Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

016 (19.08.2012 - 13:53) писал:

Конечно вторичка всегда дешевле чем новые метры при прочих равных характеристиках

Конкретно во Пскове конкретно в эконом-сегменте это не так. Сравнимые по параметрам вторичка и первичка по цене примерно одинаковы, плюс-минус в обе стороны. Это если совсем в крайности не бросаться и не сравнивать прогнившую хрущевку с удачной новостройкой.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 19.08.2012 - 14:20

[Konstantin]

Дмитрий Александров (19.08.2012 - 14:19) писал:

Конкретно во Пскове конкретно в эконом-сегменте это не так. Сравнимые по параметрам вторичка и первичка по цене примерно одинаковы, плюс-минус в обе стороны. Это если совсем в крайности не бросаться и не сравнивать прогнившую хрущевку с удачной новостройкой.

тоесть в пскове закон экономики ( психология) не работает .. не смешите мои бейцы .. конкретно факты показ  где вторичка  на рокосах продается по цене нового жилья .. или где вторичка на энтузиастов  или звездной продется по цене такой же что и новое рядом ...

[Дмитрий Александров]

Konstantin (19.08.2012 - 14:23) писал:

тоесть в пскове закон экономики ( психология) не работает .. не смешите мои бейцы .. конкретно факты показ  где вторичка  на рокосах продается по цене нового жилья .. или где вторичка на энтузиастов  или звездной продется по цене такой же что и новое рядом ...

Газету открываем и смотрим.

Для примера. Полгода назад один мой товарищ продал квартиру на ул. Новоселов. Панельный дом ~1970 года, ~52 метра, этаж 4/5, состояние среднее - требовался почти полный косметический ремонт. Квартира ушла за 1,9 ляма, ~36500 рублей за квадрат. Это примерно соответствует цене на ДСКшные новостройки за последний год - 36000-37000 рублей/метр за двухи.

Еще пример. Знакомые ищут двуху-хрущ на Коммунальной. После довольно долгих смотрин нашли относительно терпимый вариант - 45 метров за 1,6 ляма, это ~35500 рублей за квадрат. Квартира требует полного косметического ремонта, а местами и не только косметического. Цена ДСКшной новостройки уже приведена выше, сравните. Это при том, что хрущ - это даже не брежневка. Это полный пипец по сравнению с новым домом.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 19.08.2012 - 14:45

[Konstantin]

Дмитрий Александров (19.08.2012 - 14:33) писал:

Газету открываем и смотрим.

Для примера. Полгода назад один мой товарищ продал квартиру на ул. Новоселов. Панельный дом ~1970 года, ~52 метра, этаж 4/5, состояние среднее - требовался почти полный косметический ремонт. Квартира ушла за 1,9 ляма, ~36500 рублей за квадрат. Это примерно соответствует цене на ДСК'шные новостройки за последний год - 36000-37000 рублей/метр за двухи.

вот только вопрос примерно соответвует это наскольтко примерно
http://pskovstat.gks...Cen120720_3.htm
без каких либо "примерно" видна раница .... 1,5% я ж не говорил что разница в десятки процентов ... такого быть не может, но она есть и ей необходимо учитывать ( особенно если вкладываться на короткий срок)
вот здесь можешь посмотреть как менялась эта разница исторически
http://pskovstat.gks...cen120608_7.htm
исторически были годы когда эта разница достигала боле  8%
очень примечателен 11 год как пример не рыночного регулирования цен и искожения стоимости
я связываю это с сертификатными ( особенно 3-4 кварталы когда нужно было  распилить выделенные средства) .. если б не они ценник бы еще снизился
поому не надо говоррит о какой то особенности псоква ... просто тупо решили потдуть пузырь и под это дела  еще подпилить

[Any]

Костик прям как нищеброд

[бродяга]

Дмитрий Александров (19.08.2012 - 14:33) писал:

Газету открываем и смотрим.

Для примера. Полгода назад один мой товарищ продал квартиру на ул. Новоселов. Панельный дом ~1970 года, ~52 метра, этаж 4/5, состояние среднее - требовался почти полный косметический ремонт. Квартира ушла за 1,9 ляма, ~36500 рублей за квадрат. Это примерно соответствует цене на ДСКшные новостройки за последний год - 36000-37000 рублей/метр за двухи.

Еще пример. Знакомые ищут двуху-хрущ на Коммунальной. После довольно долгих смотрин нашли относительно терпимый вариант - 45 метров за 1,6 ляма, это ~35500 рублей за квадрат. Квартира требует полного косметического ремонта, а местами и не только косметического. Цена ДСКшной новостройки уже приведена выше, сравните. Это при том, что хрущ - это даже не брежневка. Это полный пипец по сравнению с новым домом.

