Сообщений в теме: 1961

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 15:47) писал:

с какой целью они даются я не знаю  не читал программ
знаю что на них покупается малобюджетное в основном однушки и двушки потому что если б кто имел возможность добавить и купить что то большее  и у него была вэтом необзодимость, то он давно то сделал не дожидаясь сертификата а потом просто улучшил бы условия ...
поэтому  без лишней демогогии и политикансва сертификаты даются на однушки
если ты не согласна  поищи данные на что тратились выданные сретификаты

Не все сертификаты отовариваются в городской черте

[Дмитрий Александров]

Konstantin (19.08.2012 - 15:47) писал:

так что разумные люди понимаю что это не жадность или что то иное - а  сдравый смысл

Думаю, это просто привычка. Привыкая сокращать издержки в чем-то крупном, человек автоматом вырабатывает привычку сокращать издержки вообще везде. Вплоть до пресловутой "экономии на спичках".

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 19.08.2012 - 16:11

[Konstantin]

в простонароди этот закон известен как то  что на  80% результат достигаются 20% усилий .. остальные 20% достигаются 80% усилий ....
так и в риложении к материализму  потребления: ты расходуешь 80% своих доходов на 20% нужных тебеб вещей ... в то время на 80% действительно нужных тебе вещей обходятся тебе в 20% твоих затрат

Any (19.08.2012 - 15:50) писал:

Не все сертификаты отовариваются в городской черте

это не важно .. ли ты думаешь что кто то возвращал те суммы которе не мог потратить?

Дмитрий Александров (19.08.2012 - 15:53) писал:

Думаю, это просто привычка. Привыкая сокращать издержки в чем-то крупном, человек автоматом вырабатывает привычку сокращать издержки вообще везде. Вплоть до присловутой "экономии на спичках".

это хорошая привычка
Поступок порождает привычку, привычка порождает характер, характер порождает судьбу.

и как следствие их этой привычки:
человек который в текущем периоде тратит все свои доходы ( а уж темболее те кто тратят  доходы будущих периодов-кредиты) - никогда не сможет купить в будущем  что то что существенно превышает его доход.

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 16:02) писал:

в простонароди этот закон известен как то  что на  80% результат достигаются 20% усилий .. остальные 20% достигаются 80% усилий ....
так и в риложении к материализму  потребления: ты расходуешь 80% своих доходов на 20% нужных тебеб вещей ... в то время на 80% действительно нужных тебе вещей обходятся тебе в 20% твоих затрат


это не важно .. ли ты думаешь что кто то возвращал те суммы которе не мог потратить?


это хорошая привычка
Поступок порождает привычку, привычка порождает характер, характер порождает судьбу.

и как следствие их этой привычки:
человек который в текущем периоде тратит все свои доходы ( а уж темболее те кто тратят  доходы будущих периодов-кредиты) - никогда не сможет купить в будущем  что то что существенно превышает его доход.

За полгода найти жилье можно

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 16:06) писал:

За полгода найти жилье можно

это ты к чему?

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 16:07) писал:

это ты к чему?

С ты к чему про возврат?

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 16:13) писал:

С ты к чему про возврат?

к тому что если дана сумма то вся она товаривается ... по полной .. желательно в городе ....
остальным можно принебречь

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 16:20) писал:

к тому что если дана сумма то вся она товаривается ... по полной .. желательно в городе ....
остальным можно принебречь

Чего? О_о

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 16:23) писал:

Чего? О_о

смайлик ...и не жалко?
забей ....

[eegeka]

Konstantin (19.08.2012 - 15:47) писал:

с какой целью они даются я не знаю  не читал программ
знаю что на них покупается малобюджетное в основном однушки и двушки потому что если б кто имел возможность добавить и купить что то большее  и у него была вэтом необзодимость, то он давно то сделал не дожидаясь сертификата а потом просто улучшил бы условия ...
поэтому  без лишней демогогии и политикансва сертификаты даются на однушки
если ты не согласна  поищи данные на что тратились выданные сретификаты


это свойство не небедных людей а умных  людей ... тех кто понял что малые издержки приносят большие убытки чем большие издержки
и обратная сторона  для продавца
малые доходы приностя больше освокупной прибыли чем большие прибыл: пример казино, где игроки с суммами до 100 баксов приносят гораздо больше прибыли чем игроки с милионам
или торговые сети где например нацйенки на сопуствующие товары  могут достигать 2500% и приносить больше прибыли чем собственно сами товары ... примеры принетры и расходники ( особенно струйные)
так что разумные люди понимаю что это не жадность или что то иное - а  сдравый смысл

В этом поддерживаю Константина.

