Сообщений в теме: 1961

[Any]

Konstantin (15.08.2012 - 12:26) писал:

срок службы .. это да  но косметика и сантехника - какой срок службы, а у пластиковых окон? ...

какой ты мелочный %)

[Konstantin]

Any (15.08.2012 - 12:30) писал:

какой ты мелочный %)

возможно, но его надо учитывать .. .а если рента еще с мебелью... или техникой то там ужене мелочный процент

[Any]

Konstantin (15.08.2012 - 12:33) писал:

возможно, но его надо учитывать .. .а если рента еще с мебелью... или техникой то там ужене мелочный процент

твоё барахло никому не нужно, своё навезут

[Konstantin]

Any (15.08.2012 - 12:34) писал:

твоё барахло никому не нужно, своё навезут

тоесть ты уверено можешь скзать что купив 2 квартиры в новом доме по одинаковой цене  и если я одну буду к примеру 3 года сдавать.. то  при желании их продать я из продам так же по одинаковой цене?

[Any]

Konstantin (15.08.2012 - 13:00) писал:

тоесть ты уверено можешь скзать что купив 2 квартиры в новом доме по одинаковой цене  и если я одну буду к примеру 3 года сдавать.. то  при желании их продать я из продам так же по одинаковой цене?

всё в твоих руках и в языке

[XmaN]

Konstantin (15.08.2012 - 13:00) писал:

тоесть ты уверено можешь скзать что купив 2 квартиры в новом доме по одинаковой цене  и если я одну буду к примеру 3 года сдавать.. то  при желании их продать я из продам так же по одинаковой цене?

Если сдавать будешь не свиньям, после которых косметический ремонт делать придётся, то продашь по одинаковой цене.

[Konstantin]

XmaN (15.08.2012 - 13:16) писал:

Если сдавать будешь не свиньям, после которых косметический ремонт делать придётся, то продашь по одинаковой цене.

на практике такое возможно?
любая вещь обои пол сантехника - все изнашивается и появляются следы пользования

[Any]

Konstantin (15.08.2012 - 13:21) писал:

на практике такое возможно?
любая вещь обои пол сантехника - все изнашивается и появляются следы пользования

они никому не нужны твои бордовые обои, я б их сразу содрала и белые поклеила

[PeterF]

Konstantin (15.08.2012 - 13:00) писал:

тоесть ты уверено можешь скзать что купив 2 квартиры в новом доме по одинаковой цене  и если я одну буду к примеру 3 года сдавать.. то  при желании их продать я из продам так же по одинаковой цене?

да, купят метры в новом доме

[Konstantin]

PeterF (15.08.2012 - 13:45) писал:

да, купят метры в новом доме

про то и речь

XmaN (15.08.2012 - 13:16) писал:

Если сдавать будешь не свиньям, после которых косметический ремонт делать придётся, то продашь по одинаковой цене.

откудаж тогда накапливается разница между первичкой и вторичным жильём ... ? не мгновенно ж она опявляется

[Any]

Konstantin (15.08.2012 - 13:49) писал:

про то и речь

откудаж тогда накапливается разница между первичкой и вторичным жильём ... ? не мгновенно ж она опявляется

месторасположение
инфраструктура
метры

[Konstantin]

Any (15.08.2012 - 13:50) писал:

месторасположение
инфраструктура
метры

при прочих равных при точесной застроке в местах с инфраструктурой почему метр новго жилья дороже метра вторичного?

[Any]

Konstantin (15.08.2012 - 13:58) писал:

при прочих равных при точесной застроке в местах с инфраструктурой почему метр новго жилья дороже метра вторичного?

потому что точечно строят илиту

[Konstantin]

Any (15.08.2012 - 13:59) писал:

потому что точечно строят илиту

у нас нет илиты.... это бред  от маркетологов

[Konstantin]

вот кстати если отвлечься от квартир: дом кирпичный или деревянный построенный в этом году и 10 лет назад..... 1к1 думаете продавался бы по одинаковым ценам ... а почему тогда квартиры думаете что будут продаваться по одинаковым ценам ?

[XmaN]

Konstantin (15.08.2012 - 14:20) писал:

вот кстати если отвлечься от квартир: дом кирпичный или деревянный построенный в этом году и 10 лет назад..... 1к1 думаете продавался бы по одинаковым ценам ... а почему тогда квартиры думаете что будут продаваться по одинаковым ценам ?

Вторичку ты берёшь в уже застроенном районе, т.е. уже знаешь, что ещё один дом под боком не воткнут. Все косяки дома если они есть известны (уже выплыли). Просыпаешься не под шум перфоратора, у тебя есть горячая и холодная вода и работают лифты. Ну и въезжать можешь сразу (не надо ждать сдачи дома, отделки и т.п.).

Сообщение отредактировал XmaN: 15.08.2012 - 14:42

[Konstantin]

XmaN (15.08.2012 - 14:41) писал:

Вторичку ты берёшь в уже застроенном районе, т.е. уже знаешь, что ещё один дом под боком не воткнут. Все косяки дома если они есть известны (уже выплыли). Просыпаешься не под шум перфоратора, у тебя есть горячая и холодная вода и работают лифты. Ну и въезжать можешь сразу (не надо ждать сдачи дома, отделки и т.п.).

так поэтому вторичка дешевле .. и про префоратор ты загнул у мну в польезде за поледний год 60% жильцов ремонты сделали

[Konstantin]

недвижка тем не менее продолжает " расти" .. трешечка пошла
первое ускорение

земля земяля- Я кирпич, вижу тебя .. полет нормлаьный
-9% от хаёв года
цель 100к полёт прозодит в шаттном режиме

Сообщение отредактировал Konstantin: 19.08.2012 - 10:49

[016]

Конечно вторичка всегда дешевле чем новые метры при прочих равных характеристиках, таких как тип дома, место и прочее. Новые метры всегда имеют примиум чардж ну типа наценка за новое. Даже та же рента - снять новую квартиру всегда дороже, чем снять неновую, даже если и там и там недавно сделан ремонт. Но важное условие для сравнения - местоположение. То есть сравнивать нужно скажем новую в центре с неновой в центре и желательно рядом. Потому что конечно старая в центре может стоить дороже новой в Родине.

[Konstantin]

016 (19.08.2012 - 13:53) писал:

Конечно вторичка всегда дешевле чем новые метры при прочих равных характеристиках, таких как тип дома, место и прочее. Новые метры всегда имеют примиум чардж ну типа наценка за новое. Даже та же рента - снять новую квартиру всегда дороже, чем снять неновую, даже если и там и там недавно сделан ремонт. Но важное условие для сравнения - местоположение. То есть сравнивать нужно скажем новую в центре с неновой в центре и желательно рядом. Потому что конечно старая в центре может стоить дороже новой в Родине.

безусловно ..  этот вопрос просто всплыл из за того что многие не понимаю почему купив недвижку и сдавая её 2 года .. .цена на эту недвижимость должна упасть .ю.. это ж не машина или компьютер ....
а посколько купить недвижку и просто её держать  - уже убыток ( за содержание), то вложение в недвидимость окупаются  при условии  вышеуказанного роста цен  окупятся через 3-4 года по сравнению с простым депозитом .. и самое главное  что продать её в случае подения - это значит  увеличить убыток на размер налога ...

что есть по руски премиум чардж?