Сообщений в теме: 1961

[Konstantin]

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:07) писал:

Ну, может, наши внуки и закроют... Когда начнут раздавать квартиры бесплатно, по два пучка в руки. А на наш век предмета обсуждения хватит.

и не думай что когдавсеподешевеет все начнут скупать недвижку - стадо всегда довольствуется стадному принципу наверхаха все покупают на низах рынка все продают ...
еще вариант что  недвижка  упаедт но покупать её нкто не будетпотому что не смогут оплачивать её содержание

АндрейС (08.11.2012 - 13:15) писал:

Если отбросить "эронию", у меня один дальний родственник руководитель строительной фирмы в Финляндии говорит, что объемы работ  и заказы очень внушительные. Понятно, что постоянно рынок такими темпами расти не может, потом он переходит в стадию зрелости и возможно спада...
Спад будет наблюдаться когда население станет вымирать апокалиптическими темпами, а живущие не захотят увеличивать жилплощадь.

Но это в Евпропе. Нам пока такое не грозит-учитывая миграцию населения из мелких населенных пунктов в более крупные, а также миграцию брюнетов из соседних стран в европейскую часть России.
Так что..возможны вполне локальные минимумы и временные спады, но на период в несколько лет рынок жилья в России еще не скоро перейдет в стадию насыщения.

спроси у своего друга про 2007-2008 года  он знал о намечающемся спаде.....  если да то  что было предвесником ?

[Any]

Konstantin (08.11.2012 - 13:22) писал:

спроси у своего друга про 2007-2008 года  он знал о намечающемся спаде.....  если да то  что было предвесником ?

вещий сон с четверга на пятницу

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 13:18) писал:

вместо квартиры предлагаешь муки накупить?

это юмор.. "№хлебушек" товары котрые будут более необходимы ... жкх или продукты например худший вариант патроны или  золото

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 13:22) писал:

спроси у своего друга про 2007-2008

ты так говоришь про 2008 год словно речь идет про какой то 1941

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 13:15) писал:

когда население станет вымирать апокалиптическими темпами, а живущие не захотят увеличивать жилплощадь.

прости а минус 10% за 15 лет ... это не апокалиптические тэмпы?
хуже только во вторую мировую было ....

[Дмитрий Александров]

Konstantin (08.11.2012 - 13:16) писал:

ты вот читаешь но не понимаешь
снижение цен на недвижимость никак не отразится на покупательской способности населения эту недвижимость купить
например квартира подешевеет в 2 раза но хлебушек вырастет в 3 раза... такая дилема

Поспорим? Только на этот раз на деньги.

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 13:25) писал:

ты так говоришь про 2008 год словно речь идет про какой то 1941

просто  по ценам надо обновлять низы2008 года ... если твой родственник такой грамотный строитель то он должен было предсказат ь  коррекцию 2008 года ... он это сделал?

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:26) писал:

Поспорим? Только на этот раз на деньги.

на что поспорим ... на какое событие?
четкие ( измеряемst) параметры спора...

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 13:26) писал:

прости а минус 10% за 15 лет ... это не апокалиптические тэмпы?

население Пскова, а тем более Санкт-Петербурга или Москвы не уменьшается...а только увеличивается.
надеюсь, что мы не обсуждаем перспективы рынка недвижимости в каком нибудь селе Иваньково

Konstantin (08.11.2012 - 13:29) писал:

просто  по ценам надо обновлять низы2008 года ... если твой родственник такой грамотный строитель то он должен было предсказат ь  коррекцию 2008 года ... он это сделал?

он вообще ничего не предсказывает, ему некогда-просто мотается по всей Финляндии-работы много.

[Kitsune]

АндрейС (08.11.2012 - 13:29) писал:

население Пскова, а тем более Санкт-Петербурга или Москвы не уменьшается...а только увеличивается.
надеюсь, что мы не обсуждаем перспективы рынка недвижимости в каком нибудь селе Иваньково

есть шанас что часть нежопоруких жителей городо с наступлением кризиса свалит опять в село ианьково, а для мигрантов с наступлением жопы тут местность перестанет быть привлекательной. какая разница где перебиваться с хлеба на воду аулом? зато там теплее.

Сообщение отредактировал Kitsune: 08.11.2012 - 13:30

[Дмитрий Александров]

Konstantin (08.11.2012 - 13:29) писал:

на что поспорим ... на какое событие?
четкие ( измеряемst) параметры спора...

Период - год. Объект - цена метра (например, в новостройках ДСК). Валюта - рубли. Если цена уменьшится относительно сегодняшнего дня, выиграл Константин. Если увеличится или останется прежней - выиграл я.

Ставка - ну, пусть будет 5К рублей с лица. Отдаем на сохранение кому-нибудь из местных - например, Ане, если согласится. Через год выигравший забирает все бабло (если хранительница его не пропьет, конешна... =) ).

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 13:29) писал:

население Пскова, а тем более Санкт-Петербурга или Москвы не уменьшается...а только увеличивается.
надеюсь, что мы не обсуждаем перспективы рынка недвижимости в каком нибудь селе Иваньково

он вообще ничего не предсказывает, ему некогда-просто мотается по всей Финляндии-работы много.