[Konstantin]

eegeka (19.08.2012 - 17:05) писал:

В этом поддерживаю Константина.

вообще много чего то я сегодня рассказал такого что обычным людям знать нелья - они от этого начинают думать)))

[Konstantin]

Ладно  попробуем  еще одно заблуждение равеять:
  невидимость - является защитой  от инфляции? или является вложение в недвижимость одним из способов сохранение капитала ( сохранение его покупательской способности)?

есть у кого какие мнения?

[eegeka]

Konstantin (19.08.2012 - 17:32) писал:

Ладно  попробуем  еще одно заблуждение равеять:
  невидимость - является защитой  от инфляции? или является вложение в недвижимость одним из способов сохранение капитала ( сохранение его покупательской способности)?

есть у кого какие мнения?

Мне как попроще ответить- очень интересно, очень.

[nemec]

Konstantin (19.08.2012 - 17:32) писал:

Ладно  попробуем  еще одно заблуждение равеять:
  невидимость - является защитой  от инфляции? или является вложение в недвижимость одним из способов сохранение капитала ( сохранение его покупательской способности)?

есть у кого какие мнения?

В 99г. один мой знакомый продав доставшуюся по наследству 2-ку на Свердлова купил тачку
Где тачка и где двушка .. и где знакомый ?

Константин, не крути мозги обычным обывателям макроэкономическими показателями и аналитическими выкладками...
Они не ворочают миллиардами на рынке недвижимости, и покупка однушки по "дедушкиному" сертификату целое событие... и возможно в дальнейшем единственный вариант получить "крышу над головой" подрастающему внуку/правнучке

[Дмитрий Александров]

Konstantin (19.08.2012 - 17:26) писал:

я сегодня рассказал такого что обычным людям знать нелья

О, Великий, спасибо, что снизошли до нас, червей презренных! Кланяемся стократно!

[Konstantin]

В лондоне не все так спокойно....
Кто нибудь еще считает что псков  останется говонью спокойствия
)))

Скрытый текст

В августе цены на жилье в Великобритании упали на фоне экономической рецессии и проведения Олимпийских игр в Лондоне.
Согласно данным Rightmove Plc. (RMV), продавцы жилья в Великобритании сократили первоначальную цену до рекордно низких показателей в августе после того, как Олимпийские игры  в Лондоне и  нестабильная экономическая ситуация смутили потенциальных покупателей.
В июле средние цены на продажи в Англии и Уэльсе упали на 2,4% до236,260 фунтовстерлингов (370,600$), после снижения на 1,7%. Стоимость имущества  в Лондоне сократилась на 1,2%.
Банк Англии, который сократил прогноз роста в этом месяце, пытается стабилизировать экономическое положение в стране после ухудшения положения вещей во втором квартале. Рынок жилой недвижимости, по-прежнему, может остаться под давлением, так как слабое потребительское доверие и долговой кризис негативно сказались на спросе.
«Так как внимание покупателей было сосредоточено на спортивных событиях и экономическом кризисе, в грядущем осеннем сезоне  продавцам придется постараться, чтобы заработать спрос», — отметил Майлз Шипсайд, коммерческий директор Rightmove.

Представители Rightmove сообщают, что в августе цена реализации падала восемь раз, со средним снижением в 1,1%.
В  9 из 10 регионов Англии и Уэльсе наблюдалось падение цен в августе, в основном на юго-востоке и Уэст-Мидлендсе. Стоимость имущества осталась неизменной на северо-западе.  По сравнению с прошлым годом, в масштабе всей страны цены выросли на 2%.
Как передают представители Британского консорциума предприятий розничной торговли, в июле посещение магазинов в Великобритании значительно  сократилось, так как сырая погода и финансовая напряженность сдерживали потребителей от покупок. Количество покупателей на торговых улицах и в центре города понизилось на 2,3%, по сравнению с прошлым годом.
Представители Lloyds TSB  сообщают, что в прошлом месяце условия для потребителей оставались напряженными частично из-за низкого роста заработной платы. В июле уровень дискреционных расходов не изменился, после подъема на 0,7% в июне.

Оригинал статьи:
http://www.bloomberg...stractions.html

[Konstantin]

20-08-2012
Инвестиции: сектор недвижимости занимает 2 место

В первом полугодии 2012 года инвесторов наиболее привлекала сфера операций с недвижимостью, арендой и предоставлением услуг в этой сфере.
Как отметили в Новосибстате, это была вторая по популярности сфера, куда поступали инвестиции, как в основной капитал. При этом в общем показателе этот сегмент занял 11,4%. На первом месте по объемам инвестиций находилась сфера транспорта и связи, в основной капитал которой было вложено 28,5% от общего объема. Всего же за этот период организациями использовано 63,1 миллиарда рублей инвестиций в основной капитал.

