Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

Any (15.02.2013 - 18:38) писал:

а в коми? комяки и комячки?

Гражданином Непала считается зачатый непалкой и непальцем.

[Konstantin]

Ну что котики, кто еще уверен в том чт цены на недвижимость не могут упасть на 30-50%...
включаем моск

Цитата

За год в Пскове построили 84 частных дома
За 2012 год в Пскове построили 84 индивидуальных жилых дома, что составляет 13,4 тыс. кв. метров жилья. Как сообщается на официальном сайте администрации Пскова, это на 7,2 тыс. кв. метров больше, чем в 2011 году.
За прошедший год в областном центре был введен в эксплуатацию 31 многоквартирный дом общей площадью 72,4  тыс. кв. метров - это около 1500 новых квартир.
Объем работ, выполненных крупными и средними организациями по виду экономической деятельности «Строительство», составил 1 498 млн рублей, или 95,9 процента  к 2011 году в фактических ценах.

http://dom.pln24.ru/...psk/129759.html

и так за год расходы строителей на постройку 72,4тыс кв местров  сосотавили 1,498млд рублей*
*   конечно понимаю что многое жильё сданое в 1-2 карталах было заложено в предыдущем году.. но рпимерно столько же  заложенногов 2012 и не учитывается как сданное в 2012, так что все ровно
Итого: 1498000000/72400=20690
20690р - Это производственная себистоимсоть метра жилой недвижимости в 2012 году! Всё остальное это наценки продавцов, реэлторов и разного рода мразей!
20690р- Эта та цена по которой которая иде собственно на проектирование и строительство одного квадратного метра!
Давайте прикинем сами какую наценку имеют строительные фирмы с 1 метра, да 70%... что то около того....+наценка банка на ипотеке и разного рода кормешка страхователей и тп....

[Konstantin]

ОЙ

Цитата

До конца 2013 года, после необходимых изменений в законодательстве, в России будут запущены пилотные проекты по строительству домов некоммерческого жилищного фонда, пишут «Известия».
В следующие годы предполагается начать массовое строительство таких домов, и в 2016-2020 годах доля некоммерческого наемного жилья должна составить 10% всего вводимого жилого фонда.
Предполагается, что жилье по всей России будет сдаваться по фиксированным ценам - 8-9 тыс. рублей в месяц за стандартную квартиру площадью 42 кв. м. Сумма может корректироваться с учетом инфляции. По словам эксперта, таких низких цен планируют достичь за счет значительной господдержки строительства.
Строить подобные дома будут некоммерческие организации (НКО), созданные муниципалитетами или предприятиями, которые решат таким образом обеспечить жильем своих сотрудников.

Какая досада для тех кто сдает.....
42кв метра за 9к....
42м^2 - эьл двушки, которые к у нас сдают по 10е и более....что же будет с родиной и нами!

[Кофесутра]

Konstantin (20.02.2013 - 02:05) писал:

ОЙ

Константин, ты сам то читал внимательно

Цитата

Строить подобные дома будут некоммерческие организации (НКО), созданные муниципалитетами или предприятиями, которые решат таким образом обеспечить жильем своих сотрудников.

Тебя ничего не смущает? Ты уверен, что стоимость постройки только одного дома не приблизится к стоимости Зенит-Арены? И при этом у строительства есть все шансы попасть в долгострой. Хотя кто то из чиновников жилье и получит, а кто то и ни только жилье.

Сообщение отредактировал АндрейС: 20.02.2013 - 06:37

[Konstantin]

АндрейС (20.02.2013 - 06:36) писал:

Константин, ты сам то читал внимательно

Тебя ничего не смущает? Ты уверен, что стоимость постройки только одного дома не приблизится к стоимости Зенит-Арены? И при этом у строительства есть все шансы попасть в долгострой. Хотя кто то из чиновников жилье и получит, а кто то и ни только жилье.

а
какая разница какая будет стоимость хоть 100 р за метр ... цель другая ... сбить ценник ренты ... и тем самым сбить инвестиционный спрос.... и на это могут потратитть пенсионные или деньги фондов....
тренд такой

[Кофесутра]

Konstantin (20.02.2013 - 06:43) писал:

а
какая разница какая будет стоимость хоть 100 р за метр ... цель другая ... сбить ценник ренты ... и тем самым сбить инвестиционный спрос.... и на это могут потратитть пенсионные или деньги фондов....
тренд такой

ну вот смотри...
Построить дом стоит (условно) 100 миллинов рублей. Эти деньги выделяют. Потом оказывается, что 90 растворилось. Дом разумеется не построили. Выделяют снова и опять происходит процесс растворения денежных средств в природе.

