Сообщений в теме: 1961

[Any]

Konstantin (18.10.2012 - 15:30) писал:

для ипотеки  те же самые 1900 приеся выплачивать тыщ по 20  то же время....
если нет разницы - зачем платить больше7

зачлен за мнимое "это моё жильё и завтра хозяйка хаты меня не выперет отсюда и я не пойду скитаться с баулами", а так же "после меня хоть четыре стены и крыша останется, а не палатка для леса"

[Konstantin]

Any (18.10.2012 - 15:35) писал:

зачлен за мнимое "это моё жильё и завтра хозяйка хаты меня не выперет отсюда и я не пойду скитаться с баулами", а так же "после меня хоть четыре стены и крыша останется, а не палатка для леса"

что б тебя не выперли - нужно составлять договор граматно
а  не оставить после себя 4 бетонные плиты  всяк лучше чем долги по ипотеке

[Any]

Konstantin (18.10.2012 - 15:43) писал:

что б тебя не выперли - нужно составлять договор граматно
а  не оставить после себя 4 бетонные плиты  всяк лучше чем долги по ипотеке

чота ржу))))

[P__G]

смех смехом, но наши гдумовцы всерьез задумали за долги отнимать жилье - скоро появится вторичка - цены будут падать?

[Any]

P__G (18.10.2012 - 16:03) писал:

смех смехом, но наши гдумовцы всерьез задумали за долги отнимать жилье - скоро появится вторичка - цены будут падать?

уже продают))) http://dom.pln24.ru/...ews/121847.html

[016]

P__G (18.10.2012 - 16:03) писал:

смех смехом, но наши гдумовцы всерьез задумали за долги отнимать жилье - скоро появится вторичка - цены будут падать?

Мне кажется думавцы должы быть прежде всего обеспокоены тем, какие социальные проблемы это принесет обществу, а не тем, как отбить банковские деньги, которые банки сами выдали непонятно кому непонятно как. Дефолт по ссудам - нормальная составляющая любого кредитования, пусть банки сами репу чешут как правильно распоряжаться своими деньгами. Законодательно наоборот нужно всячески защитить должника.

Сообщение отредактировал 016: 18.10.2012 - 17:27

[nosorog]

Konstantin (18.10.2012 - 15:26) писал:

ну посчитать для начала я ж уже приводил расчет
двушку можно сейчас снять за 8к .....
8000р*12мес*20лет=1900 т.р - это если снимать
взяв тот же 1,9лям в ипотеку ты запалтишь лямона 4 за те же 20 лет...
тоесть формально нет никакой разницы снимать жилье или его покупать в ипотеку, но это надо понять и осмыслить...

В теории ты все правильно говоришь. В теории... А все потому, что в нынешних реалиях очень немного людей могут себе позволить купить квартиру в ипотеку с нуля,  я думаю что процент таких заемщиков намного меньше 50%, но могу и ошибаться.
Как правило у человека (семьи) которая задумывается о покупке жилья, в том числе и в ипотеку, складывается жизненная ситуация таким образом, что появляется определенная, довольно крупная сумма денег. Ее могут подарить на свадьбу, получить по наследству (доли в наследуемых квартирах очень частое явление), наконец тупо накопить за непродолжительный период времени (поперло в бизнесе или карьере). И вот, имея хоть какой то первоначальный капиталл, начинаются заморочки с покупкой недвиживмости и сумма ипотечного кредита уже не выглядит так страшно, и первоначальный взнос уже больше необходимых 10-15% и платеж по кредиту уже менее месячной арендной платы, либо срок кредита не 20 а 10 лет. Очень часто люди покупают сначала комнаты в общежитиях и квартирах (так сказать минимальную  единицу недвижимости) при этом стараясь обойтись вообще потребительстким, а не ипотечным кредитом, а рассчитавшись за комнату, квартиру часто берут в ипотеку. При этом, купив комнату в общаге, не обязательно в ней жить, особенно если семья уже не из 2-х человек, многие сдают комнату в общаге, добавляют примерно такую же сумму и арендуют уже вполне комфортную однушку (ну или кому что надо).
И психологический фактор наличия "своих собственных" четырех стен не надо скидывать со счетов, у нас не Европа и этот фактор играет огромную роль.

Сообщение отредактировал nosorog: 18.10.2012 - 17:22

[P__G]

016 (18.10.2012 - 16:40) писал:

Мне кажется думавцы должы быть прежде всего обеспокоены тем, какие социальные проблемы это принесет обществу, а не тем, как отбить банковские деньги, которые банки сами выдали непонятно кому непонятно как. Дефолт по ссудам - нормальная составляющая любого кредитования, пусть банки сами репу чешут как правильно распоряжаться своими деньгами. Законодательно наоборот нужно всячески защитить должника.