[Abolin]

Konstantin (20.08.2012 - 10:35) писал:

Кто нибудь еще считает что псков  останется говонью спокойствия

Не согласен! Псков - и сейчас не говонь, и, надеюсь, не будет говонью!

Сообщение отредактировал Abolin: 20.08.2012 - 21:52

[Konstantin]

взгляд аналитиков

Скрытый текст

Недавно аналитики рынка недвижимости зафиксировали знаковое событие: средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве перешагнула докризисный максимум. И хотя речь идет пока о рублевой цене и об одном российском регионе (пусть и наиболее важном), не лишним будет вспомнить, что происходило еще три-четыре года назад.

Тогда, в конце 2008 года, любимым занятием многих было соревнование в апокалиптичности прогнозов. Эксперты разного масштаба, зачастую из весьма уважаемых организаций, спорили, насколько упадут цены — на 30, 50% или больше. Особо горячие головы предрекали падение цен в несколько раз. Мало кто на этом фоне указывал на краткосрочность этой тенденции и отличные долгосрочные перспективы рынка жилой недвижимости. Никому не хотелось ставить на кон свою репутацию, ведь прогнозирование цен на жилье — достаточно сложное и неблагодарное дело. Между тем и тогда, и сейчас в пользу роста цен говорила и продолжает говорить масса фундаментальных факторов, которые не только никуда не делись, но за прошедшие годы, пожалуй, только усилили свое действие.

Несмотря на определенные проблемы, российская экономика обладает огромным потенциалом роста в отличие от экономик развитых стран. В этих странах наблюдавшийся в последние годы экономический рост был обусловлен чрезмерным стимулированием потребительского спроса через кредитование населения. В России же ситуация в корне отличается от ситуации, наблюдаемой в развитых экономиках. В нашей стране спрос населения на многие товары и услуги не удовлетворен. И спрос на жилую недвижимость является ярким примером — в России количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека, на 25% ниже, чем в Восточной Европе, почти в 2 раза ниже, чем в Европе, в 3 раза ниже, чем в США (данные по 2010 году).

Еще одна проблема заключается в объемах нового строительства. Мы уже долгие годы топчемся в диапазоне 50—60 млн кв. м в год. Для того чтобы увеличить обеспеченность населения жилыми площадями на 1 кв. м, необходимо построить более 140 млн кв. м. Эта цифра не учитывает выбытия старого фонда. Напомним, что в структуре жилого фонда страны большая доля приходится на так называемое временное жилье (хрущевки, предполагаемый срок службы которых составлял порядка 15 лет). В общем объеме жилищного фонда страны доля нового жилья относительно невелика. Лишь 19,3% жилых домов сдали в эксплуатацию после 1995 года. Основная часть жилья России (43,2%) датируется 1971—1995 годами постройки. Еще 37,5% составляет жилищный фонд, введенный в эксплуатацию до 70-х годов ХХ века.

Ситуация осложняется тем, что из-за недостатка инвестиций в инфраструктуру в предыдущие годы, а также сложности разработки и согласования проектов быстро увеличить объемы строительства не представляется возможным. Согласно заявлениям правительства, до конца текущего десятилетия в России ежегодно должно вводиться порядка 90 млн кв. м жилья. Даже если не учитывать выбытие (устаревание) жилого фонда, то при таких объемах строительства наша страна не достигнет текущего среднеевропейского уровня обеспеченности даже к 2020 году.

Иная ситуация складывается с факторами спроса. В период между двумя кризисами российская экономика развивалась весьма неплохими темпами. С 1999 года ВВП рос в среднем более чем на 5% в год. В тот же период реальные располагаемые доходы населения и товарооборот розничной торговли росли в среднем на 8,6 и 9,5% в год соответственно, в то время как средний рост реальной заработной платы составил 12,9% в год. В результате за 11 лет реальный ВВП вырос на 78%, а реальные располагаемые доходы населения и товарооборот розничной торговли в неизменных ценах более чем удвоились. За тот же период рост реальной заработной платы увеличился более чем в 3 раза. Несмотря на кризис, начавшийся в 2008 году, экономический рост предыдущих лет создал предпосылки для увеличения покупательной способности граждан России. С 2000 по 2010 год среднегодовая величина номинального дохода в расчете на одного человека увеличилась с 972 до 7550 долл. В то же время ВВП в расчете на одного жителя увеличился с 1783 до 10 962 долл. Мы ожидаем, что в период 2011—2014 годов темп роста реального ВВП будет находиться в диапазоне 4,2—4,8%. При этом основной вклад в рост ВВП внесет рост инвестиций и рост конечного потребления со стороны населения, подпитываемый ростом кредитования. С учетом дефлятора нетрудно предположить, что прогноз номинального ВВП будет исчисляться двузначными цифрами.