Сообщение отредактировал АндрейС: 20.02.2013 - 06:51

[Konstantin]

АндрейС (20.02.2013 - 06:50) писал:

ну вот смотри...
Построить дом стоит (условно) 100 миллинов рублей. Эти деньги выделяют. Потом оказывается, что 90 растворилось. Дом разумеется не построили. Выделяют снова и опять происходит процесс растворения денежных средств в природе.

но с 10 раза построят и будут сдавать... по ценам ниже рыночных... новое жильё.... и многие призадумаются снимать хрущевки либо новое и дешевле ...и я так понимаю договоры аренды сделают долгосрочные с правом выкупа

[Кофесутра]

Konstantin (20.02.2013 - 07:04) писал:

но с 10 раза построят

ну вот там и будем говорить

[Владимир60]

Konstantin (20.02.2013 - 01:47) писал:

Ну что котики, кто еще уверен в том чт цены на недвижимость не могут упасть на 30-50%...
включаем моск

http://dom.pln24.ru/...psk/129759.html

и так за год расходы строителей на постройку 72,4тыс кв местров  сосотавили 1,498млд рублей*
*   конечно понимаю что многое жильё сданое в 1-2 карталах было заложено в предыдущем году.. но рпимерно столько же  заложенногов 2012 и не учитывается как сданное в 2012, так что все ровно
Итого: 1498000000/72400=20690
20690р - Это производственная себистоимсоть метра жилой недвижимости в 2012 году! Всё остальное это наценки продавцов, реэлторов и разного рода мразей!
20690р- Эта та цена по которой которая иде собственно на проектирование и строительство одного квадратного метра!
Давайте прикинем сами какую наценку имеют строительные фирмы с 1 метра, да 70%... что то около того....+наценка банка на ипотеке и разного рода кормешка страхователей и тп....

кость ты сам бы мозг включил
в 2012 построено меньше чем в 2011, с какого ценам падать ?

[Konstantin]

Владимир60 (20.02.2013 - 09:00) писал:

кость ты сам бы мозг включил
в 2012 построено меньше чем в 2011, с какого ценам падать ?

ну так в порядке флуда
с такого что население региона сократилось.... а количество жилых метров выросло на 72тысячи метров в метрах
хотя на самом деле  это не имеет никаого отношения.. я просто привожу аргументы в той системе ценностей что меня спросили

в действительности же баланс спроса/предложения не имеет никакого влияние на цены ... на цены на недвижимость в том числе...
все определяет ликвидност и настроения толпы

[Кофесутра]

Konstantin (20.02.2013 - 09:11) писал:

ну так в порядке флуда
с такого что население региона сократилось.... а количество жилых метров выросло на 72тысячи метров в метрах

региона или г. Пскова?

[Владимир60]

Konstantin (20.02.2013 - 09:11) писал:

ну так в порядке флуда
с такого что население региона сократилось.... а количество жилых метров выросло на 72тысячи метров в метрах
хотя на самом деле  это не имеет никаого отношения.. я просто привожу аргументы в той системе ценностей что меня спросили

в действительности же баланс спроса/предложения не имеет никакого влияние на цены ... на цены на недвижимость в том числе...
все определяет ликвидност и настроения толпы

костя ты хреновый теоретик, пока ты тут вещаешь цены только растут

[Konstantin]

АндрейС (20.02.2013 - 09:14) писал:

региона или г. Пскова?

