Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

Сергей Александрович (08.11.2012 - 20:15) писал:

кто считает, что через год цена изменится в меньшую сторону?

Кто-кто... Не будем показывать пальцем. =)

[бродяга]

ага, а потом начнется "в золоте/нефти/швейцарских франках и ниипет"

Сообщение отредактировал бродяга: 08.11.2012 - 20:29

[Сергей Александрович]

ах, да)

39.000 рублей

[Any]

Сергей Александрович (08.11.2012 - 21:07) писал:

ах, да)

39.000 рублей

без точки

[Дмитрий Александров]

Any (08.11.2012 - 21:07) писал:

без точки

И не "рублей", а "рублей РФ" или RUR. =)

[Дмитрий Александров]

Я так понял, пари не будет? Этого следовало ожидать... =)

[Konstantin]

Дмитрий Александров (09.11.2012 - 22:42) писал:

Я так понял, пари не будет? Этого следовало ожидать... =)

да не будет... меня терзают сомнения по срокам

18,5 цикл недвижки покажет  свои низы   с 2016 по 2018 годы .. и упираться  в то что в течении года настанет 2016 год я не могу
к тому же практика показывает что есть 2 пути девальвации недвижки: через инфляцию ( когда ценник остаётся стабилен, но при этом валюта обесценивается и через номинальное падение цен.  в обеих случаях разумнее измерять в старшей валюте: доллар и золото!
Какой то я  мнительный стал....  еще б ждать научится!

[Кофесутра]

Konstantin (10.11.2012 - 06:10) писал:

18,5 цикл недвижки покажет  свои низы   с 2016 по 2018 годы .. и упираться  в то что в течении года настанет 2016 год я не могу
к тому же практика показывает что есть 2 пути девальвации недвижки: через инфляцию ( когда ценник остаётся стабилен, но при этом валюта обесценивается и через номинальное падение цен.  в обеих случаях разумнее измерять в старшей валюте: доллар и золото!
Какой то я  мнительный стал....  еще б ждать научится!

в чем то могу согласится, что рынок недвижимости в ближайшие годы ждут не самые лучшие времена, на рост рынка врядли стоит рассчитывать, поэтому вложения в золото, либо "основную резервную валюту" могут оказаться более выгодными, вместе с тем высокий спрос на недвижку будет поддерживать цены, а также высокая инфляция. Собственно и все. Ни взлетов, ни падений, а скорее  некая стабильность, если о ней вообще можно говорить...

[Konstantin]

АндрейС (10.11.2012 - 12:25) писал:

вместе с тем высокий спрос на недвижку будет поддерживать цены, а также высокая инфляция. Собственно и все. Ни взлетов, ни падений, а скорее  некая стабильность, если о ней вообще можно говорить...

тока нет высокого спроса....
есть

Цитата

Северо-Западный банк Сбербанка России за 9 месяцев 2012 года предоставил клиентам 13,1 тыс. жилищных кредитов на сумму более 20 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года объемы жилищного кредитования банка увеличились в 1,4 раза.
Как сообщили Псковской Ленте Новостей в Псковском отделении Сбербанка России, средний размер кредита на приобретение жилой недвижимости за 9 месяцев  2012 года по региону в целом составил 1,5 млн рублей при среднем сроке кредитования 13 лет.

кредиты, которые надо отдавать ....
а если доходы будут падать - а они будут падать ..  то многим придктся расстаться  с кредитной квартиркой... это  обычная практика ...
правильнее говорить не "основную валюту" а старшую, она в разные годы разная.. в какое то время был фунт, когда то золото, сейчас бакс,  я думаю у марки  и франка неплохие перспективы

[Кофесутра]

Konstantin (10.11.2012 - 12:31) писал:

кредиты, которые надо отдавать ....

