Сообщений в теме: 1961

[Serginn]

Coolboy (01.11.2012 - 10:33) писал:

Ха!!!! Тот кто берет в ипотеку на 20 лет не имеет денег изначально, а иначе он не брал бы эту ипотеку
Или вы намереваетесь найти клад? или подсидеть начальника?))))))))

Теоретик бля.

Any (01.11.2012 - 10:33) писал:

а смысл тогда на 20 брать? не все могут расплатиться за 6

Смысл, чтобы взять больше сумму кредита.

Сообщение отредактировал Serginn: 01.11.2012 - 10:38

[Coolboy]

Скорее практик!!!

"Смысл, чтобы взять больше сумму кредита. " - и загнать себя в еще Боооольшую Ж.

Сообщение отредактировал Coolboy: 01.11.2012 - 10:39

[Serginn]

Coolboy (01.11.2012 - 10:38) писал:

Скорее практик!!!

"Смысл, чтобы взять больше сумму кредита. " - и загнать себя в еще Боооольшую Ж.

Да, чувак. И ты ещё называешь себя практиком...

[Coolboy]

Serginn (01.11.2012 - 10:40) писал:

Да, чувак. И ты ещё называешь себя практиком...

Я прошу Вас выбирать выражения обращаясь ко мне!
Если есть что сказать/доказать по делу слушаю Вас!

[razdwa]

потому что не все банки предлагают дифф.
есть где только анн. есть где только дифф.

без права выбора.
и если отказали там, где дифф, идут туда где анн.

ЧТО НЕПОНЯТНОГО?
и не все  могут выплачивать крупные суммы диффа, когда проще одинаковая анн

[бродяга]

Coolboy (01.11.2012 - 10:28) писал:

Не могу сказать, что проживание с предками - радость, но потерпеть можно, ради светлого будущего. Псков не тот город в который нужно ехать для постоянного проживания из др города или области. Где родился там и пригодился
Про москву и питер не говорю вообще, т.к. будьте Вы семь пядей во лбу - квартиру в мегаполисах трудно купить Хотя знаю пару тройку примеров.

Вот простой расчет сбрф при дооде в 30000 мес:

• Ставка14.5%
  
  
• Сумма кредита1'247'803.59руб
  
  
• Сумма переплаты за весь период1'122'326.30руб
  
  
• Макс. ежемесячный платеж19'751.08руб

• Срок120 мес.
  
  
• Дата начала выплатноя 2012
  
  
• Дата окончания выплатокт 2022

Сохранить в формате Excel

№ Месяц Платеж по основному долгу Платеж по процентам Остаток основного долга Итого

1 11.2012 4673.45 15077.63 1243130.14 19751.08 2 12.2012 4729.92 15021.16 1238400.22 19751.08 3 01.2013 4787.08 14964.00 1233613.14 19751.08 4 02.2013 4844.92 14906.16 1228768.22 19751.08 5 03.2013 4903.46 14847.62 1223864.76 19751.08 6 04.2013 4962.71 14788.37 1218902.05 19751.08 7 05.2013 5022.68 14728.40 1213879.37 19751.08 8 06.2013 5083.37 14667.71 1208796.00 19751.08 9 07.2013 5144.80 14606.28 1203651.20 19751.08 10 08.2013 5206.96 14544.12 1198444.24 19751.08 11 09.2013 5269.88 14481.20 1193174.36 19751.08
Вы посчитайте! Нужна Вам такая квартира????????????

нормальный вариант, через 10 лет твоя квартира будет стоить миллионов 5-10 исходя из существующих тенденций, а зарплата будет около 100 тысяч

[Konstantin]

Ну что можно сказать: ипотека - нужна тем кто не может позволить себе самостотельно купить
ипотека - подскдка в долговую кабалу, кредитный цикл, как и цикл недвижимости уже прошли свои пики....если и имкло смысл брать то лет 5-7 назад
тут рассуждали по недвижке, квартиры сейчас находятся  в начале спуска как когда то все бешено покупали гаражи (кто помнит) и что кому  нужны эти гаражи? точно так же будет с квартирами... и тут не важно что волны демография или нефть. единственное  что потом сможет вытянуть рынок недвижимости - это загородная недвижимость... но это уже лет через 20
к тому расчету что привели выше - хорошо б приложить расчет если снимать квартиру а разницу откладывать......   но дело даже не в этом. Важно оценивать риски.... если  и их понимать что в случае падения доходов - квартира отойдет банку.... во многом из за этого недвижка и будет падать

бродяга (03.11.2012 - 17:47) писал:

нормальный вариант, через 10 лет твоя квартира будет стоить миллионов 5-10 исходя из существующих тенденций, а зарплата будет около 100 тысяч

а нука скажи какова текущая тенденция за лет 5  ( по не движке) к примеру...

[бродяга]

я те скажу, я те ща так скажу
короче, то что я покупал в 2003 за 620 тысяч, сейчас стоит больше 3 миллионов

[Serginn]

Coolboy (01.11.2012 - 10:41) писал:

Я прошу Вас выбирать выражения обращаясь ко мне!
Если есть что сказать/доказать по делу слушаю Вас!

Мне есть что сказать, но я подожду пока ты найдешь вариант квартиры за 1200тыс в которой в состоянии внутреннего комфорта будет проживать семья с доходом в 60тыс (а именно столько нужно зарабатывать как минимум, чтобы откладывать 40тыс/мес)

[Konstantin]

бродяга (03.11.2012 - 17:51) писал:

я те скажу, я те ща так скажу
короче, то что я покупал в 2003 за 620 тысяч, сейчас стоит больше 3 миллионов

и  то что вырасло вырасло с 2006 по 2009... дальше никакого роста не было .....все баста ....если б это был тренд то он ы обновил верзи 2009 года .. а  поскольку  верхи не обновлены то тренд ломается .. ну ты сам это увидешь

[Дмитрий Александров]

Coolboy (01.11.2012 - 10:17) писал:

А если с предками пожить???