подтверждаю, мы продали однушку в доме, которому 20 лет по цене даже слегка дороже, чем тогда в новых дск-шных домах было

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 14:58) писал:

Костик прям как нищеброд

прчем здесь это?
мы просто дискутируем с аргументами на тему того что теряет ли новая недвижимость в стоимости после того как прешла в разряд вторичного жилья...
пока что ответ утвердительный

[Дмитрий Александров]

Konstantin (19.08.2012 - 14:50) писал:

без каких либо "примерно" видна раница .... 1,5% я ж не говорил что разница в десятки процентов ...

Разница в 1,5% - это и есть "примерно одинаково". К тому же, изначальное утвеждение 016 звучало так: "... вторичка всегда дешевле чем новые метры при прочих равных характеристиках". Так вот, про равные характеристики. Вторичка - это не только относительно свежие дома "из вторых рук". Это еще и послевоенные разваливающиеся строения, и вонючие хрущевки. Какие тут могут быть "равные характеристики"? Если при расчете цен убрать все эти крайности, и оставить для сравнения только приличную вторичку не старше 25-30 лет (которая действительно с "равными характеристиками"), то может запросто получиться так, что эта приличная вторичка в среднем окажется даже дороже новостроек.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 19.08.2012 - 15:02

[Konstantin]

бродяга (19.08.2012 - 14:59) писал:

подтверждаю, мы продали однушку в доме, которому 20 лет по цене даже слегка дороже, чем тогда в новых дск-шных домах было

в 3-4 квартла 11 года?
обьяснение просто
1. нужно было отоварить сертификаты до окнца года
2. сертификаты давали  на однушки ....

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 15:00) писал:

прчем здесь это?
мы просто дискутируем с аргументами на тему того что теряет ли новая недвижимость в стоимости после того как прешла в разряд вторичного жилья...
пока что ответ утвердительный

Потому что при большом бабле ты трясёшься над копейками

[Konstantin]

Дмитрий Александров (19.08.2012 - 15:01) писал:

Разница в 1,5% - это и есть "примерно одинаково". К тому же, изначальное утвеждение 016 звучало так: "... вторичка всегда дешевле чем новые метры при прочих равных характеристиках". Так вот, про равные характеристики. Вторичка - это не только относительно свежие дома "из вторых рук". Это еще и послевоенные разваливающиеся строения, и вонючие хрущевки. Какие тут могут быть "равные характеристики"? Если при расчете цен убрать все эти крайности, и оставить для сравнения только приличную вторичку не старше 25-30 лет (которая действительно с равными характеристиками), то может запросто получиться так, что она в среднем окажется даже дороже новостроек.

тогда почему ты говоришь о старых домах не называешь сталинские многоэтажки?  или  дома на октябрьском проспекте .. ты в курсе что тогда строили  с потолками 3 метра .... ане 2 с хреном ....
так что  можем поспорить чот лучше новые ДСК или старые  60 летней давности

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 15:01) писал:

в 3-4 квартла 11 года?
обьяснение просто
1. нужно было отоварить сертификаты до окнца года
2. сертификаты давали  на однушки ....

Сертификаты дают на сумму, а не нс однушку. Бери хоть пятикомнатную

Konstantin (19.08.2012 - 15:04) писал:

тогда почему ты говоришь о старых домах не называешь сталинские многоэтажки?  или  дома на октябрьском проспекте .. ты в курсе что тогда строили  с потолками 3 метра .... ане 2 с хреном ....
так что  можем поспорить чот лучше новые ДСК или старые  60 летней давности

Тв покупаешь/продаешь метры, а не объем

Зы: сертификаты дают не до конца года, а на покупку в течении полугода

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 15:02) писал:

Потому что при большом бабле ты трясёшься над копейками

прчем здесь это
ты почитай с чего все началось
я утверждал чо если ты купишь новую квартиру и 3 года её будешь сдавать ... то  она потеряет в своей стоимости относительно  аналогичной новой  копейки или нет  в разное время по разному  когда то разница -8%  тут вопрос
если тебене понятна данная концепция
то вот ей прилодение
купить квартиру в новом доме 3 года сдавать, продать .. и можно ли на вырценные средства снова купить новую квартиру...?

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 15:07) писал:

прчем здесь это
ты почитай с чего все началось
я утверждал чо если ты купишь новую квартиру и 3 года её будешь сдавать ... то  она потеряет в своей стоимости относительно  аналогичной новой  копейки или нет  в разное время по разному  когда то разница -8%  тут вопрос
если тебене понятна данная концепция
то вот ей прилодение
купить квартиру в новом доме 3 года сдавать, продать .. и можно ли на вырценные средства снова купить новую квартиру...?