ой Константин, ты сам вроде писал, что под ипотеку покупает квартиры относительно небольшой процент людей

Konstantin (10.11.2012 - 12:31) писал:

я думаю у марки  и франка неплохие перспективы

какой франк-швейцарский?Не смеши-валюта небольшой страны не может быть "резервной" во всемирном массштабе

[Konstantin]

Цитата

Северо-Западный банк Сбербанка России за 9 месяцев 2012 года предоставил клиентам 13,1 тыс. жилищных кредитов на сумму более 20 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года объемы жилищного кредитования банка увеличились в 1,4 раза.
Как сообщили Псковской Ленте Новостей в Псковском отделении Сбербанка России, средний размер кредита на приобретение жилой недвижимости за 9 месяцев  2012 года по региону в целом составил 1,5 млн рублей при среднем сроке кредитования 13 лет.

так для раздумья...  ссумарные доходы россиян за год  не выросли.... но при этом один только сбер выдал кредитов в 1,4 раза больше... это значит что долговая нагрузка выросла... вопрос ....сколько можно вешать долга на население..... рано или поздно кредитный цикла закончится и придётся отдавать долги ....
А теперь если поищешь выше то явыкладывал график что цены нанедвижку прямо пропорциональны обеьму выдаваемых кредитов.....и максимальный обьем выдаваемых кредитов всегда по максимальным ценам недвижимости...
вопрос  сколько лет еще сбербанк сможет выдавать кредитов больше чем в  предыдущем году... только приток ликвидности уменьшится ...  недвижка посыпится

[Кофесутра]

Konstantin (10.11.2012 - 12:37) писал:

так для раздумья...  ссумарные доходы россиян за год  не выросли....

ну как сказать...у многих выросли, кроме того дают разные жилищные сертификаты...

[Konstantin]

АндрейС (10.11.2012 - 12:36) писал:

ой Константин, ты сам вроде писал, что под ипотеку покупает квартиры относительно небольшой процент людей

какой франк-швейцарский?Не смеши-валюта небольшой страны не может быть "резервной" во всемирном массштабе

а ты знаешь что франк - обеспечен золотом ...  процентов на 20-25 а евро на 10% .. а доллар на 0%.... не думал почему цб швейцарии уже  2года  вливает вранки в систему а он все не ослабевает...
потому что запасы золота швейцарии покрывают все печатаемые франки ... они печатают франки а с рынка скупают золото для обеспечения тех же вранков ... такая вот схемка ...  где то по 1,15-1,178 к баксу надо буде тиз бакса уходить в франк...
про небольшой процент... тут ипотека не столь важна -  важно что на ввп вешается больше кредитов .... необеспеченных кредитов

АндрейС (10.11.2012 - 12:38) писал:

ну как сказать...у многих выросли, кроме того дают разные жилищные сертификаты...

богатые богатеют а бедные берут ипотеку.. я имел ввиду не вырасли у тех кто берет ипотеки.. .какраз сертификаты  стимулируют выдачу кредитов.. так сказать первый взнос

АндрейС (10.11.2012 - 12:38) писал:

ну как сказать...у многих выросли, кроме того дают разные жилищные сертификаты...

ты вроде писалл что черточки не работают?
смАтри
https://www.tradingv...com/v/HXZokkch/
а потом вотт такой варинтик
https://www.tradingv...com/v/fDHRprxs/

[Дмитрий Александров]

Konstantin (10.11.2012 - 06:10) писал:

к тому же практика показывает что есть 2 пути девальвации недвижки: через инфляцию ( когда ценник остаётся стабилен, но при этом валюта обесценивается и через номинальное падение цен.

Умные люди говорят, что в среднем по больнице будет первое с вероятностью 90%. Обычные люди с доходами в рублях или ничего не заметят, или, если их ЗП будет расти хотя бы на уровне инфляции, останутся в плюсе. К тому же, динамика цен от региона зависит очень сильно. Москва - это вообще отдельная страна со своими законами, Питер тоже прет вверх, Псков, скорее всего, будет расти медленнее инфляции, периодически тормозясь до нуля - как сейчас. Явного (номинального) снижения ценников не будет нигде. По крайней мере, значительного и длительного.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 10.11.2012 - 14:42

[Konstantin]

Дмитрий Александров (10.11.2012 - 14:38) писал:

Умные люди говорят, что в среднем по больнице будет первое с вероятностью 90%. Обычные люди с доходами в рублях или ничего не заметят, или, если их ЗП будет расти хотя бы на уровне инфляции, останутся в плюсе. К тому же, динамика цен от региона зависит очень сильно. Москва - это вообще отдельная страна со своими законами, Питер тоже прет вверх, Псков, скорее всего, будет расти медленнее инфляции, периодически тормозясь до нуля - как сейчас.