а не про ссуды речь.  задолжал Чубайсу - продавай квартиру, отдай долги а на оставшееся купи квартиру поменьше - из расчета 10 метров на человека

[Leka]

Konstantin (18.10.2012 - 15:26) писал:

ну посчитать для начала я ж уже приводил расчет
двушку можно сейчас снять за 8к .....
8000р*12мес*20лет=1900 т.р - это если снимать
взяв тот же 1,9лям в ипотеку ты запалтишь лямона 4 за те же 20 лет...
тоесть формально нет никакой разницы снимать жилье или его покупать в ипотеку, но это надо понять и осмыслить...

Где ты щас двушки по 8 тыр найдешь? минимум 10 т, а это уже другой расчет, да и не думаешь ли ты, что за 20 лет аренда не повысится?

а по прошествии этих 20 лет, осознаешь, что купил дяде еще одну квартиру, а сам с голым задом

[016]

Konstantin (18.10.2012 - 15:43) писал:

что б тебя не выперли - нужно составлять договор граматно
а  не оставить после себя 4 бетонные плиты  всяк лучше чем долги по ипотеке

даже с граммотным договором ну максимум на год ты себе обеспечишь жилье, случаев, чтобы квартиры на 50 лет сдавали, как особоценным бизнесменам муниципальную собственность сдают, такого на рынке жилья не наблюдается

долги по иппотеке легко списываются - отдал квартиру, за которую не успел рассчиаться и нет долгов
если платил долго, а стоимость квартиры повысилась по сравнению с покупной, то еще и в наваре останешься

ну и кроме того не твоя квартира и есть не твоя - перепланировку нельзя, обои новые поклеить и то надо разрешение спросить
а например много ты видел сдающихся квартир с нормальными санузлами и кухней? Особенно за твои теоретические 8 тысяч?
ага, скажи спасибо что не дырка в полу для справления нужды за такие деньги
а купил, пусть в иппотеку, и уже есть возможность жить по-человечески, а не как лимита московская

Сообщение отредактировал 016: 18.10.2012 - 19:27

[Konstantin]

Тем кто шарит графики

Четко видно что спрос падает а предложение растет!
для любителей баланса

[Дмитрий Александров]

Konstantin (31.10.2012 - 16:08) писал:

Тем кто шарит графики

Вопрос. По оси Y какой параметр? Что такое "наибольший объем запросов"? Относительно чего он измерен?

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 31.10.2012 - 21:36

[Any]

Дмитрий Александров (31.10.2012 - 21:35) писал:

Вопрос. По оси Y какой параметр? Что такое "наибольший объем запросов"? Относительно чего он измерен?

http://www.google.co...terms.xml&hl=ru

[Konstantin]

Дмитрий Александров (31.10.2012 - 21:35) писал:

Вопрос. По оси Y какой параметр? Что такое "наибольший объем запросов"? Относительно чего он измерен?

максимальное количество запросов = 100%

[Pux]

Дмитрий Александров (31.10.2012 - 21:35) писал:

Вопрос. По оси Y какой параметр? Что такое "наибольший объем запросов"? Относительно чего он измерен?

Относительно самого себя, это тренды гугла

[Konstantin]

Pux (31.10.2012 - 21:43) писал:

Относительно самого себя, это тренды гугла

некое подобие логистической шкалы

[Any]

сферический конь в вакууме

[Konstantin]

Any (31.10.2012 - 21:46) писал:

сферический конь в вакууме

кот шренденгера!

[Дмитрий Александров]

Konstantin (31.10.2012 - 21:40) писал:

максимальное количество запросов = 100%

А. Мне кажется, два этих графика очень близки и останутся таковыми в ближайшем будущем. Локальные флуктуации не в счет. Общая тенденция к росту в последние годы объясняется просто - интернетизация всех сфер жизни, в том числе и купли-продажи недвижимости.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 31.10.2012 - 22:58

[Konstantin]

Дмитрий Александров (31.10.2012 - 22:55) писал:

А. Мне кажется, два этих графика очень близки и останутся таковыми в ближайшем будущем. Локальные флуктуации не в счет. Общая тенденция к росту в последние годы объясняется просто - интернетизация всех сфер жизни, в том числе и купли-продажи недвижимости.

\
а мне кажется что поиски покупки квартиры замедляются а кому б продать люди ищут все больше .. и думается что графики резко разойдутся... посмотрим как будет