Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

Konstantin (31.10.2012 - 22:59) писал:

а мне кажется что поиски покупки квартиры замедляются а кому б продать люди ищут все больше .. и думается что графики резко разойдутся... посмотрим как будет

Там, кстати, есть галка "прогноз".

[Konstantin]

Дмитрий Александров (31.10.2012 - 23:04) писал:

Там, кстати, есть галка "прогноз".

прогноз - это линейная экстрополяция насколкьок я понимаю по фурье ... оно не работает!
и  я ошибся графики не разойдутся а они уже разошлись: продавцы продолжат искать покупателей. .а покупателей будет все меньше и меньше

[Дмитрий Александров]

Konstantin (31.10.2012 - 23:10) писал:

прогноз - это линейная экстрополяция насколкьок я понимаю по фурье ... оно не работает!

Когда Константин линейно экстраполирует - то это истина, а когда гугл - то "не работает"... =)

Цитата

и  я ошибся графики не разойдутся а они уже разошлись: продавцы продолжат искать покупателей. .а покупателей будет все меньше и меньше

Ну, фиг знает. Может, и разойдутся. Тренд есть. =)

[Konstantin]

Дмитрий Александров (31.10.2012 - 23:14) писал:

Когда Константин линейно экстраполирует - то это истина, а когда гугл - то "не работает"... =)

ты все правильно понял
считай гугл рабоатет по тренду.... а я ищу точки разворота ... когда гуглпоймет что тренд сменился и опредилт новое направления ..... для меня это уже будет середина  тренда .. .как и для тебя

[Konstantin]

Так для общего развития....
кто может сказать чтоценны на недвижимость в ближайший год упадут процентов на 30?
Банки: ни один банкир не пропустит такой ресечь, если они это напишут у них моментально схлопнется ипотирование.. да и что они потом с  подешевевшим залоговым имуществом делать будет
Строители: так вышли и сказали вы знаете дела плох  то  что мы сегодня хотим вам впарить по 7 рублей ... завтра будет стоить 5 но вы не расстриваетйсь - берит е сегодня ... ведь живем томы сегодня
Реэлторы: такая же фигня...  вы знаете я тут давно ищу покупателя на квартирку за 2 ляма .. .берите её у меня сегодня за 1,950 а то через  пол года я её и за 1600 не продам ... поторопитесь
аналитики:   тут все просто аналитика кормит заказчик( банк строитель или  продавец)  а кто платит - тот и танцует аналитика
кто еще... владельцы недвижимости - они вообще самый слепой народ....если вы скажете тем кто сегодня лезет в ипотеку что они смогут через год купить дешевле причем занчительно ... вас пашлют, сославшись на банкиров, реэлторов и строителей.. .ведь люди ж не могут врать
Телевизор... там не скажут пока это кому нибудь не будет нужно....
интересно а есть хоть кто нибудь кто не заинтересован в поддержании мифа  о вечном росте недвижки.... есть мысли?

[Any]

Про ипотечников: уже ни раз был разговор. Каждый оставался при своем мнении. Ты как торгаш помидорами рассуждаешь, а кому то жить не где и год жизни терять неохото ради того что через год возможно будет дешевле.

[Coolboy]

Any (01.11.2012 - 06:28) писал:

Про ипотечников: уже ни раз был разговор. Каждый оставался при своем мнении. Ты как торгаш помидорами рассуждаешь, а кому то жить не где и год жизни терять неохото ради того что через год возможно будет дешевле.

Удивляют люди которые берут в ипотеку жилье под ТАКИЕ %. Зачем одевать на себя хомут на 15-20 лет..... Я еще могу понять штук 300-500 не хватает, но не более...

[Any]

Coolboy (01.11.2012 - 09:58) писал:

Удивляют люди которые берут в ипотеку жилье под ТАКИЕ %. Зачем одевать на себя хомут на 15-20 лет..... Я еще могу понять штук 300-500 не хватает, но не более...

Ну давай как Костя расскажи что всю жизнь снимать квартиру намного выгоднее

[Coolboy]

А что тут рассказывать! Мое изречение основано на личном опыте!

P.S. Только не надо разгонять, про то, что жить негде и все пропало... Если есть возможность задвигать по 25-40тыс за кредит - можно и накопить на махонькое жилье, а далее наращивать обороты!

[Any]

Coolboy (01.11.2012 - 10:04) писал:

А что тут рассказывать! Мое изречение основано на личном опыте!

P.S. Только не надо разгонять, про то, что жить негде и все пропало... Если есть возможность задвигать по 25-40тыс за кредит - можно и накопить на махонькое жилье, а далее наращивать обороты!

Можно Но Костя предлогает ждать год-два, когда графики пересекутся, тогда можно брать)

[Coolboy]

И правильно! Откладывая по 30 - 40трв мес, через два года набежит 80% стоимости квартиры!

[Any]

Coolboy (01.11.2012 - 10:10) писал:

И правильно! Откладывая по 30 - 40трв мес, через два года набежит 80% стоимости квартиры!

а за съём хаты платить в которой живёшь эти год-два?

[Coolboy]

А если с предками пожить??? Трудно??? Или хотим большими быть, на елку залезть и в париж слетать????

