5. Недвижимость надо покупать тогда когда есть возможность, что бы жить .. иначе потом можно не купить.
_ Этот миф появляется всегда при надувании пузыря, хотя если почитать то в любой другой момент времени кроме экспонентоциального роста - это глубокое заблуждение. Рента вляет недвижимости составляет окло 5% в год от стоимости самой недвижимости. Не трудно прикинуть что имея выбор между покупкой здесь и сейча и арендой надо выбирать аренду. Потому, что дажеесли вложить средства предназначенные на недвижимость на депозит, годовой доход от депозита будет в 1.5-2 раза выше чем годовая рента. Инфляция в этом подходе не учитывается, потому что она действует как на недвижимость так и на вложение ( вместо депозита можно вложиться в дивидендные акции с фиксированной доходностью. В любом случае работает рыночный закон, что рента не может превышать ставку рефинасирование, в противном случае банки имеющие не оганиченный доступ к ликвидности по минимальной ставке брали бы деньги у центрального банка и сами бы строили и сдавали недвижимость, и тогда от избытка предложения рента всеравно б упала ниже ставки рефинансирования, но они предпочитают выдавать кредиты )). Это рыночный саморегулиремый механизм. соотношение эмперически примерно такое рента=0.6*ставки рефинансирования банковский депозит=ставка рефинансирования*1.3
и отношение ренты к банковскому депозиту всегда колеблится 1к2+-10%
Вывод: имея на руках деньги выгоднее вложить их под депозитный процент и на начисляемый доход, который в среднем в 2 раза выше ренты снимать жильё.
4. Иппотека и прочие льготы делают недвижимость ( жильё) более доступным
_ Это не совсем так. С одной стороны кредитование действиетельно приближают момент обладания недвижимостью, для тех кто берет кредит, но с другой стороны настолько же отдаляет для тех кто копит, разогревая рынок и способствуя образованию или препятсвуя естественному сдутию ( как на текущий момент в россии) пузыря. При этом момент наступление владения как для тех кто покупает с использованием кредита так и для тех кто старается накопить - отодвигается одинаково.
6. Цена не недвижимость определяется балансом спроса и предложения
_Миф экономистов нисшего звена. напимер жилая недвижимость: спрос на неё определяется численностью населения в данном районе, даже та недвижимость котороая приобретается для сдачи - сдется конечному человеку ( спрос на недвижимость суммарный для покупки и для сьёма). Так вот население Псковской области, России сокращается с 90х годов, население г. Пскова колеблится 200к с 89года.. при этом цена на недвижимость изменялась при этом на десятки процентов.
Сообщение отредактировал Konstantin: 15.08.2012 - 02:55
6
