающая рыночную стоимость - и у продавца нет никакого желания попадать на бОльшие бабки чем стоит его хата. сделка 2000, указали 1000, есличо продавец должен 2500.

Сообщение отредактировал Kitsune: 21.02.2013 - 13:17

[Konstantin]

Kitsune (21.02.2013 - 13:04) писал:

пишут в договоре фиктивную цифру, оплачивают се ранво рыночную. чтобы продавец не платил налог. в договоре ессно указываются санкции и прочее чтобы защитить покупателя.

а
если  делать через расписку или займ .. то покупатель дождавшись офоррмления сделки подает в суд и требует вернуть займ ....
простота душевная...
если разница между  договорной ценой и фактическиуплаченной больше ляма .. то  это уже больший риск чем уплата налогов ...
теоретики блин

[Kitsune]

Konstantin (21.02.2013 - 13:14) писал:

теоретики блин

опять пальцем в небо ))))))))))

[Konstantin]

Kitsune (21.02.2013 - 13:15) писал:

опять пальцем в небо ))))))))))

я говорю .. покажи мне продавца, который готов оформить договор с недвижкой за 50% стоимости ....  думаю таких лохов не так много ...

[Кофесутра]

Konstantin (21.02.2013 - 12:44) писал:

первичку как сейчас помню тима парил свои метры на некрасова и рижском по 43-45к рублей и говорил что это дешево и что цены и дальше будут расти ..
И что?
вырасли?

это конечно не Некрасова, но сравнить можно
подсчитай стоимость одного метра http://www.avito.ru/...ya_33_120648747

Сообщение отредактировал АндрейС: 21.02.2013 - 13:19

[Kitsune]

Konstantin (21.02.2013 - 13:17) писал:

я говорю .. покажи мне продавца, который готов оформить договор с недвижкой за 50% стоимости ....  думаю таких лохов не так много ...

то есть фактически настучать на чела за уклонение от уплаты налогов? ога ога. щазз. разбежалась.
просто говорю что это практика. то, что ты в это не веришь или не соображаешь как можно коменсировать риск - это твои личные проблемы. кость извини, но реально... все зависит от людей. явному жуку или агенту даже с пунктом в договоре никто не поверит, но большинство продавцов вполне нормальны.

АндрейС (21.02.2013 - 13:18) писал:

это конечно не Некрасова, но сравнить можно
подсчитай стоимость одного метра http://www.avito.ru/...ya_33_120648747

кстати, о каком некрасова речь?

Сообщение отредактировал Kitsune: 21.02.2013 - 13:24

[Konstantin]

АндрейС (21.02.2013 - 13:18) писал:

это конечно не Некрасова, но сравнить можно
подсчитай стоимость одного метра http://www.avito.ru/...ya_33_120648747

ты мне сейчас хочешь рассказать что волна Б может выйте за пределыволнаА? ну и что .. она всеранво будет вся слита ... это всего лишь коррекция. и это всего лишь мое мнение ...

Konstantin (21.02.2013 - 13:23) писал:

Обрати внимание : "агрессивная эйфория и отрицание".... то что происходит последние 5-7 страниц

[Кофесутра]

Kitsune (21.02.2013 - 13:21) писал:

кстати, о каком некрасова речь?

у Константина надо спросить

[.max]

Konstantin (21.02.2013 - 13:26) писал:

ты мне сейчас хочешь рассказать что волна Б может выйте за пределыволнаА?

Костя, поищи в словаре что значит "идеализированная".

[Pux]

Kitsune (21.02.2013 - 13:00) писал:

ктсти да! квартира стоит 2 лимона, указывают лимон, если она в собственности меньше 3 лет.

че и никто не знает что можно сделать вычет на сумму понесенных расходов при покупке ?

[Konstantin]

Pux (21.02.2013 - 13:52) писал:

че и никто не знает что можно сделать вычет на сумму понесенных расходов при покупке ?

откуда .... это ж все теория .. )))

[Кофесутра]

Konstantin (21.02.2013 - 13:26) писал:

Обрати внимание : "агрессивная эйфория и отрицание".... то что происходит последние 5-7 страниц

Нет, я вижу попытку ввести людей в заблуждение о том цена на квартиры не растет.

[Konstantin]

АндрейС (21.02.2013 - 14:02) писал:

Нет, я вижу попытку ввести людей в заблуждение о том цена на квартиры не растет.

так покажи мне хоть какие нибудь достоверные данные о том что стоимомть метра вырасла с верхов 2008 года ..
не какие то эфимерные ... моя подруга купила  за 1,5 а сейчас это же стоит 1,7.. а то что можно сравнить ..взяв данные за любой промежуток времени .. вот из этих данных и сравни  цены хаёв 2008 и текущие и скажи наскольк овырасли....

[Кофесутра]

Konstantin (21.02.2013 - 14:06) писал:

с верхов 2008 года ..

а кстати...почему именно верхов 2008 года?