Сообщений в теме: 1961

[016]

Konstantin (05.11.2012 - 22:45) писал:

ну как бы  надбавка за близость  к центро + инфраструктуру или высокие потолки

+ брэндинг и статус

Сообщение отредактировал 016: 05.11.2012 - 22:47

[Konstantin]

016 (05.11.2012 - 22:47) писал:

+ брэндинг и статус

понты .. так вроде все это называется еще ...
в москве аналигичная ситуациия мкад/замкад.....

[016]

Konstantin (05.11.2012 - 22:50) писал:

понты .. так вроде все это называется еще ...
в москве аналигичная ситуациия мкад/замкад.....

можно называть как угодно, но это объективные понятия, которые существуют в любом сообществе хомосапиенсов, независимо от уровня образования, дохода, социального слоя, рассовой принадлежности или чего-либо еще

[Kitsune]

Konstantin (05.11.2012 - 22:45) писал:

да какие риски ....этот дисбаланс исторический... что квартиры на невском строят дороже чем   на дыбенко или  где татам новостройные районы.... ну как бы  надбавка за близость  к центро + инфраструктуру или высокие потолки

я выше дала три ссылки... )))) даже не в одном районе, а в соседних домах.

[Konstantin]

Kitsune (05.11.2012 - 23:14) писал:

я выше дала три ссылки... )))) даже не в одном районе, а в соседних домах.

я честно мельеокм глянул ценник +- 2 ляма... вполне нормлаьно ))

[PeterF]

Konstantin (05.11.2012 - 22:45) писал:

да какие риски ....этот дисбаланс исторический... что квартиры на невском строят дороже чем   на дыбенко или  где татам новостройные районы.... ну как бы  надбавка за близость  к центро + инфраструктуру или высокие потолки

Ну как бы на том же bn.ru они определяют новострой так:

Цитата

Доля сданных домов во всем предложении на
рынке новостроек на конец октября 2012 года составляет 30,3%, частично
сданных – 8,2%. И 61,4% от общего объема – это объекты, находящиеся на
различных стадиях строительства.

Элитных строек полно на Петроградке, например, и в процентном соотношении на рынке, я думаю, они занимают примерно такую же долю как на вторичке.

Сообщение отредактировал PeterF: 06.11.2012 - 00:12

[Konstantin]

PeterF (06.11.2012 - 00:11) писал:

Ну как бы на том же bn.ru они определяют новострой так:


Элитных строек полно на Петроградке, например, и в процентном соотношении на рынке, я думаю, они занимают примерно такую же долю как на вторичке.

ты думмаешь...я тебя уверяю новостро ( то что возведено в последние 5 лет занимает менее 40% от всех сделок.... просто потому что их мало это покарйней мере и в пскове и в москве

[Дмитрий Александров]

У них.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (07.11.2012 - 23:44) писал:

У них.

яблоком подавился....

в германии пром производство схлопывается просто как в греции 2 года назад .. и они не знаю что с этим делать
какая недвижкакому в таких условиях нужна?

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 01:21) писал:

яблоком подавился....

"немного" разные условия, спроса, предложения. У них предложение подстраивается под спрос, у нас наоборот.

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 09:40) писал:

"немного" разные условия, спроса, предложения. У них предложение подстраивается под спрос, у нас наоборот.

у
словия везде один: ликвидность.
просто вевропе ценник на  бетон, волнует в последнюю очередь всех, после  госдолга, безработицы, промпроизводства, банковских балансов, миграции,  энергоресурсов,  и еще сдесяток других проблему
у нас делается вид что ничего этого нет ....стабильность епть

АндрейС я уже замучался повторять:  баласнс спроса/предложения никак не влияет на  цену торгуемиых товаров вообще никак  ни нефть не влияет ни  курсы валют..... все это зависит от ликвидности и настроений масс... больше ни отчего не зависит

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 09:53) писал:

АндрейС я уже замучался повторять:  баласнс спроса/предложения никак не влияет на  цену торгуемиых товаров вообще никак  ни нефть не влияет ни  курсы валют..... все это зависит от ликвидности и настроений масс... больше ни отчего не зависит

Конечно, отсутствие (наличие) конкуренции на рынке, правила ведения бизнеса, этика, ограничения устанавливаемые законами, контролирующими органами-это конечно никак не влияет на спрос и предложение, а только фазы полной луны и графики на основе данных за последний месяц

[Konstantin]

АндрейС (08.11.2012 - 12:11) писал:

Конечно, отсутствие (наличие) конкуренции на рынке, правила ведения бизнеса, этика, ограничения устанавливаемые законами, контролирующими органами-это конечно никак не влияет на спрос и предложение, а только фазы полной луны и графики на основе данных за последний месяц

если отбросить эронию, то да - ты абсолютно прав... а то что ты описал влияет лишь на распределение прибылей

[Konstantin]

повторюсь в очередной раз
есть схемы движения цен
самоя простоая пузырь


описана в начале прошлого века ...
ничего с ней не изменилось
как выглядят пузыри в реале тоже известно


и как бы не хотелось признавать  после экспоентоциального роста будет такое  же падение к уровню начала роста...  по недвижке это уровеньцен 2007года.... от текущего уровня 30-50%

и в продолжение по рублю мы сейчас находимся в точке 7 в схеме левермор

[Дмитрий Александров]

Эта тема - вечный кайф.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 12:55) писал:

Эта тема - вечный кайф.

кайф не может длиться вечно... как только лопнит мыло- тема будет закрыта зо отсутвием предмета обсуждения

[Дмитрий Александров]

Konstantin (08.11.2012 - 12:58) писал:

кайф не может длиться вечно... как только лопнит мыло- тема будет закрыта зо отсутвием предмета обсуждения

Ну, может, наши внуки и закроют... Когда начнут раздавать квартиры бесплатно, по два пучка в руки. А на наш век предмета обсуждения хватит.

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 12:29) писал:

если отбросить эронию,

Если отбросить "эронию", у меня один дальний родственник руководитель строительной фирмы в Финляндии говорит, что объемы работ  и заказы очень внушительные. Понятно, что постоянно рынок такими темпами расти не может, потом он переходит в стадию зрелости и возможно спада...
Спад будет наблюдаться когда население станет вымирать апокалиптическими темпами, а живущие не захотят увеличивать жилплощадь.

Но это в Евпропе. Нам пока такое не грозит-учитывая миграцию населения из мелких населенных пунктов в более крупные, а также миграцию брюнетов из соседних стран в европейскую часть России.
Так что..возможны вполне локальные минимумы и временные спады, но на период в несколько лет рынок жилья в России еще не скоро перейдет в стадию насыщения.

Сообщение отредактировал АндрейС: 08.11.2012 - 13:16

[Konstantin]

Дмитрий Александров (08.11.2012 - 13:07) писал:

Ну, может, наши внуки и закроют... Когда начнут раздавать квартиры бесплатно, по два пучка в руки. А на наш век предмета обсуждения хватит.

ты вот читаешь но не понимаешь
снижение цен на недвижимость никак не отразится на покупательской способности населения эту недвижимость купить
например квартира подешевеет в 2 раза но хлебушек вырастет в 3 раза... такая дилема

[Кофесутра]

Konstantin (08.11.2012 - 13:16) писал:

но хлебушек вырастет в 3 раза... такая дилема

вместо квартиры предлагаешь муки накупить?