региона  больше чем Пскова ( в процентном отношении)
http://pskovstat.gks...Nas130129_1.pdf
но говоря о регионе я имел ввиду дееспособное ( взрослое население)... понятно что если есть какой то прирост в рождаемости... то он  не влияет на спрос на недвижимость

Владимир60 (20.02.2013 - 09:17) писал:

костя ты хреновый теоретик, пока ты тут вещаешь цены только растут

скажи мне насколько  они выросли относительно верхов 2007-2008 года?
всё что я говорю я привожу цифры .. .а то что ты говоришь это голословные утверждения

[Кофесутра]

Владимир60 (20.02.2013 - 09:17) писал:

костя ты хреновый теоретик, пока ты тут вещаешь цены только растут

Константин не берет в расчет,  что на рынке недвижимости очень сложно достигнуть насыщения (в отличии скажем от рынка товаров народного потребления). Недвижимость уже все чаще не рассматривают только как крышу над головой. Люди хотят больше метров, больше комнат. Например семья из трех человек(муж, жена, ребенок)-еще вчера они могли спокойно помещаться в однокомнатной, а сегодня и трехкомнатной уже мало, теперь каждому надо по комнате+гостинная. Дальше больше-отдельная комната для одежды и т.д. Этот рынок еще далек от насыщения.

Konstantin (20.02.2013 - 09:22) писал:

региона  больше чем Пскова ( в процентном отношении)
http://pskovstat.gks...Nas130129_1.pdf

Костя....зачем говорить за всю область, если нас интересует только областной центр? А также Москва и Питер

[Konstantin]

АндрейС (20.02.2013 - 09:24) писал:

Константин не берет в расчет,  что на рынке недвижимости очень сложно достигнуть насыщения (в отличии скажем от рынка товаров народного потребления). Недвижимость уже все чаще не рассматривают только как крышу над головой. Люди хотят больше метров, больше комнат. Например семья из трех человек(муж, жена, ребенок)-еще вчера они могли спокойно помещаться в однокомнатной, а сегодня и трехкомнатной уже мало, теперь каждому надо по комнате+гостинная. Дальше больше-отдельная комната для одежды и т.д. Этот рынок еще далек от насыщения.

Костя....зачем говорить за всю область, если нас интересует только областной центр? А также Москва и Питер

я вообще не понимаю зачем опреировать понятиями  смысл которых не известен..... насыщенность.... что это такое? как оно влияет? есть какие нибудь исследованияна эту тему?
зачем? затем что нет в росстате и где бы то не было данных отдельно по пскову ... а идут в общем по региону .., понятно что подавляющую роль в формировании цен да и по обьемам строительства занимют псков и луки

то тчо идет по недвижке  сейчас ( рост) это волна Б в коррекции.. она будет полностью слита волной Ц ... это неизбежность!

[Кофесутра]

Konstantin (20.02.2013 - 09:27) писал:

я вообще не понимаю зачем опреировать понятиями  смысл которых не известен.....

это в цитатник надо бы

[Konstantin]

АндрейС (20.02.2013 - 09:29) писал:

это в цитатник надо бы

(С) защищено всевозможными авторскими правами и карой небесной!

[мама]

Эх, не бывать падению цен на недвижку, как бы этого не хотелось. В городе много старых домов, людей надо расселять, нужны метры, следовательно часть построенных метров будет уходить, данным гражданам. Спрос на жилье еще большой- многие уже не могут, как в старые добрые времена, жить в одной квартире по 3 поколения; в город переезжают из районов; пока есть мат. капитал люди хотят пустить его в жилье (ибо все остальные его возможности-бред полный); пока есть военная ипотека и т.д.
А то что себестоимость жилья намного ниже-это и валенку понятно, но ведь все хотят хорошо жить, вот и делают деньги как умеют.

[Konstantin]

мама (20.02.2013 - 18:54) писал:

Эх, не бывать падению цен на недвижку, как бы этого не хотелось. В городе много старых домов, людей надо расселять, нужны метры, следовательно часть построенных метров будет уходить, данным гражданам. Спрос на жилье еще большой- многие уже не могут, как в старые добрые времена, жить в одной квартире по 3 поколения; в город переезжают из районов; пока есть мат. капитал люди хотят пустить его в жилье (ибо все остальные его возможности-бред полный); пока есть военная ипотека и т.д.
А то что себестоимость жилья намного ниже-это и валенку понятно, но ведь все хотят хорошо жить, вот и делают деньги как умеют.

проще людей выселить в орлецы а их метры продать .. что собственно последние 20 лет и происходит

[мама]

Да чего ж так парится-проще купить себе островок, а на  "неугодные городишки с людьми" атомную бомбу.....и вуаля)))

Если людей в орлецы, кто ж господ содержать будет, рабы нужны всегда.