Сообщений в теме: 1961

[Konstantin]

Serginn (03.11.2012 - 18:59) писал:

Вот тут можно играть сроком кредита. На 15 не дадут - дадут на 20.

естественно дадут... для банков чем больше срок кредита - тем выше профит ....
тока там и суммы переплаты в разы отличаются

[Coolboy]

Вы господа, как хотите, а по мне - это попадалово брать в ипотеку квартиру (полностью). Моя жаба душит меня, когда я вижу расклад составных частей платежа!
По поводу 40ка и детей - квартиру нужно зарабатывать не в 40к, а до того момента как детей заводили - это опять же мое мнение, не претендую на истину и ничего личного!

[Serginn]

Konstantin (03.11.2012 - 19:00) писал:

естественно дадут... для банков чем больше срок кредита - тем выше профит ....
тока там и суммы переплаты в разы отличаются

Бывают случаи, когда оф. з.п. ниже реальной) Только тсс

[Konstantin]

Serginn (03.11.2012 - 19:07) писал:

Бывают случаи, когда оф. з.п. ниже реальной) Только тсс

помоему банки лучше тебя это знают ..... и всё это закладывается в процентную ставку

[Дмитрий Александров]

Coolboy (03.11.2012 - 19:06) писал:

По поводу 40ка и детей - квартиру нужно зарабатывать не в 40к, а до того момента как детей заводили - это опять же мое мнение, не претендую на истину и ничего личного!

Нормальный возраст для деторождения - 25-30 лет. Это всего лет 5-10 на зарабатывание. Маловато, но можно успеть, если вкалывать как черт. Или если родители с волосатой рукой.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 03.11.2012 - 19:41

[Coolboy]

У меня получилось! Я ломал себя, но не издевался )))))))))))))))))))))))))

[Дмитрий Александров]

Coolboy (03.11.2012 - 19:39) писал:

Я ломал себя

Полностью? =)

[Coolboy]

))))))))))))))) полностью, но это продолжалось 2 года и прошло

[Konstantin]

Заметка о питерской недвижимости

Не знаю как вы, но вот что я вижу:
.с конца 2007 года ( за 5 лет) инфляция  и двухкратный рост денежной массы не смогли вытянуть ценик на недвижимость на новые верхи
.основной рос цен 2006-2007 года был практически вертикальным, что отличается от текущего вялотекущего потуга
.наблюдаемый дисбаланс, когда вторичка дороже первички объясняется тем, что под вторичной в основном идет недвижимость в центре и ближе к метром
.из сложившегося графика можно сказать что цены на первичном вернутся как минимум к уровням начала 2007 года, обновив низы 2008 (ниже 60тр за метр), что составляет падение от текущего более 25%
.хотя этот график и не показывает количество  совершаемых сделок,  волновой анализ говорит о том, что мы находимся  в окончании 2 волны коррекции: уверенность в вечном росте,  низкие обьемы,  минимальная волатильность
.я не исключаю после достижения целевого уровня 60тр возобновление роста (или консолидация на достигнутых уровнях)( на самом деле это будет отскок дохлой кошки) к уровням 75тр, после чего падение возобновится к  с новой силой к целевому уровню ниже 50тр, а возможно и 30тр ( надо будет смотреть по структуре движения).....

.

[Konstantin]

Всвязи с этим вопрос:
как выдумаете падение цен на недвижимость - сделает  её более доступной в чем я лично сомневаюсь, особенно на вторичном рынке петербурга)?
как  должны измениться доходы населения, что бы доступность недвижимость ( возможность купить) осталась на прежнем уровне  при  снижении цен на более чем 25%....

[Any]

в ближайшие писят лет недвига для меня будет недоступна

[Konstantin]

Any (05.11.2012 - 21:14) писал:

в ближайшие писят лет недвига для меня будет недоступна

есть куча вариантов:
материнский капитал, ипотека, выйти замуж... наследство в конце концов

[Any]

Konstantin (05.11.2012 - 21:22) писал:

есть куча вариантов:
материнский капитал, ипотека, выйти замуж... наследство в конце концов

прежде чем писать - подумай))))))
МК - светит только когда второму детке будет 3 года
Ипотека мне не светит, ну или 30 лет сидеть на подножном корме ради студии - нет профита
наследство - это не покупка

[Konstantin]

Any (05.11.2012 - 21:31) писал:

прежде чем писать - подумай))))))
МК - светит только когда второму детке будет 3 года
Ипотека мне не светит, ну или 30 лет сидеть на подножном корме ради студии - нет профита
наследство - это не покупка

тактично.....
тогда надо что то другое придумать?

[Any]

Konstantin (05.11.2012 - 21:33) писал:

тактично.....
тогда надо что то другое придумать?