откуда вы такие блин беретесь
вот же писал
http://forum.pskovon...ndpost&p=730743
http://www.businessi...2012-10?op=1это
28  городов с самыми большимы тэмпами вымирания


11 мест в мире - санкт петербург

11. St. Petersburg, Russia




Wikimedia Commons
1990 Population: 4,989,000
2010 Population: 4,575,000
2025 Population: 4,557,000
Growth from 1990 to 2025: -8.66%
Source: State of the World's Cities 2012/2013


единственные критериии вымирания: рождаемость смертность продолжительность жизни и приток мигрантов 4из4 в жопе

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:34) писал:

Период - год. Объект - цена метра (например, в новостройках ДСК). Валюта - рубли. Если цена уменьшится относительно сегодняшнего дня, выиграл Константин. Если увеличится или останется прежней - выиграл я.

Ставка - ну, пусть будет 5К рублей с лица. Отдаем на сохранение кому-нибудь из местных - например, Ане, если согласится. Через год выигравший забирает все бабло (если хранительница его не пропьет, конешна... =) ).

цена как определяется ....?  по данным росстата irn  или оценочной оценки  форума?

[Дмитрий Александров]

Konstantin (08.11.2012 - 13:36) писал:

цена как определяется ....?  по данным росстата irn  или оценочной оценки  форума?

Я же написал наиболее простой вариант - цена на первичный метр ДСК. Допустим, на однухи. Сейчас он вроде 38 или 39, надо уточнять.

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 13:36) писал:

откуда вы такие блин беретесь
вот же писал

Ну и что с того, что ты писал? дескать поставил точку.На самом деле точно подсчитать сколько живет в Москве и Питере людей очень проблематично. Я бы не стал верить в этом случае официальной (как и не официальной) статистике.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:38) писал:

Я же написал наиболее простой вариант - цена на первичный метр ДСК. Допустим, на однухи. Сейчас он вроде 38 или 39, надо уточнять.

так где посомтреть то это можно .. что б и текущие и что б годовалой давности ... что б не оказалось что через год  узнать цены прошлого года нельзя

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:38) писал:

Я же написал наиболее простой вариант - цена на первичный метр ДСК. Допустим, на однухи. Сейчас он вроде 38 или 39, надо уточнять.

Константин не понимает, что в цене недвижимости доля рентабельности не такая уж и большая. А упасть цены могут только на эту маржу, объективно ниже затрат жилье стоит не будет, а цены на материалы растут.

[Дмитрий Александров]

Konstantin (08.11.2012 - 13:40) писал:

так где посомтреть то это можно .. что б и текущие и что б годовалой давности ... что б не оказалось что через год  узнать цены прошлого года нельзя

Блин. =) Делаем звонок в ДСК и спрашиваем цену. Ответ публикуем на форуме, кто хочет - звонит сам и перепроверяет. Через год - то же самое. Потом сравниваем две эти цифры.

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 13:39) писал:

Ну и что с того, что ты писал? дескать поставил точку.На самом деле точно подсчитать сколько живет в Москве и Питере людей очень проблематично. Я бы не стал верить в этом случае официальной (как и не официальной) статистике.

какая разница сколько живут ... важно не конкретное значение а трен
1. сколько рождаются ( это фиксируется в роддомах или загсах)
2. сколько умирают ( фиксируется в морге)
3. продолжительность жизни ( фиксируется в пенсионном фонде)
4. сколько приезжает из других регонов ( сложнее но так же фикисруется в пенсионном и фомс...
если у тебя уменьшается продолжительность жизни  смертность превышает рождаемость ...  а в регионах откуда идут основные потоки миграции ( средняя азия и  рязань) демография еще хуже ... то как можно оценивать  демографию
по поводу таджиков - я уже писал что у них допа хуже нашей ... в 1985 у них был пик  рождаемости ..   и вот дети этого пика поезали в россию на зароботки,.. а там остались только женьщины  ... то есть мужчин семей нет .... в принципе нет!  тоесть даже если захоятт физчески некому заводить детей ... об этом тревогу бьют уже давно!
Представь из пскова уехало 30% мжчин в москву и не собираются возвращаться..... как в военное время бабам просто неоткого будет родить!

[Any]

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:44) писал:

Блин. =) Делаем звонок в ДСК и спрашиваем цену. Ответ публикуем на форуме, кто хочет - звонит сам и перепроверяет. Через год - то же самое. Потом сравниваем две эти цифры.

костя в простом всегда найдёт сложное

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 13:41) писал:

Константин не понимает, что в цене недвижимости доля рентабельности не такая уж и большая. А упасть цены могут только на эту маржу, объективно ниже затрат жилье стоит не будет, а цены на материалы растут.

это ты не понимаешь .. престанут строить новое а цена на вторичке не зависит от маржи - это прямые убытки!

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:44) писал:

Блин. =) Делаем звонок в ДСК и спрашиваем цену. Ответ публикуем на форуме, кто хочет - звонит сам и перепроверяет. Через год - то же самое. Потом сравниваем две эти цифры.

позвони спроси сколько стоил метр  квадратный 8 ноября 2011 года

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 13:46) писал:

какая разница сколько живут ... важно не конкретное значение а трен

ну ты даешь!
Неважно сколько живет-главное тренд.
Да как ты динамику определишь не зная точных данных, а точных данных по численности в Москве тебе не скажет никто
То есть данных у тебя нет, а динамику ты определяешь. Слишком несерьезные рассуждения, как и графики.