Я не куплю и сдавать не буду

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 15:06) писал:

Сертификаты дают на сумму, а не нс однушку. Бери хоть пятикомнатную


Тв покупаешь/продаешь метры, а не объем

Зы: сертификаты дают не до конца года, а на покупку в течении полугода

сертификаты дают на сумму которую хватит на пятикомнатную...?  не тупи сумма рсчитана  из данных россстата чо б хватило на однушку . в выдаваемом регионе ...
ты хочешь поговорить что цена вкартрры с потолками 2,5 метра будет  меньше чем цена такой де вкартиры с потолками 3 метра ?  или с этим ты не будешь спорить?
хорошо... программа выдачи сертификатов началась в конце 10 года .. и  те кто  их не отоварят  рискуют потерять ибо после нового года были правздники и  оформление долгое и  рынок мертвый.. потому и брали  перплачивая ..  - сроки поджимали ...

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 15:10) писал:

сертификаты дают на сумму которую хватит на пятикомнатную...?  не тупи сумма рсчитана  из данных россстата чо б хватило на однушку . в выдаваемом регионе ...
ты хочешь поговорить что цена вкартрры с потолками 2,5 метра будет  меньше чем цена такой де вкартиры с потолками 3 метра ?  или с этим ты не будешь спорить?
хорошо... программа выдачи сертификатов началась в конце 10 года .. и  те кто  их не отоварят  рискуют потерять ибо после нового года были правздники и  оформление долгое и  рынок мертвый.. потому и брали  перплачивая ..  - сроки поджимали ...

Не тупи сам. Сертификат на 1040(980) тыс на однуху в городе пскове не хватит. Чтоб купит нужно добавить, в сумме добавления ты не ограничен, бери хоть пятикомнатную

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 15:14) писал:

Не тупи сам. Сертификат на 1040(980) тыс на однуху в городе пскове не хватит. Чтоб купит нужно добавить, в сумме добавления ты не ограничен, бери хоть пятикомнатную

у тебя есть данные сколько людей получивших сертификат  добавили и купили пятикомнотные квартиры
я могу ошибаться но полагаю что более 80% купили однокомнотные  а более 95% купили однушки или двушки
остальными можно принебречь

[Any]

Konstantin (19.08.2012 - 15:29) писал:

у тебя есть данные сколько людей получивших сертификат  добавили и купили пятикомнотные квартиры
я могу ошибаться но полагаю что более 80% купили однокомнотные  а более 95% купили однушки или двушки
остальными можно принебречь

Ты чо к пятикомнатным привязался? Я просто оспорила твое утверждение что сертификаты даются на однушки

[Дмитрий Александров]

Any (19.08.2012 - 15:02) писал:

Потому что при большом бабле ты трясёшься над копейками

Это, кстати, свойство многих небедных людей. =) Замечал много раз.

Konstantin (19.08.2012 - 15:04) писал:

тогда почему ты говоришь о старых домах не называешь сталинские многоэтажки?  или  дома на октябрьском проспекте .. ты в курсе что тогда строили  с потолками 3 метра .... ане 2 с хреном ....

Таких квартир мало, их почти не продают. Я имею в виду те квартиры в старых домах, которые действительно в хорошем состоянии. Не думаю, что они значительно влияют на рынок. Сам по себе высокий потолок еще не гарантия комфорта. Я уже как-то приводил пример с домом на Калинина, где потолки высокие, но оно и даром не надо.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 19.08.2012 - 15:48

[Konstantin]

Any (19.08.2012 - 15:38) писал:

Ты чо к пятикомнатным привязался? Я просто оспорила твое утверждение что сертификаты даются на однушки

с какой целью они даются я не знаю  не читал программ
знаю что на них покупается малобюджетное в основном однушки и двушки потому что если б кто имел возможность добавить и купить что то большее  и у него была вэтом необзодимость, то он давно то сделал не дожидаясь сертификата а потом просто улучшил бы условия ...
поэтому  без лишней демогогии и политикансва сертификаты даются на однушки
если ты не согласна  поищи данные на что тратились выданные сретификаты

Дмитрий Александров (19.08.2012 - 15:43) писал:

Это, кстати, свойство многих небедных людей. =) Замечал много раз.


Таких мало, их почти не продают. Не думаю, что они значительно влияют на рынок.

это свойство не небедных людей а умных  людей ... тех кто понял что малые издержки приносят большие убытки чем большие издержки
и обратная сторона  для продавца
малые доходы приностя больше освокупной прибыли чем большие прибыл: пример казино, где игроки с суммами до 100 баксов приносят гораздо больше прибыли чем игроки с милионам
или торговые сети где например нацйенки на сопуствующие товары  могут достигать 2500% и приносить больше прибыли чем собственно сами товары ... примеры принетры и расходники ( особенно струйные)
так что разумные люди понимаю что это не жадность или что то иное - а  сдравый смысл