Ага. 40-летние дядя с тетей и парой ребенков приедут к старикам - "принимайте, мы идем к вам!" Так, что ли? Или Вы всех по умолчанию 20-летними считаете? =)

Serginn (01.11.2012 - 10:17) писал:

40*24/0,8=1200тыс.руб. Где это у нас такие квартиры?

Было сказано, что это 80% цены квартиры. Соответственно, квартира целиком будет 1500. Это цена стандартной однушки.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 03.11.2012 - 18:38

[Serginn]

Дмитрий Александров (03.11.2012 - 18:37) писал:

Ага. 40-летние дядя с тетей и парой ребенков приедут к старикам - "принимайте, мы идем к вам!" Так, что ли? Или Вы всех по умолчанию 20-летними считаете? =)


Было сказано, что это 80% цены квартиры. Соответственно, квартира целиком будет 1500. Это цена стандартной однушки.

Внимательно смотрим условие и расчет
В твоем варианте ребятам придется откладывать 1500/24=62,5тыс/мес. Неплохо, чтобы пожить в стандартной однушке.
Ах да пардон, 1500*0,8/24=50тыс/мес. Но тоже ничего)

Сообщение отредактировал Serginn: 03.11.2012 - 18:45

[Дмитрий Александров]

Konstantin (03.11.2012 - 17:48) писал:

ипотека - подскдка в долговую кабалу, кредитный цикл, как и цикл недвижимости уже прошли свои пики....если и имкло смысл брать то лет 5-7 назад

Константин, лет через пять я еще откопаю эту ветку и в очередной раз постебусь над Вашими прогнозами... Кстати! А пройдемте-ка в ветку про доллар. А то ноябрь наступил ВНЕЗАПНО. =)

Serginn (03.11.2012 - 18:41) писал:

Внимательно смотрим условие и расчет

Я вот от этого письма отталкиваюсь. 24 месяца по 40 тыщ в месяц - 1,2 ляма. Пардон, это я почему-то по 50 посчитал. Тогда 1,2 ляма за два года выходит. Если по 40, то копить придется чуть дольше.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 03.11.2012 - 18:52

[Konstantin]

все эти расчеты ипотека или снимать хороши когда ты считаешь чужие деньги, а когда ты понимаешь что  половину отданых денег ты отдаешь за воздух....то например не грех и год - два в сьемном жилье пожить если ты можешь откладывать по 50к в месяц ...

Дмитрий Александров (03.11.2012 - 18:47) писал:

Константин, лет через пять я еще откопаю эту ветку и в очередной раз постебусь над Вашими прогнозами... Кстати! А пройдемте-ка в ветку про доллар. А то ноябрь наступил ВНЕЗАПНО. =)

http://forum.pskovon...ndpost&p=730004
я там!

[Serginn]

Дмитрий Александров (03.11.2012 - 18:47) писал:

Константин, лет через пять я еще откопаю эту ветку и в очередной раз постебусь над Вашими прогнозами... Кстати! А пройдемте-ка в ветку про доллар. А то ноябрь наступил ВНЕЗАПНО. =)


Я вот от этого письма отталкиваюсь.

Ок, еще раз
40тыс*24мес=960тыс
960/0,8=1200
Так понятнее происхождение числа 1200тыс?

[Konstantin]

Serginn (03.11.2012 - 18:49) писал:

Ок, еще раз
40тыс*24мес=960тыс
960/0,8=1200
Так понятнее происхождение числа 1200тыс?

насколько я понимаю 960к хватит напервый взнос  в строящемся доме оставшуюся часть можно оплптиить по мер естроительства а то что не хватит уже взять кредит под залог самой квартиры....
и через 3-4 года а не через 10 лет уже жить в своей халупе

[Serginn]

Konstantin (03.11.2012 - 18:48) писал:

все эти расчеты ипотека или снимать хороши когда ты считаешь чужие деньги, а когда ты понимаешь что  половину отданых денег ты отдаешь за воздух....то например не грех и год - два в сьемном жилье пожить если ты можешь откладывать по 50к в месяц ...

Если можешь откладывать 50 в месяц - то я полностью с тобой согласен, ипотека на хрен не нужна. Дело за малым)

[Дмитрий Александров]

Serginn (03.11.2012 - 18:49) писал:

Ок, еще раз

Да и так понятно, я просто немного не в те цифры в калькуляторе попал. =) За 1200, кстати, однуху тоже можно купить. Студию.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 03.11.2012 - 18:55

[Konstantin]

Serginn (03.11.2012 - 18:52) писал:

Если можешь откладывать 50 в месяц - то я полностью с тобой согласен, ипотека на хрен не нужна. Дело за малым)

а если меньше то ипотеку не дадут... ну как бы дадут от 30к...
определить можешь ли ты взять ипотеку на недвиижмость просто, доход семьи должен быть болье 1 кв метра в месяц.... но это совсем жестко ... лучше считать от возможности откладывать 1кв месяц

[Serginn]

Konstantin (03.11.2012 - 18:56) писал:

а если меньше то ипотеку не дадут... ну как бы дадут от 30к...
определить можешь ли ты взять ипотеку на недвиижмость просто, доход семьи должен быть болье 1 кв метра в месяц.... но это совсем жестко ... лучше считать от возможности откладывать 1кв месяц

Вот тут можно играть сроком кредита. На 15 не дадут - дадут на 20.