Надо чем то жертвовать !

[Serginn]

40*24/0,8=1200тыс.руб. Где это у нас такие квартиры?
Это я взял твою максимальную сумму "откладывания". Людей способных на такой уовень самодисциплины - крайне мало.
И даже если такой вариант найдётся - насколько интересен будет семье, способной откладывать 40тыс/мес, такой вариант квартиры?
В общем опять horse in da vacuum

Сообщение отредактировал Serginn: 01.11.2012 - 10:19

[Any]

Coolboy (01.11.2012 - 10:17) писал:

А если с предками пожить??? Трудно??? Или хотим большими быть, на елку залезть и в париж слетать????
Надо чем то жертвовать !

некоторым трудно, религия не позволяет жить с предками или предки живут в другом городе/области

[Coolboy]

Не могу сказать, что проживание с предками - радость, но потерпеть можно, ради светлого будущего. Псков не тот город в который нужно ехать для постоянного проживания из др города или области. Где родился там и пригодился
Про москву и питер не говорю вообще, т.к. будьте Вы семь пядей во лбу - квартиру в мегаполисах трудно купить Хотя знаю пару тройку примеров.

Вот простой расчет сбрф при дооде в 30000 мес:

• Ставка14.5%
  
• Сумма кредита1'247'803.59руб
  
• Сумма переплаты за весь период1'122'326.30руб
  
• Макс. ежемесячный платеж19'751.08руб

• Срок120 мес.
  
• Дата начала выплатноя 2012
  
• Дата окончания выплатокт 2022

Сохранить в формате Excel

№ Месяц Платеж по основному долгу Платеж по процентам Остаток основного долга Итого

1 11.2012 4673.45 15077.63 1243130.14 19751.08 2 12.2012 4729.92 15021.16 1238400.22 19751.08 3 01.2013 4787.08 14964.00 1233613.14 19751.08 4 02.2013 4844.92 14906.16 1228768.22 19751.08 5 03.2013 4903.46 14847.62 1223864.76 19751.08 6 04.2013 4962.71 14788.37 1218902.05 19751.08 7 05.2013 5022.68 14728.40 1213879.37 19751.08 8 06.2013 5083.37 14667.71 1208796.00 19751.08 9 07.2013 5144.80 14606.28 1203651.20 19751.08 10 08.2013 5206.96 14544.12 1198444.24 19751.08 11 09.2013 5269.88 14481.20 1193174.36 19751.08
Вы посчитайте! Нужна Вам такая квартира????????????

[Serginn]

Coolboy (01.11.2012 - 10:28) писал:

Не могу сказать, что проживание с предками - радость, но потерпеть можно, ради светлого будущего. Псков не тот город в который нужно ехать для постоянного проживания из др города или области. Где родился там и пригодился
Про москву и питер не говорю вообще, т.к. будьте Вы семь пядей во лбу - квартиру в мегаполисах трудно купить Хотя знаю пару тройку примеров.

Вот простой расчет сбрф при дооде в 30000 мес:

• Ставка14.5%
  
  
• Сумма кредита1'247'803.59руб
  
  
• Сумма переплаты за весь период1'122'326.30руб
  
  
• Макс. ежемесячный платеж19'751.08руб

• Срок120 мес.
  
  
• Дата начала выплатноя 2012
  
  
• Дата окончания выплатокт 2022

Сохранить в формате Excel

№ Месяц Платеж по основному долгу Платеж по процентам Остаток основного долга Итого

1 11.2012 4673.45 15077.63 1243130.14 19751.08 2 12.2012 4729.92 15021.16 1238400.22 19751.08 3 01.2013 4787.08 14964.00 1233613.14 19751.08 4 02.2013 4844.92 14906.16 1228768.22 19751.08 5 03.2013 4903.46 14847.62 1223864.76 19751.08 6 04.2013 4962.71 14788.37 1218902.05 19751.08 7 05.2013 5022.68 14728.40 1213879.37 19751.08 8 06.2013 5083.37 14667.71 1208796.00 19751.08 9 07.2013 5144.80 14606.28 1203651.20 19751.08 10 08.2013 5206.96 14544.12 1198444.24 19751.08 11 09.2013 5269.88 14481.20 1193174.36 19751.08
Вы посчитайте! Нужна Вам такая квартира????????????

Т.е. вариант взять ипотеку на 20 лет а расплатиться за 6 ты не рассматриваешь?

[Coolboy]

Ха!!!! Тот кто берет в ипотеку на 20 лет не имеет денег изначально, а иначе он не брал бы эту ипотеку
Или вы намереваетесь найти клад? или подсидеть начальника?))))))))

Сообщение отредактировал Coolboy: 01.11.2012 - 10:33

[Any]

Serginn (01.11.2012 - 10:31) писал:

Т.е. вариант взять ипотеку на 20 лет а расплатиться за 6 ты не рассматриваешь?

а смысл тогда на 20 брать? не все могут расплатиться за 6

[Coolboy]

Я вообще не понимаю, почему люди так спокойно хавают аннуитет!?????  Вас дурят, как детей, а Вы и рады стараться я образно - ничего личного