а вот не получается... денежную базу увеличили за 3 года в 2 раза .. ичто где инфляция.. ценник на недвижку хоть как то вырос - нет..... что еще в 2-3 раза увеличить .. так это только молоко по 150р будет ... недвижка при этом вообще не приделах...
я уже писал что был отчет федрезерва... дескать у них есть модельки экономики... типо держишь процентную сатвку на нуле и через пол года год ... растет инфляция  безработица падет и начинает работать производство... ич тоо ни на нуле уже 5 лет ... ни инфляции ни производства нет а безработица в штатах 30%....
а в истории такое было  в япониии ... назвали это дифляционный калапас... печатаешь деньги а цены только падают ..... в теории говоярт есть бифляция.. когда печатают деньги ценник на продукты растет а на все остальное падает ускоренными тэмпами....
еще раз повторюсь - все говорят о инфляции а её нету .... в принципе инфляции  нет
http://forum.pskovon...ndpost&p=702445
и что помог выйти из рецессии печатный станок... увеличиилдолговую нагрузку заменили бизнес госрасходами .. а толку то .. экономика так не работает!

[Дмитрий Александров]

АндрейС (10.11.2012 - 12:36) писал:

ой Константин, ты сам вроде писал, что под ипотеку покупает квартиры относительно небольшой процент людей

Ипотека используется в 20-30% всех сделок с недвижимостью, остальное - альтернативные сделки в том или ином виде, когда кредитные бабосы или не привлекаются совсем, или привлекаются мало. Покупка с нуля целиком за собственные средства - совсем небольшая доля сделок. На irn были такие цифры...

Konstantin (10.11.2012 - 14:49) писал:

еще раз повторюсь - все говорят о инфляции а её нету .... в принципе инфляции  нет

- Видишь суслика?
- Нет!
- И я не вижу. А он есть!

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 10.11.2012 - 14:51

[Konstantin]

Дмитрий Александров (10.11.2012 - 14:49) писал:

Ипотека используется в 20-30% всех сделок с недвижимостью, остальное - альтернативные сделки в том или ином виде, когда кредитные бабосы или не привлекаются совсем, или привлекаются мало. Покупка с нуля за собственные средства - совсем небольшая доля сделок. На irn были такие цифры...

тока не забывай есть кредиты которые берет  заказчик,  застройщики, подрядчики ... и тп.. все они берутся под ту же самую недвижку, закладываются, презакладываютс...
для оценки масштабов - возми отчет любой строительной АО ..  и посчитай долговую нагрузку ..ПИК ЛСР или ГАЛС вообще фееричные случаи у них кредиты еще висят с 2008 года

[Дмитрий Александров]

Konstantin (10.11.2012 - 14:55) писал:

тока не забывай есть кредиты которые берет  заказчик,  застройщики, подрядчики ...

Мы про кредитование конечных потребителей говорили. Которым "придется расстаться с кредитной квартиркой".

[бродяга]

Konstantin (10.11.2012 - 14:49) писал:

еще раз повторюсь - все говорят о инфляции а её нету .... в принципе инфляции  нет

ну это уже глюки, в магазин сходи, до заправочки прогуляйся

[Дмитрий Александров]

бродяга (10.11.2012 - 15:13) писал:

ну это уже глюки, в магазин сходи, до заправочки прогуляйся

Ничего-то Вы не понимаете! Просто Константин уже достиг той стадии просветления, когда "ложки не существует".

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 10.11.2012 - 15:33