выше головы не прыгнешь)

[Kitsune]

Konstantin (05.11.2012 - 21:01) писал:

.с конца 2007 года ( за 5 лет) инфляция  и двухкратный рост денежной массы не смогли вытянуть ценик на недвижимость на новые верхи

интересно, а рост реальных располагаемых доходов населения тоже был двухкратным? и что происходило с ипотекой с середины 2008?
кстати, если уж анализировать, надо делить не 2006-2007 и 2007 - наши дни, а 2005-2008 и 2009 - наши дни. а то при твоем разбиении иинтервалов ооочень удобно нивелирвоать посткризисный провал, а я еще помню, как в нашем районе однухи по 3,8 продавали и никто не брал, а снять можно было за пятнарик. но где те цены?

Цитата

основной рос цен 2006-2007 года был практически вертикальным, что отличается от текущего вялотекущего потуга

а какой тогда была динамика реальных располагаемых доходов и условия по ипотеке?

Цитата

наблюдаемый дисбаланс, когда вторичка дороже первички объясняется тем, что под вторичной в основном идет недвижимость в центре и ближе к метром

))))) вот интересно ))) ну так, ткнула навскидку
http://www.cian.ru/s...d_flat2=1428601
http://www.cian.ru/s...d_flat2=1255605
http://www.cian.ru/s...d_flat2=1346224

Цитата

хотя этот график и не показывает количество  совершаемых сделок

вот именно ))))

[Konstantin]

Any (05.11.2012 - 21:34) писал:

выше головы не прыгнешь)

но некоторые этого не знали

Цитата

В прыжках в высоту безусловное преимущество имеют высокие атлеты, так как их центр масс находится относительно выше и, соответственно, им приходится поднимать свою массу на меньшую высоту. Но при этом в соревнованиях успешно выступают разные спортсмены.

• Рост Стефана Хольма (личный рекорд 2,40 м) равен 181 см. То есть он прыгнул на 59 см выше собственного роста.
  
• Рост Бланки Влашич (рекорд 2,06) равен 193 см.

[Konstantin]

Kitsune (05.11.2012 - 21:39) писал:

интересно, а рост реальных располагаемых доходов населения тоже был двухкратным? и что происходило с ипотекой с середины 2008?
кстати, если уж анализировать, надо делить не 2006-2007 и 2007 - наши дни, а 2005-2008 и 2009 - наши дни. а то при твоем разбиении иинтервалов ооочень удобно нивелирвоать посткризисный провал, а я еще помню, как в нашем районе однухи по 3,8 продавали и никто не брал, а снять можно было за пятнарик. но где те цены?


а какой тогда была динамика реальных располагаемых доходов и условия по ипотеке?

))))) вот интересно ))) ну так, ткнула навскидку
http://www.cian.ru/s...d_flat2=1428601
http://www.cian.ru/s...d_flat2=1255605
http://www.cian.ru/s...d_flat2=1346224


вот именно ))))

Росто доходов - нет!  а рост был обусловлен потреблением доходов будущих периодов.... ипотекой грубо гоовря... да в 2008 году ипотеку давали всем у кого есть пульс
анализировать надо  до хай и после.. ибо я полгаю что в 2008 году произошел прелом тенденции и мы сейчас находимся в чанале тренда ( наподобие 1999-2003). Я в принципе так  до и после хаёв 2008 года.....
ты будешь смеяться но я nne смотер  видео с патапенко ( основателм петерочки) так вот он утверждает что за 7 лет продажи розничных сетей ( не только продуктов но и медикаментов и всего прочего) воообще не вырасли ни на 1 штуку товара в штучном выражении, врублях то ониконечно вырасли...  в количестве пакетов молока тоже вырасли .. но в количестве таблеток, в литрах молока, или чего другого ... никакого роста нет... и скорее всего будет спад.... ибо долговая нагрузка вырасла.... именно за счет роста долговой нагрудки поддерживался и поддерживается текущий уровень потребления

[PeterF]

Konstantin (05.11.2012 - 21:01) писал:

.наблюдаемый дисбаланс, когда вторичка дороже первички объясняется тем, что под вторичной в основном идет недвижимость в центре и ближе к метром

ИМХО это ипотека и риски недостроя (лэк как ругательство), больше ипотека

[Konstantin]

PeterF (05.11.2012 - 22:26) писал:

ИМХО это ипотека и риски недостроя (лэк как ругательство), больше ипотека

да какие риски ....этот дисбаланс исторический... что квартиры на невском строят дороже чем   на дыбенко или  где татам новостройные районы.... ну как бы  надбавка за близость  к центро + инфраструктуру или высокие потолки