Важно также отметить, что в результате кризиса структура ВВП несколько деформировалась — произошло перераспределение доходов государства в пользу домохозяйств. Этот шаг был предпринят государством для смягчения социальной напряженности. Данное перераспределение в значительной степени стало возможным из-за высокой доли работников бюджетной сферы (более 50% всего занятого населения).

С одной стороны, активно индексировалась заработная плата, с другой стороны, ускоренными темпами увеличивались пенсии и пособия по безработице. Иными словами, государство проводило активную социальную политику. В результате чего в 2009 году доля денежных доходов населения увеличилась до 73%. На наш взгляд, доля денежных доходов вернется к среднему докризисному уровню, поскольку перераспределение доходов государства в пользу домохозяйств — мера временная. Тем не менее это существенно увеличило базу для сбережений домохозяйств. Часть дохода, откладываемая в виде сбережений, будет стабильно увеличиваться, как и доля расходов на приобретение недвижимости.

Наибольшим доверием населения в РФ по-прежнему пользуются банки, поэтому значительная доля сбережений приходится именно на банковские депозиты. Прервавшийся было в середине 2008 года приток вкладов в банки возобновился уже в конце 2008 года. С тех пор доля депозитов в структуре сбережений граждан неуклонно росла. Происходило это в основном вследствие неуверенности в уровне будущих доходов.

Мы считаем, что постепенно доля депозитов в структуре сбережений начнет сокращаться, при этом рынок жилья имеет все шансы стать одним из бенефициаров этого процесса. Это будет происходить благодаря росту уверенности населения в завтрашнем дне, росту доступности ипотеки и низкой обеспеченности жильем населения России. Не стоит забывать и о том, что согласно социологическим опросам более 50% населения нашей страны рассматривают вложения в недвижимость как один из наиболее надежных способов сбережения.

Еще одним серьезным фактором роста рынка жилой недвижимости становится переход от восстановления рынка ипотечного кредитования к его дальнейшему развитию. Прошедший год ознаменовался тем, что условия ипотечного кредитования в первой половине года стали даже более привлекательными, чем в докризисный период 2008 года. Этому в большой степени способствовали значительные объемы избыточной ликвидности, накопленные на балансах банков.

Поначалу рост доступности ипотечных кредитов привел только к росту активности на рынке недвижимости и прекращению снижения цен; вслед за этим потянулись вверх и цены. Это неудивительно: ставки по кредитам находятся на достаточно низких значениях, а объемы выдачи новых кредитов превышают свои исторические максимумы. О значимости этого фактора красноречиво говорят операционные показатели российских публичных девелоперов: доля ипотечных сделок в общем объеме сделок достигла 30%.

Подводя краткий итог анализа факторов спроса, можно констатировать переход экономики от посткризисного восстановления к постепенному развитию, рост денежной массы и доходов населения, улучшение доступности ипотечных кредитов, что упорно толкает вверх цены на жилье. Периодически возникающие в экономике кризисные явления могут на время затормозить этот процесс, но не повернуть его вспять.

Цены будут тянуться наверх до тех пор, пока на фоне базовой потребности граждан в улучшении своих жилищных условий будут стимулироваться факторы спроса в условиях ограниченного предложения. И чтобы прервать эту тенденцию, нужно нечто большее, чем словесные интервенции властей. Выход один — строить как можно больше качественного жилья. Нынешняя ситуация в сфере строительства жилья вызывает в памяти аналогию на российском фондовом рынке, который стоит дешевле одной компании Apple. То и другое — позор для страны с огромной территорией и практически полным набором природных ресурсов.

Но если ситуация на фондовом рынке пока не слишком злободневна для широких масс населения, то ожидания серьезных подвижек в сфере доступности жилья в обществе, без сомнения, велики. Это своего рода тест на дееспособность властей в экономической сфере, положительные итоги которого наши граждане могут почувствовать на себе. В противном случае нам еще не раз придется возвращаться к ценовым рекордам на рынке жилья.

[nemec]

Konstantin (22.08.2012 - 15:18) писал:

взгляд аналитиков

Цитата

Недавно аналитики рынка недвижимости .... ценовым рекордам на рынке жилья

Константин))) аналитегтынашдоморощенный
У тебя одни крайности... то обвал, то ценовые рекорды
Ты мне прямо скажи, покупать или продавать , а то у меня пара лимонов зеленью зависла, не знаю куда пристроить